Вопрос форумчанам. Каким образом с минимальными издержками получить справедливую рыночную цену на недвижимость? Варианты:
1. Прикинуть самому
2. Обратиться в риэлторскую контору
3. Обратиться к оценщикам.
|
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя rustsin
Исправлено пользователем Climber (26.03.13 16:03)
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя SBenezet
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Радмира
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
ну так назовите цифру, которая вам симпатична Саму оценку родственник решил свалить на меня. Теперь это полностью мооя забота. Так что по этому вопросу мы уже договорились, а вот по вопросу цены.....
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя alladin
Вообще-то это вариант, можно и родсвенника не беспокоить. Пожалуй одна проблема - процесс может затянуться. Насколько я знаю среднее время экспонирования недвижимости примерно 3 мес. За это время получается адекватная цена. Если быстрее - скорее всего продешевил, если медленнее - скорее всего цена слишко высока. Вторая беда надо ходить и показывать недвижимость людям которым заведомо продавать не собираешься. Хлопотно, да и неудобно как-то. ну или выставьте реально на продажу и пусть родственник поучаствует в аукционе))))
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
По итогу у Вас будет красивая папка с внушительными печатями. 3. Обратиться к оценщикам.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ничего страшного: ни Вы первый.., да и не последний - кто "выставляет" объект со всем не с твёрдым желание продать... реально. Насколько я знаю среднее время экспонирования недвижимости примерно 3 мес. За это время получается адекватная цена. Если быстрее - скорее всего продешевил, если медленнее - скорее всего цена слишко высока. Вторая беда надо ходить и показывать недвижимость людям которым заведомо продавать не собираешься. Хлопотно, да и неудобно как-то.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя ясена
Я пока изучаю варианты. И это тоже вариант, просто он мне не очень нравится. Ничего страшного: ни Вы первый.., да и не последний - кто "выставляет" объект со всем не с твёрдым желание продать... реально.
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Если такой вариант примите решение не применять - значит, будет меньше "фонарей" на РН Н-ска. Я пока изучаю варианты. И это тоже вариант, просто он мне не очень нравится.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя ясена
Вообще пакет не маленький (недвижимость комерческая), "ходоков" высокой квалификации знакомых нет. 1). Некоторые АН предоставляют услуги по оценке недвижимости. В-основном, этим занимаются специальные компании.
2). Пакет документов в-принципе не такой уж большой. Не хотите их собирать сами - наймите "ходока".
3). Ага - но зато будет "официоз" подобающий. Что и на будущие родственные отношения может влиять в положительном ключе.
Исправлено пользователем Climber (26.03.13 18:05)
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя geilogmu
Проблема в том, что адекватный оценщик сразу предупредит, что по хорошему, его оценка будет далека от рыночной. ) и вместе с родственником, чтобы оценщики объяснили вам обоим одновременно, какие методы будут использовать и почему
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Ц12
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Исправлено пользователем Радмира (26.03.13 21:23)
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Исправлено пользователем Sstasya (27.03.13 07:58)
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Sstasya
Объект при желании можно отнести либо к офисной либо торговой (первый этаж) P.S или речь не о жилом объекте? если не о жилом, то метод оценки явно будет смешанным.
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Радмира
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя geilogmu
Вообще-то я считал, что как раз у риэлторов и есть хоть какая-то информация о реальных сделках. Они же зачастую сами и сопровождают сделку. А вот у оценщиков есть просто какие-то методики, которые возможно уже не соответствуют реалиям рынка, а чем дело закончилось они не в курсе. Или я не прав? вопрос в том, насколько далека
в коммерческой недвижимости у риэлтеров точно так же недостаточно информации о реальных сделках для
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
...может быть открою для Вас большую тайну, но ВСЕ оценочные лицензированные компании для оценки прежде всего пользуются информацией, находящейся в свободном доступе, т.е. и в интернете в том числе. Многие клиенты, которым по каким-то личным причинам нужно обозначить завышенную стоимость незадолго перед тем, как подать заявление на оценку, вешают "фонари" на тот же НГС, где обозначают несуществующие в природе аналогичные квартиры, но по более высокой стоимости. Вариант оценки.
Как я понимаю существуют всевозможные фирмы по оценке всего на свете, и существуют риэлторы, которые занимаются оценкой только недвижимости.
Кто может оценить лучше? Как я понимаю в большинстве случаев они выполняют определённый заказ - например для получения ипотеки.
И ещё что напрягает, естественно помимо цены услуги, это большое количество документов, которые необходимо собрать и предоставить оценщикам прежде чем они возьмутся за работу. Помимо свидетельста о регистрации, там присутствуют такие документы как справки из какого материала постоен дом, или справка о стоимости эксплуатационных расходов и вообще много чудных документов. И спустя 5-10 дней усердной работы они предоставят отчёт, который в полном объёме вообще-то ни мне ни родственнику не нужен. А так вариан всем хорош.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (27.03.13 09:53)
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Солярис
Совершенно понятно, что официальной информацией пользуются все, но особую ценность, как правило, представляет информация которой у всех нет. Собственно Вы потверждаете мысль о том, что именно риэлторские компании обладают хоть какой-то информацией о стоимости реальных сделок. ...может быть открою для Вас большую тайну, но ВСЕ оценочные лицензированные компании для оценки прежде всего пользуются информацией, находящейся в свободном доступе, т.е. и в интернете в том числе.
Риелторские компании знают же реальную стоимость, т.е. за сколько денежек на самом деле была продана квартира.
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
...а что тогда символизирует Ваша фраза выше: "Уже узнал много для себя нового." ? Пока не ощутил.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Солярис
Т.е., вы с оценкой имущества и используемыми методами вообще не знакомы? Риелторские компании знают же реальную стоимость, т.е. за сколько денежек на самом деле была продана квартира.
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя geilogmu
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя geilogmu
Цитата правда не мне, но я всё же напишу. Лично я действительно очень плохо знаком с методами оценки, однако могу предположить, что любые методы оценки должны базироватся на рыночных реалиях. Соответственно при одинаковых методах оценки преимущество получает тот, кто имеет больше информации о реальных сделках. Допустим оцениваем ком. недвижимость с точки зрения дохода, который можно с этой недвижимости получить. Но чтобы рассчитать доход необходима информация о реальных арендных ставках на подобную недвижимость. Тот, кто владеет этой информацией имеет явное преимущество с точки зрения точности расчёта. Т.е., вы с оценкой имущества и используемыми методами вообще не знакомы?
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Есть 4 вариант: обратиться к помощи форумчан. Напишите характеристики квартиры, а мы ее оценим, после чего возьмете среднее арифметическое Каким образом с минимальными издержками получить справедливую рыночную цену на недвижимость?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
1). В Вашей ситуации нужна не "идеальная" точность - а та, в которую обе стороны будут верить в какой-то степени "по-справедливости". Тот, кто владеет этой информацией имеет явное преимущество с точки зрения точности расчёта.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя A. Ruslan
А потом ТС хочет-не-хочет, но будет продавать родственнику ...квартиру. ... характеристики квартиры, а мы ее оценим, после чего возьмете среднее арифметическое
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (27.03.13 11:37)
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Инвентор
Это тоже вопрос. Но я не думаю, что мне нужно обращаться для продажи в АН. Насколько я знаю они берут довольно большой процент от суммы сделки. В моём случае я не вижу в этом смысла. То что недвижимость в порядке мы и так знаем, никто никого обманывать не собирается. Мне кажется проще сделать либо самому, либо нанять юриста, который за небольшое вознаграждение оформит все документы. Вы для начала решите вопрос о том, как будете продавать объект - сами или через АН.
Если же решите продавать через АН, то, думаю, к оценщикам можно не ходить.
Сотрудники отдела по работе с ком. недвижимостью сами проведут оценку и назовут начальную цену.
При этом Вы можете отдать им объект, как оформляя возмездный договор, так и без оного.
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя A. Ruslan
Что-то мне кажется, что это не совсем удачный метод. С подобной точностью я уже, собственно, сам оценку сделал поизучав предложения на продажу и скинув процентов 7-8. Маловероятно, что получится лучше. Не думаю, что этим вопросом заинтересуется большое количество профессиональных оценщиков. В результате цифра может получиться "от фонаря" Есть 4 вариант: обратиться к помощи форумчан. Напишите характеристики квартиры, а мы ее оценим, после чего возьмете среднее арифметическое
Ответ на сообщение Продажа недвижимости особый случай. пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Тогда Вам в оценочную компанию В результате цифра может получиться "от фонаря"
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
1). То, что с документацией "не совсем так" люди зачастую просто не знают. И дело не в обмане, а именно в незнании - в т.ч. каких-либо текущих изменений. То что недвижимость в порядке мы и так знаем, никто никого обманывать не собирается. Мне кажется проще сделать либо самому, либо нанять юриста, который за небольшое вознаграждение оформит все документы.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (27.03.13 12:06)
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Все бы продавцы так оценивали свои квартиры, а то в жизни все наоборот сам оценку сделал поизучав предложения на продажу и скинув процентов 7-8
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Север2011
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber
Обратите внимание - я говорил Вам о том, что можно отдать объект в АН с условием того, что Вы не платите ни копейки. В этом случае Вы просто не оформляете возмездный договор и все. Насколько я знаю они берут довольно большой процент от суммы сделки. В моём случае я не вижу в этом смысла.
Ответ на сообщение Re: Продажа недвижимости особый случай. пользователя Climber