НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Решение проблемы долгостроев от Жилфонда???

Печать RSS Деревом

Я_HARLEY
junior
Сообщений: 2
20.11.13 09:19
Наткнулся на такую новость на Тайге: http://tayga.info/releases/2013/11/19/~114557
Там даже ссылка на некий договор есть. Что-то мне не верится, что по долгострою реально будет что получить… Кто тут юридически грамотный, посмотрите где подвох?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
deen
activist
Сообщений: 108
20.11.13 12:25Ответ на сообщение Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Я_HARLEY
ежу понятно, что никто за застройщиков платить не будет, скорей всего просто очередная рекламная замануха
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sunday_morning
member
Сообщений: 44
20.11.13 12:33Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя deen
А как это? То есть они не гарантируют, что все будет хорошо. А просто - если будет плохо, то помогут. Наверное, чем-то... Наверное, как-то...
называют это уникальной услугой. а название надо это брать в кавычки - в том же "большом городе" делают тоже самое - в чем уникальность.
ну и самое уникальное - разместить рекламку на тайге - это чтобы больше контраста, больше ниток!!!
мама мыла - рама
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Центральное_АН
junior
Сообщений: 5
20.11.13 12:40Ответ на сообщение Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Я_HARLEY
Читать в договоре надо только пункт 5.
Остальное - бла-бла
при нарушении сроков сдачи на 1 год!!! фигасе
а потом долго будут регестрировать
так то конечно гарантия, да
а сколько за это договор агентству платить?
Юриписты!!! Объясните негодяю - будет это дейстоввать???
Центральное Агентство Непорочности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Уква_Ю
activist
Сообщений: 315
20.11.13 12:42Ответ на сообщение Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Я_HARLEY
Ого как конкуренты встрепенулись. Хорошая наверное услуга, надо брать.
Фраза, которая не относится вообще ни к чему, но кажется забавной и очень меткой. И еще якобы подчеркивает, что у автора есть чувство юмора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Центральное_АН
junior
Сообщений: 5
20.11.13 12:52Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Уква_Ю
))) про конкурентов всегда пишут разместители платных новостей))) классика. рассказа называется "как я спалился. когда хотел обличить конкурента"))))
Вообще это логика - если кокуренты встрепетнулись - надо брать. Кока-кола встрепетнулась, идите брать Пепси!
Центральное Агентство Непорочности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МихаНик
member
Сообщений: 32
20.11.13 13:03Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Центральное_АН
Да сейчас сдвиг сроков на полгода воспринимается пиплом как норма жизни. Понятно, что ЖФ просчитали (через год если кризис не грянет стоимость стройки будет всяко выше, чем в ДДУ). В худшем случае заморозят 3-5 миллионов на пару лет - зато всё это время можно пиарить "Мы круче всех" ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Центральное_АН
junior
Сообщений: 5
20.11.13 13:06Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя МихаНик
Это так-то так, но с другой стороны другие и этого не делают.
Центральное Агентство Непорочности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sunday_morning
member
Сообщений: 44
20.11.13 13:09Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Центральное_АН
Все всё делают, только молчат))))
мама мыла - рама
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
20.11.13 14:05Ответ на сообщение Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Я_HARLEY
Да то же титульное страхование... Вот не понимаю на кой фиг страховаться в АН??? Мне ето прям напоминает рекламу заправок Газпромнефти про "С нами вкуснее" или чего-т в этом роде... Не ну да - продают они там жратву какую-то, но основным товаром выступает топливо....
Чумачечий народ, не понимаю потребителя- хочешь страховать риски - иди в страховую компанию....
А АНы фигачат допники иба договор у них составлен так, шо абнять и плакать - по 100 касых за непанятнаГде размещение рекламы (у ЖФ - не менее 7 источников... Так ети 7 источников ето может быть сам сайт жилфонда, мультилистинг, авито, Яндекс-недвижимость, квадрум, рефорум, ЦИАН и еще пара халявных сайтов) и показы еслиф ко отзвонитцо... Т.е. требовать от него жеж нечего - народ немного смущается, темы заводит на форумах "АзаЧТО?"... И тут возникает милый допник в части "безопасности сделки"... Квалифицированное сопровождение+страхование рисков... В принципе, при застрахованности рисков, даже сопровождение уже не так актуально ибо утраты не предполагается... И тут-то и получаетцо, что 100 тыр не такие уж и деньги по сравнению со стоимостью самого объекта... Все так, только, ИМХО, АН продвигают неРиелторские услуги... Хотя, очень может статься, что я просто не верно понимаю назначение этих специалистов как таковых...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_HARLEY
junior
Сообщений: 2
20.11.13 15:04Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Баристер
Народ, а реально если по договору посмотреть, есть ли какие-то подвохи, чтобы могли не выплатить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
20.11.13 15:39Ответ на сообщение Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Я_HARLEY
В ответ на: Наткнулся на такую новость на Тайге: http://tayga.info/releases/2013/11/19/~114557
Там даже ссылка на некий договор есть. Что-то мне не верится, что по долгострою реально будет что получить… Кто тут юридически грамотный, посмотрите где подвох?
Из серии купим Ваше жилье в обмен на новостройку. Догадываюсь кто инициатор этого прожекта...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
20.11.13 16:37Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Я_HARLEY
Реально находите СК занимающуюся таким видом страхования Читаете договор Сравниваете с тем что предлагает ЖФ
Пока вся тема напоминает рекламу услуг и их навязывание под сладким предлогом
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МихаНик
member
Сообщений: 32
20.11.13 16:50Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя DmNSK
В ответ на: Реально находите СК занимающуюся таким видом страхования
Ээээ. А такие есть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
20.11.13 17:00Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Баристер
В ответ на: Да то же титульное страхование...
Ключевые слова есть, дальше можно искать
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
geilogmu
veteran
Сообщений: 1016
22.11.13 19:49Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Баристер
В ответ на: Да то же титульное страхование... Вот не понимаю на кой фиг страховаться в АН???
Так они и не страхуют. А по титульному страховщики скорее кинут - вона сколько лет они ответственность страховали, когда лицензирование было, а не выплатили ни разу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЮКа_Нск
activist
Сообщений: 184
22.11.13 20:03Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя geilogmu
Народ - а кто где кого кидает-о????

Клиент плати ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ сумму агентству (сверх стоимости ДДУ) - агентство выдает гарантию, что если срок сдачи задержится более чем на 1 год - агенство выкупит у клиента квартиру по инвестиционной цене

Хоть кто - то в Н-ске такое может себе позволить???
Причем ЖФ выполнит это обязательство (с большой долей вероятности)......
кто не спрашивает - тому не отвечают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
geilogmu
veteran
Сообщений: 1016
22.11.13 20:17Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя ЮКа_Нск
В ответ на: Народ - а кто где кого кидает-о????
я вообще-то про страховщиков писал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЮКа_Нск
activist
Сообщений: 184
22.11.13 21:17Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя geilogmu
таки ЖФ и выступает типа страховки.....

а много в нске страховых компаний, которые готовы в разумные суммы страховать новострой????
список в судию
кто не спрашивает - тому не отвечают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
22.11.13 21:45Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя ЮКа_Нск
Сколько стоит Жилфонд по сравнению с Альфастрахованием,к примеру? Эт я к тому, что если случится массовая заморозка, 000"ЖФ" тупо кинут и усе... Ибо денег у них тупо не хватит на покрытие пары 10-в домов новостроев... Ну... или они, видимо, сами страхуют риски оптом в нормальной страховой...
Могу канешн заблуждаться, и, не исключено, что, чисто гипотетически, они заморозили космические объемы средств на возможное покрытие...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МихаНик
member
Сообщений: 32
23.11.13 10:24Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя ЮКа_Нск
В ответ на: а много в нске страховых компаний, которые готовы в разумные суммы страховать новострой????
список в судию
после 2008 ни одна страховая в РФ не страхует этот риск
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МихаНик
member
Сообщений: 32
23.11.13 10:29Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Баристер
В ответ на: Ибо денег у них тупо не хватит на покрытие пары 10-в домов новостроев... Ну... или они, видимо, сами страхуют риски оптом в нормальной страховой...
у ЖФ уже больше 40 офисов. Если что - возьмут кредит под залог своей недвижки, достроят недострой и продадут с наваром ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
23.11.13 12:31Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя МихаНик
все 40 в собственности? Это, условно, около 12 000 квадратов? Ну, скажем, по 100.000 (так просто считать легше) за квадрат - 120.000.000 рублей... Сколько под них даст денег банк? Пусть столько и даст - это около 40 квартир в новостроях... Много ли это? ЖФ позиционируется как компания проводящая чуть не каждую вторую сделку... В таких условиях, денег должно хватить на несколько домов... Т.е. если они, к примеру провели за год тыщу сделок по 100 домам - им либо, условно, 50 домов (т.е. если юзать предложенную выше арифметику - влить по 3 млн.р. в дом, на то и достроить )достраивать и "навариваться" (а будет ли навар и если да, то от чего застройщик сам не достроит?) либо, условно, выкупить 500 квартир... Это много, если отсчитать средний ценник квартиры даже в 2 млн - это миллиард... Я не уверен в том, что у ЖФ есть столько денег... И не уверен в том, что весь их бизнес того стоит - очень может быть, что проще будет (если стройка массово встанет) валить нафик с 2-мя чумаданами нала...
Именно потому непосредственно страховая деятельность лицензируется, именно потому у них там есть "какие-татам" правила по остаткам средств и т.д. и т.п... Т.е. особенности регулирования и контроля их деятельности как раз и связанны с рисками больших затрат...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
23.11.13 12:36Ответ на сообщение Re: Решение проблемы долгостроев от Жилфонда??? пользователя Баристер
простите гуманитария - в нолях ошибся - 1,2 млрд в условиях очень грубой арифметики должны стоить все офисы ЖФ... Но арифметика действительно очень грубая и, что характерно, даже если обозначать такую цифру - остатется вопрос целесообразности для собственника в раздаче компании... Но, будем надеяться, владельцы ЖФ "нетакие"...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: