Погода: −8 °C
14.12−17...−13переменная облачность, без осадков
15.12−16...−14пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры в новостройке. Нужен ли риэлтор?

  • Вопрос многим покажется глупым, но все же спрошу. Хотим купить квартиру в Новостройке. Как это сделать? Надо звонить сразу в Новостройки и самим заключать с ними договор? Или надо звонить в агентство недвижимости, говорить, что хотим таку-то квартиру, заключать договор с этим агентсвом и вместе с их риэлтором идти в новостройку? как принято и главное - как безопасно?

  • Зачем агентство? :dnknow: У вас много лишних денег? Идете сразу к застройщику. Адреса и телефоны многих указаны прямо в ДубльГисе. Риэлтер тут как бы вообще не причем, какая от него польза?

    Поцелуй меня, удача. А не хочешь - обними...

  • если не рассматриваете вариант покупки квартиры от подрядчика и определились с домом, то риэлтор действительно не нужен, звоните застройщику в офис продаж и вам скажут как чего делать))

    сейчас многие агенства имеют договора с застройщикам и предлагают -продают квартиры , не беря при этом свой процент с клиента!!!но тут надо понимать, что тот вариант который они вам предлагают и покупаете через агенство.. ..у застройщика идет по такой же цене, но скидок на квартиру вам никаких не будет, если они предусмотрены например за наличный расчет и т.д. , конечно, помогут оформить, но по сути там делать нечего когда у застройщика берешь

    можете попробовать поискать квартиры от подрядчиков через риэлторов по новостройкам, возможно выпадет где-нить интересный вариант, но обычно такие варианты на квартиры большой площади , дисконт порой и 500 тысяч достигает, а все остальное, что называют "горячими пирожками" за малым исключением это залипухи

    опять же с риэлторами общаться удовольствие не из приятных, редко бывают внятные -четкие специалисты,которые владеют информацией, все больше тупари непролазные, из которых надо вытягивать всю информации. начинаю с элементарных вещей.., так же есть контингент типа рвачи..им ваши пожелания никуда не уперлись, действуют как тараны вплоть до того, что нагло врут про сроки сдачи и про ситуацию на стройке, оказывают давление, подгоняют к подписанию договора и не отсавляют времени на раздумье, так что если уж надумаете перепроверяйте всю информацию у застройщика , ну и замечательный ресурс форум, конечно и тут много мутьи неоправданной пишут, но если есть трев. звоночки ..то все равно на мысли натолкнет и будете интересоваться дальше

    удачи в покупке :agree:

    кипятильник свой заберите

  • Спасибо большое за обстоятельный ответ. Теперь все стало понятно.

  • В ответ на: Теперь все стало понятно.
    Не думаю. :улыб:
    Наверняка Вас, как и большинство инвесторов, интересуют два момента:
    - безопасность (гарантия осуществления) сделки;
    - цена сделки.
    По первому моменту, если Вы будете покупать у Застройщика, наличие риэлтора, действительно, не дает Вам ничего дополнительного (кроме случая, когда Вы полезете в долгострой, а порядочный риэлтор Вас остановит).
    По второму моменту не все так просто.
    Существует довольно большое количество новостроек, где с Подрядчиками рассчитываются квадратными метрами, которые они, в виде квартир, продают инвесторам.
    При этом Подрядчики, за счет внутренних резервов, имеют возможность продажи квартир дешевле, нежели Застройщик.
    Так сложилось, что Подрядчики в основной своей массе (а, возможно, и все) продают свои квартиры через АН.
    Соответственно, инвесторы могут выйти на такие квартиры только через АН, с оплатой их комиссионных.
    Что при этом получается?
    Если Вы идете напрямую к Застройщику, Вам называют одну цену.
    Если - в АН по квартире от Подрядчика, Вам называют другую цену, ниже чем у Застройщика.
    Маржа может достигать 10-15%.
    В реале это может выглядеть следующим образом.
    У Застройщика, например, цена за 1 кв. м -35.000, у Подрядчика - 30.000.
    Соответственно, квартиру площадью, скажем, 40 кв.м, Вы можете купить напрямую у Застройщика за 1,4 млн, а у Подрядчика (через АН) - за 1,2 млн.
    Ожидаемый бонус во втором случае (в данном примере) составляет 200.000. При оплате комиссии АН в размере 50.000 Вы имеете реальный бонус 150.000. :улыб:
    Как видите, обращение в АН в данном случае позволило Вам снизить цену покупки на 150.000.
    А есть АН, которых можно "уторговать" до 30.000 комиссионных. Так как в случае с новостройками работы у них, если говорить откровенно, очень немного. Оформление сделки осуществляет, как правило, Застройщик.

    Тем не менее, помните, что встречаются АН, а также "инвестиционные, "финансовые" конторы, а также псевдоПодрядчики, предлагающие, якобы, квартиры в новостройках от Подрядчиков, но на самом деле занимающиеся разводиловом инвесторов.

  • Щас Вам все тутошные риэлторы кинутся объяснять, что без них - никак. Не слушайте :secret:
    Застройщик как правило сам оформляет все доки, помогает во всём и т.д.

  • Покупали квартиру у Застройщика. Последовательность действий, в какие сроки какие бумаги будут оформлены, записи в очередь в Юстицию, все это делал сотрудник Застройщика.
    Но покупка была по ипотеке, поэтому тут была возможность подстраховаться. Т.к. банк деньги свои на долгострой не даст. Кроме того, стройка дома была аккредитована в данном банке. Так что мы смогли без привлечения риэлтора купить и плюс какая-то гарантия от банка, что не попадем в сомнительную стройку или долгострой.

  • В ответ на: Т.к. банк деньги свои на долгострой не даст.
    В нашем городе полно примеров когда банк дает деньги на долгострой.
    Банк дает деньги ВАМ! И ему даже выгоднее если срок сдачи затянется, Вам их платить по повышенной ставке пока дом не сдастся.

  • В ответ на: Зачем агентство? :dnknow: У вас много лишних денег? Идете сразу к застройщику. Адреса и телефоны многих указаны прямо в ДубльГисе. Риэлтер тут как бы вообще не причем, какая от него польза?
    Риэлторы, как правило, с новостроек берут 0%. (Если это не комплекс).
    Но помогают в оформлении, подборе и кредитовании.

  • Конечно 0 %, зачем им деньги!
    Со вторички лупят - дай дорогу, а в новостройке - бесплатно, ога!

  • В ответ на: Конечно 0 %, зачем им деньги!
    Со вторички лупят - дай дорогу, а в новостройке - бесплатно, ога!
    Не понял смысл вашего ответа.

  • Как-то разговаривала с знакомой- она риэлтор. Так она говорила, что за продажу новостроек им платят застройщики- если заключён договор между данным застройщиком и данным АН. Именно поэтому некоторые новостройки они продают "бесплатно" для покупателя. И поэтому же стараются продавать именно эти новостройки, им выгоднее- мороки меньше. Я тогда покупать новостройку не собиралась, поэтому ей незачем было мне лапшу на уши вешать.

  • а что мешает искать квартиру как самим по застройщикам и подрядчикам, так и через риелтеров? за посмотреть деньги не берут.

    если вариант через АН по деньгам окажется более выгодный, то и покупайте там

    Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться

  • Почему покупатели квартиры в новостройке сами не ищут подрядчиков(есть реклама в интернете, в справочнике по недвижимости),почему считают,что если квартира от подрядчика то обязательно нужен риелтор? Мы подрядчики. Мы не даем дурных скидок. Около 80% покупателей к нам ведут риелторы. В основном появляются на предварительный договор и исчезают до сделки, всю подготовку и сопровождение сделки делаем сами(ипотека,материнский капитал и т.д.)Услуги естественно не берем.

    Люди смотритете сначала рекламу, а потом идите в агенставо недвижимости.

  • Привет, мы в мае прошлого года искали себе квартиру, в новостройке, ипотека. Ходили на ярмарку по новостройкам, там были представители банков, и нам сказали а зачем вам агенство, банк застройщика тщательно проверяет! Обращались в агенство недвижимости без заключения договора, о нужном нам варианте, ничего не нашли. Риэлтор звонила подрядчикам, но без результатно. Сами искали подрядчиков, кое-как нашли одного, но у него не было нашего варианта квартиры. У застройщика уже все квартиры распродали. В итоге купили у застройщика-повезло! позвонила в очередной раз, покупатели отказались от забронированной квартиры! Вывод у нас такой: агенства не нужны, если только не жалко 50тыс. отдать риэлторам. Ищите сами застройщиков, подрядчиков! Банк для ипотеки сам проверяет застройщика, и если сомневается, то не выдаст кредит. Желаем удачи!

  • В ответ на: ...Вывод у нас такой:
    1. агенства не нужны, если только не жалко 50тыс. отдать риэлторам.
    2. Ищите сами застройщиков, подрядчиков!
    3. Банк для ипотеки сам проверяет застройщика, и если сомневается, то не выдаст кредит. Желаем удачи!
    1. При работе с агентством, Вы сможете сэкономить намного бОльшую сумму. От 2 до 15%%, как правило, от цены застройщика. Кто совсем первый раз об этом слышит, поведаю схему: застройщик рассчитывается за полученные товары/услуги квадратными метрами, а поставщики, с данных квадратных метров, предоставляют скидку, для быстрейшего превращения товара в деньги. Агентство сможет подобрать клиенту оптимальные надёжность, цену и объект, т.к. не заинтересованы в продаже конкретной квартиры. Естественно, проверит документы и проведёт сделку.
    2. Некоторые сами уже сходили, например, в "Державу" (застройщик) или Восход-Трейд (подрядчик). При упоминании, что с агентствами тоже "кинут", прошу приводить факты.
    3. Не будьте наивны, банку нужны выплаты % за кредит (а на новостройки он ещё и повышенный) и не вводите в заблуждение других. Поищите в Инете информацию о "ипотечниках" долгостроев. Ну, например, первое попавшееся:
    http://www.nsk.aif.ru/realty/article/23354
    Кому лень читать: "...обманутые дольщики сообщают, что им приходится ежегодно платить за ипотечные кредиты до 160 тысяч рублей. При этом люди живут на съемных квартирах, а некоторые ютятся в общежитиях...". И это не "страшилки" а реалии РФ.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • В ответ на: 1. При работе с агентством, Вы сможете сэкономить намного бОльшую сумму. От 2 до 15%%, как правило, от цены застройщика. Кто совсем первый раз об этом слышит, поведаю схему: застройщик рассчитывается за полученные товары/услуги квадратными метрами, а поставщики, с данных квадратных метров, предоставляют скидку, для быстрейшего превращения товара в деньги. Агентство сможет подобрать клиенту оптимальные надёжность, цену и объект, т.к. не заинтересованы в продаже конкретной квартиры. Естественно, проверит документы и проведёт сделку.
    А при работе НАПРЯМУЮ с подрядчиками, вы можете сэкономить намного большую сумму + комиссионные за воздух агентству. Причем, выбор будет куда более обширный, а не как того нужно риелтеру. Подрядчики могут обслуживать несколько строек.

    Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.

  • Мы квартиру хотели купить в Чистой Слободе и нам агенство предлагало от подрядчика за 1630 тыс. с услугами агенства. Хотя реальная цена квартиры у застройщика была - 1421540 руб. за которую мы и купили!!! Мы в застройщике не сомневались, тем более, что наш дом уже был построен на момент покупки квартиры!

  • В ответ на: 1. А при работе НАПРЯМУЮ с подрядчиками, вы можете сэкономить намного большую сумму + комиссионные за воздух агентству. Причем, выбор будет куда более обширный, а не как того нужно риелтеру. Подрядчики могут обслуживать несколько строек.
    2. Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.
    1. Специально вводите в заблуждение, как у одного подрядчика может быть больше квартир? Нормальное агентство работает с десятком подрядчиков, выбирая оптимальное предложение, притом проверенных, предоставляющих дополнительные преференции и не "балующихся" с документами и неотработанными квартирами, т.к. знают, что ответственное агентство на риски не пойдёт и всё проверит. И не сравнивайте нужды подрядчика, которому необходимо продать то, что у них есть и желание агентства, которому необходимо угодить клиенту и выбрать самый доступный и безопасный вариант, среди множества.
    2. Минимум покупатель должен разбираться в условиях, схемах взаиморасчётов, возникающих рисках, документах. Может напомнить про самостоятельные сделки клиентов с подрядчиком "Восход-Трейд", на директора которой заведено уголовное дело и люди потеряли миллионы?

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • В ответ на: Специально вводите в заблуждение, как у одного подрядчика может быть больше квартир?
    Не, вводите в заблуждение традиционно вы, риелтеры. Я говорю о том, что мешает одной фирме работать с несколькими застройщиками?
    Выбор при обращении в агентства будет ограничен какими то "своими" умозаключениями риелтера, которые выдаются под якобы интересы клиента.
    В ответ на: Нормальное агентство работает с десятком подрядчиков, выбирая оптимальное предложение, притом проверенных, предоставляющих дополнительные преференции и не "балующихся" с документами и неотработанными квартирами, т.к. знают, что ответственное агентство на риски не пойдёт и всё проверит.
    Сами же написали "выбирая оптимальное предложение" так кто там что выбирает? И кому?
    Какие риски для покупателя при оформлении у застройщика и с его ведома? Или уже агентства гарантии на стройки дают?
    Про риски для агентства не стоит даже упоминать. Дабы не веселить публику.

    В ответ на: . И не сравнивайте нужды подрядчика, которому необходимо продать то, что у них есть и желание агентства, которому необходимо угодить клиенту и выбрать самый доступный и безопасный вариант, среди множества.
    На деле, если убрать ваше бла-бла и сферического коня в вакууме, все сводится к одному - навязать определенный обьект покупателю, пугая его страшными для уха обывателя терминами.

    В ответ на: Может напомнить про самостоятельные сделки клиентов с подрядчиком "Восход-Трейд", на директора которой заведено уголовное дело и люди потеряли миллионы?
    И чего, там риелтеры ни как не фигурируют?
    Может напомнить про сделки с участием риелтеров в сговоре с такими же "какбы подрядчиками"?

  • В ответ на: Не, вводите в заблуждение традиционно вы, риелтеры. Я говорю о том, что мешает одной фирме работать с несколькими застройщиками? Выбор при обращении в агентства будет ограничен какими то "своими" умозаключениями риелтера, которые выдаются под якобы интересы клиента.
    Я не ввожу. Одному подрядчику мешает ограниченность продукции/услуг. Умозаключения строятся на опыте практической деятельности и профессионализме. Предполагаете, что обыватель, первый раз столкнувшийся с "квартирным вопросом" более сведущ или на русский авось/русскую рулетку пусть надеется?
    В ответ на: Сами же написали "выбирая оптимальное предложение" так кто там что выбирает? И кому?
    Какие риски для покупателя при оформлении у застройщика и с его ведома? Или уже агентства гарантии на стройки дают? Про риски для агентства не стоит даже упоминать. Дабы не веселить публику.
    Выбирается как подходящий объект (в некоторые, хоть и проситься будут, не поведу), так и приемлемая схема покупки для клиента (отработана или нет, гарантии, репутация, на застройщике/подрядчике/"физике", принципиальная готовность и приемлемая всем схема ипотеки, мат.капитал, губернаторская, векселя, согласование между минимум двумя ВАЖНЫМИ и ЗАНЯТЫМИ сторонами (застройщиком и подрядчиком) подписания необходимых "бумажек" и т.п.)
    В ответ на: . На деле, если убрать ваше бла-бла и сферического коня в вакууме, все сводится к одному - навязать определенный обьект покупателю, пугая его страшными для уха обывателя терминами.
    Зачем??? Логику данного умозаключения поясните. Перед агентством открыты все объекты и есть желание далее работать по рекомендации довольных клиентов.
    В ответ на: И чего, там риелтеры ни как не фигурируют? Может напомнить про сделки с участием риелтеров в сговоре с такими же "какбы подрядчиками"?
    Напомните, только не "левачившего" стажёра, а с ведома и при сопровождении компетентных сотрудников агентства. Я знаю пару случаев, но это от разгильдяйства, перегруженности работой (очень крупное агентство) или лени исполнителей. И то, директор этого агентства купил аналогичные квартиры, на период судебных тяжб и предоставил их клиентам для проживания. Чем закончилось, я не отслеживал.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • В ответ на: Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.
    Хороший алгоритм! :yes.gif:
    Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить. :umnik:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Мы квартиру хотели купить в Чистой Слободе и нам агенство предлагало от подрядчика за 1630 тыс. с услугами агенства. Хотя реальная цена квартиры у застройщика была - 1421540 руб. за которую мы и купили!!! Мы в застройщике не сомневались, тем более, что наш дом уже был построен на момент покупки квартиры!
    Варианты навскидку: :смущ:
    1). Это была не одна и та же квартира (начиная от площади и заканчивая планировкой/этажом);
    2). С данным подрядчиком рассчитались по одной стоимости за кв.м (завышенной), а сам застройщик в это время по своим причинам начал продавать кв.м дешевле;
    3). Акция...
    4). Различное сочетание вышеприведённых и иных факторов.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Я говорю о том, что мешает одной фирме работать с несколькими застройщиками?
    Ничего не мешает. Разве что только одно - это не их профильное направление (реализация доставшихся "на бартер") квартир. Отсюда и следует вполне естественное и обоснованное желание их "скинуть", чтобы получить наличные за свои работы. :улыб:
    В ответ на: Выбор при обращении в агентства будет ограничен какими то "своими" умозаключениями риелтера, которые выдаются под якобы интересы клиента.
    Одно из умозаключений: "чтобы данный клиент + его родня/знакомые/коллеги, вновь и вновь обращались к данному риэлтору за успешным решением тех/иных жилищных задач". :улыб:
    Отсюда и идёт тенденция к именно "правильному" выбору объекта.
    А не того, кто лучше "кажется".
    Другой вопрос, что не каждый риэлтор (гордо именующий себя специалистом по новостройкам) таковым является. Но это, как Вы понимаете, уже несколько иное... умозаключение. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Варианты навскидку: :смущ:...
    Ещё можно добавить :umnik: :
    5. работа с горе-специалистом (какой смысл в нахождении дорогого варианта и позориться с этим ценником перед клиентом, если есть на 200 т.р. дешевле у застройщика, который мониторится в первую очередь)
    6. путаница с понятиями подрядчик и инвестор (грубо говоря спекулянт, играющий на повышении цены к моменту сдачи или дефиците).
    7. по документам ДДУ/уступки/ДКП проходит 1630, а фактически, например, оплачивается 1350, дельта списывается на скидку или добивается подрядчиком безналом.
    8. Кто-то чего-то недопонял, т.к. не очень на правдоподобную историю о нормальной работе агентства похоже.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • Кому-то нужен риэлтер, кому-то нет.
    Тонкостей в покупке новостройки не меньше, чем на вторичке,
    оформление проще, поскольку, как правило, продавец в этом профи,
    но хватает других, не менее важных вопросов.
    К нам больше половины покупателей приходит с риэлтером.
    Значит, большинству нужен
    :улыб:

  • Аналогичного мнения.
    Риэлтер не обходим лишь потому что знает рынок.
    Опять же все очень индивидуально.(какой риэлтор)
    В новостройке для меня было важным качество дома-
    На что риэлтер не смог ответить!
    Опять же все очень индивидуально.)

    Грехи чужих судить Вы так усердно рветесь ,начните со своих и до чужих не доберетесь .

  • Покупали новостройку в апреле этого года, никаких риэлторов и АН изначально не планировали! А смысл? :dnknow: Зачем переплачивать за услуги АН, если можно самостоятельно найти застройщика, почитать о нем отзывы, узнать о схеме продажи квартиры. У нас было все предельно просто - договор долевого участия в строительстве, все документы подготавливал застройщик (заранее все присылали на электронку для ознакомления), очередь в юстицию тоже занимал застройщик. Мы с ним еще и о рассрочке договорились на почти месяц. Так что мое мнение - покупая новостройку, можно обойтись и без посредников.

  • Соглашусь :agree: .
    В ответ на: Ещё можно добавить :umnik: :
    P.S. Как вариант вполне м.б. и такая ситуация: специалист занимался конкретным вариантом новостройки (от подрядчика.., инвестора... - суть не так важна в данном случае).
    Предлагать что либо другое всем клиентам просто "обзванивающих" всё подряд и не желающих сотрудничать с конкретным специалистом/АН, просто нет смысла. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: А смысл? :dnknow: Зачем переплачивать за услуги АН,
    У нас 70% квартир продается с АН, агенствам выгодно продавать наши квартиры, потому что деньги они получаю с нас, а не с покупателя. Таким образом обратившись в АН покупатель не переплачивает, а если квартира покупается по ипотеке, риэлтор, зачастую, оказывает покупателю существенную помощь.

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • В ответ на: Покупали новостройку в апреле этого года, никаких риэлторов и АН изначально не планировали! А смысл? :dnknow:
    Подтвердить распространённое мнение: "Каждый должен заниматься своим делом". :смущ:
    В ответ на: Зачем переплачивать за услуги АН, если можно самостоятельно найти застройщика, почитать о нем отзывы, узнать о схеме продажи квартиры. У нас было все предельно просто - договор долевого участия в строительстве, все документы подготавливал застройщик (заранее все присылали на электронку для ознакомления), очередь в юстицию тоже занимал застройщик.
    1). По многим новостройкам АН получает комиссионные не от покупателя.
    2). Не каждый человек готов "рискнуть" на свой страх и риск.
    3). Самостоятельно найти застройщика не просто, а очень просто.
    Однако, вопрос не в том, чтобы его найти.., а в том, чтобы это был "самый лучший выбор". :улыб:
    4). Договор долевого участия - не самый главный пункт выбора новостройки.
    Но - важный. И "читать" его тоже надо уметь.
    5). Не каждая сделка так проста и легка: кто не умеет договариваться с застройщиком..,
    у кого условия покупки своеобразные (ипотека, обмен и т.д.)

    P.S. Итого: кто может/умеет/знает - решает свою жилищную задачу самостоятельно. :live:
    Если ситуация обратная, то обращаются к специалисту. :yes.gif:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я вобще и имела ввиду схему, когда АН не работает на застройщика/подрядчика, ведь в таком случае откуда им брать деньги за работу/услуги? Естественно с покупателя. В вашем случае обращение к АН можно приравнять к обращению напрямую к застройщику.

  • Оговорюсь сразу - я пишу свое личное мнение, применительно к своему образованию, опыту, которые позволяют мне самостоятельно проводить любые операции с недвижимостью.

    Что касается фразы "каждый должен заниматься своим делом", то позвольте с Вами не согласиться. Дело делу рознь, когда я продавала квартиру, то действительно сочла более целесообразным обратиться в АН, т.к. не было времени/возможности/желания общаться по телефону с возможными покупателями, договариваться на просмотры и т.п. Это дело "продажника"/риэлтора.

    Покупка новостройки, на мой взгляд, намного проще покупки жилья на вторичном рынке.
    Намечая покупку Вы уже должны знать чего хотите - район проживания, размеры квартиры, материалы, из которых изготовлен дом, цену, которую имеете в распоряжении и готовы заплатить. "Вычисление" застройщика - дело не хитрое (элементарные варианты - открыть 2ГИС, найти в предполагаемом районе стройки, как правило там указаны телефоны отделов продаж, или зайти на НГС недвижимость). Зная застройщика и его предложения, можно также сравнить его с другими и найти приемлемый для себя вариант.

    ДДУ читать я по счастью умею, а тем кто не умеет, можно обратиться к юристу (выйдет дешевле услуг АН). :спок:

    А в целом обращение в АН - личный выбор каждого, есть лишние средства, не уверен в своей компетенции и не готов самостоятельно вести сделку - обращайся :улыб:

  • В ответ на:
    В ответ на: Алгоритм: подбираете застройщика по своим критериям, смотрите какие подрядчики, звоните и спрашиваете о наличии квартир и какие условия, проверяете разрешительные документы на стройку, оформляете сделку в офисе застройщика.
    Хороший алгоритм! :yes.gif:
    Единственное уточнение: если Вы сами самостоятельно всё это способны осуществить. :umnik:
    Горшки не боги обжигают, знаете ли. Ничего сложного. По времени основные технические вопросы, так сказать, у меня заняли совсем немного - проверить права на землю(онлайн запрос ЕГРП 150 р), соотнести данные проекта с разрешительной документацией (визит к застройщику + звонок/визит в мэрию). Оценить перспективу стройки можно самостоятельно - гениальностью обладать не обязательно.
    Ах да...еще к юристу в мэрии заглянул - побеседовали о застройщике. А то он мне начал предлагать "деньги утром, стулья вечером" - озадачило слегка...
    Дольше определялся с местом, планировкой. Мониторил рынок.

    А лезть в это дело, даже не понимая азов (а их, в принципе, вполне достаточно для взвешенного решения и покупки) с риелтерами или без - самоубийство чистой воды!

    Я вообще против решения таких жизненноважных вопросов как жилье посредством 3-х лиц. Такая позиция.
    Тем не менее, к мнению незаинтересованных лиц я могу прислушаться даже, если внешне буду отстаивать свою точку зрения с пеной у рта.
    Так что, разбирайтесь в вопросе и будет вам, как грится, счастье.

  • мы покупали в новостройке через АН, хотя нашли квартиру сами. Но поскольку мы иногородние, да еще с ипотекой, полученной в банке другого региона (а это нужно собрать все документы от застройщика и передать в банк, а там вечно чего-нить не хватает и снова у застройщика что-то запрашивать...), нам было проще и дешевле обратиться в АН за помощью, там риелтор к тому же предложил нам более удачный вариант у того же застройщика, но лучше дом/этаж/срок сдачи, чем нам предлагал застройщик. В этой ситуации, оплатив услуги АН, мы еще и сэкономили. Вторую квартиру у того же застройщика брали уже за наличку и самостоятельно. Т.к. тут уже все проверено и оформлялось очень быстро. Поэтому ситуации с покупкой квартиры в новостройке у всех разные - исходя из них и нужно решать

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • Офис продаж от застройщика покупателю скидку не даёт типа бла бла бла, но дают риэлторам комиссию за приведённого клиента.
    Готов привести риэлтора, комиссию поделим.

  • приведи друга, скажи что риельтер... + на почту надо скинуть "письмишко" подтверждающее полномочия ентого риельтера от АН "рога и копыта" (АНов нынче столько, что застройщик физически не может удостовериться в подлинности))))

  • Жульничество от специалистов уровня "зашибись"; компетентность -такая же.))) По секрету скажу-как минимум нужны регистрационные документы на ИП/ООО с актуальными выписками о том, что "трудятся и вовремя и в полном объёме оплачивают налоги".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • ... по секрету скажу , что вообще ничего не надо... находишь выходы на "поставщиков материалов" (я лично выходил на крановщиков) и через них на руководство застройщика... при расчете "наличкой" (именно живыми деньгами) можно ещё скидочку получить (которую не дадут в отделе продаж даже реельтерам), а можно квартирку из "загашника" (только для своих)....
    ... а "профессианальные реельтеры идут в лес, искать недотёп с лишними 100-200тр

    PS никому ваши ИП/ООО и выписки у застройщика нафиг не нужны, никто не будет заморачиваться проверками... это придумки реельтеров, дабы показать свою важность/значимость... но на разумных людей эти "чары" не действуют. И ФСЁ это можно сделать самостоятельно, не имея "ОСОБЫХ" реельтерских знаний)

  • В ответ на: дабы показать свою важность/значимость..
    Кстати, крайне забавно они совмещают свою эту "важность/значимость" со звонками со всей этой своей чушью по три раза на неделю..... :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (13.10.19 08:44)

  • ...не стану говорить даже по секрету -какое количество "умников" обломались на неотработанных квартирах таких подрядчиков, которым Застройщики даже если и сливают -то всякий неликвидный шлак в виде самых неудобных планировок/этажей. И -ноль базара, Застройщики заморачиваться не будут, только бухгалтерия Застройщика "на деревню дедушке" и копейки денег не переведёт, так что схема такая только в голове инфузории-туфельки благополучно родилась и работает.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • вы какие-то "кривые" схемы только и рассматриваете... наверно часто приходится работать с простофилями...
    покупать нужно только у "нормальных" застройщиков... и "работать" с разумными людьми
    Риск должен быть оправдан... боитесь "попасть" - покупайте готовое/проверенное жильё
    Почему реельтеры не доносят это до людей не понятно...
    На мой взгляд большинство реельтеров работает по принципу "лишь бы слупить комиссию, а там хоть трава не расти"...
    Я понимаю обманутые дольщики которые сами купили "шляпу", но ведь большинство обманутых дольщиков работали всё с теми же реельтерами, которые "впарили" им эту шляпу....

  • ..мне реально мало интересно, что там такое происходит "на Ваш взгляд"; врете не сходя с места - про поставщиков Вы разговор затеяли, а я со своими клиентами иду только и исключительно по проверенным явкам. И даже супер-пуперных Застройщиков обязательно "перепроверяю" накануне у пары Нс-ких персонажей, лучше которых ситуацию по новостройкам никто в городе не знает, ога.) у меня был тут, на форуме один гражданин из соседнего региона, хотел купить новострой (определённый), уж больно ценник ему понравился. Только что поперёк порога не легла -не покупайте, "висит" это счастье и будет ещё висеть! Нет; оно "лично" на стройку съездило и даже заметило там какое-то телодвижение. Ну, ОК, хозяин-барин... Через 7 мес. -письмо в личке:"Ой, а может Вы что нибудь знаете - собирается город спонсировать стройку и все же сдать его ??"

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • то есть вы, зная ситуацию, не стали переубеждать/отговаривать клиента (так для проформы покочевряжились) и "слупив" свою комиссию в полном объёме "ушли в закат"...
    прикольно....
    а как же общественная значимость риелтэров?

    PS как раз подрядчики (разнонаправленные) четко знают ситуацию по объектам строительства.... АНшиков никто в такие нюансы не посвящает. Ну на вашего ума это дело... ваше "впарить" и "комиссию" с недотёпы получить...
    PSS я же при покупке квартиры советовался с кирпичниками, а договаривался через крановщиков... и лишь проверив все документы пошёл на сделку... и то при всех "гарантиях/обещаниях" дом сдали на 2 года позже))))

  • Сказки пишете. Агентства не заинтересованы продавать проблемные объекты (репутация дороже и есть выбор других объектов) поэтому если есть информация о реальных проблемах, то честно скажут про это и посоветуют другой объект. Но, иногда, инвестор настаивает "все купили и я хочу" , тогда подписывается Уведомление, о том, что клиент предупрежден и риски берёт на себя. НО, это только по объектам у которых есть риски, но есть и реальные перспективы на благополучное завершение стройки. Откровенные долгострои, даже с Уведомлением не продают, уважающие себя агентства. Примером застройщика "с Уведомлением" является Дискус, с его предыдущими вексельными схемами и ЖСК с оформлением по несколько лет в н.в. - риски есть, но пока всё проходит.

    У подрядчиков другая ситуация. Если они впарили материалы под объект, то он у них зависает на балансе и им надо от него избавляться и возвращать свои деньги. Поэтому подрядчики, при любой ситуации на этом объекте, инвестору с радостью его продадут. Не говорю, что обманывают, но и не отговаривают. Все проблемные объекты, у известных мне подрядчиков, всегда присутствуют в прайсе. Агентство и клиент сами должны разбираться в теме.

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • Да не сказки всё это, скорее быль...
    АН работает с %, и "пофиг" кому и чего впаривать... подсунут "мутную бамажку" и "Вася-кот"... Где-то не договорили, где-то видоизменили информацию, а свой % слупили в полном объёме (ни разу не слышал, чтобы отказались).Подобных примеров полно...
    По подрядчикам: это смотря с какой стороны на них зайти... можно по родственному, можно по знакомству хорошему, можно по служебной "сетке" - в данной ситуации подрядчикам "жильничать" просто не выгодно (себе дороже может выйти)
    Я с вами согласен, что клиент сам должен разбираться в теме, дабы обезопасить себя. АН же действует по принципу "взял бумажку - положил бумажку - получил%" и нет смысла менять схему - работает же...

  • Политика двойных стандартов :biggrin:
    Подрядчиков Вы собрались искать: "... можно по родственному, можно по знакомству хорошему, можно по служебной "сетке" - в данной ситуации подрядчикам "жильничать" просто не выгодно (себе дороже может выйти) ... "
    , а агентство самое никудышное рассматриваете (я так понял) в котором не понимают, что если подсунут клиенту дрянь, то больше ни его самого, ни знакомых/родственников/друзей/сослуживцев... не увидят. Это действительно себе дороже.

    Нет у Вас достаточного логического понимания этой сферы и опыта, имхо. Сами посудите, зачем агентству клиенту впаривать ЧУЖОЙ плохой вариант, если в базе СОТНИ хороших? А вот подрядчику деваться некуда, т.к. если они получили вместо денег квартиру СЕБЕ на баланс, то им просто необходимо от неё избавляться и продать первому согласившемуся. Не видел я среди подрядчиков (как и среди любых инвесторов) которые бы снимали с продажи СВОИ квартиры застройщиков-банкротов или зависшие на долгие годы. Им некуда деваться, надо продавать и деньги возвращать свои (учредителей)

    Если есть на свете рай - это Краснодарский край! ㋛ ♡ ☼

  • :ха-ха!: :ха-ха!: блин, как иногда до маразма забавно текут Ваши мысли, юноша!))) Из какого только места такие выводы можно высосать?)) Вы там умные слова вроде про Паретто знаете, значит и про пирамиду слышали. Так вот- если Вы находитесь на первой ступени и весь смысл Вашего существования - "слупить комиссию" - могу только посочувствовать(и это не оборот речи). Я работаю (и беру комиссию, соответственно,) только с теми, кто мне доверяет БЕЗУСЛОВНО. Для любого другого варианта -sorry, удачи, но не со мной.)) Агентств, как Вы справедливо заметили, пОлно. АН посвящают, ещё как посвящают! Конкретный делатель кирпичей Вам про один новострой расскажет (именно тот, квартирку из которого ему позарез нужно Вам "впарить); а Застройщики-конкуренты друг за другом бдят и даже определённые усилия прилагают, для того чтобы получить конкурентную информацию и ТРАНСЛИРОВАТЬ ее именно АН-шникам

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Солярис (14.10.19 08:28)

  • я так понимаю с тех кто вам не доверяет, вы не берёте комиссию)))) :ха-ха!: :ха-ха!:

  • Конкретно в моём случае, с подрядчиками меня знакомили приличные люди... и плохой результат, или отсутствие токового могло им выйти боком... Смысла "обманывать", или вводить в заблуждение, нет

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: