НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры?

Печать RSS Деревом

ghjdjkjr
veteran
Сообщений: 2884
22.02.13 12:06
Вопрос к риэлтерам и прочим горожанам в теме.
В какой мере порядок в ТСЖ (профессиональное администрирование, содержание в порядке коммуникаций, прилегающей территории, наличие парковки и прочее) влияют на повышение стоимости недвижимости или по крайней мере стабилизации стоимости (гаранития неснижения)?
Если можно, аргументы снабдите примерами.
Любого автомобиля хватит до конца жизни, если ездить достаточно лихо. ©Михаил Жванецкий
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
22.02.13 12:10Ответ на сообщение Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ghjdjkjr
Как один из параметров, данный тоже имеет место быть.
Для тех потенциальных покупателей, что его "имеют в виду".

*без примеров - просто опыт-с ))).
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
22.02.13 13:23Ответ на сообщение Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ghjdjkjr
для наивных и с повышенной тревожность и зачатками снобизма - влияет
им кажется что в городе можно спрятаться от проблем города

с другой стороны не всем нравится тоталитарность еще и в собственной квартире, а многие группы влияния в ТСЖ уносит иногда в даль далекую вплоть до сегрегации жильцов по имущественному положению и т.п.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
22.02.13 14:55Ответ на сообщение Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ghjdjkjr
по мне, так мелкий плюсик не особо важный, тк когда ты ищешь нормальную квартиру, а вместо ремонта в квартире, видишь ремонт в подъезде, а цена варианта сопоставима с квартирой с ремонтом... и собственник тебе льет в уши про свой тсж - вот в гробу его хочецца видеть в белых тапках

такшта, граждане желающие продать свой тсж подороже - никому он подороже не нужен, так, приятный бонус и только
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
22.02.13 21:43Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Natus
может тсж и в тапках), но кв. в облезлом доме, зас....ом подъезде и помойкой на придом. территории я бы не купила никогда несмотря на супермегасостояние квартирки
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
22.02.13 23:03Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2011
на вторичке это можно учесть, а вот как быстро ухайдокают новостройку - сложно, особенно с наметившейся тенденцией передавать домик УК аффилированной с Застройщиком плюс если много квартир инвестиционных, то вполне приличный домик может быстро прийти в унылое состояние
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
22.02.13 23:28Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя alladin
А что плохого если застройщик домик передает аффилированной УК?? у нас именно так, и УК я бы даже сказала ухаживает за домами и придом. территорией, а вот некоторым жильцам-свиньям поможет только трепанация черепа установили видеонаблюдение на 1 эт. и в лифте, а на этажах нет - так быдло считает, что где камер нет можно курить и мусорить
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
23.02.13 00:42Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2011
если Застройщик нормальный, то "дети" тоже с большой вероятности будут вменяемыми
но когда построил и обанкротил от недоделок откосил, потом принял дом в управление в новом лице и начал на текущие платежи косяки исправлять и копить долги перед поставщиками ресурсов, потом обанкротил и УК и снова перерегил в новое юрлицо и т.д.

то песнь песней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ц12
experienced
Сообщений: 937
23.02.13 14:15Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Natus
В ответ на: по мне, так мелкий плюсик не особо важный, тк когда ты ищешь нормальную квартиру, а вместо ремонта в квартире, видишь ремонт в подъезде, а цена варианта сопоставима с квартирой с ремонтом...
...то нужно сходить в подвалы обоих домов.
И сравнение состояния подвалов должно покупателя волновать гораздо сильнее, чем сравнение состояния квартир.
Я серьезно.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.02.13 15:11Ответ на сообщение Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ghjdjkjr
Содержание дома в порядке скорее влияет не на повышение стоимости, а на большую привлекательность для покупателя среди прочих неухоженных вариантов домов по той же цене. Т.е. продадите быстрее, но вряд ли по завышенной цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
25.02.13 15:15Ответ на сообщение Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ghjdjkjr
На цену фактор данный не влияет. Но на шанс продать квартиру влияет.

Примеров не будет. Скажу только, что с точки зрения Вашего покупателя, это всего лишь слова. Пока он хотя бы годик не поживет в Вашей квартире он не оценит, да и позже возможно тоже.
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
25.02.13 15:51Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Stror
В ответ на: На цену фактор данный не влияет. Но на шанс продать квартиру влияет.
может повлиять если этот радостный факт хорошести содержания сопровожден потолочным ежемесячным платежом в ТСЖ

Сегодня очень даже не лишне учитывать и этот факт - стоимость содержания сарайчика, а то у нас тут есть в центре примеры ИлИтных платежей за горшочки с цветами на площадках лестничных.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
25.02.13 16:46Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Stror
А что существуют квартиры у которых нет шанса быть проданными???
Т.е. нужно годик пожить, чтобы дошло чистый или зас-ный подъезд и т.п.??
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
25.02.13 17:30Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2012
Вопрос цены. При прочих равных есть то, что невозможно продать с текущей установкой. Могу продать конечно, но карма дороже, откровенное г я не буду продавать по неадекватной цене.

Чистота подьезда не определяет, это может быть и без тсж. Я сказал исходя из опыта, на что это влияет. Но видимо зря, тут специалистов и без меня хватает.

Под "шансом" у меня цена/скорость и прочие факторы. Может Вам все по пунктам разложить?

alladin, это частности, я про условно среднюю ситуацию с тсж и рынком.
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (25.02.13 17:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
25.02.13 19:45Ответ на сообщение Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Stror
Общее состояние дома, подъездов, обустройство придом. территории (как и инфраструктура) очень даже продается (для меня, например, это один из основных факторов за котор. я готова платить), а вот работа это ТСЖ или УК - вопрос.
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
26.02.13 11:08Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2011
Вы разницу улавливаете, между состоянием подъездов, территорий, лесочком под окном и наличием ТСЖ? Хороший дом в хорошем состоянии в великолепной месте и отличное ТСЖ, это не равенство.

Знаю дома, в пределах 500 метров, абсолютно одинаковой серии, но варианты в одном из них стоят в среднем на 300 тысяч дороже, идут нарасхват. УК одна. Был так-то конкретный вопрос про ТСЖ в доме, а факторов можно мульон насчитатьПричем не самых приятных)))

Может ТСЖ вчера создали, а двор и до этого жильцы в порядке содержали? Или была друга УК?
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
26.02.13 11:39Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Stror
ну, я и говорю, что вопрос) связь может быть самая прямая, а может не быть вообще никакой
в нашем доме и УК, и Совет дома (он же ТСЖ?) - работу работают хорошо НО если в подъезде завелось бы.ло.......................

ой, откройте нам эту страшную тайну - почему одинаковые варианта в одинаковых домах отличаются на 300 тыр.??
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
26.02.13 13:38Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2012
В ответ на: ой, откройте нам эту страшную тайну - почему одинаковые варианта в одинаковых домах отличаются на 300 тыр.??
Как вариант, окна одного дома "упираются" на территорию школы.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
26.02.13 14:22Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ясена
как бы не поняла - это есть плюс или минус?
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
26.02.13 14:35Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2012
Вам нужна помощь специалиста? Чтобы понять что к чему?
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
26.02.13 15:01Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Stror

Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
26.02.13 16:30Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2012
Красота в глазах смотрящего...
В ответ на: как бы не поняла - это есть плюс или минус?
...каждому - своё.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
26.02.13 17:15Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя ясена
В чем красота то??? в матерящихся-дерущихся-курящих подростках?? даже детсад под окнами сомнительное удовольствие, а уж школа - вообще ппц
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ц12
experienced
Сообщений: 937
26.02.13 23:07Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2012
Ну, про детсад я бы не сказал... это, звонко они там так, душевно. )
Летом при открытой форточке просыпатся хорошо.
Правда, по нынешним временам сейчас там рычание моторов да вонь выхлопов мамочек больше.
Les développeurs à la lanterne!
小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
27.02.13 15:06Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Ц12
аха, дети умиляют когда они свои либо на расстоянииу меня вон 1 ребенок над головой топает и орет как стадо слонов, а если их много -
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
27.02.13 16:31Ответ на сообщение Re: Порядок в ТСЖ - плюс при продаже квартиры? пользователя Север2012
И опыт у каждого тоже свой.

*Дети по идее на территории школы должны находиться не позже вечеравечернего.
Что сокращает наблюдательный процесс до удобного минимума.
Это если в сторону "+" смотреть.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: