Проанализировал на досуге рынок недвижимости, пришел к забавному выводу. У нашего рынка жилья есть одна странная особенность, на фоне заоблачных цен на хорошие квартиры(6-8-10 млн.) стоимость их месячной аренды достаточно низка(в пересчете на запрашиваемую цену, ес-но). Отсюда напрашивается простой вывод - нет никакого смысла покупать такое жилье.
Итак есть 5-6 миллионов на квартиру. Два варианта:
1. Купить двух-трехкомнатную квартиру хорошей площади в новостройке, сделать ремонт и радоваться(ремонт - еще + 1 миллион, грубо).
2. Купить 3-4 однешки в спальниках, или может даже на средней линии. Можно без ремонта, даже убитые. Сделать дешевую косметику(обойки, кафель в ванной и т.д.). Далее, квартиры сдаются в аренду. Сумма арендных платежей составит порядка 40-45 тыров.(грубо, плюс-минус). За полученные деньги спокойно арендуется та самая квартира(уже со сделанным ремонтом), которую "покупали" в пункте 1.
Итак, плюсы-минусы. Сразу просматриваются плюсы второго варианта - не надо заморачиваться и вкладываться в ремонт(в квартирах за 45 тыров/мес ремонт можно выбрать очень приличный). Во вторых - поживя какое-то время и "поубивая" ремонт(мебель и технику) можно съехать на другую такую-же квартиру(опять заботливо отремонтированную хозяевами), при этом в однешках ремонт не делается, или по минимуму - обновить обои, заменить линолеум. Третье - можно выбрать место для жизни недалеко от работы(5-10 минут), экономия транспортных. В четвертых(что главное) получаем более высокую ликвидность конфигурации, если вдруг потребуются деньги для каких-либо целей(продать однешку(или однешки) в спальниках несоизмеримо легче и быстрее, чем гламурное дорогое жилье в центре).
Минусы второго варианта видятся такими - геморой с арендаторами(ездить проверять, собирать деньги, выселять не платящих, искать новых и т.д.).
Прошу высказаться заинтересованных, может я пропустил еще что-то?
Итак есть 5-6 миллионов на квартиру. Два варианта:
1. Купить двух-трехкомнатную квартиру хорошей площади в новостройке, сделать ремонт и радоваться(ремонт - еще + 1 миллион, грубо).
2. Купить 3-4 однешки в спальниках, или может даже на средней линии. Можно без ремонта, даже убитые. Сделать дешевую косметику(обойки, кафель в ванной и т.д.). Далее, квартиры сдаются в аренду. Сумма арендных платежей составит порядка 40-45 тыров.(грубо, плюс-минус). За полученные деньги спокойно арендуется та самая квартира(уже со сделанным ремонтом), которую "покупали" в пункте 1.
Итак, плюсы-минусы. Сразу просматриваются плюсы второго варианта - не надо заморачиваться и вкладываться в ремонт(в квартирах за 45 тыров/мес ремонт можно выбрать очень приличный). Во вторых - поживя какое-то время и "поубивая" ремонт(мебель и технику) можно съехать на другую такую-же квартиру(опять заботливо отремонтированную хозяевами), при этом в однешках ремонт не делается, или по минимуму - обновить обои, заменить линолеум. Третье - можно выбрать место для жизни недалеко от работы(5-10 минут), экономия транспортных. В четвертых(что главное) получаем более высокую ликвидность конфигурации, если вдруг потребуются деньги для каких-либо целей(продать однешку(или однешки) в спальниках несоизмеримо легче и быстрее, чем гламурное дорогое жилье в центре).
Минусы второго варианта видятся такими - геморой с арендаторами(ездить проверять, собирать деньги, выселять не платящих, искать новых и т.д.).
Прошу высказаться заинтересованных, может я пропустил еще что-то?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ну вот представьте, что у Вас есть искомые 5-10 млн. И вы их заработали сами, т.е. Ваш годовой доход около миллиона (кстати, совершенно реальные деньги даже для рабочего непьющего класса). М вы при этом ради возможной выгоды червонец в месяц готовы спать на сифилитичных диванах, раз в месяц к Вам приходят за Вашими деньгами и тыкают носом в каждую пылинку и грозятся пнуть подзад как бомжа последнего если это еще раз повторится. Это в каойт-другой форум Вам надо - садо-мазо и т.д.
),край города,но близко от работы
Мне было бы тяжело жить в кв-ре на 5-10 млн.,думая о том как бы я эти деньги сейчас провернула 
и в съемном жилье не хоцца 
. Ну,как-то так
Если бы мне кто-нибудь ГАРАНТИРОВАЛ,живи сколько хочешь,делай в квартире,что хочешь(само собой в пределах разумного) и т.п., я бы еще и подумала бы про аренду,а так ТОЛЬКО в СВОЕМ 
Прям в точку 
