Погода: −6 °C
28.12−10...−7пасмурно, небольшой снег
29.12−7...−3пасмурно, без осадков
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Агентство не работает

ПечатьRSSДеревом

  • Продажа квартиры.
    Не цепочка, чистая продажа.
    После 2-3 недель своего объявления решили работать через агентство, пусть и рекламу сделают(клиента найдут), да и потом все оформят, у меня нет ни опыта, ни желания полноценно вникать. Смотреть квартиру можно постоянно, никто не живет.
    Заключили эксклюзив с одним из крупных агентств города.
    Итог, почти заканчивается договор (3 месяца), но никакой работы агентства не видно. Одно объявление на НГС, и на их сайте. "Эксклюзивной" обещанной рекламы нет. Менеджера уже сменили, новый даже не приезжал на объект.

    Продлить договор естественно желания нет, просто теряли деньги, пока квартира висела-та же квартплата и прочее. Соответственно публиковать свое объявление на других ресурсах мы тоже не можем.
    За этот срок уже звонили 2-3 агентства и перекладывали объявление у себя.

    Возможно как то привлечь агентство? Без варианта "Звонить и ругаться в трубку, "что вы ничего не делаете"? Или это нормальная практика и работа для риэлтора, ждать когда хлеб сам придет в рот?

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    Да, нормальная практика.
    И способ работы - не верный. Не звонить, не ругаться в трубку, а тихо-мирно забирать документы
    (на всякий посмотреть чтоб в "эксклюзиве" не было продления по умолчанию, если что - писать бумагу о расторжении) и продолжать либо искать самим, либо пусть моного АН делают репост без обязательств с вашей стороны.

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Dvarv

    при расторжении договора по нашей инициативе, штраф агентству около 30-50т.р.
    У меня еще вариант "претензии" направить в агентство, "прошу указать меры, предпринятые для продажи объекта по договору №___, и ход работы по данному объекту".

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Evgewa

    По истечении срока договора Вы имеете право не пролонгировать его, нужно приехать и написать заявление. У нас была такая же ситуация с Центральным агенством. Год!!!! абсолютно пустой год, ни одного покупателя, ни одного просмотра. Забрали договор. Заключили по итогу с некрупным агенством, за полгода продали нашу квартиру. Размещайте сами объявления. Агенства всегда могут договориться при желании. Хотя лучше эксклюзив не заключать. Может случиться ситуация что агенство в кот у вас эксклюзив не сможет договориться о процентах с агенством что вам найдет покупателя и все. Вы потеряете покупателя. Вообще как вспомню :безум:

    П.3

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Evgewa

    В ответ на: при расторжении договора по нашей инициативе, штраф агентству около 30-50т.р
    я имел ввиду, что пишете заяву и прекращении договора в связи с истечением срока его действия (это в том случае, если в договоре есть фраза вроде "если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за N дней до окончания срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях на срок M дней")

    В ответ на: У меня еще вариант "претензии" направить в агентство, "прошу указать меры, предпринятые для продажи объекта по договору №___, и ход работы по данному объекту"
    глупость это. Формальную отписку сочинить - не вопрос. Подавали рекламу туда-то и туда-то, вешали баннер (фиг докажешь, что не вешали) и т.д. и т.п.
    Не нравится работа АН - не продляйте договор и все. Можно, конечно претензии писать, на форуме шуметь и пр., но от этого квартира быстрей не продается.

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    Полностью согласен с мнением высказавшихся пользователей.
    Ну не заключайте Вы эксклюзивы!!!
    Уже сколько раз мусолили эту тему. Эксклюзив - это кабала для Продавца. И только.
    Выбирайтесь из нее и вновь выставляйте квартиру в свободную продажу - расширяйте за счет этого круг потенциальных Покупателей.
    Возможно, появится Покупатель и без агентства.
    Тем более, они (Покупатели) время от времени сетуют на форуме о том, что не могут найти Продавца, не прикрытого АН.

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Evgewa

    В ответ на: при расторжении договора по нашей инициативе, штраф агентству около 30-50т.р.
    штраф?!
    за что?!

    п.3

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    Внимательно посмотрите пункт, где у Вас указано за сколько вы должны предупредить АН, о том, что не хотите продлять с ними договор. Составляете письменно заявление и в АН приносите, они постявят печать на него и себе возьмут копию. С оригиналом и договором, потом пойдете забирать документы в день, когда оканчивается эксклюзив.

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    Вы заплатили деньги!
    Вы зачем-то отдали документы на свою квартиру посторонним людям!
    И Вы теперь удивляетесь, почему ничего не происходит!
    Представте себя риэлтором и подумайте: "а зачем?".
    Деньги получены, Вы привязаны, как - нибудь срастется.

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    Мда, действительно, без лоха и жизнь плоха...

    e-commerce

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя LokiMb

    В ответ на: Вы заплатили деньги!
    ...
    Деньги получены, Вы привязаны, как - нибудь срастется.
    А откуда информация о якобы заплаченных и полученных деньгах?
    Я этого нигде в сообщениях т/с не увидел.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя LokiMb

    В ответ на: Вы заплатили деньги!
    Кто кому конкретно за что заплатил? Или Вы знаете больше, чем озвучил ТС? :смущ:
    В ответ на: Вы зачем-то отдали документы на свою квартиру посторонним людям!
    Во-первых, далеко не факт, что документы в АН.
    Во-вторых, может все-таки прежде чем отдавать кому-то документы... - произвести некий отбор... претендентов. :смущ:
    А в-третьих, как заметил один мой клиент, если учитывать развитие нашей полиграфической промышленности... :а\?:
    В ответ на: И Вы теперь удивляетесь, почему ничего не происходит!
    Иногда на самом деле ничего не происходит... Иногда так кажется только с виду...
    В ответ на: Представте себя риэлтором и подумайте: "а зачем?".
    1). Договор подписан. Взяты определенные обязательства.
    2). Из чисто "меркантильных" целей - получить з/п. :улыб:
    В ответ на: Деньги получены, Вы привязаны, как - нибудь срастется.
    1). Так все-таки уже получены деньги или нет?
    2). 3 месяца - не такой уж большой срок "поводка"...
    Тем более, что ТС сам принял это решение после самостоятельного этапа начала продажи.
    3). Да - соглашусь с Вами: иногда только так и происходит ...
    Так сказать, каждая квартира "ждет" именно своего покупателя. :смущ:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя ясена

    Да может у них просто цена завышена. Или квартира малоликвидная. И не на кого тут обижаться.

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя inbox

    Может быть, но разве не агентство должно на это указать и предпринять меры?
    Аргументированно предложить снизить цену и создать адекватное объявление?

    Денег мы никому не платили, будем платить только при продажи квартиры покупателю от агентства. И то, этот % закладывается в цену квартиры.
    Оригиналы документов никому не отдавали, максимум-копии.

    Да, согласна что много жалоб "нет квартир от собственников",но на такое объявление не было реакции от потенциальных покупателей.

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Evgewa

    Потеряное время считайте платой за свой полученный опыт,
    убедитесь что договор с агентством больше не действует и размещайте объявления самостоятельно.

    Если цена адекватна рынку, то вас самих закидают предложениями посмотреть квартиру и комиссию платить никому не придется. Платить будет только покупатель своему агенту. А эксклюзив это развод на деньги продавцов квартир.

    Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Evgewa

    В ответ на: Может быть, но разве не агентство должно на это указать и предпринять меры?
    Аргументированно предложить снизить цену и создать адекватное объявление?
    Да - это один из элементов работы с продавцами. :улыб:
    Правда.., не все продавцы готовы прислушиваться к специалистам. :secret:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Evgewa

    В ответ на: Денег мы никому не платили, будем платить только при продажи квартиры покупателю от агентства.
    А если Покупатель будет без агентства, Вы платить не будете?

    В ответ на: ...этот % закладывается в цену квартиры.
    Озвучьте абсолютную сумму Ваших комиссионных.

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    Все зависит лично от риэлтора. Будет активный - и баннер на окошке повесит, и объявления на районе на каждой доске и подъездах висеть всегда будут, и в интернете всегда объявления будут. Результат обязательно будет. Либо отказы - тогда понятны причины будут, либо ноль внимания - значит цена очень сильно завышена.

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя v1art

    В ответ на: Все зависит лично от риэлтора.
    Все зависит, в первую очередь, от ликвидности квартиры. Одним из главных показателей которой является цена.
    ТС правильно сделал, что выставил квартиру в свободную продажу, так как это значительно повышало ее ликвидность (при всех равных условиях).
    При этом он не сообщает, были или нет показы в течение указанных недель.
    Если были - зачем менять схему продажи? Нужно было просто добивать по ней.
    Если показов не было - это повод задуматься о ликвидности (цене) квартиры.
    Тем не менее, после трех недель свободной продажи ТС зачем-то "заряжает" квартиру через эксклюзив с АН.
    Уже тем самым снижая ее ликвидность.
    При этом он добавляет к начальной цене еще свои комиссионные, считая, видимо, что его услуги должен оплачивать Покупатель.
    Не понимая при этом, или не желая понять, что повышение цены еще больше снижает ее ликвидность.
    А после этого сетует, что квартира не продается.

    Думаю, что риэлтор не дурак, и понимал всю бесперспективность этой затеи. Поэтому квартира болталась в базе в надежде, что появится какой-нибудь "шальной" Покупатель именно на эту квартиру.
    Может быть...
    Когда либо...

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Инвентор

    Повторюсь и в этом топике:А если уже заключили?Как расторгнуть?Ну глупость сделали, больше не будем.

  • Ответ на сообщение Re: Агентство не работает пользователя Natatka_A

    В ответ на: Повторюсь и в этом топике:А если уже заключили?Как расторгнуть?Ну глупость сделали, больше не будем.
    Может быть у Вас цена самолетная. Мы продавали. хотелось подороже каждый считает свою квартиру самой лучшей, другой такой нет, но на практике продаются квартиры по реальной стоимости. Не стоит огорачаться, все будет хорошо, если Вы отпустите ситуацию. Надо быть добрее. У добрых людей всегда получается легче. :dedsnegurochka:

  • Ответ на сообщение Агентство не работает пользователя Evgewa

    А там где Вы работаете все гладко. У вашего руководителя к вам претензий нет.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта