НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную

Печать RSS Деревом

val1
member
Сообщений: 74
25.04.13 00:48
Добрый день. Интересует ваше мнение и знания в следующей проблеме.
Имеется 1 комнатная квартира с хорошим ремонтом по улице нарымской (недалеко от цирка и вокзала), 2 этаж, 30 квадратов.
Хотелось бы обменяться на 2-комнатную по улицам: Челюскинцев, Нырымская, Сибирская можно без ремонта не выше 3-4 этажа.
Интересует, сколько по доплате в этой ситуации примерно может быть?
И как это все оформить?

Очень буду признателен за ответ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dimple78
activist
Сообщений: 244
25.04.13 12:34Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
Доплата 300-500 тыс. Оформить - продаете одну, добавляете, покупаете другую.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pyata4ok
experienced
Сообщений: 946
25.04.13 13:49Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Dimple78
А разве обменом нельзя?
Обязательно купля-продажа?

Тот же вопрос меня интересует, в планах обмен 1-комн на 2-комн через пару лет.
Мечта оленя свитер с людьми.
Зима недаром злится
Прошла её пора
Весна в окно стучится
И гонит со двора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pyata4ok
experienced
Сообщений: 946
25.04.13 13:54Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
Вот рассматривают вариант обмена

http://homes.ngs.ru/view/39212767/?dv=20130425

На студенческую поедете?
Мечта оленя свитер с людьми.
Зима недаром злится
Прошла её пора
Весна в окно стучится
И гонит со двора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
val1
member
Сообщений: 74
25.04.13 14:08Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя pyata4ok
Интересное предложение

Но как это все оформляется?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
25.04.13 14:24Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
Сакральное знание хDD Вообще есть такая штука как договор мены например :))
Да кстати, вероятность найти именно обменный вариант, с которым всё выйдет гладко стремится к нулю.
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
25.04.13 14:28Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Dimple78
300? нунув том же месте минимум доплата 500 за без ремонта.. хотя, если на хрущ согласные, то могут быть варианты..

на обмен лучше не надеяться, тк будут предлагать всякую чушь, вот вам космическую предложили и вам даже интересно хрущ с газом на др берегу... нет, ну с таким подходом в принципе можно шило на мыло наменять...

как оформляется? да как угодно, хотите - договор мены, хотите через куплю- продажу.. лучше через к-п чоп назад дороги не было и вычет опять же можно оформить..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
25.04.13 14:39Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
добавлю, 1 на 2 достойный обмен найти трудно, гораздо реальнее 2 на 3 - мой личный опыт.. опять же, искать обмены реальнее в пределах своего массива.. те, кто меняют с уменьшением квадратов, обычно хотят много денег и за ваш ремонт не могут заплатить, потому, если ремонт реально хороший не тратьте время, дешевле будет продать и купить и даже ан заплатить

вообще деньги - универсальное средство, не зря обмены так редки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
25.04.13 14:58Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Natus
Бывает и 100 разница хD
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dimple78
activist
Сообщений: 244
25.04.13 20:41Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Natus
А чего ну-ну то? Если продается с ремонтом, а покупается без - то вполне реально, например продать за 2500, а купить за 2800. Может и на хрущ согласные, судя по тому, что продают скорей всего тоже хрущ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
26.04.13 00:04Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Dimple78
сильно сомнительно, что получится продать именно ремонт
банально будут смотреть разницу в метрах и помножать на их стоимость
а ремонт - ну бонус или типа тебе нужно ты и делал. можешь обои с кафелем забрать с собой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
26.04.13 09:44Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя alladin
Было такое, продавец после таких слов обиделся и забрал кафель из ванной, аккуратненько так все снял
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
26.04.13 10:34Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Dimple78
В ответ на: Если продается с ремонтом, а покупается без - то вполне реально, например продать за 2500, а купить за 2800
это если продается, а если обменивается, то уменьшающим жп 99% надо мешок денег, а ремонт свой заберите

В ответ на: Может и на хрущ согласные, судя по тому, что продают скорей всего тоже хрущ.
продают скорее всего типовую панель
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
26.04.13 12:01Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя 180207
В ответ на: Было такое, продавец после таких слов обиделся и забрал кафель из ванной, аккуратненько так все снял
ага, мне тоже попадались такие принципиальные ребята))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pyata4ok
experienced
Сообщений: 946
26.04.13 12:34Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
В ответ на: Интересное предложение

Но как это все оформляется?
Предложения такие есть! Ищите именно ваше.

Оформляется

http://search.qip.ru/search?query=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B&from=ff-qs

Нотариус составит договор, там же и подпишите.
Мечта оленя свитер с людьми.
Зима недаром злится
Прошла её пора
Весна в окно стучится
И гонит со двора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pyata4ok
experienced
Сообщений: 946
26.04.13 12:36Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя 180207
В ответ на: Было такое, продавец после таких слов обиделся и забрал кафель из ванной, аккуратненько так все снял
Мне квартиру оставили без лампочек и выключателей. Люстру оставили, а лампочки выкрутили
Мечта оленя свитер с людьми.
Зима недаром злится
Прошла её пора
Весна в окно стучится
И гонит со двора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
26.04.13 13:27Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя pyata4ok
У людей косяки вынимают дверные хDDDD
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
26.04.13 13:41Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Stror
В ответ на: У людей косяки вынимают дверные хDDDD
чё правда?
я вот наоборот собираюсь продать не только с косяками, но и со всей мебелью, техникой и самое главное -ШТОРАМИ
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
26.04.13 13:45Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Север2011
Соль на рану не сыпем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AdresssNSK
activist
Сообщений: 183
28.04.13 01:12Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
Самый легкий и малозатратный обмен, когда 1к на 2к подобные надо обменять.
Да, именно, стоимость такой мены-меньше цены комнаты.
По разным причинам однозначно лучше через куплю-продажу, купить и продать все в один день-и можно, и нужно.

На ремонт Ваш не смотрите особо, новому хозяину может подойти метраж и место, но элементарно не понравиться цветовая гамма, и Ваш ремонт для него=лишние затраты по демонтажу.Ремонт почти никогда не окупается в должной мере.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
28.04.13 09:34Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя AdresssNSK
Если "новому хозяину" элементарно не понравится моя цветовая гамма и самое главное - ШТОРЫ - он элементарно идет лесом - делов то
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инкварто
activist
Сообщений: 259
28.04.13 09:39Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Север2011
А шторы на цену квартиры как-то повлияют?
филолог-ипотечник
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
28.04.13 09:56Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Инкварто
Естессно)
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AdresssNSK
activist
Сообщений: 183
28.04.13 11:30Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Север2011
Неа, он просто решает: соизмеримы ли для него плюсы Вашей квартиры с энергозатратами по снятию Ваших штор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AdresssNSK
activist
Сообщений: 183
28.04.13 11:34Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Север2011
Есть еще вариант: на просмотре квартиры восхититься красотой штор, убеждая продавца в том, что расстаться с такой ценностью-смертный грех, постепенно наводя его на мысль, что их надо забрать с собой и завещать внукам.)) Ну это почти как про тот кафель.))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
28.04.13 11:39Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Север2011
а как прогарантировать, что после оплаты штор и иже с ними
не получишь квартиру в состоянии под с\о

ЗЫ: я не сомневаюсь в вашей порядочности, вопрос чисто теоретический ибо случаев не мало...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
28.04.13 12:33Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя AdresssNSK
НЕ вариант, т.к. собираюсь покупать кв. с потолками на 30 см. выше, чем длина штор, т.е. внукам они однозначно не подойдут
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
28.04.13 12:39Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя alladin
1. посм. в мои честные глаза)
2. в случае, если по каким-то непонятным причинам п.1 не представляется достаточной гарантией, сост. некий док-т, согласно которому объект передается в состоянии, которое зафиксировано на фотках, котор. прилагаются к вышеуказанному документу
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2874
28.04.13 21:20Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Север2011
Видел неоднократно квартиры с шикарным ремонтом, но после демонтажа мебели дырки в стенах под шурупы. Так что или с мебелью и ремонтом или тупо квадраты место тип дома.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
29.04.13 01:27Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя alladin
В ответ на: сильно сомнительно, что получится продать именно ремонт
банально будут смотреть разницу в метрах и помножать на их стоимость
а ремонт - ну бонус или типа тебе нужно ты и делал. можешь обои с кафелем забрать с собой
А может, ремонт как раз и будет плюсом? Может люди наоборот, будут рады заехать и жить - свежий ремонт из качественных материалов, гамма не режет глаз и не попахивает безликим офисом, нигде ничего не подтекает... красота!
П.С. Сам буду продавать студию под ключ - и причём под хороший ключ. Стоимость ремонта естественно будет присутствовать в цене квартиры. И покупателями станут, естественно, люди, которым надо купить - и сразу жить (ну и естественно, включить стоимость ремонта в ипотеку, а не делать его в потребительский кредит под 16-20 (минимум) процентов... (Не реклама. Прошу не рассматривать как предложение. Мысли автора могут оказаться немыслями )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
29.04.13 02:23Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя DrAliksan
плюсом будет безусловно, но только в том случае если не будет включен в цену
не тот это контингент, чтобы оплачивать авторские ремонты в стЬюдиях, придумают же тоже))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
29.04.13 10:08Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя alladin
А я и не писал про авторский ремонт... ни фресок, ни мрамора, ни панелей из карельского дуба там нет
Просто ремонт, получше чем "за 3 копейки".
Если брать случай, когда люди переселяются из 2шки в 1шку от бедности или тяжёлых жизненных обстоятельств - им по определению ремонт пофиг - нужно максимально денег.
Но в случае, когда хозяевам двушки перепало денег, и они хотят разьехаться в 2 разные квартиры (супруги разводятся, взрослые дети отселяются от родителей) - ремонт в предлагаемой им однушке может оказаться очень кстати...
А вообще, обратил внимание - в описываемом топикстартером районе цены на 1шки (хрущ, кирпич) начинаются от 63-65 тр за квадрат, а в таких же 2шках - от55-57 - то есть разница действительно тысяч в 200-300 всего...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
29.04.13 10:15Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя alladin
Кому не нужен чей-то ремонт (как мне) - НЕ рассматривают вторичку - по-моему, "это элементарно, Ватсон", не?
У меня ремонт никакой не авторский - просто хороший
Более того, в объявлении о продаже так и напишу: убедительная просьба обращаться только в случае заинтересованности условиями продажи, указанными в объявлении; для желающих "купить только стены без ремонта" - цена ровно такая же.
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
29.04.13 10:53Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя DrAliksan
это искусство продавашки
некоторым все едино из чего делать фишку
- из наличия ремонта дороже чем на 3 копейки
- или в отсутствии любого ремонта и возможности творчески реализоваться

если понравится местоположение и вид из окна, высота помещений, потенциальные соседи и устроит количество метров, то снять остальные сомнения - не фиг делать
поэтому я бы продавал ремонт как бесплатную опцию - даже если он дороже 3-х копеек и в неявном виде включен в себестоимость
пусть людЯм будет приятно получить хоть что-то "бесплатно"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
29.04.13 12:33Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя alladin
дык он ремонт будет делать, чоп его продатьстудиё судя по всему инвестиционноеа вы бесплатно, бесплатно

дрАликсан, не знаю где вы нашли такие цены, 2 недели назад товарищи продали типовую 2-ку со средним ремонтом за 3200, наверное, есть немного дешевле, но там ремонт бабушкин, т.е. все менять.. короче, никак ваши цены за квадрат не вписываются в реалии..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
29.04.13 12:37Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя DrAliksan
вот кстати мне очень интересно зачем вы будете делать ремонт на продажу? я так понимаю, своими силами... но какую вы ожидаете от этого прибыль или просто надеетесь продать быстрее..

просто может получиться, как в мультике про смешариков "рояль" - каждый остался при своем, но съел по куску мыла
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
29.04.13 12:55Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя val1
В ответ на: ...Имеется 1 комнатная ...Хотелось бы обменяться на 2-комнатную ...
1. Интересует, сколько по доплате в этой ситуации примерно может быть?
2. И как это все оформить?
1. По старым домам 400-600 т.р. В новых 1-2 млн, всё индивидуально. Мало информации по адресам как имеющейся, так и рассматриваемых.
2. Необходимо искать покупателя на свою и параллельно подбирать новую квартиру. Забыть про прямые обмены, это несбыточная лотерея, на грани фантастики, т.к. нужно слишком много совпадений в предпочтениях меняющихся. По обоим квартирам нужно оформить предварительные Договоры, условия, закрепиться авансами. ТОЛЬКО когда будут РЕАЛЬНЫЕ и покупатель Вашей и подобранная новая, то одновременно (в один день) оформляются купля-продажа и по старой и по новой, иначе заимеете шанс остаться на улице, в лучшем случае с деньгами.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
30.04.13 17:39Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя Natus
В ответ на: дрАликсан, не знаю где вы нашли такие цены, 2 недели назад товарищи продали типовую 2-ку со средним ремонтом за 3200, наверное, есть немного дешевле, но там ремонт бабушкин, т.е. все менять..
Откройте объявления о продаже на НГС - в Центральном районе 2комнатные до 2700 - их там куча!
По двум ездил смотрел - да, вы правы - ремонт бабушкин. Менять - отопление, сантехника, окна, электрика итд.
Но менять можно со временем, а жить - прямо сейчас...
А в моей студии ремонт делает застройщик по условиям ДДУ, а то, что ремонт лучше и дороже стандартного "под ключ" в экономклассе - это реверанс от застройщика за некоторую задержку со сдачей...
ПС. Поищу мульт про Рояль - не видел...
Исправлено пользователем DrAliksan (30.04.13 17:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
08.05.13 15:52Ответ на сообщение Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя DrAliksan
В ответ на: Откройте объявления о продаже на НГС - в Центральном районе 2комнатные до 2700 - их там куча!
По двум ездил смотрел - да, вы правы - ремонт бабушкин. Менять - отопление, сантехника, окна, электрика итд.
Но менять можно со временем, а жить - прямо сейчас...
1). И что в этой куче все варианты в более/менее нормальном месте? Я уже не говорю про этажи... виды из окон... и тому подобных "мелочей" вроде реальности продажи по заявленной цене в пределах энного промежутка временного диапазона.
2). Не во всех "бабушкиных" вариантах можно жить прямо сейчас. Как минимум надо сразу менять базовые элементы. А вот с косметическим наполнением - соглашусь - можно и подождать.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pyata4ok
experienced
Сообщений: 946
08.05.13 21:06Ответ на сообщение Re: Подскажите по обмену квартиры с 1 на 2 комнатную пользователя ясена
В ответ на: 1). И что в этой куче все варианты в более/менее нормальном месте? Я уже не говорю про этажи... виды из окон... и тому подобных "мелочей" вроде реальности продажи по заявленной цене в пределах энного промежутка временного диапазона.
Но и в случае К-П тоже самое, этажи, виды, да и др мелочи выбираешь из массы вариантов

В ответ на: 2). Не во всех "бабушкиных" вариантах можно жить прямо сейчас. Как минимум надо сразу менять базовые элементы. А вот с косметическим наполнением - соглашусь - можно и подождать.
Для кого как. Мне приятнее сделать под себя ремонт, и может быть на свои ошибки сетовать... чем на предыдущих хозяев... а от них ( ошибок в ремонте ) никто не застрахован, так понимаю.
Мечта оленя свитер с людьми.
Зима недаром злится
Прошла её пора
Весна в окно стучится
И гонит со двора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: