Погода: 25 °C
18.0525...27пасмурно, без осадков
19.0523...25облачно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Отказ от преимущественного права. Как?

  • В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
    ----------------------------


    Продаю квартиру в 4-х подъездном таунхаусе (один подъезд - один хозяин).Покупателям все понравилось,сразу составили договор,они внесли задаток .Всё это в Центральном Агентстве.Но! Они (агентство) поставили передо мной задачу,которая поставила меня в тупик :безум:
    А именно: я должен (якобы) собрать с соседей нотариально заверенные отказы от покупки моей квартиры. Первый-же сосед,которому я позвонил,очень вежливо меня послал.Он абсолютно прав,я поступил-бы так же: никто не должен ездить со мной к нотариусу ,сидеть в очереди и т.д.
    И как мне быть? :cray-1: Может Агенство перестраховывается? В прошлом году женщина продала в соседнем,точно таком-же доме,точно такую-же квартиру, и никто ее никуда не посылал,она очень удивилась,когда я ей рассказал о своей проблеме.Продавала она через то же Центральное Агентство.
    Господа юристы и просто,кто в теме, помогите пожалуйста!

    Sic transit gloria mundi. ...Блин!

  • Вариант1:
    Отправляете соседям письмо с уведомлением и описью вложения примерно такого содержания:
    Уважаемый сосед!Предлагаю вам купить принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности за ХХХ рублей.

    Через месяц с уведомлениями идете в УФРС.

    Вариант2:
    Просто составляете договор купли-продажи и идете в УФРС.

    Месяц назад продавала свои пол-дома(доля в праве общей долевой собственности), покупатели уже получили готовые документы.
    Юристы ЦАНа слегка несведущи :1:

    Намути мне счастья :superng:

  • 1). Ваша квартира оформлена именно как часть многоквартирного дома?
    Тогда АН в-принципе перестраховывается правильно.
    2). У нотариуса можно договориться о приёме заранее.
    А должен - не должен: данный вопрос лежит немного в другой плоскости.
    Раз имущество общее - почему не пойти друг другу навстречу?
    В конце-концов, расходы (тот же проезд, время) можно соседям и оплатить. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Вариант1:
    ......................
    Через месяц с уведомлениями идете в УФРС.
    Всё правильно.
    Только месяц желательно считать с даты подписи уведомляемого лица. :улыб:
    В ответ на: Вариант2:
    Просто составляете договор купли-продажи и идете в УФРС.

    Месяц назад продавала свои пол-дома(доля в праве общей долевой собственности), покупатели уже получили готовые документы.
    Юристы ЦАНа слегка несведущи :1:
    А то то-они и не знают...
    Интересно, Ваши покупатели риски данного "изящного" решения хоть примерно понимают?
    Особенно, в частном секторе. :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Свидетельство о государственной регистрации права

    --------------------------------
    Вид права:общая долевая собственность:1/4

    Объект права:
    Объект незавершенного строительства,назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки ххххх ,степень готовности 73% .Инвентарный номер ххххх,Литер: А.Этажность:2

    Кадастровый номер ххххххххххх

    Существующие ограничения(обременения)права: не зарегистрировано
    =============================================
    Вот так ,примерно

    Sic transit gloria mundi. ...Блин!

  • В ответ на: < п.9 >
    Показать скрытый текст
    Просьба, не нарушать п. 9 Правил форума, в котором написано: "Избегайте оверквотинга. Категорически запрещается вложенное цитирование."
    Т.е. НЕ надо цитировать сообщение, на которое пишется ответ, целиком.
    Если кто-то сам не догадается, кому адресован ответ, он может это посмотреть, наведя курсор на заголовок. Поэтому, для ответа лучше использовать кнопку "Ответить", а кнопкой "Цитата" пользоваться в случае, когда из сообщения нужно выделить некую часть, на которую хочется ответить.
    Надеюсь на понимание.
    Скрыть текст
    Господа юристы и просто,кто в теме, помогите пожалуйста!
    отправляйте всем письма и всё.. если в течении месяца не выкупят, то продавайте и всё.. можете к каждому подойти и стрести с него подпись(не так много наверно вас там), а дату поставить задним числом..:улыб:

    хочу себя рекламировать, а нельзя...

    Исправлено пользователем serega (04.04.12 14:06)

  • В ответ на: Вид права:общая долевая собственность:1/4
    Раз доля, то требования вполне адекватны. :улыб:

    В ответ на: Объект права:
    Объект незавершенного строительства,назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки ххххх ,степень готовности 73% .
    Просто ради из "любопытства": а акт ввода дома в эксплуатацию или т.п. у Вас имеется? :umnik:
    Насколько понимаю, сейчас это уже завершённый объект?
    Придомовая земля как к Вам/квартире относится?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • < п.9 >
    Показать скрытый текст
    Просьба, не нарушать п. 9 Правил форума, в котором написано: "Избегайте оверквотинга. Категорически запрещается вложенное цитирование."
    Т.е. НЕ надо цитировать сообщение, на которое пишется ответ, целиком.
    Если кто-то сам не догадается, кому адресован ответ, он может это посмотреть, наведя курсор на заголовок. Поэтому, для ответа лучше использовать кнопку "Ответить", а кнопкой "Цитата" пользоваться в случае, когда из сообщения нужно выделить некую часть, на которую хочется ответить.
    Надеюсь на понимание.
    Скрыть текст

    если остальные собственники долей не в курсе продажи и не уведомлены надлежащим образом, то сделка оспоримая, о чём вам обязательно скажут в юстиции и предложат подтвердить это подписавшись под этим заявлением..

    хочу себя рекламировать, а нельзя...

    Исправлено пользователем serega (04.04.12 14:06)

  • В ответ на: ... и предложат подтвердить это подписавшись под этим заявлением..
    Под чем у нас только "сведущие" люди не подписываются... :смущ:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Дом в эксплуатацию еще не введен,сейчас это именно объект незавершенного строительства.Подведены все коммуникации,вставлены окна и двери,дом под самоотделку.
    Есть ТСЖ.

    Sic transit gloria mundi. ...Блин!

  • В ответ на: Вариант1: ...

    Вариант2: ...
    Вариант 3.

    Предлагаете "специалистам" ЦАНа оказать Вам помощь в решении проблемы.

    Они за что свои нехилые комиссионные собираются получить?

    Их и отправьте к соседям вопрос порешать.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (03.02.12 15:48)

  • Спасибо за разъяснения. :улыб:
    В документах предыдущего продавца было то же полностью?
    Впрочем, ситуации.., как и взгляды на "страховку" со временем меняются. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • А предыдущего продавца не было.Я был инвестором.

    Sic transit gloria mundi. ...Блин!

  • В ответ на: Вариант 3.

    Предлагаете "специалистам" ЦАНа оказать Вам помощь в решении проблемы.

    Они за что свои нехилые комиссионные собираются получить?

    Их и отправьте к соседям вопрос порешать.
    Небольшие уточнения к Вашему варианту: :улыб:
    Подготовка документов скорее всего пойдёт отдельным договором.
    За отдельную плату.
    Естественно, с оплатой всех попутно возникающих фактических расходов.
    Кроме доверенности на сии действия.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Мои слова по предыдущему продавцу:
    В ответ на: А предыдущего продавца не было.Я был инвестором.
    относились немного к другому: :улыб:
    а именно к Вашим фразам в 1-м посте: "Может Агенство перестраховывается? В прошлом году женщина продала в соседнем,точно таком-же доме,точно такую-же квартиру, и никто ее никуда не посылал,она очень удивилась,когда я ей рассказал о своей проблеме.Продавала она через то же Центральное Агентство."

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Этот продавец очень пожилая женщина. Я сейчас подумал,может агенство все таки письма разослало,просто не стали ее напрягать? А так,как ее это непосредственно не коснулось,она может и не в курсе или забыла.
    PS. Позвонил в агенство,сказали ,что сами эти письма разошлют. Это же нормально?

    Sic transit gloria mundi. ...Блин!

  • 1. Вы сами (а не ЦАН) создали себе проблему, оформив "квартиру" не объектом, а долей в праве
    2. Читаем ГК далее " При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
    3. Да, закон не требует нотариального отказа. Но в случае, если вы просто разошлете письма с предложением купить , любой из участников может сообщить - а я ничего не получал. И далее см п 2.
    4. Нотариальный отказ ускоряет проведение сделки на месяц

  • 1. Ну меня,как бы,никто не спрашивал.Все прошли через суд,чтобы из инвесторов стать собственниками. Когда получил свидетельство о собственности,где была указана доля,конечно не понравилось,но что-ж теперь.
    Мы коллективно нанимали юриста и даже не знаю:мог-ли он как-то повлиять,чтобы был "объект",а не "доля",сейчас уже не важно.
    2. Это-то понятно.
    3. Но ведь у меня будет уведомление о получении адресатом письма. Или как?
    4.Окончательная сделка все равно состоится (по договору) чуть более чем через месяц.

    Вчера позвонил в ЦАН,сказал,что не имею возможности водить каждого соседа к нотариусу,ибо люди они занятые и ,я бы даже сказал,непростые. Сразу-же пришли к взаимопониманию и агентство,в лице риэлтора (дай ей Бог здоровья) взяло на себя рассылку этих писем счастья.
    Если мне что-то предъявят (в разумных пределах) за дополнительную суету - я буду не против.

    Sic transit gloria mundi. ...Блин!

  • Тогда проще лично вручить уведомление о продаже. И пусть сособственник на копии уведомления напишет отказ собственноручно. Ибо наши почтальоны письмо может вручить не собственнику.

  • В ответ на: Тогда проще лично вручить уведомление о продаже
    Да, это самый верный способ, только для начала нужно узнать кто сособственники этого объекта, для этого нужно заказать выписку из ЕГРП, но основная проблема состоит в том, как всех этих собственников выловить, особенно если они там не живут...

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: Этот продавец очень пожилая женщина. Я сейчас подумал,может агенство все таки письма разослало,просто не стали ее напрягать? А так,как ее это непосредственно не коснулось,она может и не в курсе или забыла.
    PS. Позвонил в агенство,сказали ,что сами эти письма разошлют. Это же нормально?
    Вполне, возможно, что так оно и было.
    Или взгляд на данный вопрос немного изменился со временем.
    Для Вас будет лучше (на будущее) - как поставить свою подпись (в письме, другом виде уведомления), так и "забрать в архив" необходимые бумаги впоследствии. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Я покупала долю в объекте. В юстицию принесла отказы в простой письменной форме. Это было 3 года назад.
    Сейчас мои соседи продают долю - я также оформила простой письменный отказ от преимущественного права покупки (я, ФИО, паспорт, прописка, уведомлена о продаже доли Ивановым по адресу.. и отказываюсь от преимущественного права.... дата, подпись, расшифровка подписи).

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: