НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Вниманию арендодателей и арендаторов!

Печать RSS Деревом

Символ
junior
Сообщений: 1
20.12.11 17:37
ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДОДЕТЕЛЕЙ!!! просочилась информация, что с нового года налоговые службы Новосибирска и области начинают активны поиск здающихся в аренду квартир. Основными источниками информации будут являтся доски объявлений, где размещаются объявления о сдаче жил.недвижимости от частных лиц, а также соц.сети, содержащие подобую информацию. Возможны контрольные закупки!!! Всвязи с чем ожидается небольшой рост цен на аренду всвязи с обложением объектов аренды налогом и привлечению к ответственности арендодателей!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 137999
21.12.11 14:24Ответ на сообщение Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя Символ
И как это будет работать?
Допустим, заключается договор о найме, вносятся денежные средства. Далее, собственник обязан по истечении налогооблагаемого периода сообщить о доходах, связанных со сдачей в наём жилой площади, принадлежащей ему на основании свидетельства о регистрации, в связи с чем, он подает декларацию в УФНС по месту регистрации, так?
Какую схему предлагает налоговая в данном случае, оплачивать из казны аренду за год и ждать, заплатят ли 13%, или с них можно будет отсудить ещё и 30% недоплаченного?

В ответ на: В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ.

Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую декларацию. Налог, исчисляемый по налоговой декларации, надо вносить по месту жительства налогоплательщика не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления, вручаемого налоговым органом (с необходимыми реквизитами).
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
21.12.11 15:03Ответ на сообщение Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя Символ
Топикстартер явно забыл добавить источник информации - агенство "ОБС"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
22.12.11 00:31Ответ на сообщение Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя Символ
Г-Г-Г
улыбнуло сообщение. Если исключить доски объявлений и соцсети, то единственным источником размещения/получения информации останутся АН, строго соблюдающие конфиденциальность сделки.
Теперь понятно чьи уши торчат из этого сообщениния ТСа.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NSNewcomer
activist
Сообщений: 309
22.12.11 00:47Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя AndroNSK
В ответ на: Г-Г-Г
улыбнуло сообщение. Если исключить доски объявлений и соцсети, то единственным источником размещения/получения информации останутся АН, строго соблюдающие конфиденциальность сделки.
Теперь понятно чьи уши торчат из этого сообщениния ТСа.

Вы меня опередили!
Кстати, думаю, что как раз через агентство налоговикам проще будет выйти на арендодателя. Прижучить таких добросовестных налогоплательщиков, как большая часть АН, труда не составит, и они сами "помогут правосудию", передав (негласно, конечно) списки клиентов-арендодателей налоговикам в обмен на "помилование". А дальше ФНС сама разберется с этими гражданами, потому как искать там, где точно знаешь, намного проще. У них ведь проблемы с привлечением граждан по 198 (неуплата налогов физлицом) обусловлены тем, что граждан много, налоговый период - 1 год, а срок исковой давности в данном случае 3 года. Если будешь пытаться проверять всех, то за три года точно не успеешь. А если знаешь, кого проверять - есть серьёзный шанс.
Так что безопаснее сдавать самому, а не через АН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zzv
junior
Сообщений: 15
22.12.11 13:09Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя NSNewcomer
полностью с вами соглашусь. - Рано или поздно этой темой займутся и именно через АН, - сильно проще и объемы большие. . Да и сами съемщики могут охотно поделится “с кем нужно” своим экземпляром договора.
Так что, - скорее это камень в АН. Даже не удивлюсь, если скоро эта тема закроется или исчезнет.
Если отбросить "мнимые выгоды", во всех отношениях выгоднее сдавать и снимать лично и без договора. Да, на первый взгляд это сложнее, но если немного подумать и разобраться - не сложнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
22.12.11 13:25Ответ на сообщение Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя zzv
В ответ на: Рано или поздно этой темой займутся и именно через АН, - сильно проще и объемы большие. . Да и сами съемщики могут охотно поделится “с кем нужно” своим экземпляром договора
Задрался уже объяснять, но попробую еще раз, уже здесь.
Во первых, АН нет нужды хранить у себя копии договоров найма, в которых они в 99% случаев даже не выступают как сторона. Хранятся (если хранятся) договора инф.услуг, по которым рассчитывались наниматели, и эти договора, даже если там фигурирует адрес квартиры никак "к делу не подшить", ибо наймодатель (плательщик налога) там не фигурирует. Сильно проще стало?
Во вторых, даже оригинал договора найма без свидетельских показаний (наниматель не в счет) или документального подтверждения (расписки, etc) получения наймодателем денег - пустая бумажка. ИФНС об этом прекрасно знает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NSNewcomer
activist
Сообщений: 309
22.12.11 17:41Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя Dvarv
Dvarv, да дело не в том, что в агентствах есть некие доказательства получения прибыли гражданином (их там нет - вы правы), а в том, что там имеется информация, в отношении кого эти доказательства надо искать. И эту информацию доказывать не нужно, она на суде фигурировать не будет. А когда знаешь, в отношении кого копать, остается только вопрос времени, настойчивости и удачи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
22.12.11 18:11Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя NSNewcomer
Еще остается вопрос рентабельности - стоит оно того или нет. Со среднего арендодателя в месяц 1.5-2.5 тясячи рублей, и за каждую эту сумму надо судиться и доказывать. Может, я чего не понимаю - проясните...
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
22.12.11 23:25Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя Dvarv
Смысл топика вообще не относится к налоговой и желанию некоторых помочь/воспрепятствовать получению налогов. А к перенаправлению потоков арендодателей/арендаторов к заключению сделок через АН. Т.е. тупо добавить число клиентов АН.
Налоговая используется как пугалка для арендодателей.
У налоговой и так практически вся инфа есть. Если у человека 1 квартира - скорее всего он сам живет, если 2-3, то живет сам и может сдает, может родственники живут (дети/родители), а уж если 4 и более, то скорее всего сдает.
Вся инфа у кого сколько и какого недвижимого имущества у налоговиков имеется, налог на собственность большинство исправно платит.
Собирать налог с аренды на сегодняшний день скорее всего экономически не выгодно именно вследствии тяжелого сбора доказательной базы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
23.12.11 08:24Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя AndroNSK
В ответ на: Смысл топика вообще не относится к налоговой и желанию некоторых помочь/воспрепятствовать получению налогов. А к перенаправлению потоков арендодателей/арендаторов к заключению сделок через АН. Т.е. тупо добавить число клиентов АН.
Да я тож сразу понял, что смысл не "сделать доброе дело", только оценил цель не "перенаправить клиентов", а "растолкать вялый рынок", т.е. добавить клиентов стандартным пугалом "берите сейчас, завтра будет дороже"

В ответ на: Налоговая используется как пугалка для арендодателей.
это да. Только пугалке этой уже сто лет в прошлый обед. поэтому и сделал свой первый пост в топе.

В ответ на: Собирать налог с аренды на сегодняшний день скорее всего экономически не выгодно именно вследствии тяжелого сбора доказательной базы.
согласен на 100500 процентов, и как раз по причине, которую Вы изложили выше. Сдают и те, у кого одна квартира (комнаты у бабушек - всегда на рынке, да квартиры, оформленные по членам семьи - не редкость, а скорее правило). Но ежели бабушек еще можно без доказухи "уломать" на налог, просто проведя строго-душеспасительную беседу, то уж того, у кого есть 3-4 квартиры... ... Ежели человек в условиях родной страны заработал столько, и/или догадался "раскидать" квартиры, то такого ежа голым задом не напугаешь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zzv
junior
Сообщений: 15
23.12.11 10:39Ответ на сообщение Re: Вниманию арендодателей и арендаторов! пользователя Dvarv
опередили меня с ответом, но еще дополню.
Налоговая узнает куда копать нужно... только тратить усилия, доказывать не будут (скорее всего) Деньги действительно не те. Практика такова, что просто звонят и "напоминают о необходимости платить налоги", а далее уже 80% арендодателей самостоятельно и бегом подают декларацию. Ибо и совесть начинает мучить и сомнения грызть да и "мало ли чего". И это правильно. Да вообще-то, действительно, деньги не те, что бы не платить, тут больше косяки с выселением проблемных квартирантов при наличии договора или долговой расписки. А при заключении через АН, и заплатив за его услуги деньги, арендатель, естественно, хочет взамен хоть какие-то пусть и во многом иллюзорные гарантии в виде договора, что вполне естественно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: