НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 8)

Печать RSS Деревом

Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
14.04.14 22:47Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Delfin
Справа-15(ишо и депозит хотят)..Слева 18
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kwiki
experienced
Сообщений: 649
14.04.14 23:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Помещик
Сколько может стоит 1-я на Студенческой, 3/5, хрущ (состояние хорошее) с мебелью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
14.04.14 23:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Kwiki
Без фото сложно сказать..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Hedgy
activist
Сообщений: 185
15.04.14 09:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя **elka**
У вас 15 + свет и вода. Примерно 16 выходит.
Повышать, учитывая 1 этаж и обычное состояние квартиры точно не стоит.
Вероятность, что вскоре уйдет съемщик - большая. Тем более, что первый этаж - это и шум и в окна заглядывают и прогревочные от машин в форточку, от метро близко (плюс большой, но минус, что с пересадкой на другую линую), но не очень хор. район, если на своей машине ездить, т.е. достаточно далеко от центра.
Плюс общее состояние аренды - тут скорее к снижению тенденция, но так как снижать не принято, то по крайней мере, пока повышать пока нельзя.

...Если уходит съемщик, предположим вы пол месяца ищите нового (а можете и больше искать из-за этажа и приличной стоимости), - теряете на этом 8 тысяч минимум; следующий снимающий, если сдаете средне и выше, - тоже не факт, что проживет больше полугода... Одни убытки будут. Плюс нервы, плюс потери времени.

Кстати, появилась тенденция включать всю коммуналку в
фиксированную стоимость. Если раньше так делали единицы, то сейчас уже многие. Я считаю правильно, - проще для всех.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новочибирск
activist
Сообщений: 211
15.04.14 10:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Hedgy
Есть 1-к Красный,14 собственник, пишите в ЛС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
15.04.14 10:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Hedgy
В ответ на: Кстати, появилась тенденция включать всю коммуналку в
фиксированную стоимость. Если раньше так делали единицы, то сейчас уже многие. Я считаю правильно, - проще для всех.
Угу - а потом по счетчикам за воду по 2 тысячи в месяц. Было такое. Прото льют и не думают.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
15.04.14 10:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя ANik1C
Счетчики-это счетчики..Они всегда берутся сверх арендной платы..А все остальное коммуналка..Так принято считать..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новочибирск
activist
Сообщений: 211
15.04.14 10:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Помещик
В ответ на: Счетчики-это счетчики..Они всегда берутся сверх арендной платы..А все остальное коммуналка..Так принято считать..
У меня водосчетчиков нет, я сделал проще - 20 000 и "все включено", то есть арендатор платит мне 20 000 в месяц, а я полностью гашу коммуналку с них.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
15.04.14 10:47Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Новочибирск
Это, наверное, уже и называется 18+коммуналка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
15.04.14 10:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Новочибирск
В каждой избушке свои погремушки!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
llassta
veteran
Сообщений: 1863
15.04.14 11:04Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Новочибирск
Электричество тоже в эти 20 тыс. входит?
Внешность - вечное рекомендательное письмо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Новочибирск
activist
Сообщений: 211
15.04.14 11:07Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя llassta
Да, все входит кроме Интернета и кабельного. Снимайте)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
visna
guru
Сообщений: 3120
15.04.14 11:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Hedgy
< п.4 >
П.3
Исправлено пользователем serega (21.04.14 12:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
15.04.14 11:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Помещик
В ответ на: Счетчики-это счетчики..Они всегда берутся сверх арендной платы..А все остальное коммуналка..Так принято считать..
Это пока так, пока этот "бизнес" работает "с утра и до забора". Обязанность нести бремя ком. услуг возлагается на собственника по закону. При составлении нормального договора аренды и его исполнения, могут быть проблемы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
15.04.14 11:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя kentilo
Это как?
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
15.04.14 11:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Дюпре
Юристы объяснят точнее, но при не уплате КУ, требовать их поставщики услуг будут с собственника, или надо городить "огородик".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
15.04.14 11:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя kentilo
Ну я понимаю когда КУ не оплачивает алкашня, наркуши,бездельники и пр... им платить несчего. У них денег как таковых нет. А тут наймодатель получает плату от нанимателя и чёб ему не платить эти КУ. Он сам заинтересован чтоб было всё тип-топ.
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
15.04.14 12:01Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя kentilo
Это пока так, пока этот "бизнес" работает "с утра и до забора". Обязанность нести бремя ком. услуг возлагается на собственника по закону. При составлении нормального договора аренды и его исполнения, могут быть проблемы.
......................................................................................................................................

Таки да..Но счетчики (ИМХО) должен платить арендатор..Может они будут лить Мега Кубами?
И жечь МегаВаттами?..

P.S/Милое такое лицо на аве..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
15.04.14 12:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Дюпре
В ответ на: чёб ему не платить эти КУ.
Бывают разные причины.
Да и с точки зрения собственника, смазывается контроль расходов КУ, УК начинают борзеть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
15.04.14 12:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя kentilo
Вообщето в нормальном договоре найма прописывается что Наймодатель имеет право изменить плату за нанимаемое помещение, но не чаще одного раза в год с учетом процента инфляции.
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Hedgy
activist
Сообщений: 185
15.04.14 13:37Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Помещик
Дык я как раз и говорю про случаи, ВСЕ включено all inclusive по - сибирски
Раньше почти никто так не делал, сейчас все больше практикуется.
Это вообще сводит к минимуму общение и расчет с жильцом, не нужен и никакой контроль: оплатил - не оплатил или не оплатил эл/воду за пол года и съехал и т.д.
А что бы не лили кубами и не жгли мегаватами, - ну его этот договор. Не понравится жилец - ату его! Не жилец он тут больше.
- тоже сибирскии подход, по - понятиям, так сказать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Hedgy
activist
Сообщений: 185
15.04.14 13:52Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 8) пользователя visna
по цене вполне адекватно для человека кому принципиально близость к метро, новый дом, новый ремонт и техника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
visna
guru
Сообщений: 3120
15.04.14 16:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Hedgy
вы хоть раз были в студиях этого дома? по площади как обычная хрущевка. а вообще, я достаточна компетентна, и ориентируюсь на рынке недвижимости
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
15.04.14 16:48Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 8) пользователя Автоинформатор
Есть немного "нестандартный" вариант однокомнатной в Ж\Д районе..И всего то за 11! В личку просим..Есть фоты..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
15.04.14 17:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 8) пользователя Помещик
если за 11, то очевидно премного "нестандартный"
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: