Погода: −14 °C
13.11−12...−10пасмурно, небольшой снег
14.11−12...−10пасмурно, небольшой снег
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Видимо это все таки сговор

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Bayleys

    Мне, субъективно, не очень нравится. Т.к. несмотря на возможность больших комиссионных с коттеджей/дач/земли, по ним больше кататься нужно, в т.ч. по пересечённой местности (представьте 15-20 дач показать в разных обществах НСО), каждый объект индивидуален (т.е. нет определённости в цене как по типовой 1к.квартире + - 50 т.р. от рыночной), нужно больше разбираться в технологиях и материалах малоэтажного строительства, законности возведённых построек и возможных споров с соседями, председателем, гос.органами...

    Но другие именно на этом успешно специализируются или только на аренде и не лезут в продажу/покупку квартир, т.к. там свои особенности. В крупных агентствах вообще часто разделены сотрудники по направлениям: вторичное, новостройки, дачи+дома+земля, коммерческая, аренда, зарубежная, оформители.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя ясена

    Честность ценится. Только честности в отношениях с риэлтерами пока и в помине нет, об этом я и говорила, что врут во всем: и относительно площадей, и относительно состояний подъездов, и материалов перекрытий. Мне все равно, будут риэлтеры просматривать все объекты, или выборочно, я не хочу тратить свое время на покатушки по городу на просмотры вариантов, которые мне не интересны, и я об этом заранее предупредила риэлтера. Точно так же меня не интересуют возможные фейлы со стороны разных продавцов, ведь вы со мной договор заключаете, я буду оплачивать ваши услуги, и мне лично все равно, как там вас какой-нибудь Петя Иванов обманул, я за его поступки отвечать не испытываю никакого желания.
    Здравый подход риэлтера - это сделать свою работу качественно. А, если уж Вы дружною толпою продаете один и тот же объект, то давайте я сама выберу того, кто продаст мне эту квартиру дешевле и при этом не будет откровенно врать, и, уж тем более, истерить. Остальные - просто побегают, а как еще, работа такая, издержки профессии, ведь не каждая квартира, которую Вы показываете, продается. Так жизнь устроена, и очень многое для тоакого устройства сделали вы сами.
    Мы, к слову, тоже идем к риэлтерам не потому, что нам очень хочется с ними пообщаться, а потому, что другого выбора у нас нет.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя ясена

    Ваш совет сродни "начни с себя, не бросай мусор мимо урн". Ну, я не бросаю, но почему-то до сих пор все равно невозможно по городу босиком гулять, да и вообще чище не стало. То же и с разными контрагентами. Занятно, конечно, думать, что ты такой Вася-всемогущий, и только от тебя зависит поведение других, но увы, жизнь устроена иначе, и, независимо от того, каким образом вы будете относиться к своим контрагентам, они будут относиться к Вам так, как позволяют им их собственные ум, честь и совесть.
    И то, что риэлтерам, взявшимся за свою работу, заявки покупателей по большому счету не нужны, очевидно. Им бы покупатели и продавцы просто так приходили и деньги отдавали, только по факту принятия решения о покупке и продаже - вот тогда-то и было бы им счастье. Именно это Вам тут доказывают уже Бог знает сколько страниц. Вы же отчего-то пытаетесь очернить тех, кто вынужден с вами, риэлтерами, работать, выставляя себя белыми и пушистенькими, и отчего-то совершенно игнорируя изложенную в собственном совете зависимость. Подоказывайте ее самим себе, что ли, вдруг и правда продавцы перестанут (цитирую Вас) "рассказывать сказки о готовности своих документов", а покупатели - внезапно по-злодейски вспоминать о своих ипотеках.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя nobodyknowsme

    В ответ на: Им бы покупатели и продавцы просто так приходили и деньги отдавали, только по факту принятия решения о покупке и продаже
    Так они и сейчас "работают" практически по этой идеальной модели. :biggrin:
    Просто много их на рынке, поэтому каждому перепадает редко.
    Если серьезно, единственное за что перед риэлторами можно снять шляпу, так это за их способность внедрить в сознание "массы" постулат - "хочешь купить/продать жилье - иди в АН". При таких скудных реальных исходных(нет ни законодательных рычагов, ни рычагов разума(кроме "пугалок"), ни экономических рычагов) так замусорить голову "среднему гражданину" дорогого стоит, признаю.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    Приведу свой случай о том, как "работают" некоторые риэлтеры. Соседка полгода назад продавала квартиру. Выставила на НГС и на Сибмаме, стала ждать покупателя. Люди ходят, она показывает, никого не трогает, так сказать.
    В один прекрасный день звонок - мы агентство такое-то (достаточно известное, не будем называть имен) "есть клиент на Вашу квартиру, только цену называйте на 100 тыс выше и с клиентом не обсуждайте. Вам же все равно потом агентству комиссию платить".
    Продавец малость опешила от такой наглости "простите, а за что я буду платить, у меня же нет с вами договора, я сама оплачиваю рекламу, и квартира моя, я буду обсуждать цену, как без этого.."
    На что доблестная труженица риэлтерской индустрии заорала, что тогда они ее квартиру показывать не будут, занесут в какой-то там "черный список" и бросила трубку. Ну соседка про себя пальцем у виска покрутила, да и забыла - квартиру и так смотрели хорошо.
    Но история на этом не заканчивается, через 2-3 дня ей звонит человек, просит посмотреть квартиру. При просмотре выясняется, что это именно ее ему предлагали в агентстве на 100 тыс дороже + комиссия, но потом внезапно отменили просмотр, потому что "ХОЗЯИН СНЯЛ ЕЕ С ПРОДАЖИ".
    Ну вот скажите мне, что это, а??
    Не знаю, кому как, но мне после этой истории многое стало понятно про этот "бизнес". ПС сама тоже два раза продавала квартиры самостоятельно (не дешевые). Оба раза успешно.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Elena_

    Ну так риэлторы скорей всего сказали покупателю что, их комиссия всего 50т.р. и хотели в стоимость еще бонус заложить, а хозяйка возьми и откажись от такого расклада. Выкупать то квартиру ни кто не хочет, а свой процент каждый хочет навернуть.
    Может я и ошибаюсь, но каждое утро, может чаще, в агентства приходит рассылка от других агентств, где список квартир по агентствам, кто какие квартиры продает. Соответственно агенства квартиры других агентств продают, добавляя свой процент. Разобрать какое агентство какую квартиру продает не возможно они там или просто пронумерованы или буквами обозначены. Это я видел на мониторе у риэлтора в агентстве.
    Многие сайты по недвижимости предлагают услугу по обмену информацией между агентствами, типа подключаете эту услугу и можете обмениваться вариантами квартир с другими агентствами, обычные пользователи этого не видят.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Elena_

    Приведу свой случай

    Это случай не Ваш, а соседки. Кстати, как у неё закончилось то всё?

    сама тоже два раза продавала квартиры самостоятельно

    АН оба раз вообще не участвовало в Ваших сделках?

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    Как закончилось? Этот человек теперь наш новый сосед, он-то нам эту историю и поведал))) Для него эти 150 тыс как раз оказались решающим фактором, иначе он выбрал бы другой вариант!
    В моих случаях один раз без риэлтера (переуступка через застройщика), другой раз - с риэлтером, но безо всяких там кошек-мышек, свободно общались с покупателем и торговались. Услуги оплачивал именно он, с меня ничего не требовали.
    Но вообще речь не об этом, и не важно, чей это случай.
    Просто какая в этом слочае может быть речь о профессионализме?? Ведь кто-то действительно поведется на то, что его занесут в некий "черный список", он вообще никогда не продаст квартиру! И тут же кинется снимать свою объяву с НГСа, и побежит в агентство. Вот почему, собственно, автор и начал эту тему, что собственников мало - все оккупировали агентства! И норовят со всех бабла содрать и с тех, кто к ним обращается, и с тех, кто просто мимо проходил. Это по сути уже не услуги, а вымогательство чистой воды.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Elena_

    В ответ на: ...В моих случаях один раз без риэлтера (переуступка через застройщика), другой раз - с риэлтером, но безо всяких там кошек-мышек, свободно общались с покупателем и торговались. Услуги оплачивал именно он, с меня ничего не требовали. ...
    Ну вот и замечательно. Значит нет никакого сговора, правильно? Всё зависит от агентства и конкретного риэлтора. А то что кто-то чего-то говорит... ну не всему же и не всем нужно верить - люди разные встречаются.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя mobyl

    Ничего про сговор не скажу, но сейчас много объявлений от собственников печатает "Справочник по недвижимости" - тот же рефорум. Выходит по понедельникам и стоит всего пять рублей. Если кто не в курсе.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Realtor

    Не, вы лучше прокомментируйте ситуацию с соседкой и АН.

    Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Bayleys

    Я прокомментировал, что не обязательно верить всем звонящим по телефону. В частности про то, что куда-то кого-то занесут. Если честно, то бывают пометочки в комментариях базы по продавцам, типа: скандальный, не хочет платить, после показа повышает цену, проблемы с документами... Также пишут и просто особенности, типа: опека, меньше 3-х лет в собственности, обременение 1млн... Но это пишется не для того, чтобы совсем не работать по этой квартире (и тем более НЕ с целью обидеть кого-то), а чтобы заранее знать с чем можно столкнуться при разговоре/сделке и каждый раз одно и тоже не спрашивать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Realtor

    Смысл истории был в другом, АН само "пришло" к продавцу, скажите на сто тыщ больше, говорят они, вам же нам комиссию платить. Само пришло, привело и комиссию просит. Это же как и у нас почти было.
    Но вот жадность и сгубила, могли бы хоть 50 тыщ заработать, а так и клиент-покупатель ушел от них) нашел продавца и купил, дешевле на сто тысяч и без оплаты комиссии.
    Вот это и был смысл, а не верить всем звонящим.

    Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Elena_

    В ответ на: Для него эти 150 тыс как раз оказались решающим фактором, иначе он выбрал бы другой вариант!
    Да, к слову, достаточно распространенный случай. Когда средства на квартиру собираются по крохам, со всякими кредитами, займами и т.п. покупателю бывает важен каждый(!) полтинник(не то что 150 т.р.) и он вполне может рассмотреть со скрипом попадающий в его деньги вариант, при условии, что на него не накручены сверху агентские. В противном случае - он РАССМОТРИТ ДРУГОЙ, не обремененный подобным геморроем изначально. Агентское вознаграждение в сделке не привносится туда волшебным образом инопланетянами, это деньги продавца или покупателя, и если кто-то из них не посчитает нужным финансировать их - СДЕЛКА РАЗВАЛИТСЯ на старте, хотя могла быть вполне реализуемой.
    Жаль что не все собственники жилья это понимают, слушают развесив уши одну и ту же мантру про "для вас же бесплатно"(С). Как будто не учили их, про то, где и что "бесплатно" бывает. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Bayleys

    В ответ на: Но вот жадность и сгубила, могли бы хоть 50 тыщ заработать, а так и клиент-покупатель ушел от них) нашел продавца и купил, дешевле на сто тысяч и без оплаты комиссии.
    Это банальное не понимание ситуации, риэлторы не натасканные попались. Опытные по разговору сразу примерно понимают кого из участников и насколько реально "развести", не развалив при этом сделку в принципе("не сорвать резьбу" :biggrin: ). Вся эта истерия с "черным списком", воплями и подобным от элементарного бессилия.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.02.14 01:09)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    В ответ на: При таких скудных реальных исходных(нет ни законодательных рычагов, ни рычагов разума(кроме "пугалок"), ни экономических рычагов) так замусорить голову "среднему гражданину" дорогого стоит, признаю.
    Я уже писал тут про варианты с нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью, но мои сообщения упорно удаляют.
    Видимо это все таки сговор:хехе:
    Как бы смешно не было, но в каждой шутке... сами знаете.
    В целом услуги риэлтеров нужны. Но проблема в том, что люди, которые этим занимаются, в большинстве своем выходцы из барахолки или продавцы гербалайфа. Они сфокусированы на том, как бы заиметь наибольшее количество денег клиента, совершенно не задумываясь о качестве оказываемых ими услуг.
    Тут уважаемый риэлтер периодически давит этот аргумент доводами, что якобы не все такие и люди сами виноваты, что не находят "хороших". Простите, куда смотрит ваша профессиональная ассоциация (НАР)? Почему даже работники агентств - членов это ассоциации периодически ведут себя как базарные бабы?

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя dost27

    В ответ на: Тут уважаемый риэлтер периодически давит этот аргумент доводами, что якобы не все такие и люди сами виноваты, что не находят "хороших". Простите, куда смотрит ваша профессиональная ассоциация (НАР)? Почему даже работники агентств - членов это ассоциации периодически ведут себя как базарные бабы?
    ... мир вообще несовершенен, а опыт риелторства в этой стране ( по сравнению с другими странами) - на уровне ясельной группы. Все это, помноженное на исконную удаль российского народа и его азарт в в вопросе " как бы обойти все правила", приводит к массе нетривиальных ситуаций и может вызывать раздражение определенной части обывателей. Профессиональная ассоциация хороша уже тем, что реально пострадавшим( или просто таковыми себя считающими) есть куда обратиться, и можно расчитывать на максимум внимания и желания разобраться в вопросе. Если есть хоть малейшее сомнение в правильности работы АН, на которое пожаловались, решение выносится в пользу клиента. Реально хотите что-то изменить - фиксируйте "базарность " сотрудников и обращайтесь куда положено. Я на прошлой неделе столкнулась с "базарностью" сотрудника Гос.учреждения под названием Росреестр. Причем, вопрос касался человека, предьявившего "корочки" участника боевых действий в Афгане. Просто как обыватель, я практически была готова физически указать на ее неправоту. Но как человек, лично знакомый с руководителем их подразделения и знающий, что там систематический и очень ощутимый дефицит кадров, поступила по другому.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя dost27

    Я уже писал тут про варианты с нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью

    Вас как-то клинануло на нотариусах что ли :dnknow:

    Вы сами пишите, удостоверение сделок. То есть за то что нотариус составит ДКП, он возьмет 1% от сделки. То есть при цене квартиры 2 000 000, нотариусу заплатят 20 тыров. А в АН услуга составления договора стоит от 3 до 5 тыр.

    Так в чём радость от нотариуса, я вкурить не могу.

    ЗЫ: говорю, как человек, который работал с нотариальным удостоверением сделок.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя dost27

    В ответ на: В целом услуги риэлтеров нужны.
    Конечно нужны, во всем мире этими услугами успешно пользуются, но не в том виде как это реализовано у нас.
    Нарисуйте понятные и прозрачные прайсы на свои услуги с перечнем конкретных работ и их стоимостей, прекратите через слово врать людям(которые часто существенно умнее вас, и ваше дет. садовское вранье видят насквозь), установите хотя-бы минимальные требования к образованию работников. Перейдите от модели "одна сделка в месяц, зато развели на 300т.р." к модели "продали 50 квартир, с каждой по 25-30 тыр."(условно), хватит уже этого однодневного "мешочного подхода": напарить, схватить и бежать, а завтра хоть трава не расти.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.02.14 10:52)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    :agree: В головах некоторых само словосочетание "нотариальная сделка" приравнивается к "гарантированно правильной" сделке. Никто уже и не помнит:90-е, все сделки - только через нотариуса. Именно тогда в стране появилось беспрецедентное число бомжей.Сейчас покупаю квартиру персонально для себя. Юрист компании раскопал в правоуст. док-ах продвцов такое, что оч. подмывало написать статью под названием "О чем промолчал нотариус". Кстати, сам "нотариус", (точнее - ИО, сыночка одного из нотариусов) - наваял, то что наваял, только из желания получить денюшку здесь и сейчас и не дать клиенту уйти к другому нотариусу. Сколько раз сталкивалась с таким за время работы : просто десятки раз. Для себя на вопрос "чтот делать" давно ответила : смотреть и смотреть, к каждой строчке документа задавать вопросы.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    В ответ на: Конечно нужны, во всем мире этими услугами успешно пользуются, но не в том виде как это реализовано у нас.
    Нарисуйте понятные и прозрачные прайсы на свои услуги с перечнем конкретных работ и их стоимостей, прекратите через слово врать людям(которые часто существенно умнее вас, и ваше дет. садовское вранье видят насквозь), установите хотя-бы минимальные требования к образованию работников. Перейдите от модели "одна сделка в месяц, зато развели на 300т.р." к модели "продали 50 квартир, с каждой по 25-30 тыр."(условно), хватит уже этого однодневного "мешочного подхода": напарить, схватить и бежать, а завтра хоть трава не расти.
    А вот с этим не поспоришь - действительно, во всем мире "это реализовано совсем не так, как у нас". На прошлой неделе приезжала клиентка, которая много лет живет в Швейцарии.Так вот ТАМ все устроено следующим образом: самостоятельно продавать недвижимость ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ. Посмотреть выставленную в продажу недвижимость можно, записавшись за сайте в график просмотра - ни минутой раньше, ни минутой позже. В это самое установленное время продавцы квартиры или дома ( если они к этому моменту продолжают в нем проживать) обязаны передать ключи риелтору а сами из объекта удаляются. Все просмотры проводит ТОЛЬКО риелтор. Подписание всех документов проводится только дистанционно, продавец и покпатель вообще могут не встретиться никогда. С регистрационного учета в проданной недвижке граждан снимает само государство. Я - "за" такую реализацию.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    В ответ на: Вы сами пишите, удостоверение сделок. То есть за то что нотариус составит ДКП, он возьмет 1% от сделки. То есть при цене квартиры 2 000 000, нотариусу заплатят 20 тыров. А в АН услуга составления договора стоит от 3 до 5 тыр.

    Так в чём радость от нотариуса, я вкурить не могу.
    радость в том, что нотариус - это такой специальнообученный чел, который имеет гос. подтверждение своей квалификации (иначе бы он не был нотариусом), в том, что он умеет составлять договоры КП да ещё и несет полн. ответственность за свои действия, т.е. да 1% не оч приятная сумма, но зато обеспечивает спокойствие сторон сделки, а вот в чем радость "услуги составления договора" от АН в котором непонять вообще кто (вот Вы, например, психолог) понапишет непонять что (как, например. при покупке моей кв. АН настаивало, что она (квартира) "не заложена, не запродана и не задарена" :rofl: ) естественно ни за что никакой ответственности АН не несет и за это ещё 3-5 тыр??? :безум:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    В ответ на: Так в чём радость от нотариуса, я вкурить не могу.
    Нотариус НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ(и не "на словах", как риэлтор), а по закону, вплоть до материальной и уголовной ответственности(!). Его профессионализм подтверждается высшим юридическим образованием, стажировкой сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, квалификационным экзаменом и лицензией на право нотариальной деятельности. Кроме того он регулярно проходит квалификационную комиссию. Вот ему вполне можно заплатить 1%, по крайней мере понятно за что. По сравнению с Вашей народной "самодеятельностью" большая разница.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Солярис

    Да чё мелочиться - сразу приравнять риэлторов к лику святых и от любой сделки приносить деньги (сколько скажут) домой, естессно предварительно записавшись в графике - ни минутой раньше, ни минутой позже :rofl:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    ...и много Вам доводилось видеть имущества у нотариусов, "которым ВСЕМ они несут ответственность". ? Нотариусов более или менее близко знаю с десяток. Откровенно смеются над этой статьей закона, на себе имеют только то жилье, которое "единственное". Все остальное - на папе-маме- родственниках и подставных лицах. Так а по сути - персонально я - только "за" такую систему. Уж очень следующую серию посмотреть хочется, а она себя долго ждать не заставит.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Север2011

    В ответ на: Да чё мелочиться - сразу приравнять риэлторов к лику святых и от любой сделки приносить деньги (сколько скажут) домой, естессно предварительно записавшись в графике - ни минутой раньше, ни минутой позже :rofl:
    ...Ваше предложение будет обязательно учтено при разработке нового Закона.)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Север2011

    Разговор про тех кто несет ответственность и тех кто ни какой ответственности не несет, а вы тут про каких то святых!:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Солярис

    В ответ на: ...и много Вам доводилось видеть имущества у нотариусов, "которым ВСЕМ они несут ответственность".
    Я не веду такой мониторинг, но в любом случае это намного лучше чем в Вашем случае: ни профильного образования, ни квалификации, ни лицензии, никакой(даже номинальной) ответственности(!), ни за что и никогда. И все это при в разы больших итоговых комиссионных. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    Намного или ненамного лучше - это только ваше субъективное мнение, эмоция если если хотите. Профильное образование-есть, квалификация - есть ( еще какая!). Сейчас вот проходит лицензирование офисов компаний, входящих в НАР. А лицензирование - отменено в стране, хотя именно мы двумя руками за него.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Солярис

    В ответ на: Профильное образование-есть
    И какое же? :biggrin:
    В ответ на: квалификация - есть ( еще какая!)
    И чем она подтверждена? Какими документами?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    ...послушайте, а что у Вас с лицом? или это стоматологи так неудачно пошутили и у Вас теперь рот хронически не закрывается?
    По остальным вопросам - гугл в помощь."Сама, сама."))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Солярис

    Мое лицо обсудим?
    Да, в этом вся суть риэлтора, на простой и понятный вопрос, требующий конкретного и однозначного ответа тут же откровенно "поплыть" ни пойми куда. Вы хотите, что-бы я Ваше образование и подтверждение Вашей квалификации в гугле смотрел? Вы же не Путин, кому Вы там нужны, в гугле.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    ..да сто лет мне Ваше лицо не нужно, поинтересовалась из гуманных побуждений и помня поговорку "Смех без причины - признак дурачины". А говорила - в принципе и про образование и про подтверждение квалификации. Но если сильно хотите - в гугле есть и персонально обо мне.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Солярис

    нп
    О НОТАРИУСАХ

    Да, лично у меня нет образования, как у нотариуса. Однако есть 17-летний опыт работы на РН и ни одной оспоренной сделки по составленным договорам *нагло похвасталась*.

    НОТАРИУС ОТВЕЧАЕТ ИМУЩЕСТВОМ

    ха-ха три раза. В нашем городе я знаю один такой случай за долгие годы. А количество бомжей появившихся в 90 годы знают все.
    Лично оформляла сделки у нотариуса. Одна квартира за неделю перепродавалась три раза. Потрясающая ответственность :шок:

    ЗЫ: хотя я за право выбора. Риэлтер/нотариус, каждый сам должен выбор сделать. И это не должно быть навязано сверху.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    В ответ на: А количество бомжей появившихся в 90 годы знают все.
    Нотариусы виноваты? :biggrin:
    Ну, надо полагать, сейчас с Вашей сугубой "помощью" при проведении сделок, бомжей не стало?
    В ответ на: Потрясающая ответственность
    Вы правда не видите разницы? Нотариус заверяет сделку, и несет конкретную и вполне определенную законом ответственность за ее качество. И в случае его недобросовестности или халатности, его можно привлечь, по закону. Риэлтора привлечь нельзя, потому-что элементарно НЕ ЗА ЧТО, нет оснований. Он никто в сделке.
    В ответ на: В нашем городе я знаю один такой случай за долгие годы.
    Зато, наверное знаете много случаев, когда риэлторы отвечали имуществом? :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя mobyl

    Недавно продавала квартиру.
    Квартира ипотечная, предлагалась за нал, дешевле аналогичных.
    Естественно, я ни на кого не надеялась и сама ее активно рекламировала, но поскольку продать надо было быстро, то я еще решила потратить время на обзвон агентств – вносила в базу наш вариант +предлагала 100 т.р (лично риэлтору или в агентство - на выбор риэлт.) за привод покупателя, по факту сделки.
    По итогу никому эта 100-ка была не нужна, п.ч. работать никто не собирался - все желали эксклюзивный договор и ключи от квартиры (в ней никто не жил) "для показа, чтобы вас лишний раз не беспокоить". :biggrin:

    Типичные фразы "мы без эксклюзива не работаем", "а вы что, во все агентства ее выставляете.."
    (разочарованно), "я видела ваше объявление на нгс, но вы сами не должны размещаться, нам то какой смысл так работать!.." (возмущенно) :biggrin:
    ...Объяснять очевидное: что моя цель - продажа квартиры, а не обеспечение кому-то легкого заработка; что аудитория потенц. покуп-ей., которую я хочу охватить при помощи риэлт. – это те, кто по какой-то причине не ищут сами, а предоставляют это агент-ам (п.ч. очевидно, что все остальные выйдут на меня напрямую) мне было бы странно.

    Крупнейшее на рынке агентство ежедневно звонило, настойчиво угрожая завалить нас покупателями после подписания с ними эксклюзива.
    Поскольку эксклюзив исключался, кисло предложили договор "для просмотров".
    Приехав на подписание, увидела, что в тексте не заменили "аванс" (получение которого от покуп-ля было привязано к выплате комиссионных :ха-ха!: ) на "задаток", о чем я говорила при согласовании договора, после чего мне стали рассказывать, что "аванс" и "задаток" - это одно и то же :biggrin: . Текст в итоге перепечатали, но по факту от этого агент-ва не было ни одного просмотра.

    всем прочим риэлт., предлагающим мне подъехать на заключение д-ра инф. услуг, я предлагала такой алгоритм, чтобы не кататься по агентствам: риэлт. привозит покупателя, заходит чуть ранее его с договором, кот. я подписываю (хотя "кидать" я никого не собиралась, и заплатила бы и без договора – было бы за что!); сам д-р присылается мне ранее просмотра, чтобы можно было предварительно утвердить его текст (подписывать абы что я не собиралась). Мне казалось, что это разумно и взаимовыгодно, но так казалось только мне. – Риэлт., поняв, что по - легкому на мне не навариться, интерес к моему объекту теряли.

    Вообще, из 12 "посмотревших" от агентств было только 3 (остальные пришли, увидев мою рекламу), т.е. никто квартиру специально никому не предлагал (на что я рассчитывала, и предлагала деньги я именно ЗА ЭТО.., а вовсе не за то, что они ее разместят на НГС от своего имени).. в общем, из серии - "выстрелит" сама по себе - заработаю "на шару", нет – ну и хрен с ней.

    В итоге продала сама за 3 месяца.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    В ответ на: НОТАРИУС ОТВЕЧАЕТ ИМУЩЕСТВОМ
    ха-ха три раза. В нашем городе я знаю один такой случай за долгие годы. А количество бомжей появившихся в 90 годы знают все.
    Они по закону обязаны страховать свою ответственность на такие случаи. Справедливости ради стоит отметить, что страховая сумма возмещения не так велика (вроде 2 млн. руб.). Но все же мне как покупателю будет более комфортно заплатить 30т.р. нотариусу, который действительно несет ответственность по закону именно за удостоверение сделок, чем 100т.р. обществу с ограниченной ответственностью за информационные услуги. А нотариус не заверит сделку (ДКП) если есть юридические основания, препятствующие этому (обременения, нарушены права иных лиц и т.п.).
    Вот вы все про бомжей из 90-х, а причем здесь это?
    Ну давайте будем все и всех сравнивать с тем, что было 20 лет назад. Если следовать вашей логике, можно возмутиться например: Почему зажимают малый бизнес - почему запретили торговать водкой из ящиков на тротуаре?

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Пинкола

    Резюмирую опыт:

    1)Лично мне риэлторы не нужны даже в схеме "я-покупатель", п.ч. я все равно все буду проверять самостоятельно - это что касается юр.чистоты сделки.
    Что касается поиска вариантов – буду искать "частника". Не найду – заплачу риэлтору, на принцип из-за этого, конечно, не пойду. – "В нашем государстве" (точнее – "на этой территории") со многим приходится мириться, и наличие риэлторов в качестве навязчивого и сомнительного сервиса не худшее из зол.

    2)Люди, чувствуя возможность быстрых и легких денег очень быстро начинают вести себя как г. и кол-во этого г. на рынке купи-продай очень концентрированно:

    А) распальцованные покупаны (у них же наааал..): самое безобидное, из того, что они демонстрировали – "не замечали" как их дети пытаются вынести игрушки из нашей детской к себе домой :biggrin:

    Б) перепродаваны, желающие отовариться за пол-цены (добрая половина из них наверняка из агентств :улыб:) и закидывающие смс "тревожно-психологической направленности": "лучше дешево, но быстро", "сегодня или никогда", "люди продают годами, давно бы уже уступили и были с деньгами" и прочий шлак. - Они, видимо, возбудились на сочетание "квартира в ипотеке" и, намечтав себе продавца в виде заламывающей руки у банка безработной слепой вдовицы, надеялись, что здесь можно помародёрствовать.

    В) хамло из агентств – конечно, не все, но процент высок; и поскольку я пообщалась с десятками риэлторов, моя выборка такая: самые жадные, наглые и нетерпеливые – это риэлторы – мужчины (что, впрочем, понятно), из них самые неприятные – это ЦАН.

    Г) предлагающие "продавить" продавца на бабки: несколько звонящих сочли меня риэлтором и предложили снизить стоимость квартиры (и так продающейся дешевле рынка) еще тысяч на 200 и поделить разницу с ними.

    Д) наивные идиотки, считающие себя умнее всех ("Я предлагаю вам обмен. У меня есть квартира в Криводановке, двушка, хрущ, я ее оцениваю в 500 миллиардов долларов, давайте меняться с доплатой!"). - таких, правда, полно и на Дроме

    Е) просто жулики

    В общем, это реально собрание мелких бесов... :rofl:

    На этом фоне потомки арабов, индусов и "гусских" (даже если у них финно-угорский тип внешности), заявляющих, что у них "ровно столько-то денег и ни копейкой больше (сумма всегда на 200-400 т.р. меньше выставленной в твоей рекламе :улыб:)", вежливо отправляемых восвояси, но продолжающих контрольные звонки 3 раза в неделю 2 месяца подряд с "Вы не передумали?" выглядят мило и свежо, как группа клоунов в яблоневом саду.
    (Самые космические из этой труппы предлагали наиболее яркие решения: например, чтобы нам возместить себе разницу м/у желаемой нами ценой и ценой, которую оплатит он, клоун, (зачеркнуто) покупатель, нам надо продать свою мебель кому-нибудь и тогда "всем будет хорошо".
    На это предложение я сделала встречное – он (покуп.) продает тому самому "кому-нибудь" его (покуп-ля) мебель и уже эту разницу добавляет к своему "ровно столько-то денег" - и всем будет хорошо. Мне – точно :biggrin: .
    После этого он, видимо, обиделся, п.ч.больше не звонил (а может быть, просто уехал с гастролями :biggrin: ).

    PS А к риэлт. у меня никаких претензий нет, описала свой опыт просто, чтобы повеселить народ в обеденное время. Агент-м действительно неинтересно было сотрудничать со мною, даже с учетом привлекательной цены за объект: зачем реально работать, когда кругом куча буратин с заключенным эксклюзивом.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя dost27

    Вы читать умеете?

    Я считаю право выбора пока ничем не ограничено.
    Хотите - к нотариусу, хотите - в АН, хотите - всё самостоятельно :1:

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Пинкола

    В ответ на: Самые космические из этой труппы предлагали наиболее яркие решения: например, чтобы нам возместить себе разницу м/у желаемой нами ценой и ценой, которую оплатит он, клоун, (зачеркнуто) покупатель, нам надо продать свою мебель кому-нибудь и тогда "всем будет хорошо".
    Да, просто верх профессионализма.
    Почитал тут прессу, похоже и правда решили потихоньку наводить порядок в этом надоевшем "цирке на выезде", кое где уже в пилотном проекте работает нотариальное удостоверение сделок(пока необязательное): http://www.bn.ru/articles/2013/02/27/102168.html
    < пп.6,7 >

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем serega (18.02.14 19:51)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Пинкола

    :ха-ха!: оой, повеселили прям до слёз :appl:
    В ответ на: ... Мне казалось, что это разумно и взаимовыгодно, но так казалось только мне. – Риэлт., поняв, что по - легкому на мне не навариться, интерес к моему объекту теряли.
    истину глаголите :agree:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    В ответ на: Ну что тут сказать, если так пойдет, через пару-тройку лет кое кому пора будет оранжевую робу начать примерять, тем кто помоложе. А остальным внуков нянчить.
    Бедняжка.Только и осталось радостей: маниловщина и кривлянье в интернете.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    В ответ на: Почитал тут прессу
    Очередная заказуха от нотариального лобби.

    Особенно впечатлило:

    "нотариус необходим, чтобы заверить копию кадастрового паспорта объекта" - ну просто шедевр журналистской мысли.

    Для тех, кто в танке (ИМХО):

    В случае введения обязательного нотариального удостоверения сделок (не дай бог!) риэлторы-профессионалы без работы не останутся и на производство не пойдут. И проценты свои не уменьшат. Просто им придется скорректировать методы работы и охмурения некоторых категорий клиентов. Ну, пену слегка смоет, конечно.

    А вот рынок на несколько месяцев точно заклинит.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя atarin

    В ответ на: Очередная заказуха от нотариального лобби.
    Согласен, она и есть, но вектор явно виден, люди собираются взять этот "дикий рынок" в свою орбиту, понятно, что на длительную перспективу будут потихоньку продвигать эти инициативы. Риэлторы же одним днем живут, там кого только нет, им до своего профессионального лобби на таком уровне(для качественной контригры), как до Китая пешком.
    В ответ на: Просто им придется скорректировать методы работы и охмурения некоторых категорий клиентов.
    Как интересно они это организуют, если(к примеру) завтра законодательно обяжут граждан проводить сделки у нотариусов? Как вот сейчас наследство оформляют, к примеру. Много там при оформлении наследства риэлторы сейчас охмуряют? Их элементарно на порог не пустят, кто они в схеме? Никто.
    В ответ на: А вот рынок на несколько месяцев точно заклинит.
    Ну это Вы художественно приукрасили. Не настолько они значимы, как им хочется казаться.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    Как интересно они это организуют, если(к примеру) завтра законодательно обяжут граждан проводить сделки у нотариусов?

    Да уже работали мы с обязательными сделками у нотариусов. На территории НСО всего лишь с 1999 года нотариус перестал быть обязательным звеном сделок с недвижимостью.

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя 180207

    В ответ на: Да уже работали мы с обязательными сделками у нотариусов.
    Вы полагаете, что в случае передачи полномочий по проведению сделки нотариату(анализ исходных, выявление обременений, составление ДКП и т.д.) народ "по старой памяти" будет продолжать играть с Вами в основной стрежень профессии, в глухой телефон? Зачем?
    Я понимаю, что инерционность мышления огромна, и до сих пор находятся "упавшие с Луны" граждане, пытающиеся оформить(к примеру) при покупке автомобиля справку-счет(!) и заплатить за это комиссионке, хотя уже как года три автомобили совершенно спокойно покупаются по ДКП в простой письменной форме. Но их процент исчезающе мал, и делать на таких ставку. :dnknow:
    В ответ на: нотариус перестал быть обязательным звеном сделок с недвижимостью
    Сейчас, судя по инициативам сверху, его будут делать основным звеном, это вопрос времени.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (19.02.14 09:57)

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    ну, понятно почему трясутцца риэлторишки - у кого есть мозги к ним в любом случае не пойдут, а основная масса их клиентуры, которая подвержена запугиванию старшилками о разнообразных возможных ужасах при сделке без АН и готова платить "за информацию" от 3% до...% лучше уж заплатит 1% нотариусам - это хоть понятно кто, в отличие от риэлторов и тадаам - главный гвоздь в гроб АН - в разы дешевле :tease:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя mobyl

    Уже начали пихать под пресик .

  • Ответ на сообщение Re: Видимо это все таки сговор пользователя Север2011

    "Шерочка с машерочкой" , не могущие связать двух слов без смайликов, а не слабо ли Вам на спор пойти, что и через десять лет риелторство только укрепится? Именно так и будет. А пока факт - сделка каждый час ( по итогам 2013 года), и это не считая новостроек.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Видимо это все таки сговор пользователя Tarz

    Вы полагаете, что в случае передачи полномочий по проведению сделки нотариату

    Tarz, ну я же не зря пишу, что РН уже так работал.
    Первое АН в Новосибе появилось примерно в 1992, нотариусы существовали задолго до этого. Нотариусы удостоверяли сделки с недвижимостью. АН искали продавцов/покупателей, составляли обмены и тыпы.
    Все мирно паслись на полянке РН, АН старались селится рядом с нотариусом, дружили с ним, ходили к ним без очереди (до сих пор дружу с парочкой нотариусов). Нотариусы благосклонно относились к АН (так как АН постоянный источник их дохода).

    Нотариус не соединяет продавца и покпателя в тёплых объятьях, а лишь оценивает документы, которые ему предоставили. Если какой-то документ вызывает сомнения или чего-то не хватает, нотариус просит "косяк" устранить. Когда стороны устранили недочеты, составляется ДКП, за который платится 1% и стороны маршируют в УФРС.

    Так что нормальным АН переживать нечего. Главное в сделке не сотавить ДКП, а выстроить саму сделку со всеми её участниками.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта