|
Ответ на сообщение Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Уже имеющаяся доля - следует за н/м своим чередом. Продающаяся - своим. Таков общий подход: в любом случае интересы несовершеннолетнего собственника не должны быть ущемлены. ...засчитав при этом уже имеющуюся долю в другой квартире, либо обязательна покупка взамен или перечисление денег на счет несовершеннолетнего?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя NSNewcomer
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Если вариант реально нравится + люди все "вменяемые", то смысл отказываться? В общем, заморочек много, скорее всего, откажемся от покупки данной квартиры.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя zarazara
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя zarazara
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя zarazara
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Во многих случаях без подписания предварительного договора смысла в таких телодвижениях нет. Другое дело, что варианты решений просчитываются заранее. В т.ч. и временные рамки. В том то и дело, что риелтор предлагает сначала заключить предварительный договор, а потом они будут брать это разрешение у опеки, временные рамки у нас ограничены, поэтому хотелось бы чтобы разрешение было ДО предварительного договора.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
В смысле? Какая квартира... и для чего куплена? Со слов риелтора, якобы эта квартира уже куплена год назад.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Я не уверен, что при наличии разрешения ООП неисполнение "клятв" родителями может явиться основанием для признания сделки недействительной. Но лучше по этому вопросу пусть юристы выскажутся. в случае спорной ситуации разбирательство может перейти на другой уровень и сделку посчитают недействительной (например, несовершеннолетний заявит о нарушении его прав).
На мой взгляд, с приобретением взамен тоже не всё так просто. На что родители должны приобретать ребёнку долю взамен, если исходная квартира ещё не продана? Ладно, допустим никто реально деньги платить не будет - напишут просто, что уплачена сумма, равная по стоимости доле в продаваемой квартире. Но согласитесь, все эти действия должны совершаться только после выставления таких требований ООП - как бы в рамках подготовки к сделке по продаже второй квартиры. А иначе как родители будут доказывать, что недавно купленная ребенку доля - это взамен его доли в другом объекте недвижимости? Таким образом, родителям-продавцам очень желательно наверняка знать, что покупатель ужё есть, стоимость квартиры согласована и можно подавать документы в опеку. Поэтому и нужно все решать в рамках закона - нужна доля взамен продаваемой, значит, этот вопрос как-то надо решать покупкой доли или перечислением денег на счет, а не ограничится просто уговорами опеки.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя NSNewcomer
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Возможно, ваши продавцы сами наступили на грабли в виде оформления доли во вновь купленной квартире на ребенка взамен доли в ныне продаваемой квартире "по доброй воле" до того, как органы опеки их об этом попросили. Хотя, возможно, там какой-нибудь материнский капитал присутствовал. Со слов риелтора, якобы эта квартира уже куплена год назад.
Если ООП дали разрешение, то оно законное, т.к. выдано ООП . Так какой вариант разрешения Вами рассматривается как незаконный и главное - на основании чего? Проконсультируйтесь по этой теме со знающим юристом. о процедуре получения разрешения, точнее его законного варианта
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя NSNewcomer
Ответ на сообщение Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Предлагаю такой алгоритм решения возникшей задачи: Вариант средний, пока уже на этапе телефонных переговоров есть нестыковки ...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
У продавца всегда есть выбор: либо реализация своего объекта. Пусть и "чуть ужавшись с желаниями". Либо... принципиальное ожидание непонятно чего и кого. ...(по крайней мере из вариантов, которые устроят продавца).
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Ответ на сообщение Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя AndroNSK
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя AndroNSK
Ответ на сообщение Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Alippa
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником пользователя Oskar
Интересно, а кто будет истцом в иске о признании договора дарения притворной сделкой? И главное, каковы будут последствия? Если дарение признают притворным, то определят прикрываемую сделку. Например, это будет сделка купли-продажи. Или мены. А дальше дарение признают ничтожным и "переквалифицируют" его в ту сделку, признаки которой имеет притворная. Я не юрист, но лично Ваш риск представляется мне здесь ничтожным. Имущественные права н/л не ущемлены, требование ООП выполнено. Ну и что, что дарение признали меной? Хотя это вообще вряд ли случится, ибо преступный умысел отсутствует и выгоды никто не получил. Ну очень теоретически могут быть вопросы у налоговиков. Но Вас они всё равно не коснутся. Как пример. "Договор дарения будет заключен с целью получения согласия органа опеки и попечительства для последующей продажи недвижимости в которой имеется доля несовершеннолетнего. Таким образом, данный договор дарения может быть признан не дарением и к нему будут применены правила о недействительности притворной сделке".
Подтверждаю на 100%. Вы лучше бойтесь доверенностей от 80-летней "тёти из Ростова", квартир с неизвестной/неясной/путаной историей, "свежих" наследственных квартир (особенно, если наследование было по закону), "отказников" от приватизации, незаконно выписанных и т.д. и т.п. Я Вам по ЛЮБОЙ сделке могу несколько обоснованных вариантов рисков написать. И что, от всех сделок отказываться?
Исправлено пользователем NSNewcomer (22.01.14 19:16)