Погода: 12 °C
07.109...11пасмурно, без осадков
08.105...9пасмурно, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры с занижением

ПечатьRSSДеревом

  • Вопрос к знатокам:
    Квартира, в собственности менее 3-х лет. Три собственника. В свидетельстве у каждого указано, что владеет 1/3 долей в собственности. Если я покупаю не квартиру, а три доли, каждая по 1/3, то правильно ли понимаю, что каждый продавец будет иметь право на налоговый вычет в 1 млн рублей? А то продается с занижением, неспокойно по этому поводу. Кажись есть вполне законная схема, чтобы продавцы не попали на грабёжный подоходный налог. Составить 3 договора купли продажи с каждым из них и велкам в росреестр. Так?

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    Вычет предоставляется на один объект,а не на собственника, так что миллион делится на 3 части в таком случае.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя nix

    Понятно. Еще мнения будут? Моя точка зрения (но хотелось бы услышать ее подтверждение от местных экспертов) - что речь идёт о 3-х объектах (трёх долях).

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    Есть Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. № ЕД-4-3/13578@ “Об имущественном налоговом вычете”

    Весь его текст приводить не буду, приведу два абзаца:

    Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

    Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

    Исправлено пользователем Санянск (19.12.14 10:54)

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    почитайте
    http://zpksoft.ru/readarticle.php?article_id=9 (По поводу писем Минфина и фнс)

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    В ответ на: Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. [/i]
    Помнится пользовался один форумчанин такой схемой, некто Седов (на аватарке человек с ангельскими крыльями)

    http://forum.ngs.ru/profile/102403/

    Он квартиру по 4м частям продавал:улыб: Чем у него все кончилось - не знаю, но он тоже хотел этим письмом воспользоваться

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя DmNSK

    Кончилось тем,что в моем случае это не прокатило. Квартира шла одним объектом и тот факт,что мы ее продавали по отдельным ДКП никак не сыграл поскольку доли не выделены в натуре. Где то есть постановление КС,которое говорит о том,что если доля является самостоятельным объектом(комната),то даже при продаже всех долей по одному ДКП,каждый из продавцов будет иметь право на вычет в размере 1 млн. Если же (как было у нас) 4 продавца владеют двушкой,то рассчитывать можно было на 1 млн/4,т.к. самостоятельных объектов права нет,только квартира целиком.
    Собственно вопрос к автору: что за квартира и что написано в свидетельстве о регистрации у каждого. Если по 1/3 квартиры и конкретный объект это квартира,то будет так же как у меня. В общем все зависит от конкретной ситуации.

    Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
    Чем проще,тем эффективней

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя седов

    Вроде прокатило, хотя наверняка будет известно весной, после сдачи налоговой декларации. В налоговой инспекции подтвердили) Так что есть готовая лазейка, как обойтись без занижения. Тем более, что (инфа от риэлтора) со следующего года налоговые инспекции будут выборочно вызывать к себе покупашек квартир с явно заниженной стоимостью. И если всплывёт факт занижения (скажем покупатель покажет расписку и договор по неотъемлемым улучшениям) - то продавец и налог в полном размере будет вынужден заплатить, да еще и штрафные санкции.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    А зачем покупателю показывать налоговой договор улучшений? кто его обяжет?
    Купил и купил...
    Хотите у продавца спрашивайте, зачем так дешево продал.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Lazzy

    Захочет покупатель по такому договору налоговый вычет получить. Или просто гадость продавцу сделать. И вуаля - продавец влип по самые помидоры.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    ...а в ответ(или просто так) захочет продавец сделать гадость покупателю-вуаля-и заявит- заберите свои указанные в договоре рублики,а мне верните квартиру. Уж чего-чего,а учить делать друг другу гадости россиян не нужно,причем-в любой сфере.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Солярис

    В ответ на: ...а в ответ(или просто так) захочет продавец сделать гадость покупателю-вуаля-и заявит- заберите свои указанные в договоре рублики,а мне верните квартиру. Уж чего-чего,а учить делать друг другу гадости россиян не нужно,причем-в любой сфере.
    глупость несусветная. Для начала надо, чтобы эти рубли у продавца сохранились, а не разошлись на удовлетворение хотелок и латание дыр в бюджете. И на каких основаниях он потребует сделку аннулировать? Да и не факт, что к тому времени жильё не подешевеет. Или вы говорите только про рубли, указанные в договоре купли-продажи? Так кроме этого договора есть ещё и договор неотъемлемых улучшений, к которому прилагается собственноручно написанная расписка продавца.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Солярис

    В ответ на: учить делать друг другу гадости россиян не нужно
    О каких гадостях Вы говорите?
    Представьте, вызывает человек в форме, даёт подписать бумагу об ответственности за дачу ложных показаний, начнёт вопросы задавать... Неужели Вы считаете за гадость - правду? Почему необходимо врать, выкручиваться, для того чтобы чужой, в принципе, человек смог безнаказанно обмануть государство и положить побольше бабла в карман?
    А насчёт вернуть квартиру - это, я полагаю, только через суд - ведь у покупателя и Свидетельство на право собственности и т.п. Ну пусть попробует - не думаю, что шансов много. Можно и на судебные издержки налететь и на встречный иск о возмещении морального ущерба...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    ..да ладно? Прямо-таки глупость? А сам до этого написал что-то конгениальное? Ну это кто бы сомневался!а как вариант,когда обиженный таким финтом продавец идет до конца,те же самые бумаги-подтверждает,и ушлому владельцу уже ежегодно по полной программе рассчитывают налог?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Солярис

    В ответ на: ..да ладно? Прямо-таки глупость? А сам до этого написал что-то конгениальное? Ну это кто бы сомневался!а как вариант,когда обиженный таким финтом продавец идет до конца,те же самые бумаги-подтверждает,и ушлому владельцу уже ежегодно по полной программе рассчитывают налог?
    Разумеется, глупость) Не вижу варианта, когда квартира, стоимостью три ляма ушла за лям, остальные два по договору улучшений - как в этом случае уличенный в уходе от уплаты налогов продаван может какие-то налоги на покупателя повесить. В своём же случае просто нашёл лазейку, как не нарушая закона уйти от подоходного налога бывшим владельцам купленной мной на этой неделе квартиры. И все остались довольны)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    ...не затрагивая тему этичности ситуации, когда два взрослых, трезвых и, вероятно , считающих себя порядочными ,человека, договорившись о чем то и сделав это потом озадачиваются мыслью: как бы подгадить тому, с кем еще недавно подписал один и тот же договор. Покупатель постарался известить все заинтересованные организации об истинной стоимости купленной недвижимости. Следующий этап: заинтересованные органы присылают покупателю квитанции об уплате налога на недвижимость именно исходя из этой суммы. Достаточно разжевала?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Солярис

    В ответ на: ...не затрагивая тему этичности ситуации, когда два взрослых, трезвых и, вероятно , считающих себя порядочными ,человека, договорившись о чем то и сделав это потом озадачиваются мыслью: как бы подгадить тому, с кем еще недавно подписал один и тот же договор. Покупатель постарался известить все заинтересованные организации об истинной стоимости купленной недвижимости. Следующий этап: заинтересованные органы присылают покупателю квитанции об уплате налога на недвижимость именно исходя из этой суммы. Достаточно разжевала?
    Этика не причём. Тупо надеяться, что покупатель тебя не заложит - особенно, если заложить у него есть шкурный интерес (приплюсовав до недостающей суммы максимального вычета в 2 ляма деньги, уплаченные по договору улучшений) - вопрос веры и нервов продавца. Ваша логика про налогообложение покупателя до меня не доходит. Или Вы копеечный налог на недвижимость имеете в виду?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    В ответ на: Ваша логика про налогообложение покупателя до меня не доходит.
    До меня, честно говоря, тоже! Собираются же брать его не с тех цифр, что нарисованы, а с рыночной оценки.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    ...странно,еще совсем недавно обыватели активно мусолили,что налог "не такой уж и копеечный.ОК, пусть так,но так и "на всю оставшуюся" жизнь продолжительностью.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Санянск

    продажа машины с занижением, судя по судебной практике, вполне приводит к печальному результату в виде
    "у продавца машина у покупателя его 10 тыс"

    а уж продажа квартиры - думаю, покупателю стоит поискать другую квартиру. великовата цена вопроса, как по мне.
    ну и квартир на рынке.. хватает.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Sergant01

    В ответ на: продажа машины с занижением, судя по судебной практике, вполне приводит к печальному результату в виде
    "у продавца машина у покупателя его 10 тыс"
    Сколько машин и хат покупал и продавал так, ни разу никаких печальных последствий не получил :ухмылка:

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Center

    Правовой форум дрома говорит о том, что это происходит, увы. Наступать на чужие грабли желания нет никакого.

    Исправлено пользователем Sergant01 (02.01.15 16:18)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Center

    Из этого должно следовать, что никто печальных последствий не получает и не получит? :а\?: Или что?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Infinity_nsu

    Из этого должно следовать, что не так страшен чёрт как его малюют. Да у вас после сделки больше шансов под машину попасть, чем налететь на кидалово по занижению.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Center

    Из этого как раз ничего не следует, ввиду того, что данная выборка не является статистически значимой :-)

    На самом деле лично для себя я вывод сделал простой - и мимо машины и мимо квартиры с "занижением"я пройду спокойно, поищу другие варианты.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Sergant01

    В ответ на: На самом деле лично для себя я вывод сделал простой - и мимо машины и мимо квартиры с "занижением"я пройду спокойно, поищу другие варианты.
    +1, какой смысл рисковать ради риска. Риск бывает разумный и не разумный, умные люди предпочитают рисковать разумно, когда это действительно необходимо. Тут явно не этот случай.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Sergant01

    Смысл продавать авто за 10, если максимальный вычет 250. Детский сад...

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя leb

    Мышечная память - ;-)
    Хотя сумма абстрактна. Ну например, смысл по ДКП оформлять за 250, если отдать придётся 500.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Sergant01

    Это память, видимо, еще со времен оформления через будки по справке-счету))))
    Тогда и стали указывать 10, поскольку будка продавала, по сути, по комиссионному договору. Были другие последствия.
    сейчас же если хочется избежать налога можно занижать до 250.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя leb

    Сейчас, чтобы продать до трёх лет, можно занижать до стоимости покупки. Не понимаю, зачем 1млн. в недвижке или 250т.р. в авто писать???

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя Александр.....

    А если права на имущество возникли по безвозмездной сделке, до чего занижать будете?
    Налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.
    С 01.01.2016 "налоговая лавка" с недвигой закрывается. Последний год игры с занижением прокатывают.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры с занижением пользователя leb

    Всякие дарственные от близких родственников тоже можно без занижения продавать (поправьте меня, если не так). Остальных - ничтожное количество по отношению к общему объёму предложений на рынке. Но мне кажется, народ именно от незнания упорно продолжает выставлять 1млн.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Александр.....

    В ответ на: Но мне кажется, народ именно от незнания упорно продолжает выставлять 1млн.
    Исключительно от нежелания играть с государством в азартные игры. Лучше спокойно лям поставить, чем голову ломать, придёт налог или нет.
    Так же и с авто. Халява 250 тыщ в год. Ну вот на кой я буду ставить 250, если есть вероятность, что мне в этом году ещё машину продавать, а быть может и не одну? 10 тыщ и до свидания. Не хочешь брать - иди ищи другой вариант. Я обычно никуда не тороплюсь, и свой покупатель, который тему понимает, всегда находится.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Александр.....

    В ответ на: Всякие дарственные от близких родственников тоже можно без занижения продавать (поправьте меня, если не так).
    Поправляю: зто не так.
    В том смысле, что продавать-то без занижения можно, но доход от продажи в налоговую базу попадает.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Center

    Вы подтверждаете мои слова, что полно народу, которые могли бы спокойно писать в ДКП сумму, за которую купили, но упорно занижают до плинтуса.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с занижением пользователя Александр.....

    Дарение, наследование, приватизация - значения не имеет, каким образом возникли права на недвижимость. Менее 3-х лет в собственности - вэлкам в налоговую с деньгами.
    Безусловно, таких сделок немного, но они всегда будут. и всегда будет очередное мозгонапряжение, что делать....

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта