Погода: 1 °C
21.11−4...1пасмурно, без осадков
22.11−6...−2переменная облачность, небольшой снег
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Обмен. Реально или проще продать-купить?

ПечатьRSSДеревом

  • Здравствуйте! Ситуация такая - есть однокомнатная панельная новостройка в спальном районе. В общем, на что денег хватило. Все бы вроде ничего, но до работы ездить далеко и как-то больше душа лежит ближе к центру города. При сдаче она естественно, подорожала примерно на полмиллиона. Реально ли будет обменять квартиру на панельку 9-10 этажей недалеко от метро (5-10 минут пешком?). Или проще продать, потом купить, ибо спрос на обмен невысокий и не всегда предложат то, что нужно? Или шанс есть всегда?

    Что посоветуете, профессионалы и любители?

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    в любом случае придется дополнительно башлять в сделку
    поэтому если свободного лавандоса нет, то лучше не рыпаться

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    Однозначно проще продать-купить.

    п.3

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    В ответ на: Реально ли будет обменять квартиру на панельку 9-10 этажей недалеко от метро (5-10 минут пешком?). Или проще продать, потом купить, ибо спрос на обмен невысокий и не всегда предложат то, что нужно? Или шанс есть всегда?
    Шанс есть всегда.:улыб:
    Вопрос в том, а смысл Вам его ожидать? Т.к. не только Вам могут предложить "не-то". Так и Вы этим же путём вполне возможно себя запозиционируете.
    Потому... идите через куплю/продажу. Естественно, с той долей одновременности обменных механизмов (согласование подбора, закрепления, расчётов, переезда и т.п.) что именно Вам важно.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    Минус обмена через куплю-продажу один: вы, скорее всего, заплатите около 100 тысяч агентствам
    недвижимости (от 50 возьмут с вас, как с покупателя и те же 50 заложит в цену продавец, чтобы
    также оплатить агенству комиссию за продажу. Хотя многие небольшие агентства берут деньги
    только с покупателя - 50 тысяч).
    Другой вопрос, что сейчас не советское время, когда прямой обмен был единственной (и бесплатной)
    реальностью. Вероятность совершить его сейчас близка к нулю.

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    Кстати, в любом случае для перемещения к метро понадобится
    приличная доплата.

  • Ответ на сообщение Re: Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя kapibara

    Если ТС решит нанять себе риэлтора/АН, то гонорар за такой "обмен" будет в диапазоне 100-150т.р
    При этом не имеет сильно значение будет ли он происходить просто напрямик "баш на баш" с тем/иным оформление бумаг. Или через цепочку купли-продажи различных объектов.:улыб:
    В ответ на: Минус обмена через куплю-продажу один: вы, скорее всего, заплатите около 100 тысяч агентствам
    недвижимости...
    А так ТС может всё проделать и самостоятельно - в любом способе решения предстоящей задачи "обмен" имеющейся квартиры на будущую.:улыб:
    Самый главный минус в таких желаниях: это сочетание сильно большого на 1-й взгляд выбора вариантов жилья с возможностью несовпадения желаний сторон. Как по доплате, так и местности.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя kapibara

    В ответ на: Кстати, в любом случае для перемещения к метро понадобится
    приличная доплата.
    Смотря что брать. Хрущи так вообще один в один идут по цене с каким-нибудь сданным Дискусом.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя VikaRi

    ну и где эти хрущи и с какой именно планировкой дискуса сопоставимы? если хрущ прям в центре, то вполне может и с 2-кой дискуса поравняться...

    тс канешна к-п ваше все, центральный житель (коренной) не поедет на выселки просто так, у него тоже работа в центре и он знает почему он живет в этом хруще - обычно так бывает..

  • Ответ на сообщение Re: Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя Natus

    Это если продажа, там хрущи два с чем-то стоят. Обменять одно на другое нереально.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    На мой непрофессиональный взгляд, не надо ждать, когда предложат. Надо искать варианты самостоятельно.
    У меня только один вопрос, не относящийся к недвиге: вы настолько уверены в незыблемости своей работы, что готовы на обмен квартиры? завидую ))

  • Ответ на сообщение Re: Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя Lee_Jones

    Если квалификация есть и не ленивый - была бы шея - хомут найдется.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя Lee_Jones

    Все офисы и весь бизнес сосредоточен как раз в центре города и по линии метро. Там всегда можно легко найти новую работу.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Обмен. Реально или проще продать-купить? пользователя AnnaPet

    Здравствуйте!,
    сейчас только планы на отдалённое будущее,
    в наличии однушка в обжитом м-р Снегири, 4 этаж в доме с лифтом, комфортная среда для проживания, практически всё в шаговой доступности,
    мечтаю о первом этаже в доме без лифта, зелёный двор, сухой подвал,

    как представляю обмен
    Вам понравилась моя квартира, мне понравилась Ваша берём документы и переоформляем их в Едином окне,

    может кто менялся недавно, расскажите, пожалуйста, поделитесь опытом, спасибо,

    PS: в агентстве только продажа/покупка и цена вопроса "мама дарагая"

  • Ответ на сообщение обмен пользователя Абвг

    В ответ на: как представляю обмен
    как я представляю обмен:)))

    вам понравилась их квартира, но им не понравилась ваша;
    им понравилась ваша, но вам очень сыро в их подвале;
    квартиры устроили, но на их взгляд их квартира лучше, поэтому доплатите нам, плиз...
    вам понравилась квартира и подвал, но им нужна друга квартира, а не ваша :biggrin:

    у меня есть ещё с десяток вариантов этой волшебной песни

    ЗЫ: на НГС-недвижимость есть раздел - ОБМЕНЫ ( ну, или был)

    ЗЗЫ: точно - был:(

    Исправлено пользователем 180207 (31.07.17 15:20)

  • Ответ на сообщение обмен пользователя Абвг

    Хотите по договору мена , провести перерегистрацию ?
    Шанс есть, но найти будет сложно равноценный вариант.

  • Ответ на сообщение обмен пользователя Абвг

    Ну если в Вашем подъезде есть конгруэнтная однушка на 1-вом этаже, то меняйтесь. Во всех остальных случаях - утопия.

  • Ответ на сообщение обмен пользователя 180207

    да, спасибо модератору, моя тема уже в разделе обмен,

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя andrei4444

    да,

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя Alippa

    на первый этаж в своём доме меняться смысла не вижу,

  • Ответ на сообщение обмен пользователя Абвг

    Прямой обмен в нынешних реалиях маловероятен. Чтобы всё всем единовременно понравилось (как вам написали), звёздам надо сильно постараться.
    Занимайтесь куплей-продажей. Вероятно, затрат будет больше, но и шансов на благополучный исход тоже будет неимоверно больше.

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя Александр.....

    спасибо,

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя Александр.....

    За этот год была только одна сделка мены, но зато вот совсем недавно, в июне.
    Так что подтверждаю, что это возможно, но достаточно экзотично.
    Проще найти покупателя, подписать пред.договор, закрепиться задатком и такие же действия совершить по новой квартире. Затем одновременно провести обе сделки купли-продажи.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя Realtor

    подробностей не знаете?,
    какая квартира на какую менялась?
    обошлись без оплаты агентству?,

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя Абвг

    Мы без оплаты агентству не работаем :biggrin:
    Скомплектовали обмен трёшки на двушку, в одном доме, на Рябиновой, 10/1, в разных подъездах, с доплатой 1400 т.р. за трёху и нам по 3% каждый участник оплатил, от примерной рыночной стоимости.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: обмен пользователя Realtor

    ... и оформили как куплю-продажу? Или прям договор мены?

  • Ответ на сообщение обмен пользователя Александр.....

    А как бы Вам хотелось в такой ситуации?))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение обмен пользователя Александр.....

    Именно как договор мены.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта