НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Купля-продажа, помогите...

Печать RSS Деревом

Seryoga
junior
Сообщений: 3
10.05.13 16:36
Добрый день всем!
Помогите пож советом.

Имеется в собственности 1 комнатная квартира в микрорайоне "Чистая слобода", стоимостью 2000т.р.
Есть желание купить 3х комнатную квартиру в п. Кольцово, в среднем цена 3200т.р.
Разницу хотел взять в ипотеку в банке.

Подскажите какие первые шаги предпринять?
-- Выбрать сначала квартиру в Кольцово и по договоренности решать вопрос о продаже своей?
-- Сначала подать доки в банк на ипотеку и выставить свою квартиру в продажу?
-- Или подать всю инфу в агентство недвижимости и сидеть на попе ровно?

p.s. маленький ребенок на руках и не хочется за время купли продажи жить в съемной квартире.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SBenezet
activist
Сообщений: 137
10.05.13 16:56Ответ на сообщение Купля-продажа, помогите... пользователя Seryoga
Процедура стандартная. Получаете одобрение в выбранном вами банке и идете с ним в АН. Или - как вариант - идете сразу в АН и доверяете им абсолютно все свои заботы за соответствующую оплату их трудов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
10.05.13 22:25Ответ на сообщение Купля-продажа, помогите... пользователя Seryoga
Однешки на Чистой слободе, если это действительно Чистая слобода, а не старый Западный, сейчас подороже, по-моему, стоят, по крайней мере на сотню тысяч.
Шаги я бы предпринял такие (можно пойти и по пути, описанному выше):
- проанализировал рынок (кое-что вы сделали уже),
- выставил на продажу однешку,
- подготовил пакет документов для ипотеки (кроме документов, которые нужно заверять у работодателя и срок действия которых - месяц) и, возможно, выбрал банк,
- заключил предварительный договор сроком месяца на полтора с отлагательным условием по получению ипотечного решения и покупке новой квартиры,
- провел экспресс-анализ банков, получил кредитное решение,
- выбрал квартиру в Кольцово (тут без АН, по-моему, не обойтись, в НГС и других СМИ, насколько помню, по Кольцово информации очень мало),
- провел сделку купли продажи с разницей в один день (сегодня старая квартира, завтра - новая), только так вы страхуете себя от рисков, связанных с внезапным подорожанием покупаемой квартиры, да и вообще так гораздо спокойнее.
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Seryoga
junior
Сообщений: 3
10.05.13 22:36Ответ на сообщение Re: Купля-продажа, помогите... пользователя Инкварто
Спасибо за совет!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
10.05.13 22:54Ответ на сообщение Re: Купля-продажа, помогите... пользователя Seryoga
Вообще, все описанные выше шаги должен делать хороший риелтор с участием ипотечника, тем более вам, наверное, не до этого, надо семью кормить, но это должен быть действительно хороший специалист, подойдите к выбору очень серьезно.
Успеха вам!
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
11.05.13 13:48Ответ на сообщение Re: Купля-продажа, помогите... пользователя Инкварто
ЧС - это та же опа, что и Западный, только поновее - кто там может купить даже за 2 млн
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
11.05.13 15:54Ответ на сообщение Re: Купля-продажа, помогите... пользователя Север2011
Понятие опы весьма относительно, покупают вполне себе. У моей хорошей знакомой там квартира, о районе отзывается очень хорошо.
филолог-ипотечник
Исправлено пользователем Инкварто (11.05.13 15:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
11.05.13 16:24Ответ на сообщение Купля-продажа, помогите... пользователя Инкварто
Ваша знакомая просто не жила в нормальных районах или хочет продать
Покупают в стройке за 1,6 - это ещё сносный вариант, но за 2
Читала форум ЧС-2 в течение года (пока его не перенесли на коммунальный форум), т.к. думала купить - некупить однешку под сдачу - - нарки-быдлота- слив бензина, разбитые стекла у машин, снятые номера, выброс мусора из окон (!) и вообще стройка-помойка вокруг - в столь "очень хорошем" районе нормальные люди могут жить только от бедности-безысходности
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Исправлено пользователем Север2011 (11.05.13 16:26)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
11.05.13 17:15Ответ на сообщение Купля-продажа, помогите... пользователя Север2011
Нормальный район - это Бердский санаторий?
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
11.05.13 17:31Ответ на сообщение Re: Купля-продажа, помогите... пользователя Инкварто
не знаю, не живу там ничего плохого не слышала
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Seryoga
junior
Сообщений: 3
11.05.13 19:41Ответ на сообщение Re: Купля-продажа, помогите... пользователя Север2011
Быдло и наркоманы везде есть. Если хотите себя огородить купите коттедж с 3х метровым забором.

Район нормальный, инфраструктура развивается, это лучше чем дискус под Винаповским мостом...

Модераторы закройте пож тему. Все вопросы выяснил.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
14.05.13 13:59Ответ на сообщение Купля-продажа, помогите... пользователя Seryoga
1) Идем в Банк, просим ипотеку. Желательно побольше, запас карман не тянет хD
2) Начинаем продавать свою квартиру. Исследуем спрос, если интерес есть попутно начинаем смотреть 3ккв. Если нету, ждем пока будет. 3ккв менее ликвидные и их хватает на рынке, спешить в принципе не стоит, можете зря время потерять. Можно пойти другим путем, но без специалиста, этот вариант лучший.
3) Нашли покупателя, нашли себе 3ккв, подписываем предварительный, передаем аванс\задаток.
4) Готовимся к сделке. Регистрируем сделку. Даты в ДКП проставляем так, чтобы у Вас было время спокойно переехать.
5) Въезжаем в новое жилищеНе забыть обмыть покупку

При участии АН, сначала идем в АН, потом в банк. Через приличные АН в банках есть преференции.

Север2011, мы уже поняли что Бердск лучшее место на земле. Без наркоманов, быдла, с хорошими дорогами. И все дворы благоустроены. Вообще супер в общем.
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (14.05.13 14:03)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: