Погода: −2 °C
27.043...13небольшая облачность, без осадков
28.045...16пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой

  • Здравствуйте!
    Понравилась квартира, вроде договорились о сделке, как вдруг выяснили, что перепланировка в квартире не узаконена. Меня поджимает время, да и квартира понравилась, но теперь страшно покупать такую квартиру. Какие проблемы я могу поиметь? Перепланировка следующего зарактера: в типовой панельной трешке в 9этажке снесли полностью стену между кухней и средней комнатой. И фиг знает несущая она или нет- в интернете какие-то очень разные мнения по этому поводу.
    Кто-нибудь может подсказать, если я куплю эту квартиру, что делать, чтобы перепланировку узаконить и во сколько это мне влетит? На данном этапе у кого можно получить консультацию- может, какого спеца пригласить в ту квартиру, чтобы посмотрел доки и вообще сказал, возможно ли это узаконить и нужны ли укрепления металоконструкциями?

  • Посмотрите на выкопировку БТИ и увидите - снесли несущую или нет, если несущую - откажитесь от покупки, узаконить практически нет шансов, если не несущую - узаконите сами в судебном порядке, процедура накатанная.

  • В типовой панельной трешке вроде все стены несущие, обычно делают арку для узаканивания шириной около 80 см, а тут целую стену выдолбили.

  • Скажите тогда уж где этот дом. А то кому нужны квартиры в домах, где несущие стены рушат.

  • Обычно эта стена несущая! Вам правильно написали допускается проем до 80см

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Скажите, как в выкопировке мне понять, какие стены несущи? никаких условных обозначений не вижу, все внутренние стены нарисованы одинаковыми, даже гипсокартоновая.

  • Скажите еще, пожалуйста, какие документы потребовать с хозяев квартиры, чтобы узнать серию дома и самой попробовать пробить, какие стены несущие в этом доме. Если я сама пойду к ним в ТСЖ мне ведь никто не скажет и плана дома не даст (если они вообще там что-то знают).

  • план Бти разместите, посмотрим. А про серию дома... сфотографируйте снаружи, постараюсь подсказать что за серия!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • У меня подруга купила квартиру там не то что стена одна разобрана,там вообще изначально уже даже не собрать,как было!Из однешки и двушки,сделана четырехкомнатная!Там нарушено просто все,кухня,ванна,дверь в подъезде заложена,балкон приделан,и это все в обыкновенном хруще!Покупала она её 4года назад практически по цене однакомнатной,живет и радуется,узаканивать ничего не собирается!

  • Заложить дверь не является нарушением! Приделать балкон конструктивно правильно тоже не является нарушением! Убрать кухню тоже не проблема!!!

    Проблема с НЕСУЩИМИ конструкциями!!!!! Если их разобрали то уже такую перепланировку никто не согласует

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • я же объясняю,что там все разобрали,было две ванны,стала одна в другом месте,там не только стены,но канализацию и воду перенесли,а что-то запаяли,с кухней аналогично:из двух одна в др.месте!Но,а в хрущевках практически все стены несущие,но между квартирами уж точно!

  • Это п...ц полный!!!
    Народ говорите плиз, номера домов!
    Это реально очень серьезные косяки! Возможны человеческие жертвы!!!

  • Насчет всех стен-несущих в хрущевке - глубоко ошибаетесь. В панели - возможно, в кирпиче - нет.
    Большинство нежилых помещений - в хрущах, первая линия, состоят из нескольких квартир. В т.ч. и наш офис, несущая располагается вдоль дома, посередине. Между квартирами простая кладка.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • Можно просто улицу скажу?

  • Не там не кирпич,а панель обыкновенная,у меня папа строитель-работающий в одной из организаций выдающих согласование и когда я уговаривала снести стенку в нашей панельной хрущевки,он мне строго-настрого даже запретил об этом думать,а не то что говорить,тем более делать!

  • Согласна, люди, адреса потенциальных руин :злорадство: в студию!

  • В ответ на: Можно просто улицу скажу?
    Ну хоть так)
    Жду с нетерпением!

  • :зло: Адреса у студию!!!! Почему другие должны потом расплачиваться за ошибки... этих горе ломателей НЕСУЩИХ СТЕН!!! :зло:

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Доватора

  • Сам лично сносил две стены в панельном хруще.
    Сделаны из какой-то хрени - арматура, гипс, песок, опилки и ещё какая-то дрянь лохмотьями. Толщина - 8-12 см. Они НИКАК не могли быть несущими. По образованию - архитектор

    Поэтому паники не надо делать,
    есть вероятность, что люди думали прежде чем сносить.
    Если же наоборот - рекомендую найти специалиста срочно, чтоб восстановить опорные стены, дабы не случилось:
    http://nr2.com.ua/incidents/86300.html

  • Да я панику не навожу! Я говорю когда несущие ломают и не думают!

    И то что вы описали таковым не является уж точно!
    Несущие в панельном уж явно из бетона!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Прежде,чем она там купила,там жила большая цыганская семья,я думаю врят ли они думали,они просто делали,как им удобно!Поэтому и цена была такая смешная!Да и сейчас выставляя такую квартиру на продажу,цену снижаешь очень хорошо ни миллион например и её оторвут,как горячий пирожок и даже сомневаться не будут!

  • конечно купят недалекие личности.. я бы боролась с жадностью изо все хил, но не купила, т.к. авантюра:улыб:

    а вообще что только не делают, у меня знакомые тоже сделали арку в несущей стене без укрепления и согласования.. грят у нас последний этаж, нагрузки уже особой нету, пойдет и так:улыб:

  • Вот именно,что есть очень большая разница в этажах,то в случае моей подруги,там первый этаж,и сейчас мне кажется,если там,что шевельнешь,то всё рухнет,как карточный домик!

  • Если эта сутуация "вскроется" то и засудить могут!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Незнаю,она живет же уже 5 лет,а перед этим цыгане ещё сколько жили!

  • Если "такая" квартира обнаружится - то отвечать действующему собственнику.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ну кем обнаружится?Обнаружится может только если из соседей кто-нибудь сдаст,а как показывает практика,люди в основной массе очень ленивы,для себя что-то сделать,так что все одни разговоры!

  • ха-ха ленивы пока их лично не касается, а если узнают строем пойдут. Т.к. тут если не "сдашь", сам окажешься на улице - в какой-нибудь общаге.. Думаю, любой в такой ситуации найдет и время и силы, даже инвалид на хромой ноге:улыб:

  • М.б.но как пример в нашем доме не правомерно с каждой квартиры собирается по 400р.ежемесячно за охрану,которой нет!Всех не устраивает,но тем не менее все платят,а чтобы что-то предпринять,дальше болтологии на форуме действия не продвигаются! :зло:

  • В ответ на: М.б.но как пример в нашем доме не правомерно с каждой квартиры собирается по 400р.ежемесячно за охрану,которой нет!Всех не устраивает,но тем не менее все платят,а чтобы что-то предпринять,дальше болтологии на форуме действия не продвигаются! :зло:
    в прокуратуру пишите, Вы - лично

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: