Погода: −8 °C
28.12−10...−7пасмурно, небольшой снег
29.12−6...−4пасмурно, без осадков
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП?

ПечатьRSSДеревом

  • начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП?

    Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста.
    Если покупка-продажа в один день, оплата наличными,

    1 - через сколько дней я получу в Росреестре "свидетельство о праве собственности"? всегда через 18 дней? или по-разному бывает?

    2 - имею ли я право начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП?
    Или все же только после получения "свидетельства о праве собственности"?

  • Ответ на сообщение начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    свидетельство через 18 дней но допустим в центральном АН делают договор по которому регистрация происходит через 7 дней но тогда в день сделки деньги продавцу не отдаются а передаются в день получения свидетельства а до этого времени хранятся в агенстве по поводу ремонта странный вопрос как договоритесь с продавцами так и будет вообще по закону владельцем вы становитесь в день заключения ДКП но ведь в юстиции могут и отказать в регистрации

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя miha3010

    В ответ на: свидетельство через 18 дней но допустим в центральном АН делают договор по которому регистрация происходит через 7 дней
    А причем агентство то?

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя miha3010

    В ответ на: вообще по закону владельцем вы становитесь в день заключения ДКП но ведь в юстиции могут и отказать в регистрации
    вот-вот, именно с этого места, пожалуйста, объясните. Как по закону, и как в жизни. Заключили ДКП = я владелец. В юстиции отказали = я кто? Начали ремонт - а теперь клей обои обратно, как было?

  • Ответ на сообщение начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    У меня в договоре ещё был пункт прописан, что прежние жильцы освобождают квартиру в течении недели с момента подписания ДКП. Свидетельство я получил через 20 дней. Ремонт после съезда бывших жильцов и до получения свидетельства не начинал. Хотя провёл это время с пользой. Мониторил рынок стр.материалов, приценивался, планы рисовал. )

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя МихаНик

    АН не причем, кроме того что человеку видимо так в ЦАНе сделали. Подобная схема ускорения, это ипотека, то есть договор делают с обременением.

    The best or nothing!

  • Ответ на сообщение начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    С начала этого года право на недвижимость переходит к новому владельцу в момент подписания договора. Росреестр только подтверждает право. Поэтому, кстати, пошлину теперь оплачивает только покупатель, получающий право на Объект недвижимости. Тогда как раньше (до 2013 г.) пошлину брали и с продавца, т.к. регистрировался Договор между 2-мя сторонами, и право переходило после регистрации.

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя polosatyjZVER

    спасибо всем за ответы!
    однако я совсем не юрист, и, видимо, мне надо объяснять на пальцах

    В ответ на: С начала этого года право на недвижимость переходит к новому владельцу в момент подписания договора. Росреестр только подтверждает право.
    - что это значит? я беру ДКП - на следующий день иду в паспортный стол - и на основании ДКП мне в паспорт ставят штамп постоянной прописки? так? ДО получения свидетельства о праве собственности?
    и ремонт я могу начинать - тоже на следующий день после ДКП?
    А если Росреестр не подтверждает право? тогда я не имею права на эту недвижимость? или - что?

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    Штамп постоянной прописки, конечно, поставят только со Свидетельством. А ремонт можете спокойно начинать, т.к. Росреестр не имеет полномочий не зарегистрировать Договор, поскольку переход права на на квартиру к Вам уже осуществился. Если недооформили какие-то доки - просто приостановят оформление Свидетельства и велят доделать.
    Расторгнуть договор купли-продажи можно теперь только в судебном порядке.

    П.С.: Я тоже не юрист

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя polosatyjZVER

    Вот спасибо. Теперь понятно хотя бы практически.

    теперь остался еще один вопрос:
    В ответ на: Если покупка-продажа в один день, оплата наличными,
    1 - через сколько дней я получу в Росреестре "свидетельство о праве собственности"? всегда через 18 дней? или по-разному бывает?
    т.е., если это не ЦАН, и деньги не оформляет в залог

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    Раньше получают Свидетельство только если ипотека (но тогда и банк отдает деньги только со Свидетельством). Вам сказали 18 дней - вот и хорошо. Обычно 20 рабочих дней. Если в МФЦ подали доки, то еще 4 дня они берут на их доставку. Люди не то что ремонт начинают до получения Свидетельства, а просто переезжают и спокойно живут. Не понимаю, кто и чем вас напугал)))

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя polosatyjZVER

    В ответ на: Росреестр не имеет полномочий не зарегистрировать Договор
    Всё наоборот: Росреестр не имеет полномочий зарегистрировать Договор. С 1 марта 2013 года договор купли-продажи квартиры не регистрируется.

    В ответ на: поскольку переход права на на квартиру к Вам уже осуществился...
    Снова не угадали.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя polosatyjZVER

    спасибо за ответ
    это не испуг, а сбор информации. Поскольку официальные источники дают информацию противоречивую и обрывочную, пользоваться ею невозможно. Изучить законодательную базу - ну, сами понимаете. Поэтому логично обратиться на форум
    В ответ на: Люди не то что ремонт начинают до получения Свидетельства, а просто переезжают и спокойно живут. Не понимаю, кто и чем вас напугал
    вот ровно так мне, например, говорили риэлторы на ул. Рубежной 2 месяца назад: "смотрите, сколько людей просто покупают здесь и спокойно живут, и кто вас чем напугал"
    Да что там, даже простая прописка-выписка в связи с продажей - 3 паспортных стола - в одном городе! - и все говорят по-разному. Мне до сих пор интересно, кто же из них врал (т.к. чиновник не может не знать закон, за исполнение которого получает зарплату), и с какой целью

    Исправлено пользователем jim9 (06.11.13 14:56)

  • Ответ на сообщение начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    Не путайте теплое с мягким.
    Дома на Рубежной это одна песня.
    А ремонт, пока доки в юстичке, это другая, более радостная:yes.gif:

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя atarin

    Будьте добры, поясните подробнее, для чайников.

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    При купле-продаже жилого помещения:

    Право собственности возникает с момента занесения записи о праве в ЕГРП.
    "Дата выдачи" в свидетельстве - это и есть дата возникновения права собственности.
    А заключенный договор - всего лишь основание для перехода права, моменты заключения договора и возникновения права могут не совпадать.
    С 1 марта этого года регистрация договоров купли-продажи жилых помещений отменена, соответственно изменился и момент заключения договора. Момент возникновения права - не изменился.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    В ДКП прописываются права и обязанности сторон. И договор вступает в силу с момента подписания.

    А приведет ли данный договор к переходу права с продавца на покупателя - это вопрос третий. Если есть риск (а он всегда ненулевой), что переход не произойдет - нужно прописывать в договоре последствия приостановки/отказа регистрации перехода права. И формально, если в договоре нет обязанности сторон идти в Росреестр, продавец после получения денег может отдать ключи от пустой квартиры и послать покупателя лесом - ибо деньги он принял и квартиру передал.

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя atarin

    и что мне с такими ответами делать? здесь же сплошные термины, боже... нашла juristlib.ru
    скачала "Популярный юридический энциклопедический словарь" 43мб, долистала до статьи "право" - Foxit reader поломался, третье в\о - займет 2 года... караул...

    а если серьезно, то объясните, пожалуйста:
    В ответ на: Право собственности возникает с момента занесения записи о праве в ЕГРП.
    "Дата выдачи" в свидетельстве - это и есть дата возникновения права собственности.
    это значит, что от заключения ДКП и ДО получения свидетельства - у меня НЕТ права собственности ?
    поэтому и прописаться нельзя? в таком случае, о каком ремонте может быть речь?

    В ответ на: А заключенный договор - всего лишь основание для перехода права, моменты заключения договора и возникновения права могут не совпадать.
    "переход права" и "возникновение права" - это одно и то же?
    В ответ на: регистрация договоров купли-продажи жилых помещений отменена, соответственно изменился и момент заключения договора. Момент возникновения права - не изменился.
    а вот это расшифруйте, пожалуйста. Чем отличается "занесение записи" от "регистрации договора"? что такое "момент"?

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя МихаНик

    простите, тоже не поняла
    В ответ на: нужно прописывать в договоре последствия приостановки/отказа регистрации перехода права
    какие именно? возврат денег? расторжение договора?
    В ответ на: И формально, если в договоре нет обязанности сторон идти в Росреестр, продавец после получения денег может отдать ключи от пустой квартиры и послать покупателя лесом - ибо деньги он принял и квартиру передал.
    - это как?! и вовсе неожиданно...

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    В ответ на: от заключения ДКП и ДО получения свидетельства - у меня НЕТ права собственности ?
    Буду занудой до конца.
    У Вас нет права собственности до тех пор, пока в ЕГРП не появится запись о том, что Вы - собственник. Или что зарегистрировано Ваше право собственности, или зарегистрирован переход права к Вам - это все одно и то же. Получили вы свидетельство, или не получили, или даже его не просили его выдать - на Ваше право собственности никак не влияет.
    В ответ на: поэтому и прописаться нельзя? в таком случае, о каком ремонте может быть речь?
    Прописаться нельзя, а кто ж Вам запретит ремонт делать?
    В ответ на: "переход права" и "возникновение права" - это одно и то же?
    Да.
    В ответ на: Чем отличается "занесение записи" от "регистрации договора"?
    Занесение в ЕГРП записи о договоре - это и есть регистрация договора.
    В ответ на: что такое "момент"?
    ГК РФ, ст..8.1 пункт 2:

    "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

    А вот что такое МОМЕНТ внесения записи - ГК не разъясняет.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    В ответ на: а вот это расшифруйте, пожалуйста. Чем отличается "занесение записи" от "регистрации договора"?
    До 01.03.13 договора купли-продажи жилых помещений вступали в силу с момента регистрации. И в этот же момент регистрировался переход права. Соответственно, если, допустим во время регистрации "прилетал" арест на квартиру, ДКП не регистрировался => в силу не в ступал => стороны возвращались в изначальную положение.

    Сейчас права и обязанности возникают в момент подписания договора сторонами. А утащить его в Росреестр для регистрации перехода права можно и через год. И до момента внесения в ЕГРП записи о новом собственнике договор уже действует, а покупатель еще не собственник.

    В ответ на: что такое "момент"?
    Это миг между прошлым и будущим

  • Ответ на сообщение начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    В ответ на: имею ли я право начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП...
    Этот вопрос, а также дату передачи ключей, оплату коммунальных услуг и т.п., т.е. период пользования квартирой ДО момента перехода права собственности желательно подробно расписывать в договоре купли-продажи.
    Только продавец может ответить - разрешает ли он делать ремонт ДО переоформления в Росреестре.

  • Ответ на сообщение начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя jim9

    Мы бы подождали, когда получим и увидим свои Ф.И.О. в свидетельстве

  • Ответ на сообщение Re: начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП? пользователя МихаНик

    В связи с этими нововведениями, хочу уточнить: когда теперь наступает момент передачи денег при покупке-продаже недвижимости?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта