НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Ввели или нет?

Печать RSS Деревом

Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
20.02.11 22:04
Давно слышала, что собираются ввести поправки в закон (или как его назвать) о том, что не облагается налогом 1 миллион при продаже недвижимости, а точнее увеличить эту сумму до 2 миллионов. Клиенты, которые ходят смотреть квартиру, говорят, что уже изменили сумму и на сайте одного из АН такая информация есть (к этому агентству и к их юристу никакого доверия). В интернете тоже ничего не нашла. Может кто владеет достоверной информацией?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
21.02.11 12:06Ответ на сообщение Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Изменения в сторону увеличения до 2 млн. руб. были, но касаются они имущественного налогового вычета при покупке квартиры, а не при продаже.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Traveler_N
activist
Сообщений: 348
21.02.11 17:06Ответ на сообщение Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Самая достоверная: Налоговый кодекс РФ, Глава 21, ст.217, ст.220.

Как был 1 млн., не облагающийся при продаже, так и есть.
А если квартира была в собственности больше 3 лет, то вся сумма не облагается.
2 млн - это про другое, Руслан уже сказал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
21.02.11 17:41Ответ на сообщение Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Ой как нехорошо это. Я сейчас квартиру продаю стоимостью 4500, в собственности меньше года. Получается, что мне придется заплатить 13% с 3500 в 2012 году. А если я куплю в 2010 квартиру можно ли будет перезачесть эти 13%?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vegor
activist
Сообщений: 268
21.02.11 17:49Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Не перезачесть 13%, а уменьшить сумму дохода с продажи недвижимости на сумму расходов при приобретении другого недв. имущества можете, если сумма дохода будет больше чем сумма расходов, то вот с этой разницы заплатите налог.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
21.02.11 18:00Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
В ответ на: Я сейчас квартиру продаю стоимостью 4500, в собственности меньше года. Получается, что мне придется заплатить 13% с 3500 в 2012 году.
Если квартиру покупали, можно вместо миллиона вычитать затраты на приобретение, если подтвердите их документально.

В ответ на: А если я куплю в 2010 квартиру можно ли будет перезачесть эти 13%?
Наверное, в 2011?
"Перезачесть" можно, если еще эту возможность имеете - она дается один раз на всю жизнь. И размер вычета ограничен двумя миллионами.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
22.02.11 10:55Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Vegor
В ответ на: Не перезачесть 13%, а уменьшить сумму дохода с продажи недвижимости на сумму расходов при приобретении другого недв. имущества можете, если сумма дохода будет больше чем сумма расходов, то вот с этой разницы заплатите налог.
Это я все в декларации должна указать?
Квартиру я унаследовала, соответственно расходов не несла по покупке.
Я когда в Ж-д налоговой пыталась все это узнать, у инспектора который занимается именно этим, так он глаза вытаращил (от такого сложного! вопроса) и так и остался молча сидеть. Вот где они их находят?
А еще такой вопрос: пройдет ли такая схема?
Есть мамина квартира, которая пока еще оформлена на мужа родной сестры. Фамилии у нас разные. Прямого родства с ним нет. Уже несколько лет руки не доходят ее переоформить. Если я заключу с ним договор купли-продажи и укажу цену 3500, то платить налог не придется совсем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
22.02.11 11:59Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Вы моё предыдущее сообщение прочитали?
Максимальный размер вычета при покупке 2 млн. руб.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.02.11 12:08Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Как Вам досталась эта квартира? Купили, была приватизирована, подарили?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
22.02.11 12:53Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя A. Ruslan
Получила в наследство.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.02.11 13:04Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Тогда да, вычет только 1 млн. руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tatyana_zah
junior
Сообщений: 18
22.02.11 20:37Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
Да, налог будет немаленький...Да и родственники могут не захотеть связываться с фиктивной продажей - ведь им потом тоже придётся декларацию подавать. Я бы посоветовала сдавать квартиру, пока не пройдёт 3 года. (я не юрист, поэтому не настаиваю на своей точке зрения)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.02.11 23:56Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
В ответ на: Ой как нехорошо это. Я сейчас квартиру продаю стоимостью 4500, в собственности меньше года. Получается, что мне придется заплатить 13% с 3500 в 2012 году. А если я куплю в 2010 квартиру можно ли будет перезачесть эти 13%?
Некоторые делают 1млн. в Договоре купли-продажи (остальное распиской). Вас бы устроило и 3 млн. Возникнет налог на 2млн., его зачтёте при покупке квартиры себе (при условии покупки в одном налоговом периоде). Некоторых покупателей могут отпугнуть, такие условия. Соответственно, либо искать заинтересованного покупателя, либо искать компромисс с имеющимся по цене квартиры, что бы не жалко было заплатить 13% (хотя бы с оставшихся 1,5 млн...) Ну или ждите 3 года.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
27.02.11 20:38Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Realtor
Скорее всего так и будем делать. Подобрали вариант, но у покупателя частично ипотека + наличка + квартира в зачет и тоже нет 3 лет в собственности. Поэтому наверное по договорам будем составлять, что мы у них за 3000 покупаем, а они у нас тоже за 3000 (хотя на самом деле их квартира 2400 ). Если это пройдет, то вроде никто налог из нас платить не будет. Еще бы юриста найти кто все оформит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
28.02.11 12:56Ответ на сообщение Re: Ввели или нет? пользователя Alenkaa
В ответ на: Если это пройдет, то вроде никто налог из нас платить не будет
Вы лучше сначала бухгалтера какого-нибудь найдите, который может налоговый кодекс почитать.
Чтобы потом не было мучительно больно/дорого!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vsn83
activist
Сообщений: 351
01.03.11 10:28Ответ на сообщение Ввели или нет? пользователя Alenkaa
А если в течении 3 лет после покупки квартиры я успел имущественный вычет получить, то при продаже этой квартиры в течении этих же 3 лет я тоже уплачиваю налог с суммы продажи, превышающей 1 миллион? Или со всей суммы?
И второе, с какого момента начинать считать эти 3 года с точки зрения уплаты вычета при продаже, если квартира новостройка, взятая в ипотеку:
1) С момента получения акта приемки-передачи квартиры от застройщика?
2) С момента получения свидетельства о регистрации в юстиции (с обременением ипотекой)?
3) С момента получения второго свидетельства о регистрации квартиры в юстиции (уже без обременения после гашения ипотеки)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KLU
activist
Сообщений: 117
01.03.11 14:05Ответ на сообщение Re: пользователя vsn83
С момента регистрации права собственности. Ипотека ваше право собственности не отменяет, а только ограничивает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vsn83
activist
Сообщений: 351
01.03.11 14:39Ответ на сообщение Re: пользователя KLU
А вот имущественный вычет по закону можно получать с момента появления права собственности на объект, а не с момента его регистрации органами юстиции. Правда в налоговой без свидетельства вряд ли примут документы на возврат, хотя прецеденты были.
Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
01.03.11 17:47Ответ на сообщение Re: пользователя vsn83
Не путайте момент возникновения права собственности и список документов, необходимых для предоставления в НС, для получения вычета.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vsn83
activist
Сообщений: 351
01.03.11 18:41Ответ на сообщение Re: пользователя 101%
В ответ на: Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Тогда почему государство возмещает ндфл именно с момента получения акта приемки -передачи? То есть государство как бы считает , что право на собственность уже появилось в момент подписания вышеупомянутого акта. А законность этого права оно подтверждает гос.регистрацией.
P.S. Кто-нибудь может дать ответ на мой первый вопрос в предыдущем сообщении по поводу вычета с продажи в течении 3 лет после покупки?
Исправлено пользователем vsn83 (01.03.11 18:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
01.03.11 19:14Ответ на сообщение Re: пользователя vsn83
В ответ на: То есть государство как бы считает , что право на собственность уже появилось в момент подписания вышеупомянутого акта.
Оно так не считает.

В ответ на: Кто-нибудь может дать ответ на мой первый вопрос в предыдущем сообщении по поводу вычета с продажи в течении 3 лет после покупки?
Размер вычета в Вашем случае либо миллион, либо расходы на приобретение, ремонт и т.д., если Вы их сможете документально подтвердить.
Он никак не зависит от размера вычета при покупке, который Вы оформили.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: