НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом при продаже квартиры

Печать RSS Деревом

LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 14:14
Здравствуйте! Нужен совет, решили продать квартиру, мы первые хозяева, квартира новая, покупалась у застройщика, изначально на него (застройщика) была оформлена. Сейчас она в долевой собственности у меня, мужа, свекра и нашего сына, в равных долях. Еще один сынок недавно родившийся прописан с нами. Кроме того, есть небольшая перепланировка, одна стена в кухне перенесена была выложена кирпичом, не несущая и немного проем дверной в детской комнате передвинут (потому что реально по уродски был сделан изначально). Так вот, если честно не знаю с чего начать подготовку документов :o, как скажется то что квартира в долевой собственности на продаже, надо какие либо согласия, например свекрови? что делать с перепланировкой? паспорта БТИ у нас нет не заказывали еще, живем 2 года тут.
Помогите советом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
02.03.11 14:46Ответ на сообщение Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
1. Согласие свекрови (нотариально заверенное) необходимо.
2. Если старший сын несовершеннолетний, то необходимо согласие органа опеки.
3. Если право собственности зарегистрировано, то технические документы (БТИ) необязательны. Перепланировку в этом случае можно не узаконивать, если покупатель согласится покупать квартиру в перепланированном виде.

Если покупатель - "ипотечник", то у придется учесть требования банка к пакету документов, пункт 3 тогда будет иным.

И не забудьте про налоги - квартира ведь в собственности менее трёх лет?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (02.03.11 14:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 14:52Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
Да менее трех лет. Что тогда с налогами????? Подскажите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
02.03.11 14:55Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
За сколько покупали, есть ли подтверждающие документы об оплате?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 14:57Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
за 2 500 т.р. В договоре купли продажи прописано это.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 15:00Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
Получается налог с продажи заплатим 13%, с суммы превышающий 1 млн, т.е. с 1,5 млн. Я так понимаю???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
02.03.11 15:01Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
Если продадите дороже 2.5 млн, то с разницы налог 13%. Т.е. можно вычитать не миллион, а 2.5млн.
Если будете что-либо взамен покупать, можно налог "покупным" вычетом компенсировать.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (02.03.11 15:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 15:10Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
Спасибо. А по поводу ребенка, что требуют в опеке, какие документы? И какие условия необходимо создать, чтобы получить разрешение опеки на продажу недвижимости?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 15:13Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
В ответ на: 1. Согласие свекрови (нотариально заверенное) необходимо.
2. Если старший сын несовершеннолетний, то необходимо согласие органа опеки.
3. Если право собственности зарегистрировано, то технические документы (БТИ) необязательны. Перепланировку в этом случае можно не узаконивать, если покупатель согласится покупать квартиру в перепланированном виде.

Если покупатель - "ипотечник", то у придется учесть требования банка к пакету документов, пункт 3 тогда будет иным.

И не забудьте про налоги - квартира ведь в собственности менее трёх лет?
______________

А каким иным будет пункт? тогда потребуется узаконивать перепланировку и справку БТИ делать? Сейчас же большинство "ипотечники".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
02.03.11 15:17Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
Скорее всего, заставят приобрести на имя ребенка что-нибудь жилое, но лучше Вам к ним заранее сходить и всё выяснить. Про младшего сына лучше не упоминать ( на всякий случай).
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
02.03.11 15:20Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
В ответ на: каким иным будет пункт? тогда потребуется узаконивать перепланировку и справку БТИ делать?
Зависит от позиции банка, я Вам ничего не подскажу.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LePet
member
Сообщений: 61
02.03.11 15:24Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
Хотим продать и сразу купить другую недвижимость, возможно в новостройке, но на сдаче, тогда на период пока не будет получено право собственности на новое жилье все равно что нибудь прийдется покупать ребенку???? Так то это нереально....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
02.03.11 15:29Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
Вам надо сходить в опеку. И там Вам сообщат условия, при которых разрешат продажу. Вполне возможно, что вариант со стройкой на сдаче пройдет.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (02.03.11 15:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.03.11 17:03Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя LePet
В ответ на: Сейчас же большинство "ипотечники".
Не факт.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.03.11 17:05Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
В ответ на: Вполне возможно, что вариант со стройкой на сдаче пройдет.
Вполне возможно. Все зависит от конкретной стройки. И конкретной опеки.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.03.11 17:07Ответ на сообщение Re: Помогите советом при продаже квартиры пользователя atarin
В ответ на: Про младшего сына лучше не упоминать ( на всякий случай).
Так это... узнают и так.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: