НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Вопросы при покупке квартиры!!!

Печать RSS Деревом

SYNDICATE777
member
Сообщений: 83
08.09.11 19:11
Добрый день!!!
Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
Но вот ведь вопрос, как узнать какие документы нужны для сделки, где брать "скелет" договоров на что обращать внимание и т.д., возникает сразу масса вопросов, которые простой обыватель порой решить не может
И самое интересное, что АН, что вы как потребитель поидее не сможете проверить именно "подлинность" документов или есть возможность это как то сделать?
Давайте в таком случае будем делиться опытом и описывать в данной теме, какие нюансы и какие подводные камни могут возникать.

P.S. Если представители АН готовы принять участие в данной теме, думаю многим будет интересно услышать мнение специалистов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мозх
veteran
Сообщений: 1205
08.09.11 21:22Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
В ответ на: Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
Вы правы! Если заинетересовавший вас вариант есть в свободном доступе (например на НГС), то агенство вам не нужно - что с ним, что без него вы сильно рискуете, если не оформляете через раздельную регистрацию или банковскую ячейку.
Когда агенства начнут оформлять сделки таким образом, от них пользы будет побольше. Но с использование этих механизмов, они тоже не всегда оформляют правильно - часто с ущербом для продавца.
Т.е. на моей практике, у них рискует или продавец (10% случаев) или покупатель (90% случаев), кроме ипотечных сделок, а уровновесить им как-то не удается...
Поэтому покупателю платить АН от 3 до 6% не за что, а продавцу - глупо (он продаст и без них), если квартира ликвидна и без заморочек...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fender
guru
Сообщений: 3025
08.09.11 23:27Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Мозх
Покупал квартиру без риэлторов. По схемам и необходимым документам в инете информации полно. Все примеры договоров и актов тоже в инете, нашел без проблем. В яндексе наберите. Очередь в Росрегистрации тоже сам прошел за полдня.
Подлинность документов риэлторами в большинстве случаев проверяется также как и вами - на глаз.
Все эти слухи про сложность сделок итд итп - сильно раздуты. Единственное в чем может быть полезен риэлтор - составление цепочек, если у вас нет на это и на самостоятельное оформление документов времени.
Короче - типичный риэлтор это обыкновенный посредник-нахлебник, который просто сводит 2-3 стороны, сует на подпись стандартные договора из инета и берет за это деньги. Никакой ответственности при этом как правило они не несут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
evredo
забанен
junior
Сообщений: 18
09.09.11 05:48Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Fender
То, что вы дурак - и так по всему форуму видно, но зачем вы завлекаете в свою секту легковерных людей?

п.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fender
guru
Сообщений: 3025
09.09.11 09:41Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя evredo
О, риелторы подтянулись!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
house
activist
Сообщений: 469
09.09.11 11:29Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
Все просто.
Надо прийти в "юстицию" и почитать информацию на стендах. Там и перечень документов, и их образцы. Если что-то непонятно - есть консультант.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alef_nsk
activist
Сообщений: 138
09.09.11 11:40Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
Перечень документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи
http://www.to54.rosreestr.ru/blanks/list_of_documents/list_document_home1/
Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rekviziti/
таблица по госпошлине пока есть тут
http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=gos_posh_frs.htm
см. пункты 16 и 7
таблицу скоро перенесем на основной сайт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alef_nsk
activist
Сообщений: 138
09.09.11 11:49Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
размеры госпошлины на основном сайте:
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rights_1/gos_poshlina/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
JDredd
activist
Сообщений: 142
09.09.11 12:05Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
Как вариант, с имеющимися документами можно сходить в Росреестр на консультацию: подскажут чего не хватает и что не так. Там же можно взять квитанцию с реквизитами для оплаты госпошлины.
Есть и профессиональные юристы со специализацией в сфере недвижимости. Можно обратиться как за полной услугой сопровождения сделки, так и за простой консультацией или подготовкой договора, смотря что решите. Стоимость услуг, мягко говоря, намного ниже, чем у АН. А чувствовать будете себя по-уверенней. Правда, важно попасть на хороших спецов. Могу посоветовать, если возникнет желание (не рекламы ради).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
09.09.11 12:28Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
В ответ на: Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
в риэлторами сотрудничать можно (или нужно) по тем вопросам, которые они берут на себя берут и за которые готовы нести ответственность ...
а сами вопросы, как и размеры ответвенности, прописаны в договоре, который клиент заключает с риэлторомчитайте договор ...
если это трудно - привлекайте людей, способных договор прочитать и понять
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SYNDICATE777
member
Сообщений: 83
09.09.11 12:56Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя appraiser
Интересная позиция
Я читал и смотрел и как мне "видимо казалось" понимал, что там написано в договоре, НО вопрос в этом и заключается на мою просьбу прописать определенные моменты будущей сделки и ответственность сторон (которые по моему видимо неумению читать договора) не были прописаны в договоре, мне было отказано... (как мне сказали это стандартный договор, поэтому все в порядке, и самая фишка "такой все подписывают и ничего все нормально"

P.S. Вознагрождение АН должно было составить 80т.р.
Возможно просто не повезло с АН
Вот и задался вопросом искать профессионалов или всетаки самому
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SYNDICATE777
member
Сообщений: 83
09.09.11 13:03Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Alef_nsk
Alef_nsk спасибо Вам, за предоставленную инормацию

Еще возник вопрос, как то я читал на форуме (не могу найти где), что якобы можно заказать "расширенную версию выписки из ЕГРП" в которой можно видеть всю историю по квартире (сколько раз продавалась и т.д.) есть такое или ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alef_nsk
activist
Сообщений: 138
09.09.11 16:06Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
Есть такая выписка. Называется "выписка, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости". Однако она выдается ТОЛЬКО правообладателю, правоохранительным органам и еще ряду лиц, указанных в п.3 ст.7 Закона о регистрации прав. Можете настоять на том, чтобы продавец получил и предъявил Вам такую выписку.

Вы же, равно как любой другой гражданин, можете получить выписку из ЕГРП на ОБЪЕКТ недвижимости, где будет указано кому принадлежит в данный момент квартира и есть ли зарегистрированные ограничения (ипотеки, аресты и проч.).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SYNDICATE777
member
Сообщений: 83
09.09.11 16:52Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Alef_nsk
Спасибо за ответ!!!
Скажите в "выписка, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости" в ней информация только по переходам прав или так же есть дополнительно информация, кому принадлежит в данный момент квартира и есть ли зарегистрированные ограничения (ипотеки, аресты и проч.) другими словами она универсальна или в любом случае прийдется две выписки брать?

Цена такой выписки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
09.09.11 17:12Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
Привет!
Тема важная, нужная и полезная.
Многие из нас, как покупатели, так и продавцы недвижимости, не имеют даже малейшего представления об этапах сделки.
Тоже подкину пару вопросов:
-договор купли-продажи - каие требования по его форме, содержанию, реквизитам и тд?
-его нужно както заверять - у нотариуса,, со свидетелями?
-Наш МФЦ может оказать консультации по совершению сделки? Есть ли смысл туда идти?
И одно предложение: давайте разложим по пунктам этапы сделки, типа 1.Составляем договор, 2.... (подробно, типо для блондинов)
Заранее 100 спасиб!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
10.09.11 08:56Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
В ответ на: Цена такой выписки?
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/terms_info/
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SYNDICATE777
member
Сообщений: 83
12.09.11 17:44Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя appraiser
Спасибо за ответ!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SYNDICATE777
member
Сообщений: 83
12.09.11 18:40Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя DrAliksan
DrAlirsan
Пробуем раскладывать, но необходимо раскладывать, как минимум несколько вариантов:
1) Собственные средства 100%
2) Собственные средства + часть средств привлеченных (ипотечный кредит)
3) Прочее

Вариант 1
1) Ищем подходящий вариант (находим)
2) Вот тут и начинается самое интересное
а) Чистая продажа или обмен и т.д., как правило пытаются скрыть сей факт АН, т.к. несколько раз приезжал на просмотр и выяснялся данный нюанс (и как обычно, да мы все быстро подберем для продавцов и т.д., но необходимо понимать, что продавцы тоже люди и хотят себе найти, тоже что то интересное и т.д. и поэтому данный процес может затянуться)
3) В итоге нашли чистую продажу (если именно она вас интересует)
а) Поверка документов
А что можно проверить в документах:
На месте
Свидетельство о праве собственности (если право собственности на реализуемый объект недвижемости получено после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122). В ином случае в подтверждение права должны быть предоствлены другие документы.
Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на реализуемый объект недвижимости (договор купли продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.)
Обход соседей

Заказать
Расширенная выписка ЕГРП из юстиции, как уже ранее писалось
Расширенная архивная выписка из домовой книги

продолжение следует
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alef_nsk
activist
Сообщений: 138
14.09.11 14:36Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
форма такой выписки:
ВЫПИСКА
ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"__" ___________ г. N ________

На основании запроса от ___________ N ______, поступившего на
рассмотрение ________________, сообщаем, что в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
__________________________________________________________________
Наименование объекта _________________________________________
Назначение объекта ___________________________________________
Адрес (местоположение) объекта _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Правообладатели (Ф.И.О. физического лица, полное наименование
юридического лица), вид права, дата и номер государственной
регистрации перехода права:
2.1. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.3. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Выписка выдана _______________________________________________
__________________________________________________________________
Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней
дату.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в
настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб
правам и законным интересам правообладателей, влечет
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.

Государственный регистратор _______________________
(Ф.И.О., подпись, М.П.)

См. Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах"

Вывод: правообладатели указываются до последнего актуального включительно - нынешний собственник указывается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DrAliksan
activist
Сообщений: 445
15.09.11 09:43Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
спасибо за ответ! Четко и подробно!
Меня интересует покупка по второму варианту - то есть первоначальный взнос + ипотека. Насколько я понимаю, часть проверок квартиры банк берет на себя? И любые обременения при сборе документов на ипотеку выявятся?
Исправлено пользователем DrAliksan (15.09.11 09:52)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Аксюша
junior
Сообщений: 1
21.09.11 21:25Ответ на сообщение Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя SYNDICATE777
Здравствуйте!!! вопрос на миллион!!! сколько реально займет оформление документов при покупке квартиры? у кого как получилось? Спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adc
activist
Сообщений: 152
30.09.11 12:04Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Аксюша
В ответ на: Здравствуйте!!! вопрос на миллион!!! сколько реально займет оформление документов при покупке квартиры? у кого как получилось? Спасибо!
Вам сюда:
https://realty.ngs.ru/forum/board/ipoteka/flat/1879849588/#Post1879849588

Как обычно - ВСЁ КЛУБНИЧНО!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16878
30.09.11 14:18Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Alef_nsk
Ещё кусок хлеба у риэлтеров заберём (от 3000 до 5000 руб):

где можно найти рыбу проходного для Росрегистрации договора купли-продажи
квартиры, гаража?

следующий вопрос задам по информации на стендах:
как раз интересует процедура и документы для оформления сделки...

ответ жду и от практиков

------------------------------------------------------------------------------------------
в нашей деревне обычный юрист ЖЭУ "проводит" сделки за 5-10 т.р.
под "ключ". реально , адекватно, не затратно (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alef_nsk
activist
Сообщений: 138
30.09.11 16:25Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя wiza
Перечни документов есть тут
http://www.to54.rosreestr.ru/blanks/list_of_documents/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16878
30.09.11 19:27Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя Alef_nsk
Главная пугалка любого риэлтера: у меня (АН в лице Великого Риэлтера) и только у меня есть только тот ДОГОВОР, который может без вопросов пройти в Росрегистрации...

Это какой такой договор?
На деле оказывается полупрофессиональная простейшая рыба , часто не включающая никаких чудо-условий и пунктов...Развод на 100-200 долларов с рыла.
Эта сумма кстати никогда не входит в сумму вознаграждения Риэлтера и платится с Сторон каждый раз отдельно, увеличивая , как скрытая комиссия и без того грабительский процент за механистические действия АН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sofya
experienced
Сообщений: 618
01.10.11 22:29Ответ на сообщение Re: Вопросы при покупке квартиры!!! пользователя evredo
В ответ на: То, что вы дурак - и так по всему форуму видно, но зачем вы завлекаете в свою секту легковерных людей?

Какой же он дурак, если не имея ни опыта, ни проф. образования самостоятельно проделал работу, которую так дорого оценивают риэлторы. И вообще мужик молодец, стремиться быть совершенным во всем.
научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: