В ответ на: Там ничего вредного. Только пару раз в месяц истребители собранные днём взлетают, с завода Чкалова. Так, что с непривычки приседаешь 
Мегаполис же, что-то обязательно должно портить либо экологию либо комфортные децибелы.
Зачем портить? Я вот сегодня (как и вчера, позавчера и т.д.) проснулся под перекличку птиц в сосновом лесу, который начинается в 10 метрах от окон в квартиру.
Промзона в вашем примере - это не только плохая экология и децибелы. Это и визуальный комфорт, и пешеходный комфорт. Уровень преступности, опять же, в Дзержинском районе и в Академгородке различается радикально, а это немаловажный фактор при выборе жилья.
В ответ на: Только неделю назад в Заельцовский ездили, что то белок маловато было. Может сезон какой-то не такой или понаехавшие горожане распугали.
У них брачный сезон сейчас, интим прячут поглубже в лес. У меня они под окнами тусят каждый день обычно, а пару недель уже не видно.
В ответ на: Вообще, по сплетням, в Америке стандарт высоты потолков около 2,5м.
Это какие-то странные сплетни. Если и есть там квартиры с такими низкими потолками, то, может быть, только в старых домах в густонаселённых городах.
Но раз уж вы упомянули Америку, то можно вспомнить главный американский фактор определения цены недвижимости - location, location, and location. Крошечная квартирка на Манхэттене (возможно, даже с потолком 2,5 м
) может стоить как дом квадратов на 300 с большим участком где-нибудь в upstate New York в паре часов езды от города. А уж в какой-нибудь Оклахоме или Миссиссиппи за те же деньги целую улицу купить можно, наверно. В принципе, у нас разница в цене недвижимости в центре Москвы и в деревне в Архангельской или Тамбовской области примерно такая же.
Гораздо интереснее в контексте данной темы сравнивать разницу стоимости недвижимости в пределах одного города. И чуть ли не главный фактор влияния на цену в Америке - хорошая или плохая школа обслуживает конкретный адрес. Абсолютно одинаковые дома или квартиры на соседних улицах, но относящиеся к разным school district, могут весьма существенно различаться по цене.
Так вот, возвращаясь к Академгородку - 4 из 10 лучших школ Новосибирска находятся в Городке, из них 3 - в Верхней Зоне. Помню, недавно на НГСе публиковался рейтинг самых дорогих улиц Новосибирска с т.з. стоимости 1 кв. м недвижимости на них. И первое место заняла улица Учёных. На которой расположены всего четыре, по-моему, дома, и все они - небольшие "хрущёвки". Только вот находятся они в 20 метрах от 130-й школы, что для многих людей с детьми имеет очень большое значение. Лучший в Зауралье университет находится именно в ВЗ Городка, опять же.
Плюс надо не забывать про экономическую составляющую - как правильно, где больше доход, там дороже жильё. А Советский район - самый богатый в городе с т.з. зрения объёма прибыли расположенных в районе предприятий и организаций и уровня зарплат населения (средняя з/п по Советскому району в 2015 году была на 30% выше средней з/п по городу).
Плюс благоустроенный пляж в 15-20 минутах ходьбы по обустроенной дорожке, Ботсад ещё ближе, дачи также в пешеходной доступности и т.д. Уже упомянутый выше относительно низкий уровень преступности. И т.д.
Поэтому логично, что жильё здесь дороже, чем в большинстве других районов города, в том числе "хрущи", раз уж так получилось, что они составляют значительную часть жилого фонда. Хотя лично я в "хрущёвке" никогда не жил, мне в них некомфортно.
а дети пешком в школу ходят именно сюда, и высотки в щ и у технопарка не подойдут...
) мне без надобности. 
Я с рождения живу в домах с работающими мусоропроводами. Также параллельно несколько лет жил в новом доме с заваренным мусоропроводом. И могу уверенно заявить, что первый вариант примерно в миллион раз лучше второго.
и бедные неспящие дети и газоны и нарушение строительных норм.
