Погода: 3 °C
26.04−1...9переменная облачность, без осадков
27.042...12небольшая облачность, без осадков
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой?

ПечатьRSSДеревом

  • Есть в наличии новостройка - однокомнатная квартира. Вот возникли мысли поменять на хрущевку в кирпичном доме около метро (700-800 метров от метро). Не просто поменять, а купить без ремонта, все снести, поменять окна, батареи, трубы, сделать перепланировку, оборудовать мебелью. Но в итоге все равно ее потом продать, потому что нужно будет еще увеличить жилищные условия. Весь вопрос как сложно будет потом продать хрущевку?

    • Однокомнатная в новостройке

    • Изначально стандартная двушка в хрущевке кирпичной.

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

    Исправлено пользователем serega (16.01.11 13:47)

  • Ответ на сообщение Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    нарисовано красиво, но покупатель будет здесь видеть однокомнатную хрущевку, а не двухкомнатную...

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    Назовем это двухкомнатной студией

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    В ответ на: Назовем это двухкомнатной студией
    Можно и так... А дом при этом назовем классическим типом постройки позднего социализма с элементами орнаментального сюрреализма. :улыб:
    Это к тому, что в хрущах студии как-то не сильно распространены сами по себе. И потому окружающие будут воспринимать такую "креативную" квартиру в более стандартном шаблоне.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ясена

    Тем самым Вы хотите сказать, что хрущки не ликвидны при продаже?

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    А давайте из другого исходить - сколько комнат нужно семье для комфортного отдыха. По-хорошему, количество комнат должно как минимум превышать на одну количество членов семьи. Это гарантирует, что каждый член семьи может в любой момент закрыться и лечь спать, и ему никто не будет мешать. И при этом одна комната будет выделена для семейного общения.

    Исходя из этого, двушка хороша для семейной пары без детей и приемлема (но уже с натяжкой) для семейной пары с одним ребёнком, а перепланировка в "двухкомнатную студию" превращает её в однокомнатную квартиру (хоть и с большой гостиной) для одного человека. Т.е., вы этой перепланировкой отсекаете семейных покупателей - очень вероятно, и семейных покупателей с детьми - однозначно. Даже если семья - неполная.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    В ответ на: Тем самым Вы хотите сказать, что хрущки не ликвидны при продаже?
    Из чего вы сделали сей вывод? :dnknow:
    Вообще-то, я "мягко" намекала, что ликвидность хруща - это одно. А вот ликвидность "переделанного" хруща - это совсем другое.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (06.01.11 15:04)

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ясена

    Я бы ещё добавил, что перепланировка двухкомнатной в однокомнатную сокращает количество потенциальных покупателей и, при этом, не приводит к увеличению цены.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    Вот у нас как раз семья с одним ребенком (почти 2 года).
    Если говорить об изолированности стандартного хруща двушки, то там большая комната проходная! А в моем варианте вход в спальню изолированный. При этом получается хорошее место под гардеробный шкаф в спальне, есть гардероб верхней одежды в прихожей! Увеличенная кухня, и увеличенный с/у, где можно спокойно поставить стиральную машинку.

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    В ответ на: ...и, при этом, не приводит к увеличению цены.
    Однако, версия продавца данного шедевра часто "другая". Вот придет он единственный ..., ( имеется в виду покупатель), да как "влюбится" в эту квартиру. Что и денег найдет % эдак на ...
    А если серьезно, то да - такие чудеса случаются. Ноооо очень редко. Потому, Ваше уточнение/разъяснение ликвидности в данном случае вполне/очень к месту. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (06.01.11 15:35)

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ясена

    Хорошо, ваша точка зрения понятна. Я поэтому и спрашиваю, на сколько такой вариант жизнеспособен.

    Второй вопрос. На сколько ликвидны однокомнатные квартиры на Галущака?

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    может лучше взять без ремонта, поменять окна, батареи, сделать ремонт, а потом продать. И не нужно замарачиваться на перепланировке. Стоимость всё равно будет определяться квадратными метрами и расположением квартиры.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя облака

    Вот сейчас жду смету на ремонт. Буду потом в целом оценивать перспективы. Как вариант еще нарисую пару вариантов перепланировки. Просто обратите внимание это "хрущка" или как я еще называю Хрюшка с 4-мя окнами, можно и сделать из нее трешку студию.

    а демонтаж и монтаж новых стен не так уж и дорог! Поэтому в целом на общей стоимости за ремонт капитальный не сильно повлияет

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

    Исправлено пользователем katya0910 (06.01.11 19:04)

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя облака

    И что вы этим получите? Вы думаете на ремонте наваритесь?Хороший ремонт стоит хороших денег и потом квартиру не так просто , тем более хрущ продать за приличные деньги, плохой ремонт стоит на 100 т.р. больше, чем квартира без ремонта.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    http://homes.ngs.ru/view/2577728/?dv=20110106

    Вот как вариант хрущка с ремонтом. Но там не то что хотелось бы. Все так же микро кухня, где за столом обеденным трудно уместиться.... спальня стандартно маленькая...Вход в с/у у порога в квартиру. стоимость 2200.

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    http://homes.ngs.ru/view/2578570/?dv=20110106

    А вот хрущька с качественным ремонтом! С встроенной кухней! Пробковыми стенами. Очень симпотично. Хотя с фоторгафиями подкачали. Но тем не менее очень достойно отремонтировали! Стоимость 2300!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    http://homes.ngs.ru/view/2494058/?dv=20110106

    http://homes.ngs.ru/view/1958584/?dv=20110106

    И вот квартиры, так сказать дешевые!
    Вот и оценивайте разницу!
    Я считаю что за 450 тыс. можно не только ремонт хороший с перепланировкой сделать, но и мебелью обставить!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    http://homes.ngs.ru/view/2097969/?dv=20110106

    или вот вариант...Ну типа ремонт...площадь в итоге как у хрушевки... а качества за такие деньги никакого!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    http://dom.ngs.ru/forum/board/stroimat/flat/1875558366/part/37?table=0&page=&sb=5&o=&vc=1

    Или вот посмотрите что люди сделали с однешкой хрущевкой.

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Люди покупают где дешевле и начхать на ремонт чаще всего. С перепланировкой я лично бы связываться не стала (как теоретический покупатель).

    тем более не понимаю кухню совмещенную с салоном, не должно в комнате едой пахнуть особенно при готовке :nea.gif:

    это маразм, как вообще в студиях этих живут, моя воля бы была я бы кухни в подвал убирала :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя TezirA

    Это я понимаю что люди покупают где дешевле. Но разве нет тех, кто бы хотел купить квартиру в которой все есть и ремонт хороший.. а не абы как?

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя TezirA

    В ответ на: тем более не понимаю кухню совмещенную с салоном, не должно в комнате едой пахнуть особенно при готовке :nea.gif:

    это маразм, как вообще в студиях этих живут, моя воля бы была я бы кухни в подвал убирала :biggrin:
    Живу в 2-ке. Кухня - 20 кв (по площади - всё равно что студия), в ней - 2 дивана, и семья и гости - все тусят постоянно на кухне, если что-то готовится - вытяжка справляется отлично. Верхняя одежда висит открыто в холле - едой не пахнет.

    До этого жил в 1-ке хрущевской, убрал стену чтоб на кухню ходить не огибая стену - очень понравилось. Ту перепланированную 1-ку в студию купила риэлтер себе:улыб:
    В общем не надо бояться, надо пробовать.

    А вот кухня в подвале - действительно страшно зучит! )))
    Впрочем, будет дом - попробую:миг:

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Вы спецов хотите послушать или доказать что-то? Я вам говорю не бизнес это, выставлена квартира это еще не факт что продана по такой цене. Мы сейчас ведь говорим не про элитные квартиры с дизайнерским ремонтом. Хрущевку у метро все хотят купить дешево, а дороже человек купит себе квартиру свежее и сделает сам ремонт как ему это нужно.Сделаете вы перепланировку и будете долго и упорно ее продавать.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Вы еще посчитайте во сколько вам ремонт выйдет. Мы сами только что закончили ремонт в новостройке 1-ке. Учитывая , что окна там уже были нам обошелся он около 270т.р. И это обычный ремонт, без наворотов и не считая мебель.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    А я и не утверждаю что это бизнес! Я говорю о комфортном проживании! Вы сами сути вопроса не понимаете

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    В ответ на: ....Сделаете вы перепланировку и будете долго и упорно ее продавать.
    Вот я хочу у риэлтеров поинтересоваться сколько времени может занять продажа такой квартиры. Сколько реально она может стоить на сегодняшний день?

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Я наверное неправильно вас поняла. Вы там пожить еще собираетесь, а потом продавать?

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    суть в том, что если Вы потом не будете накидывать за мега супер-пупер ремонт, как это делают многие... то сможете продать квартиру по такой же цене как в вашем районе продают без ремонта, квартиры. Быстро я имею ввиду.
    А если будете накручивать, то будете долго сидеть и ждать и там уж как повезет... с покупателем.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Как повезет, в среднем от 1 года,
    желающих на не стандартную планировку мало, и большинство из них как вы предпочитают сделать это самостоятельно.
    По цене - 2000, плюс минус на расположение дома, при условии что найдется человек для которого именно такая планировка будет нужна,
    но может так случится, что нужно будет срочно продать а её ни кто не захочет брать даже за 1500 из за планировки.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя ulchik

    В ответ на: Я наверное неправильно вас поняла. Вы там пожить еще собираетесь, а потом продавать?
    да собираемся там пожить.. год - полтора.. примерно

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    и налог платить? а вот если вы там три года поживете чтоб налог не платить, то соответственно ремонт весь этот уже будет покоцанный. Так что все едино... от себя добавлю, что около метро, в пределах 3-х минут ходьбы, нормально продать можно. А вот когда идти около 10 минут, то посложнее. На истину в посл.инстанции не претендую.))

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя mobazin

    В ответ на: Как повезет, в среднем от 1 года,
    желающих на не стандартную планировку мало, и большинство из них как вы предпочитают сделать это самостоятельно.
    По цене - 2000, плюс минус на расположение дома, при условии что найдется человек для которого именно такая планировка будет нужна,
    но может так случится, что нужно будет срочно продать а её ни кто не захочет брать даже за 1500 из за планировки.
    За 1500... я хоть завтра куплю такую квартиру! С любой перепланировкой! Давайте найдите такую квартиру!... но только я сомневаюсь что есть такие цены на кирпичную хрущку с ремонтом

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Я полагаю, что весь топик - наглая и му...цкая реклама по продаже двух дешёвых квартир. Хотя мне были интересны ответы нескольких риэлтеров.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    С чего вы это взяли? Вы еще потом меня риэлтором назовите! Я вообще тогда посмеюсь :ха-ха!:

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    В ответ на: А давайте из другого исходить - сколько комнат нужно семье для комфортного отдыха.
    Вариант для тех у кого есть дети. Возможность перепланировки с двумя отдельными комнатами

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    У вас же одна из целей была денег не потерять, да?

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    Да, конечно не хочется терять!

    Потому что новостройку я всегда смогу продать! Тем более в хорошем месте. А вот хрущ... ???

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Я, конечно, старый и глупый, и опыт подсказывает, что ремонт при перепродаже отбивает не больше половины своей стоимости.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    В ответ на: Я, конечно, старый и глупый, и опыт подсказывает...
    какую ценность в таком случае имеет Ваш опыт? Вы же ничего не понимаете в обсуждаемом вопросе

  • Ответ на сообщение Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    А вот что еще можно сделать со стандартной хрущкой...

    Кто что скажет про такую планировку???

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    комната в 6 квадратов это издевательство какоето...

  • Ответ на сообщение Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Для Вас возможно издевательство!!! А для людей у которых есть например двушка в хруще и нет возможности увеличить квартиру и они хотят отдельное изолированное место для ребенка, такая планировка может быть выходом!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    а когда третьего родят, то собачью будку можно поставить в 6 квадратов чтоб еще отдельное место выделить :biggrin:

    Вы рекламируете свои таланты ахитектурные по-моему...в этом топике, давайте 4-хкомнатную тогда из двушки хрущевой накидайте.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    Вы кстати в курсе что официально потом Вам такую перепланировку не утвердят? (когда кухня перенесена в жилую часть)

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя TezirA

    Утвердят! Почитаете СНиПы!!!!

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя TezirA

    В ответ на: а когда третьего родят, то собачью будку можно поставить в 6 квадратов чтоб еще отдельное место выделить :biggrin:

    Вы рекламируете свои таланты ахитектурные по-моему...в этом топике, давайте 4-хкомнатную тогда из двушки хрущевой накидайте.
    Ваш сорказм я думаю не очень уместен!

    Рекламой не занимаюсь! Я размещаю варианты бесплатно! И многие могут ими воспользоваться тоже бесплатно! Люди. кому возможно пригодиться такое решение, могут не иметь денег заказывать планировку у дизайнера или архитектора.

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    В ответ на: За 1500... я хоть завтра куплю такую квартиру!
    Что то я вообще не пойму о чем разговор...
    Если Вы так запросто можете вытащить из кармана прям завтра 1500
    то купите себе нормальную 2 комнатную в новом доме и не пудрите людям мозги.

    В ответ на: но может так случится, что нужно будет срочно продать а её ни кто не захочет брать даже за 1500 из за планировки.
    В ответ на: но только я сомневаюсь что есть такие цены на кирпичную хрущку с ремонтом
    Еще не случилось Вы же перепланировку еще не сделали и квартиру пока не продаете.:миг:

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя mobazin

    Что самое странное, что ни один риэлтер сейчас не написал, что мог бы мне помоч с такой сделкой! Продать квартиру в новостройке и подобрать соответствующий вариант.
    Даже и не знаю что сказать.. то...

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя AA

    В ответ на: ремонт при перепродаже отбивает не больше половины своей стоимости.
    Смотря где ремонт делать,
    бывает люди готовые платить (и порой не мало) за сделанный за них ремонт и подходящий им ремонт, но эти люди и покупают квартиры не в хрущевках.
    А в хрущевке, даже очень хороший ремонт, отобьёт четверть своей стоимости, и повлияет только на скорость продажи.
    Эх не те времена нынче:миг:

  • Ответ на сообщение Re: Поменять новостройку на хрущевку с индивидуальной планировкой? пользователя katya0910

    В ответ на: ни один риэлтер сейчас не написал, что мог бы мне помоч с такой сделкой!
    Так ни кто серьезно не воспринимает, то что пишется на форуме.
    Форум у нас в городе, пока что не заменяет звонок в АН.
    Да и вообще это место для обсуждений, а не для поиска клиентов, агентов.
    Знакомства в БЗ

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта