Капризный нонче риэлтор пошёл, не будет работать без эксклюзива. Поскольку его отсутствие с большой долей вероятности означает напрасную трату своего времени. В принципе, и эксклюзив тоже ни к чему не обязывает продавца. Обычный агентский договор, который принципал вправе расторгнуть в любой момент, возместив агенту фактически понесённые затраты. А эти затраты по сравнению с 3% от суммы потенциальной сделки смехотворно малы :-)
Может кому пригодится: не так давно продавала квартиру. Подала объявление на нгс, авито. Позвонило очень много агенств, включили квартиру "в свои базы" и всего 2 чел. без агенства, сами. Покупателей привёл риэлтор (напрямую они боялись покупать, не знаю почему). Риэлтору заплатили 50 т.р. комиссии за "оформление сделки", наши покупатели отдали 120 т.р. ( )
Потом покупали квартиру. Вторичку нашли сами. Платили риэлтору 50 т.р. "за оформление", продавцы ничего не платили, якобы "знакомые".
3% от сделки ? Ржу не могу А морда лица у них не треснет? Неужели еще остались такие люди ,которые платят вышеназванные комиссии , то то у местных теток- риэлтерш столько гонора )) И это при том что ответственности они не несут никакой в отличии например от тех же нотариусов.
Вот и я не хочу чтоб мне обрывал телефон кто попало, а придется. а 50 тыщ вы заплатили? И ещё с покупателей 120 , это в одной сделке по продаже вашей квартиры?
Я фигею с народа )
во втором случае риалтар оказался скромнее) никакие не знакомые) не верьте сказкам ))
...У них- не треснет, вот даже и не надейся.)) А на особо востребованные объекты ценник может быть и повыше ( как и на невостребованные- выше, но уже с продавца.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: 3% от сделки ? Ржу не могу А морда лица у них не треснет? Неужели еще остались такие люди ,которые платят вышеназванные комиссии...
Это Ваш подход, а другие размышляют по другому: сам продам за 2800 и ещё возможно уторгуют до 2300, а агентство продаст за 3000. После уплаты комиссионных 3000 - 3% = 2910 т.р., что на 110 т.р. больше моих хотелок и я найду куда их потратить, так почему бы мне не получить больше и не дать заработать профессиональным продавцам, при этом спокойно занимаясь своими делами?
Но это дело хозяйское. Ваш визави-агентоненавистец Tarz, сам продавал, но он же и признавался, что тоже тыщ на 200-300 ниже рынка продал, насколько помню. А некоторые рьяные адепты секты "Сделай сам и Я сама", сдались и успешно решили свои квартирные вопросы только с участием агентств, т.к. сами не смогли ни продать, ни купить, несмотря на предшествующие очень агрессивные и самонадеянные комментарии лет по несколько.
Вообще, ВСЁ можно сделать самому, вопрос только в том, стоит ли овчинка самостоятельной выделки или лучше нанять кого-нибудь и получить готовый продукт.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Типичная сказка )) из заготовок )
Надеюсь тот факт, что не восприму ваш комментарий , как предложение от которого нельзя отказаться. Не вызовет у вас , как у одной из ваших коллег или у двух ) тот поток неосознанного, а еще хуже осознанного коричневого сознания, которое прольется на мою скромную персону )
Тем не менее благодарю , за более менее адекватное мнение. Но неубедительно, буду до конца откровенен)
В ответ на: Без эмоций, разумно и по делу, прошу просветить по вопросу того, чем определена стоимость риэлтерских услуг. В частности, при покупке квартиры.
Итак, риэтеры берут как минимум 3% от стоимости, т.е. если квартира стоит 2.500.000, это 75.000.
Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?
Поясню, почему я вообще рассматриваю вариант использования услуг риэлтеров (несмотря на то, что эти 75.000 - для меня совсем не мало, хоть это и мало на фоне 2.500.000, обретаемых в кредит, который отдавать пол жизни, а деньги на первоначальный взнос насобираны со значительными усилиями). Дело вот в чем. Допустим, мне попалась отличная квартира, и я хочу купить именно ее. Но вот незадача - хозяин подписал договор исключительных прав продажи (к его подписанию активно принуждают многие АН). И что же делать, нарушать закон? Такие вот дела.
Этот баян уже порван раз на ...дцать, но для Вас персонально ещё раз исполню (хотя, если честно, то скопирую) :
На этот вопрос уже 100500 раз отвечал. Лень в подробности вдаваться. Кроме того, некоторые не любят, когда понятные большинству аналогии проводят. Намекну коротенько, что для понимания разницы, нужно самому продать 1 к. и 3к., а лучше коттедж.
Ну а так-то вообще мир не справедлив :
1. Налог на доходы все одинаково платят?
2. Коммунальные за 1 к. и 3 к.?
3. Про одинаковый "вкруговую" % торговой наценки в магазинах слышали? Ну что, например, 30% и на всё, хотя места на полках что "Хэннеси", что "Журавли" одинаково занимают, а "выхлоп" в рублях и частота покупки отличаются?
4. Транспортный налог неужели все одинаково платят, только исходя из того, что у всех машин 4 колеса?
5. Разница обучения и полученные знания чадами в школе/лицее/гимназии точно соответствует отличиям вложений ден.знаков родителей в процесс?
6. Стоимость аналогичных 50 м.кв. в центре и на выселках справедливо отличается в несколько раз?
и т.д.
В общем - богатые тоже плачут.
P.S. А вообще, всё обсуждается. Договор от слова "договариваться". Если покупается/продаётся дорогая, но достаточно ликвидная недвижимость, то не грех и скидку предоставить по %, типа как оптовику. Также большинство агентств предоставляет скидку и за повторное обращение как участников сделки, так и по их рекомендациям.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Касается всех риэлторов и празднолюбопытствующих. Вот отписался вполне адекватный человек, чтобы понимали, что я не являюсь принципиальным риэлтороненавистником
И если мне прийдется воспользоваться услугами, то со 100% вероятностью я обращусь к тому кто даже на форуме старается держать лицо) а какими неведомыми путями попадают в УПРАВЛЕНИЯ по всем риэлторам, это вопрос. И таким управленцам есть у кого поучиться.
Да что ж тебя так торкнуло -то с этим "управлением"! Не поленился ведь, на другие топики сходил посмотреть что там еще так рьяно критикуемая "тетка-риелтор" пишет. Но - прогресс налицо (а иногда его,т.е. прогресса, только малоприятными вещами и удается достичь), ТС уже вполне допускает наличия профессиональной помощи при решении своего вопроса, с чем я Риелтора и поздравляю.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
- про налогообложение... Сами кому по 3% отстегиваете когда свои квартиры покупаете/продаете?
- про хэннеси... подошел к полке взял хэннеси, идешь к кассе, потом передумал, а кассир тебе: "передумал, так передумал, а 3% в кассу внеси"
Ладно за журавли не жалко, а за хэннеси?
чивооооооо?? Да, все-таки самое интересное про свою работу можно узнать именно здесь. И для чего такой балет (если можете рассказать и засвидетельствовать)?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Да что ж тебя так торкнуло -то с этим "управлением"! Не поленился ведь, на другие топики сходил посмотреть что там еще так рьяно критикуемая "тетка-риелтор" пишет. Но - прогресс налицо (а иногда его,т.е. прогресса, только малоприятными вещами и удается достичь), ТС уже вполне допускает наличия профессиональной помощи при решении своего вопроса, с чем я Риелтора и поздравляю.
Вы но солнышке не перегрелись?) Про управление вы написали имеенно в этом топике , правда так и не понял с какой целью?)
Мне ваш ник совершенно никак не интересен, что бы я еще смотрел историю его сообщений. Не имеете привычку , делать выводы о других по себе.)
Изначально допускал Вы невнимательны, но речь шла именно адекватных, эта тема как лакмусовая бумажка ) кого близко не подпускать )
Пы.сы. И не припомню чтобы переходили с Вами на ты , ну что за хабальство
Коллеги неужели так трудно не переходить на личности? Ну какой в этом сакральный смысл ругаться на монитор? Когда это прекрасно можно сделать вызвав к себе на ковер нерадивого подчиненного. И приятно и иногда полезно, если не убить до смерти. Ей Боже я страсть как не люблю сносить посты.(((