Погода: 18 °C
27.0524...26ясная погода, без осадков
28.0525...27пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Вопросы при покупке квартиры!!!

  • Добрый день!!!
    Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
    Но вот ведь вопрос, как узнать какие документы нужны для сделки, где брать "скелет" договоров на что обращать внимание и т.д., возникает сразу масса вопросов, которые простой обыватель порой решить не может
    И самое интересное, что АН, что вы как потребитель поидее не сможете проверить именно "подлинность" документов или есть возможность это как то сделать?
    Давайте в таком случае будем делиться опытом и описывать в данной теме, какие нюансы и какие подводные камни могут возникать.

    P.S. Если представители АН готовы принять участие в данной теме, думаю многим будет интересно услышать мнение специалистов.

  • В ответ на: Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
    Вы правы! Если заинетересовавший вас вариант есть в свободном доступе (например на НГС), то агенство вам не нужно - что с ним, что без него вы сильно рискуете, если не оформляете через раздельную регистрацию или банковскую ячейку.
    Когда агенства начнут оформлять сделки таким образом, от них пользы будет побольше. Но с использование этих механизмов, они тоже не всегда оформляют правильно - часто с ущербом для продавца.
    Т.е. на моей практике, у них рискует или продавец (10% случаев) или покупатель (90% случаев), кроме ипотечных сделок, а уровновесить им как-то не удается...
    Поэтому покупателю платить АН от 3 до 6% не за что, а продавцу - глупо (он продаст и без них), если квартира ликвидна и без заморочек...

  • Покупал квартиру без риэлторов. По схемам и необходимым документам в инете информации полно. Все примеры договоров и актов тоже в инете, нашел без проблем. В яндексе наберите. Очередь в Росрегистрации тоже сам прошел за полдня.
    Подлинность документов риэлторами в большинстве случаев проверяется также как и вами - на глаз.
    Все эти слухи про сложность сделок итд итп - сильно раздуты. Единственное в чем может быть полезен риэлтор - составление цепочек, если у вас нет на это и на самостоятельное оформление документов времени.
    Короче - типичный риэлтор это обыкновенный посредник-нахлебник, который просто сводит 2-3 стороны, сует на подпись стандартные договора из инета и берет за это деньги. Никакой ответственности при этом как правило они не несут.

  • То, что вы дурак - и так по всему форуму видно, но зачем вы завлекаете в свою секту легковерных людей?
    :безум:

    п.3

  • О, риелторы подтянулись! :ха-ха!:

  • Все просто.
    Надо прийти в "юстицию" и почитать информацию на стендах. Там и перечень документов, и их образцы. Если что-то непонятно - есть консультант.

  • Перечень документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи
    http://www.to54.rosreestr.ru/blanks/list_of_documents/list_document_home1/
    Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
    http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rekviziti/
    таблица по госпошлине пока есть тут
    http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=gos_posh_frs.htm
    см. пункты 16 и 7
    таблицу скоро перенесем на основной сайт

  • размеры госпошлины на основном сайте:
    http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rights_1/gos_poshlina/

  • Как вариант, с имеющимися документами можно сходить в Росреестр на консультацию: подскажут чего не хватает и что не так. Там же можно взять квитанцию с реквизитами для оплаты госпошлины.
    Есть и профессиональные юристы со специализацией в сфере недвижимости. Можно обратиться как за полной услугой сопровождения сделки, так и за простой консультацией или подготовкой договора, смотря что решите. Стоимость услуг, мягко говоря, намного ниже, чем у АН. А чувствовать будете себя по-уверенней. Правда, важно попасть на хороших спецов. Могу посоветовать, если возникнет желание (не рекламы ради).

  • В ответ на: Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
    в риэлторами сотрудничать можно (или нужно) по тем вопросам, которые они берут на себя берут и за которые готовы нести ответственность ...
    а сами вопросы, как и размеры ответвенности, прописаны в договоре, который клиент заключает с риэлтором:улыб:читайте договор ...
    если это трудно - привлекайте людей, способных договор прочитать и понять :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Интересная позиция:улыб:
    Я читал и смотрел и как мне "видимо казалось" понимал, что там написано в договоре, НО вопрос в этом и заключается на мою просьбу прописать определенные моменты будущей сделки и ответственность сторон (которые по моему видимо неумению читать договора) не были прописаны в договоре, мне было отказано... (как мне сказали это стандартный договор, поэтому все в порядке, и самая фишка "такой все подписывают и ничего все нормально"

    P.S. Вознагрождение АН должно было составить 80т.р.
    Возможно просто не повезло с АН
    Вот и задался вопросом искать профессионалов или всетаки самому

  • Alef_nsk спасибо Вам, за предоставленную инормацию :live:

    Еще возник вопрос, как то я читал на форуме (не могу найти где), что якобы можно заказать "расширенную версию выписки из ЕГРП" в которой можно видеть всю историю по квартире (сколько раз продавалась и т.д.) есть такое или ?

  • Есть такая выписка. Называется "выписка, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости". Однако она выдается ТОЛЬКО правообладателю, правоохранительным органам и еще ряду лиц, указанных в п.3 ст.7 Закона о регистрации прав. Можете настоять на том, чтобы продавец получил и предъявил Вам такую выписку.

    Вы же, равно как любой другой гражданин, можете получить выписку из ЕГРП на ОБЪЕКТ недвижимости, где будет указано кому принадлежит в данный момент квартира и есть ли зарегистрированные ограничения (ипотеки, аресты и проч.).

  • Спасибо за ответ!!!
    Скажите в "выписка, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости" в ней информация только по переходам прав или так же есть дополнительно информация, кому принадлежит в данный момент квартира и есть ли зарегистрированные ограничения (ипотеки, аресты и проч.) другими словами она универсальна или в любом случае прийдется две выписки брать?

    Цена такой выписки?

  • Привет!
    Тема важная, нужная и полезная.
    Многие из нас, как покупатели, так и продавцы недвижимости, не имеют даже малейшего представления об этапах сделки.
    Тоже подкину пару вопросов:
    -договор купли-продажи - каие требования по его форме, содержанию, реквизитам и тд?
    -его нужно както заверять - у нотариуса,, со свидетелями?
    -Наш МФЦ может оказать консультации по совершению сделки? Есть ли смысл туда идти?
    И одно предложение: давайте разложим по пунктам этапы сделки, типа 1.Составляем договор, 2.... (подробно, типо для блондинов:хехе:)
    Заранее 100 спасиб!

  • В ответ на: Цена такой выписки?
    http://www.to54.rosreestr.ru/registr/terms_info/

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Спасибо за ответ!!!

  • DrAlirsan
    Пробуем раскладывать, но необходимо раскладывать, как минимум несколько вариантов:
    1) Собственные средства 100%
    2) Собственные средства + часть средств привлеченных (ипотечный кредит)
    3) Прочее

    Вариант 1
    1) Ищем подходящий вариант (находим)
    2) Вот тут и начинается самое интересное
    а) Чистая продажа или обмен и т.д., как правило пытаются скрыть сей факт АН, т.к. несколько раз приезжал на просмотр и выяснялся данный нюанс (и как обычно, да мы все быстро подберем для продавцов и т.д., но необходимо понимать, что продавцы тоже люди и хотят себе найти, тоже что то интересное и т.д. и поэтому данный процес может затянуться)
    3) В итоге нашли чистую продажу (если именно она вас интересует)
    а) Поверка документов
    А что можно проверить в документах:
    На месте
    Свидетельство о праве собственности (если право собственности на реализуемый объект недвижемости получено после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122). В ином случае в подтверждение права должны быть предоствлены другие документы.
    Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на реализуемый объект недвижимости (договор купли продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.)
    Обход соседей :biggrin:

    Заказать
    Расширенная выписка ЕГРП из юстиции, как уже ранее писалось
    Расширенная архивная выписка из домовой книги

    продолжение следует :улыб:

  • форма такой выписки:
    ВЫПИСКА
    ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
    ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ
    НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    "__" ___________ г. N ________

    На основании запроса от ___________ N ______, поступившего на
    рассмотрение ________________, сообщаем, что в Единый
    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
    1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
    __________________________________________________________________
    Наименование объекта _________________________________________
    Назначение объекта ___________________________________________
    Адрес (местоположение) объекта _______________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    2. Правообладатели (Ф.И.О. физического лица, полное наименование
    юридического лица), вид права, дата и номер государственной
    регистрации перехода права:
    2.1. _____________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    2.2. _____________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    2.3. _____________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    Выписка выдана _______________________________________________
    __________________________________________________________________
    Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра
    прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней
    дату.
    В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля
    1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
    имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в
    настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб
    правам и законным интересам правообладателей, влечет
    ответственность, предусмотренную законодательством Российской
    Федерации.

    Государственный регистратор _______________________
    (Ф.И.О., подпись, М.П.)


    См. Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах"

    Вывод: правообладатели указываются до последнего актуального включительно - нынешний собственник указывается.

  • спасибо за ответ! Четко и подробно!
    Меня интересует покупка по второму варианту - то есть первоначальный взнос + ипотека. Насколько я понимаю, часть проверок квартиры банк берет на себя? И любые обременения при сборе документов на ипотеку выявятся?

    Исправлено пользователем DrAliksan (15.09.11 09:52)

  • Здравствуйте!!! вопрос на миллион!!! сколько реально займет оформление документов при покупке квартиры? у кого как получилось? Спасибо!

  • В ответ на: Здравствуйте!!! вопрос на миллион!!! сколько реально займет оформление документов при покупке квартиры? у кого как получилось? Спасибо!
    Вам сюда:
    https://realty.ngs.ru/forum/board/ipoteka/flat/1879849588/#Post1879849588

    :knix:

    Как обычно - ВСЁ КЛУБНИЧНО!!!

  • Ещё кусок хлеба у риэлтеров заберём (от 3000 до 5000 руб):

    где можно найти рыбу проходного для Росрегистрации договора купли-продажи
    квартиры, гаража?

    следующий вопрос задам по информации на стендах:
    как раз интересует процедура и документы для оформления сделки...

    ответ жду и от практиков

    ------------------------------------------------------------------------------------------
    в нашей деревне обычный юрист ЖЭУ "проводит" сделки за 5-10 т.р.
    под "ключ". реально , адекватно, не затратно (с)

  • Перечни документов есть тут
    http://www.to54.rosreestr.ru/blanks/list_of_documents/

  • Главная пугалка любого риэлтера: у меня (АН в лице Великого Риэлтера) и только у меня есть только тот ДОГОВОР, который может без вопросов пройти в Росрегистрации...

    Это какой такой договор?
    На деле оказывается полупрофессиональная простейшая рыба , часто не включающая никаких чудо-условий и пунктов...Развод на 100-200 долларов с рыла.
    Эта сумма кстати никогда не входит в сумму вознаграждения Риэлтера и платится с Сторон каждый раз отдельно, увеличивая , как скрытая комиссия и без того грабительский процент за механистические действия АН.

  • В ответ на: То, что вы дурак - и так по всему форуму видно, но зачем вы завлекаете в свою секту легковерных людей?
    :безум:
    Какой же он дурак, если не имея ни опыта, ни проф. образования самостоятельно проделал работу, которую так дорого оценивают риэлторы. И вообще мужик молодец, стремиться быть совершенным во всем.

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: