В ответ на: Как то не по Божески будет такой диссонанс в стоимости объекта и оплате работы по его продаже.
вы так говорите, словно сами своими руками этот коттедж построили собственнику, сами искали самые лучшие материалы для него по самым дешевым ценам... будто бы правда вложили какой-то непомерный труд соизмеримый со стоимостью коттеджа и теперь относитесь к стоимости коттеджа как к чему-то своему, родному
чем кардинальным с точки зрения риелтора отличается продажа хрущевки от продажи коттеджа?
работа та же самая - привести, показать, похвалить объект, оформить сделку
то что клиентов на коттедж меньше будет - это понятно
но вы же все равно не сами этих клиентов будете производить из воздуха... они точно так же как и клиенты на хрущевку будут сами своими ногами со своими деньгами приходить к вам...
< п.9 > Вложенное цитирование категорически запрещено..
1. Одного уровня, я считаю, профанации оценок в сложности и в обоснованности, будут слова, типа: "почему прорабу за строительство коттеджа и маленького дома нужно платить разные деньги? "
2. А кто, позвольте узнать, будет "производить" покупателей? Думаете, что они сами из воздуха появятся или всё-же придётся в рекламу вкладываться, ГСМ, время, нервы, изучать основы домостроения и интересы потенциальных покупателей? Разницу затрат денег и времени если не представляете, то не стоит так безапеляционно, ИМХО.
3. А можете себе контингент на коттеджи представить с газеткой из киоска или им предполагается более целевая реклама и нетривиальные методы? Почитайте про сегментирование рынка. Пассивные продажи, когда "сами своими ногами и со своими деньгами приходить к вам" - не самый эффективный метод ведения бизнеса. Это только монополии могут себе позволить, т.к. никуда людям от них не деться, а коттеджей - тысячи.
4. Про материальную и соответственное моральное увеличение нагрузки - я уже писал. Чтобы понимать, добавлю наглядности. Допустим, Вы проф.жонглёр, так представьте, что вы жонглируете стаканом гранёным или вазой раритетной.
P.S. коттеджей не строил, но дачу трёхэтажную и баню, я полностью проектировал, подбирал строителей, материалы, организовывал доставку, контроль задуманного. Для первого опыта, считаю, справился на "4-" как минимум. Подтверждением чего является то, что при возникшей необходимости - продал с приличной выгодой и претензий по её качеству не получал от нового хозяина. Дачу строили 3 месяца. Для сравнения: у меня сейчас цепочка 4-рёх сделок с военной ипотекой и межгородом идёт с мая, т.е. пошёл 4-й месяц. Но, Вы в этом не участвуете и нервы себе не трепете, как я, когда остальных "приглаживаете" и всё до логического конца тянуть приходится и как сапер себя чувствовать, когда можно 3-4 месяца работы в "пшик" превратить из-за одного неверного действия/слова. Стройте, в общем, коттеджи и не оценивайте чужую работу. Можете, кстати, сами его продавать - тоже вполне нормальный вариант и даже 50 т.р. не нужно платить.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Передёргивать-любимое занятие риэлтеров (имхо)
Случай взят исключительный-это отрыжка совкового будущего нашей страны (имхо)
У хитрого , неглупого риэлтера идёт от 5 до 10 сделок одновременно и дёргать героический мизер-это вполне в духе АН. И заработок такой же , как 5-10 сделок, а не та гемор-сделка, о чём написано...(далеко не имхо)
Много ещё извращений будет в работе (максимум 5%) (имхо)
Сам риэлтер себя не похвалит-никто за такие деньги и качество работы риэлтера не похвалит (имхо)
----------------------------------------------------------------------------------------
работа не волк , а заяц и у некоторых больше кролик (с)
В ответ на: Сколько стоит реально трёшка общая 63.3 м², жилая 42.2 м²,кухня 7.1 м² 9 этаж в 9 этажке -панель.
ул Чехова.
1). Реальность стоимости для потенциального покупателя бывает несколько иной... чем для продавца.
2). 2600 т.р. +/- 100-200 т.р. в зависимости от состояния/условий/времени и других нюансов.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Не соглашусь. Все же это нижний предел даже для 9-го этажа. В свете наступающей активизации РН, вполне можно ставить 3000 +/- 100-200 тыр. на состояние объекта.
ЗЫ: товарищ начал продавать типовую двушку на Никитина, 8/9 панель, 2 800, ходят, смотрят, ценЫ не боятся.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Так если лично вы не понимаете, например, то приходится "на пальцах" объяснять. А что вы имеете против образности объяснения? Так быстрее. Вы же не пойдёте получать в/о экономическое, ради любопытства по ценообразованию, конкуренции, монополии, рыночным механизмам саморегулирования и/или с участием государства и т.п.? Вам бы юриспруденцию освоить, дай Бог.
P.S. Смех без причины - не очень хороший признак. Как и ваша чрезмерная любовь к смайликам, которая выдаёт некоторую ограниченность в умении излагать мысли. Вам об этом уже говорили - напоминаю.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Подскажите, за сколько сдавать квартиру на Столетова, двушка, ремонт делался 4 года назад,обои кое где немного отшли, из мебели есть диван, стол, холодильник, кухонная плита, в ванне крашенные стены, так в принципе чисто. Сейчас выставила за 16 тыс + счетчики, но звонков пока мало и звонят в основном реэлторы. Надо снижать цену или есть смысл подождать до сентября, когда активность явно повысится.
Привет! А сколько нынче за ком.услуги платят? Хочу купит двушку 60 квадратов. Будет прописано 4 человека. Семья. Сколько примерно составят ком.услуги. Кроме света. Это отдельно.
Зависит от дома и УК-ТСЖ.
Небольшой дом с малым количеством квартир (меньше 96) и УК - самый дорогой, больше 25-35 рублей с кв.метра за обслуживание + ОДН 70-120 руб и вода -500-700 руб на 4-х.
Плюс в перспективе , все ремонты с Вас.
К примеру, знакомые платят второй год по 50 руб кв.метр за "дыры" в крыше-подвале.
Самое выгодное , селится в простых многоквартирных домах , где больше 200-250 квартир.
Если там ТСЖ, то всё будет по божески и подъезд и двор и плата будут ухоженными и хозяйственно обоснованными.
Если в этом же доме УК, то +30% к любой сумме + откат за любую хозяйственную операцию , это + 10-15%, плюс грязь, шавки-диспетчера, автоответчики на телефонах, пьяные сантехники, дворники и необоснованность трат из Вашего кармана, немытые подъезды, кривые ремонты и прдр.
ТСЖ чаще не может себе позволить воровать так у соседей , как УК у 1-100 домов с СССРовской системой распределения и изымания денег.
Не взял в расчёт элиту: 75-85 руб кв.метр (Русь) и середину 100-200 квартир 15-25 руб.
Есть ещё квартиры барачного типа.
Они ровно столько стоят.
Также крошечный частный дом в пригороде без участка.
Дачный участок в черте города с возможность регистрации
с городским статусом. Можно с домиком для летнего проживания.
Только если:
1. Не пугают каждодневные пробки до дальнего угла Бердска.
2. Годик подождать.
3. Цена за неоформленную квартиру с "черновой самоотделкой". Плюс сотня тыс.
ИМХО: тоже самое в Сибири, но ГОРАЗДО ближе.
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
Наверху в форуме есть НГС-Недвижимость.
1.выбираете Жилая (недвижимость)
2.выбираете улицу, адрес своего дома или однотипной пятиэтажки рядом
3.нажимаете клавишу искать
искомый вариант-среднеарифметическая стоимость Вашей квартиры в ряду других
если присмотритесь, то слово торг в большинстве вариантов будет означать,
что реальная цена скорее в минус (от 10 тр, от услуг реэлтера, до нескольких сот)
ремонт имеет значение только общекоммунальный и для жизни, дизайнерско-авторские изыски: зря потраченные деньги и ожидания.
квартира с кухней-студией или другие уменьшающие-ухудшающие изменения тоже минус Вашей квартире
аренда у Вас средняя за двушку в Вашем районе и стоит 15-23 тр от состояния и наполнения квартиры
---------------------------------------------------------------------------
субьективно всё, даже субьекты (с)
Подскажите за сколько сдавать квартиру, хрущевка, 2-х комнатная, смежная, общ. площадь 35 м2, рядом метро Студенческая, мебели нет, в целом немного "подубитая", но в целом чистая, только обои отошли местами, с/у совмещенный, кафель.
Т.к. есть проблемы с продажей, один из собственников пока несовершеннолетний, решили сдавать, а то она и так уже больше полгода пустая стоит, сдавать собираемся 3 года.
За сколько можно сдать "бабушкину" однешку на Пермитина в зависимости от отделки и обстановки?
1. как есть - покрасить оргалит и поставить кухонный гарнитур новый
2. п.1 + б/у холодильник и дешевый диван
3. косметический ремонт: обои, линолеум, пластиковые окна, санузел пластиковые панели с заменой ванны/унитаза + кухонный гарнитур новый
4. п.2 + дешевые новые холодильник, диван и шкаф
А то люди жалуются на "бабушкины" квартиры, а я как начал составлять смету на ремонт и обстановку - бабушкин вариант выгоднее.
P.S. Предложений в личку не надо
Я бы такую программу наметил:
1. РЕМОНТ - поклеить дешёвые бумажные обои (100-150 руб. за рулон), покрасить
оргалит на полу, потолок оклеить пенопластовой плиткой, покрасить санузел, на кухне ,
в коридоре и санузле постелить дешёвый (до 200 руб за м кв) линолиум.
То есть, ремонт на гигиеническом уровне. Его вполне можно сделать самому, обойдётся
не более, чем в 5 тысяч рублей.
2. ОБСТАНОВКА И ТЕХНИКА - всё б/у, но в приличном состоянии:холодильник(небольшой),
телевизор (кинескопный), стенка (не старше середины 90-х), диван ( лучше угловой или
еврокнижка - обычные книжки ломаются на раз-два). Обойдётся не более, чем в 15 тысяч.
Разумеется, придётся поискать и сейчас это будет сложнее, чем, скажем, весной, так как
в сезон аренды спрос на всё это выше и со стороны арендодателей, укомплектовывающих
квартиры, и со стороны арендаторов, снимающих пустые квартиры.
3. КУХНЮ и СТИРАЛКУ лучше купить новые. Кухня есть в ИКЕЕ, самая дешёвая модульная
система российского производства - 3-5 тысяч в зависимости от конфигурации. Только не
забудьте все дверцы по периметру и торцы столешниц аккуратно оклеить прозрачным
скотчем, иначе при любом попадании воды ДВП разбухнет. Стиралку брать б/у не советую,
они почти всегда с косяками и долго не работают. Новая простенькая Индезит, Аристон
стоят в пределах 8 тысяч. Дешевле брать не нужно - машинки за 5-6 тысяч - дрянь.
Можно ещё купить на Авито ковёр за тысячу - для большего уюта.
Вот и всё. Расходы не более 35 тысяч рублей.
Если не делать всего этого, сдадите тысяч за 14.
Если сделать - за 16 точно, возможно, и за 17, но это дороговато и больше вероятность,
что с окончанием сезона арендаторы съедут.
Ну и, для сравнения. Если сделать полностью хороший ремонт (как у нас говорят, "под евро"),
поставить новую мебель и технику, что обойдётся примерно в 300 тыс (тут уж самому вряд
ли справиться, придётся нанимать бригаду), то аренда будет 20, максимум 21 тысяча.
Хрущ есть хрущь, выше генотипа не прыгнешь.
Плюс постоянный геморрой с сохранностью квартиры и залогами.
Так что, вы абсолютно правы: бабушкин вариант выгоднее, но с некоторым тюнингом.
Окна нужно менять, если они совсем гнилые.
Если дерево нормальное, достаточно просто покрасить.
Пластиковые окна при остальном ремонте "бабушкин - плюс" арендную плату не повышают.
Просто выбросите 30 тысяч на ветер, и всё.
Про сантехника, простите, забыл. Конечно, лучше поменять смесители и остановить
течь в унитазе. Это тысячи четыре (включая стоимость 2-ух смесителей).
Доставка - подъём, если не возить каждый предмет мебели-техники по отдельности, а оставить
всем продавцам залог и потом объехать их по кругу, обойдутся тысячи в 2.
Кухню из ИКЕИ вообще на легковушке привезти можно (если, конечно, она есть).
Но это мелочи.
Пусть даже будет 45, сути вопроса это не меняет.
Подход понятен - от бабушкиного не уйти, так что делать по минимуму но чистенько..
Как думаете - имеет смысл все это не делать а предоставить арендаторам с оплатой материалов?
Может если сделают сами - так убивать не будут?
Или это резко ограничит круг желающих?
Среди знакомых много снимающих квартиры, так что вопрос аренды частенько обсуждается.
НИКТО не пожелал делать ремонт в съёмном жилье. Аргумент такой: я отремонтирую, а меня тут же выселят, чтобы сдать подороже, или мне плату поднимут.
Врял ли Вы найдёте желающих ремонтровать чужое.
Так стоимость аренды сразу с учетом ремонта обговаривать. Да я тоже думаю самому делать надо.
Просто в соседних топиках куча историй какие они (арендаторы) хорошие и заезд в квартиру с ремонта начинают.
Делала ремонт в съемной квартире сама.
Снимала чуть ниже рынка, поэтому делала за свой счет, хатка сильно угажена была съехавшими квартирантами.
Перекленили обои (взяли дешевенькие), покрасили двери и батареи. Остальное отмыли. Обошлось около трех тыров. Хозяин (добрейшей души человек) был благодарен, за полтора года ни разу не поднял квартплату и не обижался за редкие задержки арендной платы.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Арендаторы делать ремонт в таком объёме вряд ли будут.
Максимум на что соглашаются (и то редко) - переклеить обои.
Возможно, в топиках пишут правду, но ,скорее всего, заезд в квартиру начинают
с ремонта не больше 5% арендаторов.
Если есть возможность, не тяните с ремонтом и сдачей квартиры.
Сезон продлится до ноября, потом будет сдать сложнее, хотя всё определяется ценой.
В ответ на: Т.к. есть проблемы с продажей, один из собственников пока несовершеннолетний, решили сдавать, а то она и так уже больше полгода пустая стоит, сдавать собираемся 3 года.
Понятно. 14-16т.р. + по счётчикам.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
В ответ на: чем кардинальным с точки зрения риелтора отличается продажа хрущевки от продажи коттеджа?
работа та же самая - привести, показать, похвалить объект, оформить сделку
Как только самостоятельно проведёте по... скажем так 10-20 сделок с теми/иными объектами как "системный" риэлтор... Вот тогда Вам сразу и станут ясны кардинальность отличий и нюансов каждого сегмента РН.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Сравниваются разные по уровню сделки.
Всё-таки 90-99% сделок (по количеству) это квартиры в многоквартирниках-ульях.
А коттеджи, вилы, пентхаусы - это штучный товар.
За штучный товар НАДО ПЛАТИТЬ.
С мебелью или без?? вот такой вопрос! С конца сентября примерно буду сдавать свою 1ку. Пока доживают "свои" - сильно не следила за ценами на сдачу, сдавала за символическую плату.
Но скоро квартира освободится - и вопрос - стоит ли запихивать туда убогую мебель (на нормальную денег тратить жалко - все равно, когда придет время возвращаться в эту квартиру жить - все отдерем и выбросим, либо сдавать как есть (останется неплохая кухня и небабкин диван скорее всего).
Вотъ, если судить по себе - мы сейчас снимаем абсюлютно пустую - но нам ТАК удобнее - т.к. все свое родное, и большая проблема в нашей локации найти что-то пустое. Ну и если сдавать семье - то само собой обычно у нормальных семей вся мебель своя, ведь так?? ну такие у меня мысли вслух.
А вот как лучше и дороже бы сдать в новосибирске???
