Погода: 9 °C
01.0912...18переменная облачность, без осадков
02.099...11пасмурно, небольшие дожди
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

ПечатьRSSДеревом

  • Люди добрые, подскажите порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

    Сейчас на руках инвест договор и письмо от застройщика с предложением принять квартиру

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя MrAbon

    1.Принять квартиру
    2.http://www.kvarsys.ru/consumer/pravo/

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя masha677

    Спасибо!

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя masha677

    подниму тему, ибо озадачен. по ссылке:
    ____________________________________________________________________________________________________
    Вариант 1 (постановку на кадастровый учет осуществляет Федеральное БТИ через Интернет-портал):

    1. Федеральное БТИ (изготовление тех.плана, постановка на кадастровый учет), ул.Трудовая, 3, 1-ый этаж.

    Необходимо заказать (квартира - без выезда техника, подсобное помещение – с выходом техника):
    а) технический план;
    б) сопровождение с постановкой на кадастровый учет.

    С собой иметь:
    а) паспорт;
    б) акт приема-передачи.
    2. Управление Федеральной службы государственной регистрации (регистрация права) — ул.Державина, 28, ул. Дачная, 60.
    С собой иметь:
    а) паспорт;
    б)правоустанавливающие документы (договор долевого участия или соглашение о передаче прав - в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах)
    в)кадастровый паспорт на квартиру;
    г)квитанции об оплате государственной пошлины (1 000 рублей) с копией.

    Вариант 2 (постановку на кадастровый учет осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации через Интернет-портал):

    1. Федеральное БТИ (изготовление тех.плана) — ул.Трудовая, 3, 1-ый этаж.

    Необходимо заказать (квартира - без выезда техника, подсобное помещение – с выходом техника):
    а) технический план (на бумажном носителе и в электронном виде).

    С собой иметь:
    а) паспорт;
    б) акт приема-передачи.
    2. Управление Федеральной службы государственной регистрации (постановка на кадастровый учет, регистрация права) — ул. Державина, 28, ул. Дачная, 60.
    С собой иметь:
    а) паспорт;
    б) правоустанавливающие документы (договор долевого участия или соглашение о передаче прав - в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах);
    в) технический план (1 экз. на бумажном носителе, 1 экз. в электронном виде);
    г)квитанции об оплате государственной пошлины (1 000 рублей) с копией.
    _____________________________________________________________________________________

    По мне так масло масленое, чем отличаются варианты? по времени, по стоимости? Какие этапы можно сделать удаленно?

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя P1no4t

    сам себе отвечу:
    застройщик (СИБИРЬ) предлагает все оформить через их придворное ООО, сроки обещают около 2 мес.

    Сторонняя организация предлагает за месяц и вдвоем меньшую сумму, выбор очевиден.

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя P1no4t

    В общем сначала получаете тех план. Его выдадут на диске и в бумажном виде, потом получаете кадастровый паспорт, ставят на кадастровый учет.
    Если первый раз ставится, т.е. новостройка, то пошлина не платится (это про кадастровый паспорт).

    Получал несколько раз св-ва на квартиру:
    Первый раз на Трудовой, 3. Приехал заказал, через 20 дней (если не путаю), получил тех.паспорт. Обошлось в 2900 примерно.
    Потом в доме быта на 3-ем (кажется) этаже отдал все эти документы и через 10 дней получил кадастровый в соседнем кабинете.

    Второй раз сделал проще - в доме быта на 1 этаже есть контора, Изыскатель плюс, если не ошибаюсь, приехал к ним, с собой долевик, паспорт, акты, через 1.5 месяца, примерно, на руках кадстровый, обошлось в 3600 с копейками. Т.е. они все сразу делают, сами тех.план, сами кадастровый паспорт, сами на учет ставят, по времени тоже самое.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя P1no4t

    Может, стоит попробовать пойти непроторенной дорожкой?

    Цитата из статьи 25 закона о государственном кадастре:

    4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
    (часть 4.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

    А если квартира будет поставлена на учет (без вашего участия), то можно зарегистрировать право без заказа технического плана и кадастрового паспорта. И сэкономить немножко денег.

    Пункт 4.1 действует с 01.10.2013 г.
    Как это работает на практике, я пока не проверял.

    ps Не подскажете адрес Вашего дома?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    Петухова 12\12. Я последнее время не связан с городским кадастром, но как я понял это возможность застройщика, но не его обязанность. Застройщик может поставить на учет автоматом все помещения, оптом так сказать, но наш, Сибирь, предпочитает вымогать за это денежку))

    В ответ на: Второй раз сделал проще - в доме быта на 1 этаже есть контора, приехал к ним, с собой долевик, паспорт, акты, через 1.5 месяца, примерно, на руках кадстровый, обошлось в 3600 с копейками. Т.е. они все сразу делают, сами тех.план, сами кадастровый паспорт, сами на учет ставят, по времени тоже самое.
    Ну да, я в первую очередь про них и подумал, но предложили ближе к дому, без суеты за меньшие деньги.

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    мфц требует техплан - свинтусы.. но я канешна выберу непроторенную дорожку :yes.gif:мы люди свободные, время не сильно жаль:улыб:может подскажете как поступить на приеме доков, если доки не примут и закон им не указ, боюсь письменный отказ от тети из окошка тоже не дождешься..

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Natus

    читайте ПОЛНОСТЬЮ пункт 4 статьи 25, приведенной выше, а именно: "Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме."
    Техплан оформить частнику(кадастровому инженеру) дело нехитрое, больше времени и инстанций занимает. А раз подавать не один план, а несколько, в одно окно - то можно на скидку договориться. Мне предлагали соседей привести.

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя P1no4t

    Росреестр пишет:
    В ответ на: С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

    Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Developer

    В ответ на: Росреестр пишет:
    В ответ на: С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

    Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
    не выделенному ни я, не статья не противоречит, а вот для выделенного Вами есть пометка, в статье закона, "не для жилых помещений". полный текст можете сами найти, изменений этой статьи на данный момент нет.

    ЯМАЛ - полуостров сокровищ

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя P1no4t

    какие пометки где??
    начало пункта.
    4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
    (часть 4.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
    конец пункта.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150358/?frame=2#
    © КонсультантПлюс, 1992-2014
    надеюсь, выражение "ВСЕХ расположенных в нем помещений" не требует дополнительного толкования ?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя svv_покавбане

    Подниму тему.
    Уважаемые, кто оформлял квартиру в собственность после подписания Акта от застройщика.
    Так все-таки надо ли делать технический и кадастровый паспорта для того, чтобы в Росреестр документы сдать?
    В том числе для случая, если есть ипотека.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    необходимо просто. Без этого не примут

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    В ответ на: Так все-таки надо ли делать технический и кадастровый паспорта для того, чтобы в Росреестр документы сдать?
    В том числе для случая, если есть ипотека.
    Если квартира поставлена на кадастровый учет, то не надо (это можно проверить, например, здесь) . От ипотеки это не зависит.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (28.10.14 20:32)

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    Про технический паспорт забудьте уже наконец.
    Для регистрации в УФРС квартира должна стоять на кадастровом учете в кадастровой палате, это самое главное. Либо же ставится вместе с подачей доков на регистрацию по принципу одного окна вместе с подачей техплана. (Выглядит как регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет).
    Бумажка, он же кадастровый паспорт, она для вас. Можно повесить в рамочку и на стену.
    По ситуации в целом см. здесь.

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя svv_покавбане

    Спасибо за ценную ссылку, очень полезная информация.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя svv_покавбане

    Спасибо за полезную информацию!

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    Спасибо за прямую ссылку в Росреестр, а то там сам черт ногу сломит где искать. И, кстати, поиск по-моему криво работает. Я пыталась найти квартиру, в которой сейчас живу, родителей - не дает результата, хотя я точно знаю, что квртира стоит на кадастровом учете. Но по адресу не ищет:хммм:

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя svv_покавбане

    В ответ на: Про технический паспорт забудьте уже наконец.
    Для регистрации в УФРС квартира должна стоять на кадастровом учете в кадастровой палате, это самое главное. Либо же ставится вместе с подачей доков на регистрацию по принципу одного окна вместе с подачей техплана. (Выглядит как регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет).
    Бумажка, он же кадастровый паспорт, она для вас. Можно повесить в рамочку и на стену.
    По ситуации в целом см. здесь.
    В итоге? Есть практика, что можно, не заказывая тех план, кадастровый, зарегистрировать собственность?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    В ответ на: Так все-таки надо ли делать технический и кадастровый паспорта для того, чтобы в Росреестр документы сдать?
    В том числе для случая, если есть ипотека.
    1.Заказать техплан и кадастровый паспорт (у нас дольщики заказывали в том БТИ, которое замеры проводило).
    2.Заказать с этими документами оценку квартиры (у тех оценщиков, с кем банк работает).
    3.Получить в банке Закладную.
    4.Регистрировать право собственности.

    При наличии ипотеки всё это необходимо.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Realtor

    Есть, получал свидетельство в июле, что такое кадастровый и технический паспорт и где их едят знать не знаю. Застройщик сам все сделал, правила там какие то новые. Только об этом особо не афишировалось почему то.
    Кстати очередь в юстицию тоже не обязательно покупать. У меня, например вообще получилось зайти в кабинет первым, но это уже совсем другая история.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя RamaZZan

    В ответ на: Есть, получал свидетельство в июле, что такое кадастровый и технический паспорт и где их едят знать не знаю. Застройщик сам все сделал, правила там какие то новые. Только об этом особо не афишировалось почему то.
    Кстати очередь в юстицию тоже не обязательно покупать. У меня, например вообще получилось зайти в кабинет первым, но это уже совсем другая история.
    Может застройщик их подготовил, но Вам не сказал? Вы уточняли? Сколько денег за помощь в регистрации собственности отдали Застройщику?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Realtor

    Да, я же говорю застройщик сам все сделал. Я в юстицию пошел с дду, актом и квитанцией. Никому ничего не платил.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    Ну, в целом Вы правы, если исходить из того, что нужно не думая делать всё, что скажет банковский менеджер.
    Заемщику нужно быстрее изменить предмет залога (что уменьшает % по кредиту), а то, что он где-то что-то переплатит или сделает лишнее движение, банк не волнует.
    К примеру, можно не заказывать заново техплан (а он уже есть в ГКН, если квартира поставлена на учет), а заказать его копию вместе с кадастровым паспортом в ГКН (800руб. план, 200-паспорт). Это сэкономит и время, и деньги. А для оценщика вполне достаточно техплана, вполне вероятно, что и банку паспорт уже не нужен.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    А у меня такой вопрос - закладную оформляет банк, то есть оценка нужна банку. Почему я должна оплачивать оценщика?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    На днях сделал Закладную на новостройку (Сбер),ни кадастровый, ни технический паспорт не заказывал.Оценку делал через аккредитованную компанию из документов только ДДУ и акт ПП им нужны были . В МФЦ записался на регистрацию на 11.11.14 .

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя RamaZZan

    В ответ на: Есть, получал свидетельство в июле, что такое кадастровый и технический паспорт и где их едят знать не знаю. Застройщик сам все сделал, правила там какие то новые. Только об этом особо не афишировалось почему то.
    Кстати очередь в юстицию тоже не обязательно покупать. У меня, например вообще получилось зайти в кабинет первым, но это уже совсем другая история.
    Сообщите, пож-ста, имя застройщика, адрес дома и дату ввода в эксплуатацию.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя FIN_NSK

    А Вы не знаете МФЦ на весь город записывает или только левый берег? Я когда ДДУ хотела зарегистрировать, мне сказали что правый берег у них не берут документы.
    И может у кого по левобережному банку есть информация как там? Тоже не хочется переплачивать, если по закону можно и без переплат.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя svv_покавбане

    Информация по Стартовая 1, 1-й строительный фонд - застройщик отправил в БТИПро за паспортом (коллега покупал у них квартиру летом) Стоило это 3500. Зато банк (ВТБ) не взял за оценку при оформлении закладной.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    В ответ на: ... А для оценщика вполне достаточно техплана, вполне вероятно, что и банку паспорт уже не нужен.
    Когда квартира сдана, то для оценки соответствующей требованиям банка и снижения %, потребуется Свидетельство.
    Соответственно, сначала оно получается, а потом оценка заказывается.
    Техплан/техпаспорт для оценщика достаточен в виде копии. Банку также, как правило, достаточно копии.

    Много от конкретных банка и оценщика зависит. Есть банки, которые сами согласны и их аккредитованные оценщики так делают: берут экспликацию (картинку планировки) из ДДУ, а другие вредничают до дурости, даже по новой экспликации.

    Считаю, что имею право назвать "героев", т.к. они поставили однажды сделку по "вторичке" под угрозу срыва и их "корона" аж из трубки видна была. Так вот моё субъективное мнение, что самые тупые и не сговорчивые, это "Этико", и конкретно некий Максим Витальевич, который сам не может понять, что комната в новом кадастровом (с экспликацией) с нарисованной электроплитой и умывальником - это кухня. И ни в какую так и не позволил письменно или устно пообщаться с директором, чтобы понять это его персональная "особенность" или корпоративная установка. Дублирующая картинка в ДДУ, с обозначением всех помещений, с расшифровкой, что это кухня - тоже его не устроила. Ещё он, типа, не может понять назначение помещения (квартиры), т.к. над планировкой в Кадастровом не написано "квартира". НО, в Сидетельстве написано: "Квартира, назначение: жилое" и в Кадастровом на 1-й странице написано: "п.1.5: жилое; п.1.6.: квартира"

    У ВТБ24 монополия с "Этико" и нет возможности выбрать другого оценщика. ВТБ24 сами им заказывают оценку. Я им за 2 недели до сделки выслал весь пакет, они одобрили, назначили срок, мы продали первую в цепи квартиру, собственница беременная, ей завтра в роддом, а на сегодня все расчёты, "заказаны" очереди в Росреестр, а ВТБ24 сообщает, что Этико сегодня разглядел, что отчёта не будет и идите заказывайте Тех.паспорт. Хорошо, что у застройщика чудом выпросили экспликацию на весь дом и наш этаж в частности и с руганью решили вопрос. Я после этого и после навязывания ВТБ-страхования стараюсь с ВТБ не работать, благо выбор огромный и условия не хуже.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    В ответ на: А у меня такой вопрос - закладную оформляет банк, то есть оценка нужна банку. Почему я должна оплачивать оценщика?
    Не оплачивайте. Тогда будете платить повышенный % ипотечный, как за новостройку и всего делов. Те кто сделал перепланировку до получения Свидетельства, а потом выяснилось, что надо БТИ с замерами вызывать и им напишут "переплан" со всеми вытекающими - так и вынуждены делать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    Квартира на правом берегу ,спросили адрес и записали.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя FIN_NSK

    На днях был в МФЦ - по "живой" очереди правый берег не регистрируют, только по записи (тел. 052). Запись была на конец ноября.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Realtor

    для ViolaNSK

    В ответ на: А у меня такой вопрос - закладную оформляет банк, то есть оценка нужна банку. Почему я должна оплачивать оценщика?
    Видимо потому что Вы у банка взяли кредит, а не банк у Вас.

    В ответ на: Когда квартира сдана, то для оценки соответствующей требованиям банка и снижения %, потребуется Свидетельство.
    Заблужедение. Закладная должна быть предоставлена в УФРС вместе с ДДУ и Актом приема-передачи.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    Спасибо всем и atarin в особенности за подсказку.
    Вот такой порядок действий для ипотечников получается:
    1. Подписать Акт приема-передачи с Застройщиком.
    2. Заказать в Росреестре копии технического и кадастрового паспорта квартиры (это можно сделать только после того, как застройщик поставил дом на кадастровый учет) - цена вопроса 1000р.
    3. Заказать отчет о рыночной стоимости квартиры в аккредитованной банком компании - цена вопроса около 3000р.
    4. Заказать Закладную в банке.
    5. Сдать пакет документов в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности - госпошлина 1000р.
    6. Заключить договор страхования рисков по квартире.
    7. Предоставить документы в банк для пересмотра ставки.

    Для меня остался непонятным вопрос как долго застройщик делает кадастровый паспорт и связано ли это с процессом подписания Актов приема-передачи квартир? Т.е.это параллельные процессы, или застройщик начинает оформлять кадастровый паспорт только после того как все Акты подпишут?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    Где у Вас потребовали копию кадастрового и технического паспорта ? Для регистрации права собственности новостройки точно не нужно.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя FIN_NSK

    Банку нужны.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 21ksana

    Я выше писал ,что делал закладную в Сбере паспорта не нужны были.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя FIN_NSK

    В левобережном банке требуют для оценки стоимости квартиры. Хотя можно самому заказать оценку в аккредитованных банком компаниях, в них я еще не узнавала требуются техпаспорт с кадастровым или нет.
    А Вы в МФЦ по телефону записывались или по живой очереди?

    Исправлено пользователем ViolaNSK (04.11.14 14:39)

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    По телефону записался.Я позвонил в Сбер спросил про закладную ,мне дали телефон оценщика. С ним пообщался он приехал на квартиру по фотографировал квартиру взял копию ДДУ и акт ПП .Через 2 дня оценка была готова забрал у него , стоимость услуги 2 500 рублей.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя FIN_NSK

    Сегодня отдал документы на регистрацию
    1.ДДУ-2 экземпляра (оригинал)
    2.актПП-2 эк.(оригинал)
    3.допсоглашение-2 эк (оригинал)
    4.кредитный договор-2эк (оригинал+1 копия)
    5.график платежей (оригинал+копия)
    6.закладная (оригинал+копия)
    7.заключение о оценки (оригинал+копия)
    8.Согласие банка на изменение залога(оригинал+копия)
    9.квитанция на 1000 (ОДИН СОБСТВЕННИК- если больше сумма делится на количество собственников),(оригинал+копия)

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя FIN_NSK

    Немного не в тему. Кто может подсказать порядок действий- необходимо определить доли (совместная собственность, ипотека, не в браке).

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    ипотека и не в браке - это хорошо.

    Собственность совместная у кого (так-то совместная только у супругов либо колхозно-совхозная), либо вариант первых приватизаций, но тогда причем ипотэка :dnknow:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    не с мужем совместная собственность, так было в дду написано и банк дал ипотеку

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    в свидетельстве о регистраации права что написано? Какой вид права зарегистрирован??

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    совместная

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    Простите мою настойчивость:)), но по ДДУ люди становятся участниками ДОЛЕВОГО строительства, откуда совместная собственность?

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    ничего страшного вот выдержка из договора из нашего "1.1. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в ", мы официально не супруги но по документам у нас общая совместная собственность

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    Насколько я понимаю совместная собственность может быть только между супругами или родственниками (родитель +ребенок, например). А как банк кредит выдал? Там не расписано про доли? Или кредит на одного? Но опять же, по-моему опыту банк давал кредит только в совместную собственность супругов, либо если берется кредит на одного супруга, то банк требует наличие брачного договора, что квартира будет в единоличной собственности того, на кого выдается кредит. Если берут кредит не супруги (но должны быть родственники, если я не ошибаюсь), то совместная собственность (без долей). Название "Договор ДОЛЕВОГО участия" относится не к взаимоотношениям собственников помещения, а к взаимоотношениям застройщика и собственников - смысл, что будущие собственники помещения вступают в ДОЛЮ к застройщику для строительства дома.
    Я предполагаю, что доли можно определить, когда Вы будете подавать документы на регистрацию в юстицию Лучше Вам там проконсультироваться по этому поводу - как правильно написать заявление, чтобы одновременно с регистрацией определить доли. Предварительно, конечно, у Вас со вторым собственником уже должна быть обоюдная договоренность как Вы между собой поделите доли. И, скорее всего, потребуется этот вопрос с банком обсуждать (о долях).
    Если же Вы не супруги и не родственники, то я вообще не понимаю как Вам дали ипотеку на один объект недвижимости еще и в совместную собственность:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    В ответ на: по документам у нас общая совместная собственность
    Т.е. свидетельство у Вас уже есть?
    Извините, можно скан, без личной инфы есссно...

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    Свидетельство уже получено, вот так банк выдал ипотеку 2 созаемщики в совместную собственность, кроме как о том что мы не стоим в браке никаких документов банку не понадобилось. вот так по .банутому нам все оформили и дали

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    у меня дома оно, не могу скан дать

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    Если всё так, и если в свидетельстве вы оба собственники (херь какая-то канеш), сделайте соглашение об определении долей. В вашей ситуаации банк в этом соглашении (по моему) д.б. третьей стороной.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    Думаю, что Вам необходимо обратиться в юстицию с заявлением о выделении долей в вашем помещении. При этом потребуется письменное согласие второго собственника.
    (Ст. 24 122-ФЗ В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной
    регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием
    государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных
    сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не
    предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.)

    P.S. Это что, коммунальная квартира что ли получается? Супругов банки затаскают со сбором справок и доказательств, прежде чем дать ипотеку, а тут раз и нате вам "чужим" юридически людям:улыб:
    И кто в таком случае по кредиту отвечает, если доли не определены - оба на полную сумму кредита?
    До чего техника дошла - в одном вагоне в разные стороны едем... :dnknow:

  • Ответ на сообщение Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    да банк сказал нам все равно кто из вас платит у вас одинаковая ответственность перед нами

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    Вот я и спросила что мне нужно в юстицию чтобы доли выделить

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    Составить соглашение, согласовать его с банком, отрегистрировать в Росреестре.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя 180207

    соглашение у нотариуса составлять

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Маруся87

    Можно и у нотариуса.

    Но пока простую письменную форму договоров никто не запретил.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    Ну вот, дошло дело до оценки (ипотека в левобережном).
    Кадастровый выдал застройщик, испросив с меня 3000р. Вовремя не сообразила. что надо было отказаться и заказать самой через кадастровую палату:хммм:При этом техпаспорт не дали (только кадастровый). а оценщики (и банк) требуют техпаспорт (им видите ли непонятно из кадастрового паспорта была ли перепланировка и где какое помещение).
    Ккадастровый инженер. с которым договор у застройщика, просит 1800 за какую-то справку, которая заменит техпаспорт и которой достаточно банку будет. Что за страна у нас...:хммм:
    Кто подкажет, могу ли я в каких-то органах запросить крпию техпаспорта хотя бы по госрасценкам?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    В ответ на: Ну вот, дошло дело до оценки (ипотека в левобережном).
    Кадастровый выдал застройщик, испросив с меня 3000р. Вовремя не сообразила. что надо было отказаться и заказать самой через кадастровую палату:хммм:При этом техпаспорт не дали (только кадастровый). а оценщики (и банк) требуют техпаспорт (им видите ли непонятно из кадастрового паспорта была ли перепланировка и где какое помещение).
    Ккадастровый инженер. с которым договор у застройщика, просит 1800 за какую-то справку, которая заменит техпаспорт и которой достаточно банку будет. Что за страна у нас...:хммм:
    Кто подкажет, могу ли я в каких-то органах запросить крпию техпаспорта хотя бы по госрасценкам?
    Самое интересное у Вас начнётся, если площадь в кадастровом и Свидетельстве хоть на 1 кв.см. будут отличаться. В Левобережном прям беда с этим, даже официальные справки изи БТИ о причинах не принимают.
    Также не торопитесь у этого инженера справку заказывать, сначала уточните в Левобережном, что им она точно заменит Тех.паспорт.
    Если возникнут проблемы с соответствием кв.м., то в личку пишите, ну а если не возникнут, то только в банке уточните достаточность справки, предлагаемой инженером.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    В ответ на: Кто подскажет, могу ли я в каких-то органах запросить копию техпаспорта хотя бы по госрасценкам?
    Я же Вам три месяца назад в этом топике всё рассказывал.
    В кадастровой палате кадастровый паспорт Вы могли заказать за 200 р.
    Там же можете заказать копию техплана (документ, который заменяет техпаспорт, его представлял застройщик при постановке квартиры на кадастровый учет). Стоит 800 рублей.

    Копию техпаспорта Вам в ГКН не дадут, поскольку его (техпаспорта) у них просто нет. Техпаспорт - пережиток прошлого, теперь его заменяет техплан.
    Оценщика копия техплана наверняка устроит, думаю, и банк тоже, если они не полные дебилы.

    ps За расценки не ручаюсь, изменились или нет - не отслеживал.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Realtor

    В ответ на: Самое интересное у Вас начнётся, если площадь в кадастровом и Свидетельстве хоть на 1 кв.см. будут отличаться.
    А с чего это оно может начаться?
    Квартира в только что сданном доме, сведения в ЕГРП о площади вносятся именно из ГКН, т.е. те же самые, что и в кадастровом паспорте.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    У застройщика я лопухнулась конечно, просто не сообразила, что отказаться надо было. Ваш совет я помню, так и собиралась сделать, застройщик неожиданно себя повел:улыб:Вчера еще перечитала топик. Я просто не понимаю как выглядит техплан, и является то, что мне выдал застройщик техпланом (выдали мне 2 бумажки, наз-ся Кадастровый план, на второй схема квартиры нарисована, но не расписаны помещения, где кухня, где комнаты. Просто квадратура стоит. наверное придется в кадастровую палату идти выяснять, как выглядит техплан.
    А скажите, кадастровый паспорт на 2-х листах или на одном (пытаюсь понять 2-й лист это техплан или кадастровый паспорт)?

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    См. личку.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя ViolaNSK

    насколько я помню, когда оформляла новостройку (сама), то в бти мне сказали, что техплан нужен только если я надумаю ее продавать. так что на момент оформления ограничилась кадастровым. И причем ипотека имела место :dnknow:

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    Это все работает. Проверено

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя Realtor

    Есть конечно. С.Шамшиных 90/5. Застройщик отдал готовый кадастровый на руки

  • Ответ на сообщение Re: Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке пользователя atarin

    В ответ на: А с чего это оно может начаться?
    Квартира в только что сданном доме, сведения в ЕГРП о площади вносятся именно из ГКН, т.е. те же самые, что и в кадастровом паспорте.
    Вот только в декабре нам Левобережный чуть сделку не запорол, из-за расхождения площади в Свидетельстве и тех.паспорте, на 0,2 кв.м. Сделку совместно с ЦАНом вели, и я и ЦАНовские юристы с Левобережным бились, но так сделку и не одобрили, именно по указанной причине. Особенно ссылались, что программа по гос.поддержке (для учителей, около 11% ставка льготная) и нельзя. Хотя из БТИ предоставили 2 справки, в одной БТИ написало что-то несуразное (лишь-бы отмахнуться), а во второй уже написали истинную причину, что площадь в Свидетельстве указана по декларируемым застройщиком (Сибирь) кв.м., а при фактическом перемере, выявлено расхождение на 20 см, что и отражено в тех.паспорте.
    Пришлось клиентам ипотеку переделывать на АИЖК и без проблем провели. Неисповедимы пути юристов банковских в РФ.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта