Погода: 8 °C
26.04−1...9переменная облачность, без осадков
27.042...12небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как правильно поступить с согласием на продажу

  • В общем ситуация такая:
    У знакомой брак с мужем, но они не живут уже 4 года вместе.
    Сейчас на ней зарегистрирована квартира, которую она купила 3 года назад на себя.
    Сейчас муж неизвестно где, последние 2 года сильно пил и не появлялся на виду.

    Сейчас она хочет продать квартиру и купить другую, но встал вопрос о согласии на продажу от мужа.
    Но где он и как получить неизвестно + есть опасность, что он потребует разделения.
    < п.1 > Как правильно поступить?

    Исправлено пользователем serega (14.02.14 14:47)

  • Искать мужа и договариваться о нотариальном согласии на продажу или заключении брачного договора с разделом имущества.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Думать надо было. Раньше. < п.7 > разводы у нас сейчас так же сложны, как в 19 веке?

    Исправлено пользователем serega (17.02.14 13:24)

  • Тоже вопрос про согласие супруга.
    Покупали квартиру с женой, сейчас я её продаю.
    Жена не против - решение обоюдное, но как её согласие оформить в юстиции?
    Регистратор на Державина, 28 сказал, что необходимо личное присутствие обоих супругов на регистрации перехода прав, согласие пишется там же.
    Мой юрист говорит, что нужно при регистрации в юстиции предоставить нотариальное согласие от супруги, её присутствие не обязательно.
    Кто из них прав? :umnik:

  • Правы оба. Выбирайте, что Вам удобнее:заранее сходить к нотариусу и отдать ок.700 руб за согласие или сходить вместе в Росреестр и забесплатно во время сдачи документов написать заявление.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Нужно учесть позицию других лиц, причастных к сделке. Например, покупателя. И банка (в случае ипотеки).

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (17.02.14 11:40)

  • ...я обсуждаю РОВНО то, о чем написал спрашивающий. Рассуждать ВООБЩЕ и описывать возможные ситуации можно до второго пришествия.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Спасибо, вы ответили именно то, о чём я спрашивал.
    Буду меньше доверять регистраторам.
    И больше своему юристу.

  • < п.9 > Зачем цитировать сообщение, если ваш ответ идёт за ним следом?
    Странный вывод, учитывая сказанное Солярис.

    Исправлено пользователем serega (17.02.14 13:49)

  • ничего странного не вижу :dnknow: регистраторы говорят обязательно тащить жену, юрист говорит, что жену тащить необязательно (если предварительно потащить её к нотариусу), ТС тащить жену на регистрацию по разл. причинам не хочет/не может, поэтому сделал вывод, что юрист прав - всё логично :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: < п.9 > Зачем цитировать сообщение, если ваш ответ идёт за ним следом?
    Странный вывод, учитывая сказанное Солярис.
    .... Вы с пургеном-то завязывайте.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Тоже вопрос про согласие супруга.
    Покупали квартиру с женой, сейчас я её продаю.
    Жена не против - решение обоюдное, но как её согласие оформить в юстиции?
    Регистратор на Державина, 28 сказал, что необходимо личное присутствие обоих супругов на регистрации перехода прав, согласие пишется там же.
    Мой юрист говорит, что нужно при регистрации в юстиции предоставить нотариальное согласие от супруги, её присутствие не обязательно.
    Кто из них прав? :umnik:
    В Вашем случае изначально нужно руководствоваться требованиями нормативных правовых актов.
    Росреестр руководствуется Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    В пункте 29 рекомендаций русским по белому указано:
    "Согласно пункту 2 статьи 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности:
    нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса)"


    Как видим, здесь ни слова нет о том, что такое согласие может быть выражено супругом письменно при личном обращении в регистрирующий орган.

  • Добрый день. Подскажите если есть документ: право собственности на одного супруга. то при продаже квартиры нужно ли нотариально подтвержденный отказ другого супруга (который и не прописан в квартире и не вписан в право на собственность)

    я считал, что в кадре главное олени

  • К сожалению, сейчас нужно

  • Не отказ, а нотариально удостоверенное согласие.
    Оно необходимо, если квартира в общей совместной собственности супругов.

    Данных, о которых вы сообщили, недостаточно для ответа на Ваш вопрос.
    Как минимум, нужно знать основания (купля, дарение, наследство, приватизация) и при купле - время приобретения квартиры.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: К сожалению, сейчас нужно
    В каком смысле сейчас? Вроде и раньше было нужно.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Данных, о которых вы сообщили, недостаточно для ответа на Ваш вопрос.
    А вот это правильный ответ.

    Потому как там у них приватизация у одного из супругов и согласие второго не нужно.

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • Спасибо. Да действительно там была приватизация (в 1996г примерно) и согласие при моей сделке купли-продаже не требовалось (но я на всякий случай попросил от руки написать согласие).

    я считал, что в кадре главное олени

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: