НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Свидетельство о государственной регистрации права

Печать RSS Деревом

Yura_18
guru
Сообщений: 4410
29.05.13 14:45
Может кто сталкивался недавно, подскажите порядок действий,
собираюсь покупать земельный участок (дачу), у продавца на руках "свидетельство о праве собственности на землю", "кадастровый паспорт земельного участка" (свежая выписка из ЕГРП), членская книжка.
"Свидетельства о государственной регистрации права" (самой красивой госзнковской бумажки) нет, я так понимаю, что нужно сделать следующее:
1. продавец идет получает свидетельство (оригенал)
2. составляем договор купли продажи
3. идем в управление госрегистрации и сдем документы (со всеми заявлениями) на передачу прав

Что-то еще делать нужно\не нужно?
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
29.05.13 14:54Ответ на сообщение Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
В ответ на: 1. продавец идет получает свидетельство (оригенал)
надо.

В ответ на: 2. составляем договор купли продажи
надо.

В ответ на: 3. идем в управление госрегистрации и сдем документы (со всеми заявлениями) на передачу прав
не забыв перед этим оплатить гос пошлину

В ответ на: Что-то еще делать нужно\не нужно?
до подачи в "юстицию" взять у председателя СНТ (или как там оно называется) справку об отсутствии задолженности по платежам (чисто для себя), а после не забыть переоформить и членскую книжку, ибо право собсвенности отдельно, а услуги электрообеспечения, чистки дороги и пр. - только членам профсоюза.
ЗЫ Совсем забыл (склеротик, млин) - не нужно включать в договор дом (если он есть на участке), ибо он 99,99% никак не оформлен, свидетельства на него нет. И придется переписывать договор.
Исправлено пользователем Dvarv (29.05.13 14:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yura_18
guru
Сообщений: 4410
29.05.13 15:03Ответ на сообщение Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Dvarv
Про дом уже понял из текста заявления на регистрацию, а что касается переоформления членской книжки, ее не до сделки в росреестре нужно переофрмлять? она там не нужна среди прочих документов?
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
29.05.13 15:06Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
Нет. В документах ей треба фигурировать только если нет "правильного" свидетельства о гос регистрации права. Но тогда и весь порядок оформления менятся - т.е. покупка "по членской книжке" и далее оформление права собственности на себя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yura_18
guru
Сообщений: 4410
29.05.13 15:11Ответ на сообщение Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Dvarv
Вот тут ситуация него не понятна, так как в выписке значится, что собсвенник такой-то, на основании свидетельста на право такого-то, но это свидетельство есть только выданное администрацие района, а росеестровской бумажки нет. От сюда и возникает вопрос о получении подленника свидетельства в росреесте.
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
29.05.13 15:19Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
Это не завершенная приватизация.
В свидетельсве о "Государственной регистрации права"
в пункте Основания будет написано: свидетельство о праве собственности на землю N хххх от ХХ.ХХ.ХХХХг. (т.е. реквизиты той бумажки, что есть сегодня)
Вы правы в том, что было обозначено в п. 1 - настоящий соПственник должон получить казенную бумажку о госрегистрации права и тогда процедура переоформления права стоновится проста и незатейлива для всех последующих соПственников Договор+ свидетелство о гос регистрации права + кадастровый + квиток пошлины -----> в окошко.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yura_18
guru
Сообщений: 4410
29.05.13 15:22Ответ на сообщение Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Dvarv
Спасибо за разъяснение.
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
29.05.13 15:35Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
Если не трудно, напишите, где Ваш участок.

Если участок находится в новосибирском районе или в области, то вполне возможно, что он был выделен вашему Продавцу на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ районной администрации за № ХХ, от ХХ.ХХ.1979 года (например).

В этом случае Вы берете в администрации копию(заверенную) этого распоряжения, кадастровые паспорта участка (2 листка), свидетельство о собственности и идете (с составленным договором купли-продажи) в УФРС.
Получать отдельно свидетельство нет никакой необходимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yura_18
guru
Сообщений: 4410
29.05.13 15:39Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя 180207
Есть свидетельство о праве собсвенности №.... от ....1993г, выданное администрацией Новолуговского совета еще в 93 году, собственно участок там же находится и есть кадастровый паспорт (точнее выписка из него) на основании как раз этого свидетельства.
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
29.05.13 17:10Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
Итак, резюмируем

1. Распоряжение о выделении земли (берете копию в Администрации заверенную ими).
2.Свидетельство о собственности.
3.Кадастр (два листика- один с планом участка, другой с его описанием).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Бaрмaлей
experienced
Сообщений: 618
30.05.13 10:05Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя 180207
А границы разве подписывать не надо с соседями?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
30.05.13 10:27Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Бaрмaлей
Если разговор о том, что уже есть кадастровый план, значит границы согласованы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yura_18
guru
Сообщений: 4410
30.05.13 10:34Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Бaрмaлей
Извиняюсь конечно, новечек я в этом деле, но при чем тут соседи то? На сколько я понимаю при выделении земли бтс производит межевание и сверку координат согласно плану участков? или я не прав?
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
01.06.13 11:26Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
Границы могут быть и не уточнены- посмотрите на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра ( кадастровый номер забиваете). Есть ли там ваш участок и информация о нем.
Что у вас графе 16 кадастрового паспорта написано ?

А если есть свидетельство регистрации право и нет свидетельства о праве на землю ? То и не нужно ?
Исправлено пользователем ЧКВшка (01.06.13 11:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Yura_18
guru
Сообщений: 4410
01.06.13 11:49Ответ на сообщение Свидетельство о государственной регистрации права пользователя ЧКВшка
В общем в подведении итогов - были вчера в росреестре, как ваяснилось тех документов что есть на руках достаточно, необходим тольок договор купли продажи и свидетельство на право собственности будет сделано уже на нового владельца.
Невозможное возможно.........

Solaris '12 1.6 сток
Escudo '94 1.6 OffRoad
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
03.06.13 00:19Ответ на сообщение Re: Свидетельство о государственной регистрации права пользователя Yura_18
мы в прошлом году купили в Тогучинском р-не по этой же схеме и с теми же документами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: