Показать скрытый текстДепутаты определят минимальную функциональную долю в праве собственности
Сегодня депутаты Государственной Думы рассматривали в первом чтении проект закона, который в дальнейшем должен будет определять минимальную долю в праве собственности, исходя из площади квартиры, и регулировать возможность распоряжаться этими долями.
По словам разработчиков документа, необходимость принятия подобного закона назрела давно. Поскольку крайне либеральное законодательство в сфере частной собственности
создает все предпосылки к рейдерскому захвату недвижимости, и дает возможность легализоваться в столице, и в целом в России, криминальным и экстремистским элементам.
Сегодня, чтобы получить московскую прописку достаточно купить любую самую маленькую долю в праве собственности на квартиру. И, по словам Павла Крашенинникова – главы комитета Госдумы по законодательству, этой возможностью пользуются не только добропорядочные граждане, для которых прописка – это, своего рода, допуск к инфраструктурным благам Москвы, но и криминалитет, которому гораздо легче готовить свои преступления, будучи прописанными в столице.
Законодатели отмечают, что в последнее время малые доли стали источником странного дохода для многих граждан и настоящей головной болью для проживающих в квартире. К примеру, наследники не смогли мирно поделить совместно унаследованную недвижимость. Один из них решает свою долю продать. И если доля дает возможность заселиться в квартиру, то, скорее всего, ее купят люди, которых называют квартирными рейдерами. Купив долю, они заселятся в квартиру и станут создавать своим сособственникам невыносимые условия для жизни, вынуждая продать квартиру, часто на весьма невыгодных для последних условиях.
Если доля невелика, то ее приобретут для прописки. И счастье, если покупатель сделает это для себя. Часто же, купленные доли дробятся и снова распродаются. Для собственника, проживающего в квартире, эта ситуация неприятна не столько возрастающими с каждым прописанным коммунальными платежами (коммунальные платежи можно разделить), а сколько грядущими трудностями, если, допустим, он решит выкупить мелкие доли или продать свою часть квартиры. Ведь по закону он должен в первую очередь предложить выкупить свою часть другим сособственникам. А найти их будет весьма проблематично.
Чтобы решить все эти проблемы разработчики нового закона предлагают установить минимальные функциональные доли в праве собственности. Предполагается, что для недвижимости до 30 м2 это будет 1/3 доля. Для квартир общей площадью от 30м2 до 60м2 – 1/6 доля, и для жилья от 60м2 до 120м2 – 1/10 доля. Владение меньшими долями не будет предоставлять возможность прописки и полноценного распоряжения своим имуществом. Иными словами, покупать, к примеру, 1/8 долю в шестидесяти метровой квартире будет абсолютно бессмысленно.
Законодатели отметили, что положения нового закона не затронут интересы собственников, получивших свои доли в наследство. Они смогут прописаться в квартире при владении сколь угодно малой части.
Принятие нового закона приведет к тому, что, во-первых, с рынка уйдет множество долей. Вместе с этим, количество квартир, выставленных на продажу, станет больше. Поскольку их многочисленным или не очень собственникам ничего не останется, кроме, как искать компромисс и продавать недвижимость. С другой стороны, больше станет судебных тяжб. Ведь те, кто не смогут прийти к согласию, так просто от своего имущества не откажутся. Они пойдут в суды с просьбами определить право пользования, и будут годами жить на одной площади, ненавидя, и оказывая давление друг на друга.
Что же касается стоимости прописки в Московском регионе, то она может серьезно возрасти. Ведь закон не только увеличивает минимальные доли, но устанавливает лимит прописанных на одной жилплощади. Из-за этого потерпит крах еще одна возможность получить прописку в Москве – регистрация на основании возмездного договора пользования. Точнее, владельцы недвижимости, по-прежнему смогут заключать такие договоры, вот только с очень ограниченным кругом желающих. А значит, цена вопроса неизбежно вырастет
Скрыть текст 
, за что купила за то и продаю, я просто уточняла как лучше сделать, чтобы при продаже квартиры не влететь с опекой и выполнить все обязательства..
