НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как продать комнату в общежитии?

Печать RSS Деревом

AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
12.08.11 16:23
Добрый день, не могу продать комнату в общежитии, подала объявления где только можно, цена адекватная, в комнату даже перед продажей водичку провели. Скажите кто пользовался услугами риелторов, сколько берут какое агенство лучше и реально ли помогаю продать, комната уже месяц в продаже болтается, смотрят но не берут, устали от бесконечных показов, может куда то разместить можно кроме НГС посоветуте а?
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
12.08.11 16:40Ответ на сообщение Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Обзвоните все агентства. С адекватной ценой сразу продаются, значит не совсем адекватная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
12.08.11 16:43Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя ambient
адекватная спрашивала у риелтеров которые всё таки приезжали показывать комнату своим клиентам. Даром отдавать не хочется конечно :D.
Нужна компания и желательно нефтяная.
Исправлено пользователем AUTOBUS (12.08.11 16:49)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
12.08.11 16:54Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
А почему не покупают? Потому что есть цены "адекватнее".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
12.08.11 17:01Ответ на сообщение Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
В ответ на: ...комната уже месяц в продаже болтается, смотрят но не берут, устали от бесконечных показов...
Месяц не такой и большой срок.
Что говорят покупатели во время/после просмотров?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
12.08.11 19:18Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя ясена
В коредоре общаги нет ремонта страшные обшарпаные стены а комната хорошая. Это очень сильно давит, по проекту во всех общагах до конца 2012 года должны сделать кап. ремонты у нас в прошлом году был кап. ремонт кровли в этом обещают сделать косметический ремонт внутри, но впечатление есть впечатление, наверное так... Белить и красить ВЕСЬ коритор ради продажи комнаты желания не возникает :-) .
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
12.08.11 19:35Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Да кому нафиг этот коридор сдался. Живут-то не в коридоре.Хотя конечно некоторую часть впечатления составляет, могут подумать что там народ неблагополучный. Это как с хрущами - увидишь отлично отремонтированный хрущ и прям явно он лучше других впечатление производит. Значит управление домом нормальное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
12.08.11 19:52Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя ambient
Вот я тоже такого мнения в соседней общаге косметический ремонт уже сделали так там сразу цены на комнату подскочили, я как оргумент привожу наоборот, что сейчас без ремонта я её предлагаю за 750 руб. потом за все 800 продать можно будет.
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
13.08.11 00:51Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Что-то с логикой у Вас не совсем правильно. Если сейчас за 750 не берут, то потом за 800 возьмут. Ставьте сразу миллион.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
13.08.11 06:57Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AndroNSK
Ну почему же. Вот например есть у человека 800. Он посмотрел два варианта, и вполне логично предпочесть там где чистенько а не хлев, хоть хлев и немного дешевле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.08.11 11:31Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
В ответ на: В коредоре общаги нет ремонта страшные обшарпаные стены а комната хорошая. Это очень сильно давит...
Именно это и говорят все покупатели?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
13.08.11 11:37Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
В ответ на: Белить и красить ВЕСЬ коритор ради продажи комнаты желания не возникает :-) .
В ответ на: ... что сейчас без ремонта я её предлагаю за 750 руб. потом за все 800 продать можно будет.
Потом - это потом. Сейчас - это сейчас.
Решите, что Вам важнее. А также прикиньте, хватит ли 50 т.р. на побелку/покраску коридора.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Светина
activist
Сообщений: 317
13.08.11 14:03Ответ на сообщение Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Месяц - это очень мало! Я продавала комнату в общежитии 8 месяцев. Кстати пришлось самой делать ремонт туалета и душа в блоке, часть коридора рядом со своей комнатой отремонтировала. Кухню в блоке (на 6 комнат) побелила, окно покрасила, шторки новые повесила.
И перед приходом покупателей каждый раз в подъезде подметала, бутылки-окурки выбрасывала. Потому что подъезд был УБИТЫЙ, и всех покупателей он тоже пугал.
Сейчас в городе такое количество комнат на продажу выставлено! Поэтому, если хотите продать, надо приложить усилия.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
13.08.11 15:35Ответ на сообщение Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Кстати, для информации. В июне была продана комната 18 кв.м. за 700 с хорошим ремонтом, на Советской 97. В общаге начался ремонт мест общего пользования - санузлов, кухонь, душевых, замена окон на пластик и т.д. У Вас место лучше чем на Советской? Если нет, то повод задуматься об адекватности цены. В продаже комната была около 4-х месяцев.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
15.08.11 12:50Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя Светина
Спасибо за совет скорее всего так и сделаем)
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
16.08.11 16:04Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Может кто то ещё знает как быстрее продать. Например сегодня звонили из АН Жил-Д говорят не хотите ли на эксклюзивынй договор, быстрее продадим, я говорю платить ничего не хочу, они типа тогда ладно, а потом СМС пришла ваше объявление размещенно в баде Ж-Да всё равно включили и без договора, красотааааа )))).
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.08.11 16:57Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
В ответ на: ... всё равно включили и без договора, красотааааа )))).
И что? Если Ваша реклама на том же НГС хоть раз мелькнула - то автоматом попадаете в базы многих АН.
Вот только, если конкретного интереса у риэлтора в Вашей продаже нет (нет договора), то и предлагать будут Вашу комнату по остаточному принципу..., или до кучи/массовости.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
16.08.11 17:18Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя ясена
Не соглашусь напротив все кто звонит из АН уточняю сначала есть эксклюзив или нет если нет говорят ХОРОШО И ПОКАЗЫВАЮТ, а так бы где гарантия что АН договором не привязывает а потом так же ждут пока покупатель нужный найдётся, или итого хуже начнуть по цене ломать мол покупатель есть но цену нужно почти даром, вобщем лучше без давления ИМХО продавать...
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.08.11 18:05Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
В ответ на: ... есть эксклюзив или нет если нет говорят ХОРОШО И ПОКАЗЫВАЮТ ...
Вот-вот..., нашли "ничейный" вариант и показывают..., показывают..., показывают...
Совпадет - могут Вас и купить. Нет..., ну и ладно. Обязательств же нет.
Да и стажеров хорошо вот на таких вариантах "натаскивать".

В ответ на: ...вобщем лучше без давления ИМХО продавать...
Можно и так. Только вот, (как это ни странно мне было поначалу слышать/понимать), сами клиенты зачастую "желают", чтобы их вовремя грамотно направили. В т.ч. и по цене.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Светина
activist
Сообщений: 317
16.08.11 19:44Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Только на НГСе почти 2,5 тысячи комнат на продаже стоит! Покупатели имеют возможность выбора, благо есть из чего! Вы месяц только продаете!!! Ждите!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
17.08.11 14:34Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя Светина
Ну это понятно город большой вариантов много покупателей тоже, кто то подальше ищет кто то поближе. Кто то и на пр. Дзержинского же тоже ищет , верно .... Будем надеятся теб более сегодня одним буду показывать её второй раз, приглянулась значит...
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
17.08.11 14:57Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя ясена
Не знаю как на счёт НАТАСКИВАТЬ новичков....
Слово та какое выбрали ХАРАКТЕРЕЗУЮЩЕЕ людей которые таботают на АН.
Тем не менее когда появляется человек ищущий комнату именно на Берёзовой роще это чувствуется сразу около 5ти звонков от АН, все наровят предложить показ первыми так сказать НАТАСКИВАЮТСЯ, путь мне не важно каковы средства гланое результат...
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
17.08.11 15:12Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Может кто то ещё знает другие сайты кроме НГС недвижимость куда можно подать объявление о прадаже комнаты подскажите а?
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
feya
activist
Сообщений: 133
18.08.11 20:43Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
я хочу купить комнату. какой у вас район и площадь комнаты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VikaRi
Сюрдерелла
Сообщений: 46532
18.08.11 21:07Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Ну например, Из рук в руки, Доска объявлений...еще там всякие Сландо и тп..их до кучи...можно и в печатные газеты подать.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
19.08.11 10:50Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя VikaRi
Спасибо не пробывала подам сегодня :-)
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
19.08.11 10:51Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя feya
Вам сообщение в личку могу скинуть фотки напишите запрос на мою почту ...
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
19.08.11 15:46Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Фото отправила вам на почту.
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
19.08.11 16:04Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя VikaRi
из печатных, в первую очередь справочник по недвижимости (с документами нужно подъехать на коммунистическую), остальное - туфта - не звонят, раньше ирр лучший был, последние годы сдох..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.08.11 17:03Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Это понятно, что одним нажатием на кнопку "Caps Lock", смысл фразы, передаваемый в одном тоне:
"Да и стажеров хорошо вот на таких вариантах "натаскивать".",
"легко" превращается в то, что и не подразумевалось изначально...
Да и еще с неким "обличительным" уклоном.

В ответ на: Не знаю как на счёт НАТАСКИВАТЬ новичков....
Слово та какое выбрали ХАРАКТЕРЕЗУЮЩЕЕ людей которые таботают на АН.
Тем не менее когда появляется человек ищущий комнату именно на Берёзовой роще это чувствуется сразу около 5ти звонков от АН, все наровят предложить показ первыми так сказать НАТАСКИВАЮТСЯ, путь мне не важно каковы средства гланое результат...
Но! Зачем самой себе высылать фотографии, а?
Или Вам настолько не важен путь/средства, что Вы сами у себя готовы купить комнату? $:а\?:$
Тогда зачем риэлторов-то невольно "мучаете" тем, что хотите ее продать...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MSW
junior
Сообщений: 3
19.08.11 17:10Ответ на сообщение Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Здравствуйте, подскажите, где продаете и за сколько?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
20.08.11 10:43Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя MSW
Вам сообщение в личку!
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AUTOBUS
experienced
Сообщений: 960
24.08.11 08:52Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Подала объявление из рук в руки показы идут но как то вяло уже и цену снизили до 700 тыс. руб. может что то ещё предпринять?
Нужна компания и желательно нефтяная.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
25.08.11 19:02Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
1). Отставить панику - рано или поздно практически любое жилье реализуется.
2). Отодвиньтесь от продажи самой своей комнаты.
Решайте вопрос как риэлтор этого варианта.
Для этого:
а). четко выясните приоритеты: время или цена. Установите (да - трудно. но сжав кулачки) - минимум цены в случае реального покупателя.
б). продумайте рекламную политику. Общежитие в этом смысле - просто клад для наглядной агитации.
в). обдумайте схему работы с коллегами. Определите их круг. Познакомьтесь.
Что именно Вы можете им предложить, чтобы Ваш вариант быстрее вышел на сделку?
г). выясните все о своих конкурентах. Найдите механизм взаимодействия с ними.
д). тщательная подготовка объекта к продаже/показу - очень немаловажная вещь. Документы - должны быть в ажуре. Мусор у дверей (в т.ч. и соседей) - исключить.
Удачи!
Еще раз повторяю - рано или поздно практически любое жилье реализуется.
Так что побольше позитива, вежливости и настойчивости.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.08.11 23:48Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя AUTOBUS
Этот аспект незыблем как математическая константа число Пи. Может быть от него и произошло известное матерное слово.

Человек провел водичку, комнатка конфетка, коридор страшный, продает. Не покупают. Цена адекватная? Адекватнее некуда. Почему не покупают. Да козлы все, потому что...

Месяц прошел, понемногу доходит некоторая неадекватность ситуации, начинают скидывать. Еще месяц, второй, третий, через полгода наконец-то после глубоких мучений и бессонных ночей милашка выставлена за адекватную цену и уходит влет. А история зафиксирует: продавалась 6 месяцев.

Ошибка продавцов в том, что они отталкиваются от своих планов на будущее, а не от текущей реальности. Просчитали сколько им надо для счастья, скажем, прикупить квартирку, комнату продадим за Х, ремонтик, еще и останется, смотри-ка. При этом расходы в планах занижаются, а доходы завышаются. Это естественно и объяснимо, но это НЕ работает.

В результате планы рушаться, цели ускользают, варианты упущены...

ЗЫ Нет смысла заключать экс на комнату. С нее мало навара, а сводничество еще его уменьшит, у риалтеров мотива не будет. Никакой экс не продаст жилье по нереальной цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
26.08.11 00:26Ответ на сообщение Re: Как продать комнату в общежитии? пользователя kostyanet
То есть имеет смысл, но в порядке повышения самодисциплины. Риалтер вас унасекомит через эксклюзив и сможет давить цену чтобы продать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: