Имеется только один договор, подтверждающий право собственности на квартиру.
Продавец - горсовет, покупатель ФИО.
Договор от июня 1993 года, зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилья.
Прошу подсказать: для продажи этой квартиры нужно ли оформлять свидетельство на право собственности?
Можете выложить скан документа? Пока получается, что Ваш договор не был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке, а значит - его де-юре не было.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Каким образом они были легитимны? просто в моей практике как раз был вопиющий случай. Лет 8 назад по электронке обратился иногородний товарищ за покупкой 1 ккв. Все подробно объяснили, но разговор закончился тем, что он сказал "Буду искать сам". Примерно через месяц в офис зашел мужчина, спросил именно меня, похвалился, что квартиру -таки сам нашел и от нас ему нужно только оформление сделки. А история у него произошла следующая: в рекламе увидел квартиру, которая была по стоимости ощутимо дешевле аналогичных. Позвонил. Ему ответила женщина, что собственница квартиры -она, но что она приезжала только похоронить отца, ей срочно нужно уезжать, поэтому такая привлекательная цена. Этот мужчина( он был из Иркутской области) срочно выехал в НС-к. Он,( как он сказал) "подстраховался"- зашел в какое-то АН ,недалеко от продававшейся квартиры и спросил , достаточно ли для сделки документов на квартиру и доверенности от собственника. Там якобы ответили - достаточно, но непосредственно эти документы там никто не смотрел ( или он не показал - не знаю точно). А продавец как раз настаивала на том, что у нее есть несколько покупателей, кто первый даст деньги - тому она и "продает", но продает ,выдав доверенность на все действия,т.к. ей уже совершенно некогда. Так вот, этот человек отдал ей деньги( она была откуда-то из Волгоградской области), она ему- "генеральную" доверенность на совершение отчуждения. но когда он выложил все документы на стол передо мной я увидела следующее: договор купли-продажи от 1998 или 1997 года, составлен и заверен нотариусом, но в БТИ так и НЕ БЫЛ зарегистрирован. Срочно попросились на консультацию в РР, а там уже вслух было озвучено что "права у доверителя распоряжаться этой квартирой нет". Эмоциональную часть ситуации описывать не стану, до мужчины даже сразу дойти не могло, что он отдал деньги просто так фактически ни за что. Последнее, что знаю по этой ситуации, что вскоре в эту кашу присоединились заинтересованные в получении наследства дети от первого брака( узнали каким-то образом, что квартира до последнего так и значилась на отце и заявили свои права.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Не, ну это понятно, нотариальный договор, не зарегистрированный в БТИ...
Здесь речь о других договорах (одних из первых договорах приватизации), были они и без штампа БТИ.
Как я уже написала, ТС спасет справка о принадлежности имущества.
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
Правоустанавливающие документы со штампом Агентства встречались, при последующих сделках в росреестре вопросов не возникало. Но лучше сделать запрос в БТИ, как посоветовали выше.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.
тут кто-то приводил сайт, где можно проверить права
у меня тоже аналогичная портянка на родовое гнездо, но на сайте все как положено и налоги, мытари дерут тоже(((
насколько я знаю, на основании такого договора старого договора о купле продаже сейчас нужно оформить Свидетельство о государственной регистрации права, чтобы квартира была зарегистрирована в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. А уже с этой бумажкой можно совершать сделки с недвижимостью, но и налог тогда придётся за эту недвижимость платить, если конечно вы не пенсионер.
Ну, не намного Вы знаете. Если собственник не собирается продавать свою недвижимость, причем продавать именно ипотечному покупателю, то ровным счетом ничего ему с документами делать не нужно. Вопрос взимания налогов вообще никак не зависит от того, получили Вы "бумажку" в РР или являетесь собственников на основании какого-нить старого договора купли-продажи или приватизации-платить в любом варианте придется.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: насколько я знаю, на основании такого договора старого договора о купле продаже сейчас нужно оформить Свидетельство о государственной регистрации права, чтобы квартира была зарегистрирована в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. А уже с этой бумажкой можно совершать сделки с недвижимостью, но и налог тогда придётся за эту недвижимость платить, если конечно вы не пенсионер.
квартира зарегена
налоги начисляют...к сожалению)))
нафига мне менять одну бумажку на другу. пусть даже немного красивше?
, но на подобные бамажки мое эстетство не дотягивается
