Погода: 26 °C
09.0824...26переменная облачность, без осадков
10.0824...26пасмурно, дождь
  • Без эмоций, разумно и по делу, прошу просветить по вопросу того, чем определена стоимость риэлтерских услуг. В частности, при покупке квартиры.

    Итак, риэтеры берут как минимум 3% от стоимости, т.е. если квартира стоит 2.500.000, это 75.000.

    Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?

    Поясню, почему я вообще рассматриваю вариант использования услуг риэлтеров (несмотря на то, что эти 75.000 - для меня совсем не мало, хоть это и мало на фоне 2.500.000, обретаемых в кредит, который отдавать пол жизни, а деньги на первоначальный взнос насобираны со значительными усилиями). Дело вот в чем. Допустим, мне попалась отличная квартира, и я хочу купить именно ее. Но вот незадача - хозяин подписал договор исключительных прав продажи (к его подписанию активно принуждают многие АН). И что же делать, нарушать закон? Такие вот дела.

  • В ответ на: Но вот незадача - хозяин подписал договор исключительных прав продажи (к его подписанию активно принуждают многие АН)
    Он может его расторгнуть и продать вам квартиру на прямую, а на угрозы АН можно не обращать никакого внимания, они не законны.

    Чем дальше Родина, тем больше любишь ее. По себе знаю.

  • Тема для форума "Недвижимость в Новосибирске". К работе не имеет никакого отношения.

    Осторожнее с травой!
    Если хапнешь много дряни
    Увезут тебя с собой
    Злые инопланетяне

  • В ответ на: Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?
    Цена любой сущности (грубо, термин "услуги" можно принять за "частный случай" этого понятия) никогда не связана напрямую с ее себестоимостью(или трудозатратами), уясните эту простую вещь, и все встанет на свои места. Значим только спрос и предложение. Пока есть люди платящие 3%, всегда будут находиться люди с удовольствием эти 3% берущие. Пока есть люди заключающие "эксклюзивные договора", будут люди их предлагающие, это законы жизни.
    В фольклоре это отражено в старой песенке "пока живут на свете дураки...." и т.п.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А можно узнать что вы имеете ввиду под словами "нарушать закон" и какой закон вы нарушите купив квартиру без риэлтора? По-моему на этот случай законов у нас пока нет, или есть?

  • Действительно у нас свободу договора никто не отменял. Кроме того, неоднократно уже говорилось, что сторона в любое время может расторгнуть договор с агентством на оказание услуг (в письменном виде не забудте) и при этом должна возместить агентству только фактические расходы, которые нужно опять же агентству доказать

  • Дорогие квартиры сложно продать, да и продаются реже они. Больше специфики в рекламе, и реклама дороже.
    Дешевые объекты продаются быстро и не требуют сильных физических, умственных и финансовых усилий.

  • В ответ на: физических, умственных и финансовых усилий
    :live:
    Вы смотрите, будьте аккуратнее, не перетрудитесь, здоровье надо беречь.:улыб:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Спасибо, стараемся.

  • Работайте с продавцом
    Ищите продавца продающего самостоятельно

    Есть собственники заключающие по три/четыре договора, потом это все вылазит
    В конце концов можно напрячь собственника самостоятельно рассчитываться с АН

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?
    А почему Вас не беспокоит такой вопрос: например, если квартира стоит в два раза дешевле, означает ли это в два раза меньшую работу по ее оформлению?
    Не кажется ли Вам, что риэлторы порой просто альтруисты какие-то.. :yes.gif:

    PS: я без эмоций :1:

    Исправлено пользователем ВладимирГрохотов (25.09.12 18:53)

  • В ответ на:
    В ответ на: Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?
    А почему Вас не беспокоит такой вопрос: например, если квартира стоит в два раза дешевле, означает ли это в два раза меньшую работу по ее оформлению?
    Не кажется ли Вам, что риэлторы порой просто альтруисты какие-то.. :yes.gif:
    На этот случай всегда есть готовая фраза
    "но минимум Х00 000 рублей"

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • :agree: Очень хорошая фраза.
    В ответ на: На этот случай всегда есть готовая фраза
    "но минимум Х00 000 рублей"
    А то ведь было время, когда минимум был "ниже плинтуса". :а\?:


    P.S. Впрочем, он и сейчас не такой уж большой. :secret:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: :agree: Очень хорошая фраза.
    В ответ на: На этот случай всегда есть готовая фраза
    "но минимум Х00 000 рублей"
    А то ведь было время, когда минимум был "ниже плинтуса". :а\?:
    P.S. Впрочем, он и сейчас не такой уж большой. :secret:
    Вот еще одно любимое занятие риэлтора - Считать деньги в чужом кармане :зло:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Помилуйте - а зачем мне это? :dnknow:
    В ответ на: Вот еще одно любимое занятие риэлтора - Считать деньги в чужом кармане :зло:
    Мне достаточно лишь то, что в моём кармане как не считают... Так и не пытаются всеми силами уменьшить (с одновременным увеличением нагрузки предъявляемых требований).

    P.S. Баланс должен быть во всём - вот моё ИМХО.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: "но минимум Х00 000 рублей"
    Вот один из моментов:
    Одна из основных задач риэлтора в работе с продавцом (почти всегда это невидимая Вами часть его работы, но совершаемая во благо Вам) - это добиться конкурентоспособной цены. Работа это в большинстве случаев очень не простая.
    А делается это в конечном счете для Вас, для того, чтобы Вы вообще могли купить эту квартиру.
    Соответственно чем Выше цена квартиры, тем больше Ваших денег вынужден сэкономить риэлтор. Конечно, возможно Вы и сами могли бы сделать то же самое, не спорю, но это уже вопрос не комиссии а вопрос обращения к риэлтору вообще.

    Совсем другое дело если агент тупо водит Вас по квартирам, взятым в общедоступных базах, и сам видит эти квартиры впервые. В таком случае, безусловно, оговаривайте "фикс" на берегу либо ищите другого риэлтора.

    Что касается "но минимум Х00 000 рублей" - это та минимальная цена услуги, ниже которой риэлтор просто пальцем не пошевелИт.

    PS: Если Вас и после тесного взаимодействия с Вашим риэлтором продолжает мучить этот вопрос, значит у него проблемы с умением обосновать свою комиссию. А это в свою очередь ставит под сомнение его профпригодность вообще.

  • В ответ на: Вот еще одно любимое занятие риэлтора - Считать деньги в чужом кармане :зло:
    Мне кажется, что на самом деле у Вас и вопрос не стоит - вы уже уверены в своей правоте и непоколебимости.
    А значит никакие размышления, аргументы мнения и прочие высказывания Вам не нужны, при своем останетесь..

  • а вариант обращаться в агентства, где фиксированная сумма почему нельзя?
    многие агенства держат лимит 50 000

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • В ответ на: чем Выше цена квартиры, тем больше Ваших денег вынужден сэкономить риэлтор
    Где же такого найти? А то висят варианты, скоро три года висят ...

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

    Исправлено пользователем DmNSK (27.09.12 10:08)

  • А некоторые и далее будут "висеть". :yes.gif:
    В ответ на: А то висят варианты, скоро три года висят ...
    Вечный вопрос: как "заставить" таких вот продавцов прислушаться к мнению специалиста?
    И надо ли это им в-принципе... :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Вопрос. С кого принято сейчас брать комиссионные ? С продавца квартиры или с покупателя?

  • Или лучше с обоих ?) И какова сумма ? Она фиксирована или в % от стоимости?

  • И ещё вопрос, если покупателя найду сам, то за помощь в проведении сделки сколь заплатить риэлтору?
    кстати, дамы и господа риэлторы , готов провести тендер на ваши услуги , предложения по стоимости услуг можете писать в личку.

  • В ответ на: Вопрос. С кого принято сейчас брать комиссионные ? С продавца квартиры или с покупателя?
    лучше с риелтора за права прикоснуться к чужим кирпичам

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Согласен, если государство бы отрегулировало эти взаимоотношения и максимально упростило, то много народу встало бы на биржу труда.
    Еще интересны мнения , как продавцов и покупателей квартир в недавнем прошлом, так и собственно говоря самих риэлторов .

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: