Решил купить небольшой офис (15-25 кв.). Для сдачи в аренду пока. Потом возможно и для личных целей. Посмотрел несколько вариантов, один понравился. Хорошее место, адекватная цена (80 тыс. за м2), офис с арендаторами.
Но насторожило несколько моментов
1. Офис продается от физ. лица
2. Продает не сам собственник, а “секретарь” по нотариальной доверенности
! Вроде бы ничего криминального, если человек бизнесмен занятой, но все равно...
3. Когда смотрели офис, спросил много ли смотрят, “секретарь” сказала, что объявление совсем недавно опубликовано, буквально днях (это было точно сказано!), поэтому не так много
! но объявление на НГСе висит уже почти месяц, видно по дате публикации и некоторые предыдущие офисы уходили очень быстро, а этот месяц уже висит и никто не смотрит ?!
4. Во время просмотра, директор арендаторов спросил “мол, это кто?”, “секретарь” ответила: “я потом скажу”.
! ответ странный, в других офисах просто говорили, что это потенциальные покупатели, и никаких “я потом скажу”.
5. “секретарь” показала св-во собственности (выслала на почту), план БТИ, и договор (выслал на почту) - договор не самый лучший, особенно в плане оплаты - 100% вперед до подачи доков даже в юстицию.
Я сказал, что я планирую для сделки привлечь юр. сопровождение юриста или АН, они не против.
! Еще одно НО, поискал фамилию собственника в инете, и обнаружил одну публикацию на соц. ресурсе, в которой фирмы данного собственника и его партнера обвинялись в мошенничестве (перепродажа ком. недвижимости через конторы дважды другим конторам, причем договора были такие, что за это вроде как наказать не получилось его). Рекомендация была не честный опытный бизнесмен, которы найдет способ кинуть.
Вот сижу и думаю, кидалово или нет? Стоит ли связываться... Вариант действительно хороший, именно то что я и искал. Но для сбора полной суммы (я хотел чуть дешевле офис) надо еще сделать кое-какие действия, а именно продать гараж (есть покупатель) и взять небольшой потреб. кредит, который будет легко покрываться арендой. Платеж там совсем небольшой, поэтому даже если арендатор съедит вдруг сразу, ну мало ли - не страшно.
Для сделки планирую привлечь юр сопровождение. В одном известном АН озвучили цену в 30 тыс. рублей. Вроде дороговато, так как слышал что данные услуги 10 тыс. стоят. Но ввиду потенциального кидалова, АН известное и вроде дает гарантийный сертификат + оплата по факту заключения сделки.
Я так понимаю, надо как минимум запросить/проверить
1. Выписку из ЕГРП
2. Доверенность секретаря и ее полномочия.
3. Проверить нотариуса (подставной/свой ?)
4. Запросить паспортные данные Владельца и Доверенного лица.
5. Женат ли владелец, нотариально согласие супруги на сделку
6. Счета по оплате коммунальных услуг.
7. Документы, которые показывают как данный офис оказался в собственности у данного физ лица (нет ли претензий со стороны пред. владельцев, законно ли он был получен).
и
7. Переработать текст договора, я против 100% предоплаты еще до подачи документов в юстицию даже.
Если это все сделать, это насколько снизит риски по сделке?
Где еще могут кинуть?
Стоит ли вообще связываться?
Буду благодарен за любые советы и информацию.
P.S. Ранее покупал недвижимость у застройщика. Там другие проблемы. С такой спецификой дело не имел.
Но насторожило несколько моментов
1. Офис продается от физ. лица
2. Продает не сам собственник, а “секретарь” по нотариальной доверенности
! Вроде бы ничего криминального, если человек бизнесмен занятой, но все равно...
3. Когда смотрели офис, спросил много ли смотрят, “секретарь” сказала, что объявление совсем недавно опубликовано, буквально днях (это было точно сказано!), поэтому не так много
! но объявление на НГСе висит уже почти месяц, видно по дате публикации и некоторые предыдущие офисы уходили очень быстро, а этот месяц уже висит и никто не смотрит ?!
4. Во время просмотра, директор арендаторов спросил “мол, это кто?”, “секретарь” ответила: “я потом скажу”.
! ответ странный, в других офисах просто говорили, что это потенциальные покупатели, и никаких “я потом скажу”.
5. “секретарь” показала св-во собственности (выслала на почту), план БТИ, и договор (выслал на почту) - договор не самый лучший, особенно в плане оплаты - 100% вперед до подачи доков даже в юстицию.
Я сказал, что я планирую для сделки привлечь юр. сопровождение юриста или АН, они не против.
! Еще одно НО, поискал фамилию собственника в инете, и обнаружил одну публикацию на соц. ресурсе, в которой фирмы данного собственника и его партнера обвинялись в мошенничестве (перепродажа ком. недвижимости через конторы дважды другим конторам, причем договора были такие, что за это вроде как наказать не получилось его). Рекомендация была не честный опытный бизнесмен, которы найдет способ кинуть.
Вот сижу и думаю, кидалово или нет? Стоит ли связываться... Вариант действительно хороший, именно то что я и искал. Но для сбора полной суммы (я хотел чуть дешевле офис) надо еще сделать кое-какие действия, а именно продать гараж (есть покупатель) и взять небольшой потреб. кредит, который будет легко покрываться арендой. Платеж там совсем небольшой, поэтому даже если арендатор съедит вдруг сразу, ну мало ли - не страшно.
Для сделки планирую привлечь юр сопровождение. В одном известном АН озвучили цену в 30 тыс. рублей. Вроде дороговато, так как слышал что данные услуги 10 тыс. стоят. Но ввиду потенциального кидалова, АН известное и вроде дает гарантийный сертификат + оплата по факту заключения сделки.
Я так понимаю, надо как минимум запросить/проверить
1. Выписку из ЕГРП
2. Доверенность секретаря и ее полномочия.
3. Проверить нотариуса (подставной/свой ?)
4. Запросить паспортные данные Владельца и Доверенного лица.
5. Женат ли владелец, нотариально согласие супруги на сделку
6. Счета по оплате коммунальных услуг.
7. Документы, которые показывают как данный офис оказался в собственности у данного физ лица (нет ли претензий со стороны пред. владельцев, законно ли он был получен).
и
7. Переработать текст договора, я против 100% предоплаты еще до подачи документов в юстицию даже.
Если это все сделать, это насколько снизит риски по сделке?
Где еще могут кинуть?
Стоит ли вообще связываться?
Буду благодарен за любые советы и информацию.
P.S. Ранее покупал недвижимость у застройщика. Там другие проблемы. С такой спецификой дело не имел.
Исправлено пользователем Jeremic (27.04.12 14:52)
