Погода: 15 °C
19.0912...20ясная погода, без осадков
20.0914...21переменная облачность, без осадков
  • Имеется квартира, купленная с привлечением материнского капитала. У жены доля 99/100, у мужа 1/100. По обязательству, нужно выделить детям доли. Детей двое. Сколько...? а сколько захотите, сказали.
    Занялись этим вопросом, т.к. планируется расширение жилплощади.
    Решили сделать так - долю мужа подарить детям. На двоих. В юстиции сегодня тетенька долго строила гримасы, типа чеж так деток-то.... А по сути - им какая разница? В итоге сказали сумму госпошлины и отправили "до встречи".
    Вопрос - а что не так? Мало детям? Какая разница, если в будущем жилье мы сделаем всех в равных долях, скорее всего..
    Это же не противоречит закону? К чему такие гримасы? Я еще представляю как на нас в опеке смотреть будут.

  • а в чем смысл этих хитровыгнутых дробей?

  • А выражаясь нормальным языком? На сколько человек квартира?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • я вот тоже не понял.
    будем привлекать мат.капитал - сделаем по 25% каждому. Ну, для простоты.
    ТС - поясните трюк?

  • Ерничать не надо.. Нормальным языком - 4 человека.
    Почему не в равных долях всем сразу, поясню. Квартира была изначально моя, у мужа от первого брака есть дети, и я хочу обезопасить своих, от возможных проблем в будущем. Поэтому выделили мужу 1/100, которую он теперь подарил детям. Нашим, совместным.

    Мне нужны комментарии по-существу.

  • Так бы и говорили 1/4. Я сложные дроби не понимаю. :улыб:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • ну сделайте поделите с детьми поровну на троих теперь

    хотя мне странно все это - ваш муж мог вполне цивильно написать завещание, где отразить свою волю

  • У нас подобная ситуация, только вот квартира с использованием мат. капитала изначально покупалась на продажу, я консультировалась юристом он сказал, что типа в законе есть норма, не меньше скольки % должны выделить детям, и мы тоже будем выделять маленькую долю, чтобы при продаже не возникло проблем с опекой, дабы мы будем выделять им долю в того же размера в другой квартире где у мужа часть квартиры в собственности, вот как то так...

  • Вот я собсно что и узнать хотела - есть ли нормы выделения долей? Я так поняла нет.

  • Теперь это когда? непонятно написано у вас....
    В новом жилье? Там мы разберемся... Я про старое))))

  • Можно выделить хоть по тысячной.
    Маткап сейчас 400 тысяч. Если семья мама, папа и двое детей - то каждому получается по 100 тысяч. Если квартира стоит 2 млн, я бы детям выделил по 1/20, что соответствует их доле в общем семейном капитале.

  • Ну мне юрист сказал, что есть, но только он не мог вспомнить точную цифру, но вроде не меньше 0, 7... чего-то там, вот только где это смотреть не знаю, т.к. ездила по др. вопросу и уточнять не стала.

  • В ответ на: я консультировалась юристом он сказал, что типа в законе есть норма, не меньше скольки % должны выделить детям
    ключевое слово "типа" :-)

  • ННП
    почти 2 года назад приняли в первом чтении
    не нашел быстрпо на сайте госдуры чё сегодня с законом
    Показать скрытый текст
    Депутаты определят минимальную функциональную долю в праве собственности

    Сегодня депутаты Государственной Думы рассматривали в первом чтении проект закона, который в дальнейшем должен будет определять минимальную долю в праве собственности, исходя из площади квартиры, и регулировать возможность распоряжаться этими долями.


    По словам разработчиков документа, необходимость принятия подобного закона назрела давно. Поскольку крайне либеральное законодательство в сфере частной собственности
    создает все предпосылки к рейдерскому захвату недвижимости, и дает возможность легализоваться в столице, и в целом в России, криминальным и экстремистским элементам.

    Сегодня, чтобы получить московскую прописку достаточно купить любую самую маленькую долю в праве собственности на квартиру. И, по словам Павла Крашенинникова – главы комитета Госдумы по законодательству, этой возможностью пользуются не только добропорядочные граждане, для которых прописка – это, своего рода, допуск к инфраструктурным благам Москвы, но и криминалитет, которому гораздо легче готовить свои преступления, будучи прописанными в столице.

    Законодатели отмечают, что в последнее время малые доли стали источником странного дохода для многих граждан и настоящей головной болью для проживающих в квартире. К примеру, наследники не смогли мирно поделить совместно унаследованную недвижимость. Один из них решает свою долю продать. И если доля дает возможность заселиться в квартиру, то, скорее всего, ее купят люди, которых называют квартирными рейдерами. Купив долю, они заселятся в квартиру и станут создавать своим сособственникам невыносимые условия для жизни, вынуждая продать квартиру, часто на весьма невыгодных для последних условиях.

    Если доля невелика, то ее приобретут для прописки. И счастье, если покупатель сделает это для себя. Часто же, купленные доли дробятся и снова распродаются. Для собственника, проживающего в квартире, эта ситуация неприятна не столько возрастающими с каждым прописанным коммунальными платежами (коммунальные платежи можно разделить), а сколько грядущими трудностями, если, допустим, он решит выкупить мелкие доли или продать свою часть квартиры. Ведь по закону он должен в первую очередь предложить выкупить свою часть другим сособственникам. А найти их будет весьма проблематично.

    Чтобы решить все эти проблемы разработчики нового закона предлагают установить минимальные функциональные доли в праве собственности. Предполагается, что для недвижимости до 30 м2 это будет 1/3 доля. Для квартир общей площадью от 30м2 до 60м2 – 1/6 доля, и для жилья от 60м2 до 120м2 – 1/10 доля. Владение меньшими долями не будет предоставлять возможность прописки и полноценного распоряжения своим имуществом. Иными словами, покупать, к примеру, 1/8 долю в шестидесяти метровой квартире будет абсолютно бессмысленно.

    Законодатели отметили, что положения нового закона не затронут интересы собственников, получивших свои доли в наследство. Они смогут прописаться в квартире при владении сколь угодно малой части.

    Принятие нового закона приведет к тому, что, во-первых, с рынка уйдет множество долей. Вместе с этим, количество квартир, выставленных на продажу, станет больше. Поскольку их многочисленным или не очень собственникам ничего не останется, кроме, как искать компромисс и продавать недвижимость. С другой стороны, больше станет судебных тяжб. Ведь те, кто не смогут прийти к согласию, так просто от своего имущества не откажутся. Они пойдут в суды с просьбами определить право пользования, и будут годами жить на одной площади, ненавидя, и оказывая давление друг на друга.

    Что же касается стоимости прописки в Московском регионе, то она может серьезно возрасти. Ведь закон не только увеличивает минимальные доли, но устанавливает лимит прописанных на одной жилплощади. Из-за этого потерпит крах еще одна возможность получить прописку в Москве – регистрация на основании возмездного договора пользования. Точнее, владельцы недвижимости, по-прежнему смогут заключать такие договоры, вот только с очень ограниченным кругом желающих. А значит, цена вопроса неизбежно вырастет
    Скрыть текст

  • В ответ на: По обязательству,
    Кто именно обязал? С чего вы взяли, что такое обязательство существует?

    Играть в радости
    Танцевать в страсти

  • В ответ на: Предполагается, что для недвижимости до 30 м2 это будет 1/3 доля. Для квартир общей площадью от 30м2 до 60м2 – 1/6 доля, и для жилья от 60м2 до 120м2 – 1/10 доля. Владение меньшими долями не будет предоставлять возможность прописки и полноценного распоряжения своим имуществом. Иными словами, покупать, к примеру, 1/8 долю в шестидесяти метровой квартире будет абсолютно бессмысленно.
    Продажа мелких долек актуально только в Москве. У нас прописку гораздо дешевле "сделать", чем дольку покупать. И депутаты пытались бороться с "прописочным" бизнесом. Но, как всегда, мимо ворот

  • Ну вообще, то существует нотариально заверенное обязательство, которое я думаю абсолютно все кто использует мат. капитал подписывают, таково требование

  • Ну, вы уж к словам не придирайтесь :1: , за что купила за то и продаю, я просто уточняла как лучше сделать, чтобы при продаже квартиры не влететь с опекой и выполнить все обязательства..

  • В ответ на: таково требование
    Требование кого конкретно? ПФ, органов опеки или кого?
    Выяснить, чье требование, а потом докапаться к этой организации до номера закона о долях.

    Играть в радости
    Танцевать в страсти

  • ФЗ- 256 ст.10 п. 1 п.п.4 Конкретно о требованиях выделять какой-то определенный процент доли нигде не сказано, все по соглашению сторон. Есть требование ФЗ закона выделить долю, а не менее скольки об этом нигде не говрится, если вы об этом...

  • Требует ПФ, без этого он не направит мат.кап на погашение ипотеки или займа на жилье. Он же для детей выделяется, вот и правило, обязать родителей выделять доли.

  • ну тогда и примерная соразмерность должна быть МК и метража в квартире иначе получается не логично

  • В ответ на: Ну, вы уж к словам не придирайтесь :1: , за что купила за то и продаю, я просто уточняла как лучше сделать, чтобы при продаже квартиры не влететь с опекой и выполнить все обязательства..
    Вы наверняка знаете примерную рыночную стоимость своей квартиры.Вот и распределите доли в соотв. с полученной суммой мат.капитала. При последующей продаже опека будет в любом случае. Но чего ее все боятся, как огня? Просто еще одна бюрократическая , но пока, имея ввиду уровень самосознания граждан-родителей, необходимая инстанция.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Требует ПФ, без этого он не направит мат.кап на погашение ипотеки или займа на жилье. Он же для детей выделяется, вот и правило, обязать родителей выделять доли.
    ...все-таки чтобы давать консультации по таким важным вопросам не поленитесь лучше узнать реальное положение дел. ПФ выдает деньги при зарегистрированной покупке даже ( и именно ) в тех случаях, когда на детей еще ничего не выделено.Получатель М.К только обязуетс сделать это.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Насколько я знаю, выделить доли Вы обязаны не только детям, но и супругу/супруге, так что папа подарит свою долю, а сам без собственности останется получается? Это лучше уточнить в ПФ

  • Первый раз слышу

  • А вам лишь бы блеснуть))))) Я никого не консультирую.. сама с вопросами.
    Естесственно ПФ дает деньги когда не выделено)) Жилье и покупается с привлечением мат.капа. Вот потому и требуют нотариальное обязательство. Вам ли не знать. И без такого поручительства фиг что даст..

  • В ответ на: Насколько я знаю, выделить доли Вы обязаны не только детям, но и супругу/супруге, так что папа подарит свою долю, а сам без собственности останется получается?
    Выдел доли произойдет? - да. Обязательство перед ПФ РФ будет исполнено? - да. Что потом сделает папа со своей долей в дееспособном состоянии - это его личное дело. По крайней мере, в РосРеестр не под дулом пистолета пойдет договор дарения регистрировать. Вариант, предложенный ТС, позволяет не дожидаться, когда "сработает" завещание, да и отозвать последнее не так уж сложно...

    Кроме того, обязательство перед ПФ накладывает обязанность выделить долю не только тому ребенку, после рождения которого право на МК было получено, и не только предыдущим детям, но и последующим. Для этого у родителей всеж-таки что-то должно остаться...:улыб:

    С уважением,
    madmax

  • сегодня как раз был в ПФ. Брошюрка оттуда: "Во всех случаях использоввания материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи".
    То же самое и в образце такого обязательства. Отсылка к ст.10 закона №256-ФЗ и подпункту "в" пункта 10 Правил (постановление правительства от 12.12.2007 №862)

  • В ответ на: Требует ПФ, без этого он не направит мат.кап на погашение ипотеки или займа на жилье. Он же для детей выделяется, вот и правило, обязать родителей выделять доли.
    ..девушка, кто ясно мыслит - тот также излагает.Из Вашего текста следует, что ПФ направляет средства на погашение "займа на жилье"(говоря Вашими же словами) в том случае, когда это самое жилье на детей уже куплено. В реальности же это не так. покупают,регистрируют право, предоставляют документы в ПФ - а далее у всех по-разному - ПФ либо перечисляет деньги Продавцам,либо - юридическому лицу, предоставившему целевой займ на приобретение этого жилья. А уже после этого происходит выдел всех полагающихся долей.( с регистрацией этого процесса, естественно)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (22.01.13 13:57)

  • Макика прав. Доли должны быть выделены и родителям, и детям.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Вам по сути вопроса есть что сказать?

  • В ответ на: Вариант, предложенный ТС, позволяет не дожидаться, когда "сработает" завещание, да и отозвать последнее не так уж сложно...
    поддержу, завещание - кот в мешке, учитывая наличие несовершеннолетних детей от предыдущего брака..

    если что-то случится с мужем тс до достижения этих детей совершеннолетия, то они будут иметь право на наследство по закону.. зачем тс такие возможные приключения...

  • люблю Россию
    завещание кот в мешке поэтому нужно все свое имущество сразу раздаривать детям
    а прожить самому?))))))))))
    ладно тут случай мутный и имущество скорее жены чем мужа, но как общее правило это НЕ РАБОТАЕТ слишком велики риски, до последней минуты нежно контролировать свое имущество - до последней, а уж потом согласно воле.....

  • В ответ на: завещание кот в мешке поэтому нужно все свое имущество сразу раздаривать детям
    а прожить самому?))))))))))
    Хм, а как это можно сделать в случае доли в квартире? :безум:

    С уважением,
    madmax

  • ну свою 1\100 папаша уже подарил детям
    вопрос снят - будет жить примаком на птичьих правах
    такой нормальный современный мужчина глава семьи

  • В ответ на: "Во всех случаях использоввания материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи".
    т.е. если собственник жена, получается нужно мужу обязательно долю выделять и детям? каким образом можно выделить доли только детям?

    правильно ли я понимаю, что если квартира куплена в долях с мужем (собственник муж и жена), то мужу уже не нужно выделять долю (тк у него доля имеется), а выделить нужно только детям?

  • Не отрицаю, у нас этот вопрос не вставал потому, что мы изначально с мужем имеем в ней доли еще по ДДУ. Вопрос то ставился, я так понимаю, автором данного топика, существует ли какая-то определенная норма так скажем, при выделении долей детям, на мой взгляд если исходить из ФЗ, то нет все по соглашению сторон.

  • Я не юрист, лучше проконсультироваться в ПФР. А ещё лучше - и самой поизучать (потому как в ПФ тоже могут "плавать" в вопросах)
    Как я понимаю (исходя из собственного прочтения и восприятия духа закона) ответы на Ваши вопросы:
    1. да
    2. никак
    3. уже не нужно
    Но лучше уточнить.

  • Мы с мужем сразу были собственниками и ему ничего не выделялось и не требовалось

  • Вот, а у нас как раз собственником была только я. Поэтому при распределении мужу выделили так мало.

  • В ответ на: Вам по сути вопроса есть что сказать?
    ..четко сформулируйте свой вопрос.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: каким образом можно выделить доли только детям?
    Путем дарения доли квартиры детям

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • У меня встречный вопрос: как при покупке квартиры узнать, куплена ли она с использованием материнского капитала или нет?
    Ведь если я куплю квартиру, в которой есть МК, а доли детям не выделены, сделка может быть признана недействительной? Или нет?
    И напомните, пожалуйста, с какого года при покупке квартиры разрешили использовать МК?
    Заранее спасибо за ответы.

  • Не знаю с какого года разрешили, меня как-то это не интересовало, т.к. в наше время уже было можно))
    Про остальные вопросы отвечу только - я не спец, поэтому для решения вопросов с недвижимостью обращаюсь к тем, кто этим занимается. Там мне все объясняют.
    Своими словами не буду говорить, а то тут много очень умных, будут носом тыкать))))

  • мк начали выдавать в 2007, тогда же увеличили пособие до 1.5 лет до 40% от зп, но не более суммы Х.

    квартиру проверять, конечно, нужно.. способы разные..

  • Да спрашивали с какого года именно использовать разрешили МК на жилье, до наступления ребенком 3 лет. Изначально же его до 3 лет нельзя было трогать... А с какого года позволили ранее 3 лет использовать я не знаю.. даже не задавалась вопросом.

  • А вот интересно агенства недвижимости это как-то проверяют или могут это сделать? :dnknow:

  • Да, наше агенство проверяет (через которое мы продаем-покупаем).

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: