НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Союз 10 Серафимовича 26/1

Печать RSS Деревом

DmNSK
guru
Сообщений: 5812
28.03.12 15:21
Присмотрел квартиру в этом доме на сайте застройщика
Сегодня приехал, посмотрел, вроде все хорошо

Далее выяснилось, что квартира принадлежит некому ООО, с их слов входящему в их холдинг, а они ее продают по доверенности
Есть свидетельство о собственности на это ООО, документы БТИ.
Взял образец договора купли продажи. Дали обычный договор, такой же как с консультанта скачивается.

Вопрос:
Стоит покупать такую квартиру?
Что следует проверить если идти на сделку?
Какие документы затребовать?

Заранее всем спасибо
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
29.03.12 10:27Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Ну, и что Вас смущает? В холдинг входит неск. юрлиц, право соб-ти зарег. естественно на одно из них, договор купли-продажи должен быть не сложным и длинным, а понятным, все необходимые документы Вам показали, ну, выписку ещё закажите из един. гос. реестра - 230 р. стоит
Эх, мне бы Ваши проблемы... оч хотела квартирку в этом доме, но по деньгам не потянула Буду ждать след. дома от Союза-10
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
29.03.12 10:50Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Север2012
Вот это и смущает
Владеет некое ООО, о котором кроме названия ничего говорить не хотят
Продает директор другого ООО, по доверенности
От общения директор уклонилась, под предлогом того, что ей срочно надо в "юстицию"
Сотрудница показала свидетельство о регистрации, документы из БТИ, о самой квартире сведения полные,
а вот о собственнике, которым является ООО информации ноль

Про физ лиц много раз твердили, что покупать надо у собственника, предварительно проверив его на основании паспортных данных

Да, запросил по вашей рекомендации выписку из ЕГРП
"Ограничение в силу закона"
что бы это значило ???
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
29.03.12 10:58Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Возможно квартира в залоге.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
29.03.12 12:03Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: Да, запросил по вашей рекомендации выписку из ЕГРП
"Ограничение в силу закона"
что бы это значило ???
Есть такой НПА:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 1 сентября 2011 г. N 440

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ,
В ВИДЕ КОТОРЫХ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СВЕДЕНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ
В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Если есть ограничение (обременение), то должна указываться расшифровка в соответствии с установленной вышеупомянутым приказом формой.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (29.03.12 12:04)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
29.03.12 14:35Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: "Ограничение в силу закона"
что бы это значило ???
Может быть Ипотека в силу закона?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
29.03.12 16:55Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя A. Ruslan
Вряд ли.
В этом случае обычно сообщают: "ипотека в силу закона" - это стандартная формулировка.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (29.03.12 16:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svv
забанен
experienced
Сообщений: 514
29.03.12 22:22Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Я бы не стал покупать. < п.9 >
Исправлено пользователем serega (30.03.12 09:20)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tegraman
guru
Сообщений: 4258
19.04.12 12:19Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: Стоит покупать такую квартиру?
Что следует проверить если идти на сделку?
Если еще актуально, выскажусь.

На мой взгляд, домов такого качества в этом ценовом сегменте в городе или мало или вообще нет. Тем паче что дом совсем не на отшибе.

Насчет сделки и наличия обременения.
У Союза действительно есть несколько "дочек", на которые оформлены были квартиры на этапе строительства. Квартира скорее всего просто в залоге в банке по кредиту самого "Союза".
Если вы внимательно пообщаетесь о схеме сделки то скорее всего вам скажут, что после частичной предоплаты (величина обсуждаема) они выводят квартиру из залога. Вы же после предоставления подтверждения о выводе, обязуетесь оплатить остальную сумму.

Если покупаете в том числе с использованием ипотеки, все аспекты сделки в том числе будет контролировать банк. Ваши риски тут минимальны.

Единственное почему имеет смысл отказаться от этой конкретной квартиры - это что покупка будет не от застройщика, значит под "губернаторскую субсидию" для "молодых семей" на 300 тыс. вы не попадете.
Не знаю остались ли у них еще, но в том же доме были квартиры в которых собственник сам "Союз-10".

Вообще - "Союз" контора с репутацией, и в темных делах, насколько я знаю, никогда не была замечена.
Схемы с "дочками-посредниками" вообще обычное дело...

Попробуйте еще раз обстоятельно пообщаться с менеджером в отделе продаж Союза. Руководитель отдела (может она и есть директор фирмы-посредника) там действительно, при первой встрече, производит впечатление "неконтактной" дамы.

Оформление сделки в юстиции они организуют очень оперативно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Домострой
junior
Сообщений: 4
19.04.12 12:59Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Tegraman
УК живущая и оказывающая услуги по принципу "а куда вы денетесь с подводной лодки...". Да и основная вина самих жильцов-сами позволяете так относится к себе вот и итог.Наймите юриста,тем более мне точно известно,что такие есть среди жильцов,проведите тендор по УК ,а за недоделки и уже полученные но наверняка даже не предусмотренные к исполнению услуги -готовьте иск в суд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tegraman
guru
Сообщений: 4258
19.04.12 13:03Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Домострой
Вы вообще о чем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
19.04.12 15:02Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Tegraman
Спасибо за ответ!

К сожалению Вы правы, качественных домов в этом ценовом сегменте в городе дефицит. Рассматривал Лескова 19, та же цена, площадь, НО дом в овраге, вокруг грязь, схема с договорами займа...

Если Вас не затруднит, может вы знаете такой же бюджетный вариант?!

Про частичную предоплату разговора не было, сказали деньги все и сразу
Про залог тоже ни слова, я узнал сам через ЕГРП
Сказали квартира от застройщика, а на руки дали обычный договор из консультанта,и как Вы правильно заметили субсидии мне не видеть

Руководитель (она же директор фирмы посредника) на вопросы отвечать отказалась и спешно покинула офис

Лично мое мнение: при "неконтактном" директоре вести переговоры с менеджером - бессмысленно(
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
Исправлено пользователем DmNSK (19.04.12 15:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tegraman
guru
Сообщений: 4258
19.04.12 15:18Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: Если Вас не затруднит, может вы знаете такой же бюджетный вариант?!

Руководитель (она же директор фирмы посредника) на вопросы отвечать отказалась и спешно покинула офис

Лично мое мнение: при "неконтактном" директоре вести переговоры с менеджером - бессмысленно(
Насчет таких же вариантов - мы на этот дом облизывались полтора года (он еще в стадии строительства был, и был кризис, так что на этапе стройки я не влезал - было боязно). Все эти полтора года искали что-то подобное - не нашли. В итоге к ним же и вернулись.

Насчет директора и общения - прям не знаю, что у вас так не сложилось... Может люди поменялись, мы все это прошли в мае прошлого года.
Где вы были, если не секрет? В смысле адрес офиса? А то может вы вообще у какого-нить "левого" посредника пытались взять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
19.04.12 16:51Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Tegraman
Секрета нет, был на Серафимовича 26/1 в ООО «Союз-Инвест» на первом этаже, прошел через проходной подъезд, кажется 3й, далее направо и отдельное крыльцо на первый этаж

Вы если не секрет с какого подъезда?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
19.04.12 17:13Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Tegraman
Tegraman
Вас Новосельем!
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
Исправлено пользователем DmNSK (19.04.12 17:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tegraman
guru
Сообщений: 4258
19.04.12 17:25Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Спасибо. Подъезд у нас 4й, который в "короткой" части здания.

Ну да, это они...
Подозреваю, что квартир на самом застройщике у них уже и не осталось - губернаторская программа она многих подхлестнула.

В общем сочувствую, что так у вас с ними общение сложилось.
Но что мешает уже имея выписку из ЕГРП зайти с вопросом - как будет выглядеть схема продажи в этом случае? Повторюсь, если покупка планируется с ипотекой, в сделке будет еще одна сторона заинтересованная в том, чтобы объект на вас перешел, что называется "чистым".
Исправлено пользователем Tegraman (19.04.12 17:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
19.04.12 17:33Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя Tegraman
Что мешало сразу рассказать все как есть?

В 4м подъезде 4х комнатные мне очень нравятся, зеленым цветом на плане покрашены

Собственно сегодня ищу альтернативные варианты, если можете чего посоветовать, пишите в личку
На выходных еще раз заеду, посмотрю все на "трезвую" голову

Еще раз Вам спасибо за развернутый ответ про залог и схему выкупа залоговой квартиры
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
Исправлено пользователем DmNSK (19.04.12 17:37)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tegraman
guru
Сообщений: 4258
19.04.12 17:47Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: Что мешало сразу рассказать все как есть?
Никого не оправдывая, рискну с прискорбием предположить, что сейчас опять действует "рынок продавца". Кризис прошел, покупатели поперли.
У автодилеров местами та же петрушка наблюдается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.04.12 18:01Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: Что мешало сразу рассказать все как есть?
Это "Союз-10".

Альтернативных вариантов в том месте именно им практически нет.
Не Вы, так другой у них точно купит.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
19.04.12 18:11Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя ясена
Ясена, Тема о другом

ЗЫ: Пугать не надо

Tegraman, про "рынок продавца" увы Вы правы, в отделе продаж Лескова это тоже чувствуется (
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.04.12 18:44Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Да?...
А мне кажется именно об этом.

Не скажу за " отдел продаж Лескова" - именно речь о "Союзе-10" (строго по теме!).
Там покупали жильё всегда... в рынке продавца... в рынке покупателя.

P.S. Смысл мне Вас пугать?
Говорю как есть.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
19.04.12 22:28Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя ясена
Союз 10 это надежная фирма,много лет строит и много, так что в плане обмана не думаю, Михайлов это глава союза 10 в общем человек известный.Так что Вам просто надо на прямую прояснить ситуацию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
effa54rus
junior
Сообщений: 4
20.04.12 14:39Ответ на сообщение Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Читаю Ваши "сказки" и "Удивляюсь".. Лично я в Союзе ни одну квартиру приобрела и никаких проблем ... На любой вопрос ответят все покажут и расскажут, там работают достаточно грамотные люди, солидная компания с незапятнанной репутацией.
Может причина, то в ВАС, а не в компании.. Пишете наверное только как Вам выгодно, а как было на самом деле?
Скажу больше , я лично знаю одну семью которой Союз отказался продавать квартиру, после того как в адрес компании посыпались безосновательные обвинения . Может и Вам уже туда дорога закрыта?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
20.04.12 19:09Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя effa54rus
"я лично знаю одну семью которой Союз отказался продавать квартиру"
А вот это уже нарушение закона. Если с Вами так поступили - смело обращайтесь в УФАС !

Да, наберитесь смелости, пишите от своего имени, а не с разовой регистрации!
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2012
activist
Сообщений: 344
20.04.12 20:26Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
В ответ на: Да, наберитесь смелости, пишите от своего имени, а не с разовой регистрации!
так здесь все пишут под некими буквенно-циферными обозначениями, а не от своего имени согласно документу, удостоверяющему личность, в том числе и Вы
Британские ученые доказали, что ежу вообще ничего не понятно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
effa54rus
junior
Сообщений: 4
23.04.12 09:53Ответ на сообщение Re: Союз 10 Серафимовича 26/1 пользователя DmNSK
Вообще-то анонимы пишут под логином "Гость"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: