Погода: 13 °C
22.0512...17пасмурно, небольшие дожди
23.0512...21облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

  • В ответ на: Понимаете разницу между этими подходами?
    конечно понимаю:)) вы уж извините, но мои знания и опыт по состоянию сделок на РН Новосибирска, дают мне некоторое право выдавать свои личные выводы за "картиру на РН". Точно также как и ваши знания айтишника вольноинтересующегося состоянием РН не дают вам морального права на такие выводы :knix:

    В ответ на: Я вот услугами АН не пользуюсь уже довольно давно, но я не утверждаю, что на этом основании ими не пользуются 100% участников.
    конечно:)) ибо наличие более 600 АН в городе какбэ слегка противоречило этому посылу:))

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: ну договоритесь вы (всмысле риэлтор) со своим коллегой о опроцентах - все же хлеб обоим, чем совсем я уйду
    На самом деле, так обычно и бывает, только они не одни агентские пытаются поделить, а увеличить общую сумму комиссии, и закономерно сделку разваливают. Жадность, дело такое. :dnknow:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: дают мне некоторое право выдавать свои личные выводы за "картиру на РН".
    Нет, Вы лицо заинтересованное, понятное дело что у Вас всегда будет картина "без меня никуда"(С), кушать то надо.
    Вот если РР вдруг вменят в обязанность фиксировать, какие сделки велись с привлечением третьей стороны (или оказывались инф.услуги), а какие нет и эти данные разместят на их официальном сайте - вот это другое дело, а так это все треп в пользу бедных, уж извините.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • НЕдавно покупала квартиру для сдачи в аренду, жить там не собиралась. ипотека.
    не наличка, но все же отсутствие длинной цепочки радует.

    Так вот приехали мы смотреть квартиру, т.к. в объявлении указано, что без %.
    Оказалось,это был дебют дочери хозяйки агентства и она не знала, что при эксклюзие деньги и с покупателя надо брать.
    Она искренне удивилась моему вопрсору про%: С Вас-то какие деньги, продавец за все платит...

    Стоит ли говорить, что нам эту квартиру не продали по миллионам разных причин...

    Высоцкого, 57, 8 этаж

  • /п.9/

    Врать им смысла нет.
    Им конечно проще через агентства, но увеличился % приходящих к ним самостоятельно людей.

    Высоцкого, 57, 8 этаж

    Исправлено пользователем Alippa (31.10.16 18:29)

  • В ответ на: у Вас всегда будет картина "без меня никуда"(С), кушать то надо.
    ну вы помните да, что на данный момент своей жизни я не являюсь сотрудником АН.
    Соответственно вывод ваш мимо кассы :dnknow:

    В ответ на: уж извините.
    да пожалуйста

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Стоит ли говорить, что нам эту квартиру не продали по миллионам разных причин...
    глупо делать выводы на показаниях одной стороны, может там была ещё куча подводных камней, ибо если вы были согласны на хатку, вас из цепких рук никто бы не выпустил.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Врать им смысла нет.
    ну да, всегда можно что-то утверждать, не имея перед глазами полной картины продаж.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Соответственно вывод ваш мимо кассы :dnknow:
    Да кем бы не являлись, итоговый вывод это не меняет: учет в таком разрезе никем заслуживающим минимального доверия сейчас официально не ведется. А эмпирически фантазировать про 1%, про 10% или про 50% можно довольно долго и с нулевым результатом.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: А эмпирически фантазировать про 1%, про 10% или про 50% можно довольно долго и с нулевым результатом.
    канеш, только мои фантазии как многолетнего участника процесса окажутся всё же более близки к реальности, чем выводы человека, который раз в несколько лет самостоятельно провел свою сделку купли-продажи.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • /п.9/

    да, всегда, отмеряя от 35 сделок 1%...

    Высоцкого, 57, 8 этаж

    Исправлено пользователем Alippa (31.10.16 18:29)

  • /п.9/

    Я прекрасно все понимаю,но ценник был низкий в виду срочности продажи. И при прочих равных условий другого покупателя, мы были проигрышнее для АН.

    Высоцкого, 57, 8 этаж

    Исправлено пользователем Alippa (31.10.16 18:30)

  • В ответ на: да, всегда, отмеряя от 35 сделок 1%...
    ещё раз, 1% от РН, а не от количества конторских сделок, компроне

    В ответ на: Я прекрасно все понимаю,но ценник был низкий в виду срочности продажи. И при прочих равных условий другого покупателя, мы были проигрышнее для АН.
    если дело именно в наличии более "дорогого" покупателя, то видимо да:((

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: канеш, только мои фантазии как многолетнего участника процесса окажутся всё же более близки к реальности
    Не по теме конечно, но Вы как то с высоты опыта многолетнего участника процесса утверждали, что Краснообский коттедж, по поводу которого тут несколько лет назад вовсю веселились продастся за 2 месяца.
    Скоро очередную годовщину "процесса быстрой продажи" будем праздновать. :biggrin:
    web-страница
    Так что Вы иногда бываете ближе к фантазиям, чем к реальности, увы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (31.10.16 17:05)

  • В ответ на: продастся за 2 месяца.
    Пардон, прогноз от знатока был "в течении года", за давностью забыл, исправляюсь:
    В ответ на: А давайте забьемся :biggrin:
    Ставлю на то, что ТС продаст дом в течении года. Прмерно лямов за 15.
    Однако, скоро трехлетие праздновать будем. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Выйдет какое-нибудь приложение для РН типа как для такси Uber и убьёт все эти эксклюзивы. Не знаю, хорошо это или не очень. Я о том, что освободится очень много работников.

  • бред. никогда этого не произойдет

    Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)

  • В ответ на: бред. никогда этого не произойдет
    Таксисты тоже так думали, им по старинке было проще.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: вот есть у меня 5-7 эксов, с ними я буду работать в первую очередь, а уже во вторую (оценив клиента) с остальными предложениями на рынке.
    таким образом Вашими Клиентами являются ТЕ кто согласился на "Экс". Покупатели - Вашими Клиентами не являются или идут вторым сортом

  • Включите голову, отключите эмоции. Они были, есть и будут. что-то не вижу чтобы в Европе они исчезли.
    Почитайте как в Европе. Например в Финляндии.. если не ошибаюсь, давно читал, там риэлторы получают лицензии, и экс там прописан законом, т.е. продаван может заключить договор на продажу только с одним ан, платит вроде 4%, а покупашка вашпе ничего не платит. Но как я понял есть такие кто напрямую продают, только какой резон покупашке идти напрямую если он и через ан ничего не заплатит.

    Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)

  • Это я к тому что у нас рынок немного дикий, но придет время он трансформируется.
    еще лет 10 тому назад никто в Нск с продавана не брал

    Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)

  • А я писал что не будет?
    Будет, только не в форме филиала дикого капитализма 90-х (как сейчас), с разводами и методами оттуда же, а с лицензированием и с обязательным законодательным регулированием этой деятельности.
    Вы не сравнивайте то что у нас сейчас называют риэлтором, и то что этим словом называют в Финляндии, даже близко не одно и тоже.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Иначе двойного заработка не случается

    Но у них у всех так

    Ещё многие проблемы идут от лени продавцов, но в этом точно не риэлторы виноваты

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • О-о-о, ну вы даете ребята! И 180207 - туда же:хммм: Зачем в привычные шаблоны упираться? Да показы объектов - это только разминка в поисках РЕАЛЬНЫХ клиентов, РЕАЛЬНЫХ продавцов, которым нужно продать , а не попродавать и РЕАЛЬНЫХ покупателей которые готовы купить. Опытный риэлтор умеет оптимизировать свою работу и работает только с теми, кто в нём нуждается и если в поведении клиента просматривается намек, что тот самостоятельно "прозванивает", смотрит объекты, ведет переговоры его быстренько отправляют в самостоятельное плаванье - только по этой причине, чаще всего, многие здесь рассуждают о лени и ничегонеделании риэлтеров. Стажеры, конечно бегают больше и практически со всеми, но опыт то нужно на ком то отрабатывать?
    А сама работа, та, за которую специалист получит зарплату (зарплату по факту свершившейся сделки, ту зарплату, которой тут умудряются попрекать) начинается после...
    В наши времена "диких законов" , которые меняются по нескольку раз в год, часто в угоду разным группам по интересам, лоббирующих эти законы, не грамотных специалистов разных ведомств с большими амбициями, находящихся явно не на своих местах... риэлтор должен как то соответствовать, знать все смежные специальности чтобы не дать допустить ошибки, не подвести СВОИХ клиентов и зарабатывать не только деньги но и рекомендации от СВОИХ благодарных клиентов. У грамотного специалиста примерно через два года формируется постоянный поток клиентов по рекомендации и клиентов которые обращаются повторно.
    И уж извитите, но отношения риэлтора и клиента это никак не продавец-покупатель, это ближе к отношениям партнеров по бизнесу где есть место определенной договоренности, доверию и ответственности.

  • Риэлторы, это обычный срез нашего общества. Риэлтером может работать: Ваш (для примера ) наглый коллега со старой работы, пожилая учительница, военный пенсионер с соседнего подъезда, соседка домохозяйка, бывший спортсмен...Все они будут работать по разному, так как по разному видят эту работу, многие уйдут, но те кто останется, поймут, что не только "ноги кормят" но и клиенты по рекомендации. Если риэлтор так работает, что взял двойную комиссию, а клиенты его еще и рекомендуют, то чего завидовать, значит была профессиональная работа. А если риэлтор поучаствал в нескольких десятках "тараканьих бегов", провел пару сделок как попало, лишь бы побольше денег урвать, и попросили его из агентства на выход , он к Вам на работу устроится, будет рассказывать, что все-все про эту работу знает, знает какие ушлые эти риэлторы -рвачи, какие бестолковые и ленивые.
    Если вокруг тебя все люди...не очень, значит ты центр этого?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: