НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

На что еще обратить внимание? Покупка квартиры

Печать RSS Деревом

Elena S
member
Сообщений: 78
17.03.11 10:07
Добрый день, уважаемые форумчане! Нужен ваш совет.
Хотим купить квартиру, оформление будет через агенство, но смущают некоторые обстоятельства Собственница пожилая бабушка, продавать будет ее племянник по доверенности.
1)Как можно проверить доверенность (не отозванна ли она)?
2) Тк человек пожилой, то нужна справка, что он находится во вменяемом состоянии, как проверить эту справку и каков ее срок действия?
3) На что еще обратить внимание? Как подстраховаться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
abramovich_12
junior
Сообщений: 14
17.03.11 10:26Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
В ответ на: Добрый день, уважаемые форумчане! Нужен ваш совет.
Хотим купить квартиру, оформление будет через агенство, но смущают некоторые обстоятельства Собственница пожилая бабушка, продавать будет ее племянник по доверенности.
1)Как можно проверить доверенность (не отозванна ли она)?
2) Тк человек пожилой, то нужна справка, что он находится во вменяемом состоянии, как проверить эту справку и каков ее срок действия?
3) На что еще обратить внимание? Как подстраховаться?
Я думаю эти вопросы Вы должны задать агентству, через которое предполагается покупка этой квартиры, т.к если агентство берется за сделку, то оно должно знать ответы на все Ваши вопросы и полностью обезопасить от различных проблем, а не просто оформить "а бы как", получить денег и забыть

1) вот статья о проверке доверенности http://un-known-ru.livejournal.com/260279.html
2) Взять бабушку под руки и повести её в больницу на проверку дееспособности
Выбирайте только самое лучшее
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
17.03.11 10:34Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
можно еще настаивать на том, чтобы продавала именно бабушка - поставить условие.. (на мой скромный взгляд часто так бомжами и становятся, когда родственники деньги забирают, а потом и бабка никому не нужна.. )

когда бабушку поведут в дурку, поехать за компанию.. или риэлтора отправить, если ему доверяете, я не доверяю - сама бы поехала.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
17.03.11 13:09Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
В ответ на: Добрый день, уважаемые форумчане! Нужен ваш совет.
Хотим купить квартиру, оформление будет через агенство, но смущают некоторые обстоятельства Собственница пожилая бабушка, продавать будет ее племянник по доверенности.
1)Как можно проверить доверенность (не отозванна ли она)?
2) Тк человек пожилой, то нужна справка, что он находится во вменяемом состоянии, как проверить эту справку и каков ее срок действия?
3) На что еще обратить внимание? Как подстраховаться?
Потребовать справку от психов о здоровье бабушки (это на Тульской).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
17.03.11 13:40Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
У меня глупый вопрос - а наличие доверенности не говорит о вменяемости бабушки? Нотариус же должен это проверить на момент выдачи доверенности. Если он не проверил - то ответственность будет лежать на нотариусе.
Доверенность можно проверить просто обратившись к нотариусу у которого она была выдана.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
17.03.11 13:54Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя bravot
В ответ на: ... момент выдачи доверенности.
Момент выдачи доверенности - одно состояние/намерение бабушки. Сделка - другое.

В ответ на: Если он не проверил - то ответственность будет лежать на нотариусе.
Теоретически...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lovazza
activist
Сообщений: 389
17.03.11 14:11Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
если со мной случилась такая бы ситуация:
1) или пусть бабушка сама продает квартиру, при этом я б заручилась справкой психа, там при каком то возрасте им обязательно надо иметь ее
2) пусть племянник оформляет квартиру на себя, а потмо продает, есть много способов (договор дарения например)
у вас поди еще цена привлекательная поэтому не хотите другой вариант...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
17.03.11 14:12Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
В ответ на: Собственница пожилая бабушка, продавать будет ее племянник по доверенности.
Есть квартиры. У них есть собственники. В т.ч. и бабушки. В зависимости от возраста/состояния они не всегда могут/хотят заниматься продажей квартиры самостоятельно. И тогда им приходят на помощь родственники. Какие есть. Жизнь...

В ответ на: 3) На что еще обратить внимание? Как подстраховаться?
Уточните, а куда переезжает бабушка? В другую квартиру? Будет ли она там собственником?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
17.03.11 14:33Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя lovazza
В ответ на: 2) пусть племянник оформляет квартиру на себя, а потмо продает, есть много способов (договор дарения например)
Вы серьезно считаете, что это самый лучший выход для покупателя в данной ситуации? Не говоря уж о стороне продавца.

В ответ на: ... цена привлекательная поэтому не хотите другой вариант...
В каждом варианте, (вне зависимости от цены), есть свои нюансы. Где-то бабушка, где-то опека, где-то условия переезда... и т.д. и т.п.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zaika555
guru
Сообщений: 5593
17.03.11 14:39Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя bravot
У нотариуса нет медицинского образования (специализации по психиатрии) для того, чтобы судить о вменяемости, поэтому даже нотариус не может быть гарантом сделки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
17.03.11 14:41Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя ясена
Ясена
думаю 99% ответ на ваш второй вопрос - бабушка переезжает к детям, т.к. не в состоянии справляться одна, собственницей там не будет.. задать то вопрос можно, толку только нет

ТС настаивайте на продаже квартиры собственницей и в дурку с ней сходите - всё. Если отказываются, значит, это не ваш вариант, пусть других покупателей ищут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
17.03.11 14:47Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Zaika555
Если сделка к-п оформлялась бы через нотариуса, тогда да - гарантия есть (нотариус всем своим имуществом отвечает), а если это просто доверенность, то нотариуса трудно приплестиюристы поправьте если неправа.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
17.03.11 15:13Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Natus
В ответ на: Ясена
думаю 99% ответ на ваш второй вопрос - бабушка переезжает к детям, т.к. не в состоянии справляться одна, собственницей там не будет.. задать то вопрос можно, толку только нет
Совсем не факт... Что именно к детям. Учитывая, что доверенность на племяннике.
А даже если и к детям, то что с деньгами? Детям... Если им, то ничего страшного, если в той квартире, куда переезжает бабушка у нее будет доля в собственности. Кстати, переезд к детям не всегда имено к ним в квартиру. Часто это просто поближе территориально.
А толк - он есть. Просто не всегда виден.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zaika555
guru
Сообщений: 5593
17.03.11 15:18Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Natus
Я писала о том, что нотариус не может (в силу отсутствия соответствующего образования) подтверждать вменяемость человека.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elena S
member
Сообщений: 78
17.03.11 15:43Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Zaika555
В ответ на: можно еще настаивать на том, чтобы продавала именно бабушка - поставить условие.. (на мой скромный взгляд часто так бомжами и становятся, когда родственники деньги забирают, а потом и бабка никому не нужна.. )
когда бабушку поведут в дурку, поехать за компанию.. или риэлтора отправить, если ему доверяете, я не доверяю - сама бы поехала.
Обещали что на момент подачи документов в юстицию будет лично. Если б риэлтору доверяла, здесь бы не спрашивала

В ответ на: у вас поди еще цена привлекательная поэтому не хотите другой вариант...
А вы бы покупали, если б вас что-то не устраивало? А если честно, то цена не очень устраивет, тк квартира убитая, но устраивают другие параметры.

Для бабушки покупают другую квартиру в новом доме и в том районе, где живет племянник, примерно зная расположение 1,5 часа на транспорте не очень-то наездишься.

Я правильно поняла, что к моменту совершения сделки можно еще затребовать справку о вменяемости собственника и ее личного присутствия в юстиции?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
17.03.11 17:32Ответ на сообщение На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
А сколько лет пожилому продавцу? А то обычно, если человеку за 70, то нотариус требует справку от психиатра.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elena S
member
Сообщений: 78
17.03.11 20:10Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя zm
В ответ на: А сколько лет пожилому продавцу? А то обычно, если человеку за 70, то нотариус требует справку от психиатра.
Белее 70 лет, справку для нотариуса они брали, те нотариус выписывал доверенность при наличии справки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
17.03.11 20:41Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
тогда в чем проблема?
Только проконтролируйте, что бабушка выписалась - по доверенности ее выписать не получиться - а это будет еще одним поводом что она была в курсе произошедшего.
Справку и доверенность - копии оставьте себе на память.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KC111
activist
Сообщений: 247
17.03.11 21:46Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя Elena S
А Вы случайно е Горбольнице квартиру покупаете? А то у нас похожая ситуация...
Если задуматься: жизнь - отличная штука! А если не задумываться - еще лучше!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elena S
member
Сообщений: 78
17.03.11 22:11Ответ на сообщение Re: На что еще обратить внимание? Покупка квартиры пользователя KC111
В ответ на: А Вы случайно е Горбольнице квартиру покупаете? А то у нас похожая ситуация...
Нет, не там
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: