В ответ на: ...мне нравятся Ваши рассчеты!
Я старался...
И использовал при этом только Вашу информацию.
Ведь каким-то образом Ваша первоначальная цена была определена на уровне 8.500.
А это около
90.000 за кв. м.
Почему не 9.150 или 8.200, или 6.400?
С вероятностью 100 % могу утверждать, что Вы не сможете обосновать величину первоначальной цены.
Если не принимать во внимание тезис, что собственник имеет право назначать любую цену на свои объекты.
Желая и дальше Вам понравиться, я провел маленькую оценку Вашего варианта, показавшую следующее.
Цена больших (110 кв.м) квартир в Вашем доме под самоотделку составляет около
61.000 за кв.м.
Соответственно, разница между этой ценой и ценой продажи (90.000) набирается из:
- стоимости отделки (материалы + работа);
- стоимости оставляемой мебели (которую Вы оценили в 500.000);
- стоимости оставляемой бытовой техники.
Оценивая эти три составляющие можно прийти к выводу, что увеличение стоимости квартиры после ремонта с 62-63.000/кв. м (несколько увеличим цену за счет меньшей площади Вашей квартиры от базовых 110 кв.м) до 90.000
не отражает реальных затрат.
Соответственно, первоначальная цена 8.500 была установлена несоразмерно вложенному.
Поэтому у Вас и не было покупателей (инвесторы, как правило, умеют считать).
Выведя из цены квартиры стоимость кухни (500.000), а также, возможно, бытовой техники (было?
) Вы как раз вышли на цену, которая отражает ЦЕНУ КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ + РЕАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОТДЕЛКУ минус износ этой самой отделки.
На фоне имеющегося выбора в этом же доме в виде пустующих квартир под самоотделку с ценой 61.000/кв. м.
А также имеющейся точно такой же квартиры, как у Вас, по цене в те же 6.800.
Все, что Вами представлено, имеет вполне объективное обоснование.
Чудес не бывает!
А вот у ТС ситуация немного другая.
Так как его квартира - самая дешевая в том районе.
А как Вы сами знаете, при равных условиях большую ликвидность имеют квартиры меньшей стоимости.