В ответ на: У меня не центр и 2-ка...
Сад Дзержинского отсюда и ноги растут...
В ответ на: ХБЗ какой провал на фоне крызыса был... Но как мне видится - с тех пор ценнег почти и не менялсо... Я когда только возвращался в НСК в 07-08 годах смотрел чо па чом
Если вы эту квартиру брали до упомянутых 07-08 годов, то, возможно, относительно тех лет нынешние цены и не сильно изменились. А вот относительно наиболее провальных 2009-2010 годов изменились очень серьёзно. Вот и получилось, что вы до кризиса брали свою квартиру в убитом состоянии за 2500 и это была цена ниже некуда, а я в 2010 смотрел такую же убитую в хлам двушку на Дзержинского,79 за 1900 (!!!), а в 2011 в том же доме практически купил (хозяин долго думал, а я ждать не мог) трёшку за 2350. Так что если бы вы свою квартиру решили продавать в 2010, то реально в номинальном выражении продали бы её с ремонтом за те же деньги, за которые купили без ремонта.
Что касается вашей сегодняшней цены в 3200. Судя по НГС, двушку в том районе сейчас можно выкружить в пределах 2600. Полмиллиона на ремонт. Итого - 3100. При этом ты получаешь именно тот ремонт, который хочешь, и уверен в его качестве.
Что касается встроенной мебели и прочих опций, то не для всякого это является однозначным плюсом, а если и является, то не факт, что это человек готов (и способен) заплатить за это дополнительные деньги. Лично я лучше куплю лишний квадратный метр, чем встроенную кухню. То же самое касается и перепланировок, особенно с уменьшением количества комнат. Мне очень многие риэлторы говорили, что, например, с продажей квартир, перепланированных в студию, проблем куда больше, чем со стандартными хатами.
Короче, квартиры с особенностями должны найти "своего покупателя", а он появляется не часто.
P.S. Насчёт заказной мебели любой покупатель понимает, что вывозить вы её вряд ли станете - она же под размеры сделана, а иногда и не предназначена для разборки/транспортировки. Потому этим людей не проймёшь и денег с них за это не выжмешь. Но и покупателю перегибать палку не стоит: мне, когда в Кемерово квартиру продавал, покупатели начали вещать в некрасивой форме, что они тут всё моё барахло сломают и всё своё хорошее поставят - торговаться пытались. Торг у них не получился, зато я, чтобы людям наука была, снял всё, что мог снять, даже смесители (хорошие, немецкие, до сих пор мне служат), даже сделанный на заказ навороченный стеллаж из коридора с дядькой пилой распилили и в гараж ему на дачу увезли
P.P.S.
http://homes.ngs.ru/view/58954008 - 2 680 тыс.руб., под чистовую отделку (коммуникации, стены и т.п. уже сделаны), Дзерж,69 (там ЖБ-перекрытия).