В объявлениях о продаже комнат указывается "статус" жилого помещения: доля или объект. Что из них предпочтительнее и почему? Какие проблемы возможны при приобретении "доли"?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Искорка
Предпочтительнее комната. Воспользуйтесь поиском, тема обсуждалась неоднократно.Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя A. Ruslan
Доля - полный неликвид...
Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Искорка
Долю можно продать только с согласия всех собственников помещения. А если собственники этого не хотят, у вас продать вряд ли получится (только через суд и с кучей геморроя)Ольга По
Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Искорка
Объект много предпочтительнее, что и логично.
В принципе, процесс преобразования доли в комнату возможен, существует ряд ограничений на эти игры, но в целом, задача в большинстве случаев успешно решается. Самое главное здесь - это согласие собственников владельцев долей.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя hellomoto
Долю можно продать только с согласия всех собственников помещения. А если собственники этого не хотят, у вас продать вряд ли получится (только через суд и с кучей геморроя)
Законодательство не требует получение согласия.
У сособственников преимущественное право покупки, не более того.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя atarin
Ага, только их нужно предварительно уведомить. А вы попробуйте это сделать, если один сидит в тюрьме, второй уехал надолго за границу, третий живет по неизвестному адресу, и все они не хотят, чтобы долю продавали, и как только вы это сделаете, они найдут способ признать сделку недействительной.
Такой геморрой нужен только если уж очень выгодная цена.Ольга По
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя hellomoto
только их нужно предварительно уведомить
Ну вот, уже теплее...
А вы попробуйте это сделать, если один сидит в тюрьме, второй уехал надолго за границу, третий живет по неизвестному адресу
При очень большом желании и это возможно.
и все они не хотят, чтобы долю продавали, и как только вы это сделаете, они найдут способ признать сделку недействительной.
Ага, один срочно прервет "заграничное турне", другой убежит из тюрьмы, третий немедленно выйдет из подполья. И дружно начнут искать способ...Такой геморрой нужен только если уж очень выгодная цена.
В той фантастической ситуации, которую Вы описали, и цена должна быть соответствующей.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя hellomoto
они найдут способ признать сделку недействительной.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, т.е. право купить эту долю, но ни как не признать сделку недействительной!Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
-
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя A. Ruslan
Благодарю всех за доходчивые разъяснения!
Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Искорка
подскажите, плизз, может быть кто-нибудь в курсе:
ситуация такая: продаем комнату - оформлена как отдельный объект, то есть НЕ доля, вообще не нужно было согласия соседей на продажу комнаты как объекта, а тут нам риэлтер из АН заявляет, что сейчас юстиция, даже если комната является объектом, требует согласия соседей, типа новшество такое... если честно очень сомневаюсь в таком новшестве, может быть кто недавно сталкивался? а то там такие соседи..бабушка старая очень не очень вменяемая и дама отсидевшая и потерявшая ордер на комнату... прям аж нехорошо стало при мысли о том что нужно будет просить их согласие...довольная как слон))
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Tanisha
СОГЛАСИЯ соседей не требуется и не требовалось никогда.
Соседи (но только если они собственники - это очень важно) имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами.
Читайте пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя atarin
так в юстицию что нужно предоставлять от соседей тогда?
просто когда мы покупали, то наши продавцы ничего от соседей не предоставляли...довольная как слон))
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Tanisha
Поверьте, если у Вас в соседях: "и дама отсидевшая и потерявшая ордер на комнату...", то даже при всём желании что-то предоставить "юстиции" она не могла.
P.S. Покупатель - ипотечник?Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Tanisha
пошлите им телеграмму с уведомлением о вручении, что предлагаете им купить комнату по такой-то цене и в случае их отказа продадите сторонним лицам
судя по контингенту - им будет по фиг
цена продажи не должна быть ниже той что в телеграмме
сам этот метод не использовал, но кто-то рассказывал про эту фичу
насколько законно не знаю, не проверял
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Tanisha
Если соседка "потеряла ордер"- она не собственница, скорее всего. Бабуська , возможно, тоже. Отказ от покупки нужен не от соседей, а от собственника помещений соседских. Я продавала комнату- сосед свою не приватизировал, мы брали отказ от покупки не у него- он всячески старался "палки в колёса" совать,- а у собственника, в моём случае- в Управлении делами СО РАН. Вам нужно знать- приватизировано ли жильё у соседей? Если да- можно действительно отправить предложение о покупке за Вашу цену,мне, правда, рекомендовали через нотариуса. Если нет- ищите , на чьём балансе дом- и у балансодержателя оформлять отказ.Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Tanisha
так в юстицию что нужно предоставлять от соседей тогда?
В юстицию ничего представлять необязательно, на регистрацию сделки и права это не повлияет. (Ипотечный случай не рассматриваю, там банк скажет, что надо).
просто когда мы покупали, то наши продавцы ничего от соседей не предоставляли...
Возможные последствия непредставления обсуждаемых документов описаны в ст. 250 ГК.
В Вашем случае скорее Луна на Землю упадет, чем эти последствия наступят.
Только цену в договоре не занижайте.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя atarin
спасибо за ответы)
довольная как слон))
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Stroy_sib
товарищи, где взять образец "согласия сторон"? делается перевод долей в объекты, в коммунальной квартире. Сказали "согласие" пишется в простой письменной форме!.. но если чуть что не так, юстиция же завернет нас назад!..Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя ks567
Вас нужно не согласие, а соглашение о выделении долей в натуреУникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Искорка
А можно ли "долю" переоформить в "объект"?? И что для этого нужно?
Буду очень благодарна за ответ.Мороз по коже, Душа холоднее стали… Есть Твари БОЖЬИ… А есть просто твари…
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя beata
Хочу поднять вопрос.
Есть 1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Возможно ли её выделить в объект? Как я понимаю, доля млоперспективна для продажи, а остальные собственники против любых совместных действий. Какие-то варианты есть в этом случае?
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Sfay
Хочу поднять вопрос.
выделить в объект нужно согласие остальных собственников.
Есть 1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Возможно ли её выделить в объект? Как я понимаю, доля млоперспективна для продажи, а остальные собственники против любых совместных действий. Какие-то варианты есть в этом случае?
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя solyt
[цитата)
выделить в объект нужно согласие остальных собственников.
===========
...
да с чего бы это? И так понятно, что в этой квартире "мир-дружба-жвачка" отсутствуют. Соответственно- идете в суд с иском и именно там просите узаконить свои пожелания."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Солярис
При подаче заявления также требование записать про разделение л\с квартиры, без этого боль будет долгой и не только головной...Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Искорка
У меня может и дилетантский вопрос.
Если в квартире все комнаты оформлены как отдельные объекты, как оформлены кухня, ванна, туалет, прихожая? В чьей собственности?Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Александр.....
...места общего пользования. НИ в чьей персонально собственности нахотдиться не могут."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Солярис
Что, они вообще бесхозные? Кому они принадлежат? Это же не общедомовая собственность, это часть квартиры.
Вот, например, купил я комнату-объект, свидетельство имею. Хочу в туалет сходить, а мне говорят - не твоё. У тебя на туалет свидетельства нету.
Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Александр.....
Давайте проведем понятную аналогию. Кому принадлежит единственный на этаже сортир в общежитии?Ответ на сообщение Комната. Доля или объект? пользователя Александр.....
...чё за бред? Кто скажет? может быть тот, кто сможет предьявить свое свидетельство на этот туалет?Откройте и почитайте закон,где все и подробно изложено именно о местах общего пользования и о беспрепятственном пользовании этими местами теми, кто имеет доли в таких квартирах."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Комната. Доля или объект? пользователя Солярис
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта