Погода: −11 °C
16.01−10...−6переменная облачность, без осадков
17.01−9...−7пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Правильная стоимость услуг АН. Поровну с каждого.

  • Какая то неразбериха идет со стоимость услуг АН в нашем городе.
    Всегда было 6 % , а теперь kризис и не понятно кто кого чего сколько.
    На мой взгляд нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ комиссию для обоих участников сделки в размере 3%.
    Сразу станет проще всем участникам сделок.
    АН начнут отстаивать интересы всех участников и любой из участников сможет обратиться по гарантии.

    P/S?
    Прошу не писать в этой теме про дорого или дешево так как дорого это когда 6% с каждого, а нормально это по 4% с каждого. Если кто то хочет про дорого дешево создайте другую тему....

  • Доброе утро,

    а как вообще можно что-то сделать ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для ВСЕХ агентств недвижимости?

    с уважением :роза:

    поколебима, но непотопляема

  • Платить должен тот, кто обращается за услугой! Это по-моему логично! В данный момент платит обе стороны - что не есть правильно. Да и вообще, должны оказываться именно услуги, в данный же момент, на рынке в бОльшей степени продают тупо номер телефона собственника, не оказывая качественных услуг по сопровождению и по факту не дающих никаких гарантий

    e-commerce

  • Я согласна с Вами, сейчас платит и покупатель и продавец и это не вполне нормально для плательщиков, но очень удобно для АН. И по поводу спорного качества услуг АН тоже согласна.
    Мой вопрос заключается в алгоритме реализации предложения ТС. Как на практике понудить АН изменить систему оплаты? На каком уровне этот вопрос должен решаться и как контролировать соблюдение нового принципа оплаты?
    Кроме того, принцип любой сделки - это взаимовыгода, и кто должен быть плательщиком, если, например, АН приводит к подрядчику клиента на квартиру? С одной стороны в АН обратился покупатель, с другой стороны АН регулярно получает предложения от подрядчиков по имеющимся вариантам.

    с уважением :роза:

    поколебима, но непотопляема

  • Интересно, такая система у всех агентств или нет?

  • хм... продавец, желая продать свою недвижимость, через СМИ и через АН обращается к неограниченному числу лиц с предложением - обменять товар на деньги. в нынешней ситуации, когда наблюдается явный избыток т.н. товара, а так-же его(товара) относительное однообразие, и некоторый дефицит желающих избавиться от денег - будет логичным уплата комиссионного вознаграждения продавцом физ. или юрлицу, которое поможет привлечь деньги и провести сделку. покупатель, так-же, вправе сам решить для себя - искать объект самостоятельно или обратиться к агентствам. насильно никто никого не тащит в АН. всегда есть выбор. вопрос качества обслуживания - так он везде больной - от госструктур и до всех остальных. менталитет. :спок:

  • В госструктурах нет мотивации к качественному обслуживанию...сидят на окладах и курят бамбук - это очевидно и понятно. АН - коммерческая организация и она должна быть заинтересована в предоставлении кач-ых услуг и сервисы... Другое то, что многие этого не понимают и работают по принципу: хапнули денег и пасись клиент. И их не волнует что он больше к ним не придет, главное хапнуть сейчас. Поэтому столько негативных отзывов от людей, кто сталкивался с посредниками. Сами и сформировали отношение к АН

    e-commerce

  • В ответ на: Платить должен тот, кто обращается за услугой! Это по-моему логично!
    Золотые слова :agree:

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • В ответ на: Платить должен тот, кто обращается за услугой! Это по-моему логично!
    Тогда получается, что все приходит к сегодняшнему положению вещей:улыб:Покупатель, обращается в АН в поисках объекта и вынужден платить... подписал договор на услуги (не суть важно какие) - оплачивай. Подписал продавец "эксклюзив" - оплачивает продавец.

  • В ответ на: ужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ комиссию для обоих участников сделки в размере 3%.
    правильно, Вы совершенно правы, все должно быть по-справедливости, поровну. :бебе:

  • В ответ на: ... все должно быть по-справедливости, поровну. :бебе:
    А что, если по-справедливости, то обязательно поровну?
    Или, как вытекает из этого утверждения: если поровну, то это по-справедливости? :а\?:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (27.09.10 16:50)

  • в данном случае, по справедливости именно поровну. Так как обе стороны одинаково заинтересованы в сделке. И, если встанет вопрос, как вести себя с агентством, будет совместная заинтересованность

  • КОммунизм прям какой-то! Точно, все по-совковому!

    e-commerce

  • Продавая квартиру, у меня нет заинтересованности в риэлторах, скорее наоборот, но покупая квартиру, я буду заинтересована в том или ином варианте, и если он будет у агентства, то я буду платить, что в принципе и было у меня и в том, и в другом случае.

  • В ответ на:
    В ответ на: ужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ комиссию для обоих участников сделки в размере 3%.
    правильно, Вы совершенно правы, все должно быть по-справедливости, поровну. :бебе:
    Ага, а выручку за квартиру поделить, ... на всех!
    "А профессора уплотнить." (с)

  • В ответ на: как вообще можно что-то сделать ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для ВСЕХ агентств недвижимости?
    Обязательным можно сделать издав закон.
    Можно сделать традиционным просто если большинство АН начнет так работать то и остальные подтянутся.

    В ответ на: Мой вопрос заключается в алгоритме реализации предложения ТС. Как на практике понудить АН изменить систему оплаты? На каком уровне этот вопрос должен решаться и как контролировать соблюдение нового принципа оплаты?
    В масштабах нашего города уровня форума я думаю хватит.
    Клиенты лучшие контролеры если все делаешь правильно то они есть у АН.

    В ответ на: Кроме того, принцип любой сделки - это взаимовыгода, и кто должен быть плательщиком, если, например, АН приводит к подрядчику клиента на квартиру? С одной стороны в АН обратился покупатель, с другой стороны АН регулярно получает предложения от подрядчиков по имеющимся вариантам.
    Оба должны быть плательщиками, а что-бы не было обидно поровну.

  • В ответ на: КОммунизм прям какой-то! Точно, все по-совковому!
    Не понимаю причем тут комунизм?!?
    При комунизме моим родителям дали 3 комнатную на заводе, а соседям 4 комнатную при ровно таком же составе семьи, но должности у пап были разные.

  • В ответ на:
    В ответ на: Платить должен тот, кто обращается за услугой! Это по-моему логично!
    Золотые слова :agree:
    А сейчас и так все обращаются за услугами
    только плятят очень по разному даже в одном и том же АН бывает что сегодня все услуги на покупателя свесили, а завтра сделка где все услуги продавец платит.
    И каждый говорит - да вы возьмете с него сейчас же так ( всегда же так) было.

  • Какая очаровательная наивность:улыб:
    В ответ на: Обязательным можно сделать издав закон
    Законом можно определить только сборы в пользу государства или нотариальные тарифы. Обязать коммерческую организацию взимать деньги с граждан законом невозможно - будет противоречить конституции.
    В ответ на: Можно сделать традиционным просто если большинство АН начнет так работать то и остальные подтянутся.
    А теперь объясните:
    1. Зачем "большинству" АН брать деньги "поровну" с продавца и с покупателя?
    2. Что помешает брать не "поровну", а "по максимуму" с продавца и покупателя, как это есть в сегодняшней практике.
    В ответ на: Клиенты лучшие контролеры если все делаешь правильно то они есть у АН.
    А теперь объясните, как клиент должен контролировать коммерческую организацию, и как он должен получать инфо у второй стороны сделки, если в интересах второй стороны информацию о взаимоотношениях с третьей стороной (АН) не давать?
    В ответ на: Оба должны быть плательщиками
    Почему оба? Если одна сторона услуг не заказывает, то почему она должна платить за услуги предоставленные другой стороне?

  • В ответ на: Какая очаровательная наивность :улыб:
    Ой Вы это к чему ...

    В ответ на: Обязать коммерческую организацию взимать деньги с граждан законом невозможно
    Это Вы сами придумали или в учебнике прочитали?
    ОСАГО был принят закон
    я сам проверял в 5 различных коммерческих организациях - страховых компаниях с меня за мою машину попросили одну и туже сумму.

    В ответ на: 2. Что помешает брать не "поровну", а "по максимуму" с продавца и покупателя, как это есть в сегодняшней практике.
    Второй вопрос раскрывает первый? или это разные вопросы.
    По максимуму нарубить и свалить это даже не знаю стоит ли об этом?
    а про поровну я писал :
    В ответ на: АН начнут отстаивать интересы всех участников и любой из участников сможет обратиться по гарантии.
    Добавлю что и отстаивать их интересы будут поровну не чьи права не будут ущемлены и каждый получит максимально качественную услугу.

    В ответ на: А теперь объясните, как клиент должен контролировать коммерческую организацию, и как он должен получать инфо у второй стороны сделки, если в интересах второй стороны информацию о взаимоотношениях с третьей стороной (АН) не давать?
    Я не понимаю какие могут быть секреты, кто то из участников пообещал поставить риэлтеру ящик пива в случае удачного исхода? Об этом лучше не говорить:миг:
    Если есть прозрачность кто кому сколько должен процентов заплатить зачем что то еще накручивать.
    Вообщем не понял раскройте тему пожалуйста.

    В ответ на: Если одна сторона услуг не заказывает,
    то не бывает в АН и соответственно ни чего не платит.

  • В ответ на: ОСАГО был принят закон
    я сам проверял в 5 различных коммерческих организациях - страховых компаниях с меня за мою машину попросили одну и туже сумму.
    ОСАГО по свей сути является сбором, установленным государством в пользу третьих лиц. При этом государство не обязало комм. организации (СК) брать деньги с граждан, а как раз обязало граждан отнести деньги "сборщикам".
    Если ввести обязательный сбор с продажи объекта недвижимости при передаче прав собственности, то это никак не повлияет на размер вознаграждения взимаемого АН, поскольку правило коснется всех без исключения продавцов. Просто сбор будет "автоматом" добавлен в цену квартир (уменьшив кол-во сделок), а АН как брали проценты, так и брать будут, преподнесенные "на блюдечке" будут бонусом, государству все директора АН будут осанну петь...
    В ответ на: Второй вопрос раскрывает первый? или это разные вопросы.
    По максимуму нарубить и свалить это даже не знаю стоит ли об этом?
    Это разные вопросы.
    Взять по максимуму, и не надо никуда сваливать - АН может сегодня спокойно брать любую сумму с покупателя (на какую договорится) и любую с продавца (на какую договорится). Иногда (и даже часто) одна из этих сумм равна 0, а иногда с обеих сторон берется по 5-6%. Что может помешать делать это дальше? Только про законы не надо - прятать выручку "наличники" научились еще 15 лет назад.
    В ответ на: Добавлю что и отстаивать их интересы будут поровну не чьи права не будут ущемлены и каждый получит максимально качественную услугу.
    Да ну? Если сегодня находятся люди недовольные качеством работы АН за их "эксклюзивные" деньги, то с чего АН начнет лучше защищать интересы если оплата с этой стороны уменьшится?
    В ответ на: Я не понимаю какие могут быть секреты...
    Если есть прозрачность кто кому сколько должен процентов заплатить зачем что то еще накручивать.
    Размер оплаты вообще-то является коммерческой тайной. Кроме того, представим гипотетическую ситуацию: риэлтер мне, продавцу говорит - вы вот упираетесь по наше комиссии, давайте, если покупатель вас спросит, сколько вы платите АН - скажите N тысяч рублей. С него мы тоже возьмем N тысяч рублей, что нас вполне устроит, а с вас не возьмем ничего. Продавец не ваш личный друг и ему на вас в общем, плевать. Как Вы будете проверять инфо?
    В ответ на: то не бывает в АН
    Ошибаетесь. Быть в АН и заказывать услуги - разные вещи.

  • В ответ на: Если ввести обязательный сбор с продажи объекта недвижимости при передаче прав собственности, то это никак не повлияет на размер вознаграждения взимаемого АН
    Установили же минимально допустимую стоимость водки и максимальную некоторых лекарств.
    Вообще это конечно фантастика по отношению к услугам АН, но как знать может у кого-то хватит денег и желания...
    Но обязательными их делать в принудительном порядке и нет необходимости достаточно что бы просто все участники рынка знали правила игры.

    В ответ на: АН может сегодня спокойно брать любую сумму с покупателя
    Или продавца.
    Не думаю что это хорошо
    по моему это хамство+мошеничество.

    В ответ на: Что может помешать делать это дальше?
    Прозрачные правила взаимовыгодные всем участникам рынкам. Правильные вопросы клиентов.

    В ответ на: прятать выручку "наличники" научились еще 15 лет назад.
    Все тайное становится явным, и клиенты проголосуют рублем.

    В ответ на: то с чего АН начнет лучше защищать интересы если оплата с этой стороны уменьшится?
    Ни кто не говорил про уменьшится, по моему цифры приведенные мной адекватны реальности и вполне устроят агентства.
    Вопрос качества это отдельная песня, но поверьте далеко не везде он хромает. Сколько % не довольных по отношению к довольным? у меня таких цифр нет.

    В ответ на: Размер оплаты вообще-то является коммерческой тайной.
    как бы да, но общепринятый процент и минимум вообщем то и сейчас ни для кого не секрет и посчитать примерно вполне можно.

    В ответ на: Риэлтер мне, продавцу говорит - вы вот упираетесь по наше комиссии, давайте, если покупатель вас спросит, сколько вы платите АН - скажите N тысяч рублей
    Ничего не понял, риэлтер просит вас сказать что вы оплачиваете его услуги, а на самом деле Вы не платите?
    Какая то прям очень интересная схема не проще ли попросить и Вас заплатить?

    В ответ на: Продавец не ваш личный друг и ему на вас в общем, плевать. Как Вы будете проверять инфо?
    :безум:
    Составлю вам один договор на двоих
    если это настолько важно нужно будет
    Я не готов ответить, я подумаю

    В ответ на: Ошибаетесь. Быть в АН и заказывать услуги - разные вещи.
    Как и бывать в магазине и совершать покупки.
    Я говорил про участие в сделке в качестве продавца или покупателя. Хоть и не заказываешь однако то что хотел получаешь.

  • А причем тут вообще %? Я вот, сичтаю, что должна быть фиксированная сумма, а не % от стоимости объекта. Ибо чистая продажа 5ком и чистая продажа 1ком по сути одинаково затратны (абстрагируемся пока от числа желающих) но почему в однос случае АН получает 75тр, а в другом 250тр лично мне не понятно.
    Имхо, каждая услуга имеет свое цену, вот за определенный набор фиксированных компанентов и должен платить каждый покупатель. Чистая продажа - Х рублей, продажа квартиры с обременением - У рублей.

  • А как Вы считаете: что реально проще и быстрее продать - 1к квартиру или 5к?

  • а вы считаете, что продать 1к - это пальцами щелкнуть, а 5к - полгода мешки с цементом с вагонов грузить что ли?
    трудозатраты агентства примерно одинаковые получаются.

    п.5

  • Это вы из собственного опыта или опять домыслы?

  • Если не секрет - как трудозатраты считаете?

  • В ответ на: А причем тут вообще %? Я вот, сичтаю, что должна быть фиксированная сумма, а не % от стоимости
    Фиксированная сумма бывает только у гос пошлин и то её иногда повышают.
    А на рынке проценты,
    так сложилось в нашем мире.
    я надеюсь вы не считаете что в супермаркете с пачки молока 1 литр и бутылки вина которая вообще 0,7 литра, заработок одна и таже фиксированная сумма?
    А ведь вес и объем и затраты на транспортировку одинаковые...


    В ответ на: каждая услуга имеет свое цену,
    Полностью с Вами согласен, и готов пообщаться на эту тему в другой теме как только Вы её создадите...

    Я хотел поговорить на тему не цены и себестоимости, а принципа оплаты, кто как кому. поровну.

  • А сколько сейчас агенства берут с продавца квартиры???

    Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.

  • Совершенно справедливо, фиксированная цена без привязки к стоимости объекта это правильно, во многих городах так и есть. В стоимость услуг включена работа риелтера по подбору варианта, услуг юриста, и т.д. , причем если какая то из услуг не требуется (например при покупке в ипотеку) то и цена соответственно только за подбор покупателя. Такая система и за бугром, а у нас все через з....цу.

  • по мне так АН должно платить и продавцу и покупателю за то что они обратились именно в это агенство и разрешили ему подзаработать на сделке.. ИМХО самая правильная ситуация.

    ххх: Ты че такой дерзкий?
    ууу: Да я на таких как ты в Марио сверху прыгал

  • В ответ на: по мне так АН должно платить и продавцу и покупателю за то что они обратились именно в это агенство и разрешили ему подзаработать на сделке..
    А кто тогда заплатит АН? :а\?:

    А..., "догадалась" - будет новый налог.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • АН - коммерческая организация и она должна быть заинтересована в предоставлении кач-ых услуг и сервисы... Другое то, что многие этого не понимают и работают по принципу: хапнули денег и пасись клиент. И их не волнует что он больше к ним не придет, главное хапнуть сейчас. Поэтому столько негативных отзывов от людей, кто сталкивался с посредниками. Сами и сформировали отношение к АН
    ________________________________________
    Полная ерунда!
    Агенство как коммерческая структура прежде всего должна быть заинтересована в возвращении клиента за следующей услугой.
    НО: как правило идёт в большинстве своём на хитрость риэлтор, пытаясь больше взять вознаграждение с той либо с другой стороны,а в большинстве и с двух сторон, ПОТОМУ ЧТО как уже тысячу раз говорилось и писалось на форуме... РИЭЛТОРУ не платят ОКЛАД и то, что заработал, то и заработал..тем более сейчас, когда вариантов полно, а покупателей не особо.
    Помимо этого у АН свои издержки(офис,персонал, да та же техничка) директор тоже кушать хочет!
    А качество обслуживания получается из за низкой квалификации и некомпетентности большинства работающих на этом рынке. Так и кажется, что хапнули, дорого взяли, а за что?!!!
    Хотя в основном и получается, что только за подбор варианта по компьютеру.

    на воротник

  • В ответ на: Такая система и за бугром
    Приведите примеры.

  • Я вообще считаю что риэлторы последнее время обнаглели! Продаю квартиру лично, без помощи АН, они приводят < п.6 > на просмотр, и тут же мне намекают что мол сейчас у нас и продевец комиссию платит, на мой вопрос за что? внятного ответа не последовало еще не разу! Всех лесом посылаю! Мое объявление висит на общедоступном ресурсе, и если покупатель поленился сам зайти на сайт и найти нужный ему вариант, так это его проблема пусть платит за "воздух" лишние, повидимому, 150-250 тыс!

    Исправлено пользователем serega (09.02.11 09:47)

  • В ответ на: фиксированная цена без привязки к стоимости объекта это правильно
    Почему правильно? Для кого правильно?
    В ответ на: во многих городах так и есть.............Такая система и за бугром,
    Только что придумали ?
    Как много квартир, Вы купили и продали во многих городах и за бугром?

    И к чему Вы вообще это написали:миг:Ваша последняя фраза меня возбуждает...
    это был намек ?:миг:

  • Я вообще считаю что риэлторы последнее время обнаглели!
    Продаю квартиру ... они приводят покупашек на просмотр
    Всех лесом посылаю!

    Вы мне напоминаете продавца в Советском магазине.
    С таким настроением Вы квартиру не продадите!

  • не вижу связи :спок:
    просто не даю на себе дармоедам наживаться! а на счет продам не продам, вы за меня не переживайте, одну уже продали, пришел приятный мужчина, БЕЗ РИЭЛТОРА,(человеку не лень рынок проманиторить) и сэкономил на сделке 250 тыс! :спок:

  • В ответ на: сэкономил на сделке 250 тыс!
    Всмысле ?! Вы продали дешевле чем предлагали в АН и радуетесь?
    Что мужчина был приятный.

    В ответ на: просто не даю на себе дармоедам наживаться!
    :secret: не дай бог с таким собственником встретиться, если клиенту его квартира понравилась,
    выборка ведь делается по всем вариантам на рынке.
    250 т. как раз адекватная цена за не восстанавливающиеся нервные клетки после работы с такими собственниками.

    Мария, я Вам прям завидую у Вас столько времени свободного, можете и в риэлтера поиграть и в доктора...
    Но зачем столько злости?

  • Всмысле ?! Вы продали дешевле чем предлагали в АН и радуетесь?
    Что мужчина был приятный.
    _______________________________________________________
    Пример: квартира(цена продавца)реальная так как проведён мониторинг рынка продавцом-скажем 1500.000, приходит в агентство, ему говорят..-."чтобы быстро продать, давайте поставим цену ну 1400.000,посмотрите видите сколько вариантов, а вы хотите быстрей, но так как мы берём деньги теперь и с продавцов..., то с вашего позволения мы поставим...." и т.д.
    Соответственно 1400.000 забирает продавец, 50-100тыс., АН
    Вот Вам 100 или 50тыс. первые..
    Когда приходит покупатель ситуация повторяется.. это вторая часть,вот и так называемые агентские..
    И ЧТО ТУТ НЕ ПОНЯТНОГО???
    И что ни у кого не было таких разговоров с риэлторами???
    может и не 250.000(хотя слышал и про такие варианты), но 100-150 экономии-это реально.

    на воротник

    Исправлено пользователем ивандулин (09.02.11 11:31)

  • Из вашего сообщения как раз следует, что экономия ушла в карман продавца.
    Чисто по русский, зажмурив глаза - ЭХ с экономлю.
    Скучно ведь без приключений...

  • в какой карман продавца??? вы о чём? :шок: :ха-ха!:
    пришёл покупатель, продавец назвал цену, ну поторговались..если устроило оформили.
    то есть если я продаю квартиру за реальную стоимость в 2000000, то я и получу два!
    и не буду сидеть и гадать с риэлтором, а может мне за 1800000 поставить или за 1900000.
    Надо будет быстро продать уступлю так же покупателю.
    а не так как выше мной было написано. Вы хотите сказать, что АН мою выгоду будет блюсти, да ему выгода одна, продать мой вариант побыстрее и получить вознаграждение, что не так?!!
    А Вас с прошедшим ДНЁМ РИЭЛТОРА! :ха-ха!:

    на воротник

  • В ответ на: ... и сэкономил на сделке 250 тыс! :спок:
    Покупатель "съэкономил"? Это хорошо!
    Потому что даже при стоимости квартиры под 4-6 млн.руб. данная сумма тож не лишняя.

    Или..., все-таки "съэкономил" продавец...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (09.02.11 14:37)

  • Чисто по русский, зажмурив глаза - ЭХ с экономлю.
    Скучно ведь без приключений...
    ___________________________________
    Если бы АН в большей части, обоснованно брали процент, за свои услуги, а не из воздуха, то возможно желание самому заниматься не своим делом отпала бы..
    навязывание так называемых "эксклюзивов" и аргументация, что именно моим вариантом будет заниматься чуть ли не всё АН вообще смешно :ха-ха!:
    Расклеивание объявлений(это смешные деньги), размещение на НГС(!), у себя на сайте(это выгодно АН, так как чем больше вариантов,тем больше посетителей сайта) Что ещё волшебного в "эксклюзивах"?
    Проверка документов в АН, минимальная, напечатать документы к сделке, явно не 3-5тыс.руб. стоит(в типовой договор вбить данные).Наверно дорого кофе или чай стоят, которым угощают?
    И ещё, если бы АН брало бы на работу людей и обучало, не всех подряд (в основном платно), возможно и
    отношение людей постепенно стало положительным...и не спрашивали бы за что платят!

    на воротник

  • Или..., все-таки "съэкономил" продавец...
    _____________________________________
    Вот Вы же риэлтор, объясните подробно, аргументируя, оперируя фактами, как я могу сэкономить на продаже своей квартиры?
    Есть какие то тайные манипуляции( ахалаймахалай,сяськимасяськи)? Или:
    То есть вы хотите сказать, что сможете продавца уговорить подешевле продать покупателю просто так?!! А АН с чего заработает??? альтруисты видать одни кругом :eek:
    Вариант: 1500квартира, вы опускаете продавца до 1300(при этом говорите, что продавец не будет платить с продажи квартиры), покупателю говорите,что вариант стоит 1400, но ещё надо заплатить 50 вознаграждение. Вариантов как продавца поставить перед фактом, что цена квартиры будет 1400 я думаю масса..Это как пример.
    Есть варианты другие?

    на воротник

  • В ответ на:
    В ответ на: Такая система и за бугром
    Приведите примеры.
    Далеко ходить не будем, например в Казахстане, там кстати практически все продают лично (у людей не затуманены мозги о трудностях в продаже), а подальше это почти во всех странах европы и США.

  • даже не буду стараться что то вам, риэлторы, разжевать. У вас по ходу в должностных обязанностях прописана под дураков косить!

  • Только что придумали ?
    Как много квартир, Вы купили и продали во многих городах и за бугром?

    Прошлым летом продал 2 квартиры в Казахстане. А вы много продали, или это уже ваши домыслы.
    Инфа в открытом доступе, если знаеете ккакойнибудь язык заходите и смотрите, родственники живут в Гармании покупали и продавали. :tease:

  • даже не буду стараться что то вам, риэлторы, разжевать.У вас по ходу в должностных обязанностях прописана под дураков косить
    ___________________________________________________________
    А никто из представителей АН не сможет аргументировано объяснить, почему 6%, 4% или даже 2%.
    Если позвонить по всем АН, то % я думаю будет одинаков.
    Скорей всего не косить а на дураках выезжать.

    на воротник

  • В ответ на: Есть какие то тайные манипуляции( ахалаймахалай,сяськимасяськи)?
    Это Ваши представления о "тайных манипуляциях"?
    В ответ на: Или:
    То есть вы хотите сказать, что сможете продавца уговорить подешевле продать покупателю просто так?!! А АН с чего заработает??? альтруисты видать одни кругом :eek:
    1). Почему просто так? Только когда надо, (в т.ч. и самому продавцу - по различным основаниям).
    2). По ситуации: когда с покупателя, когда с продавца, когда с обоих.
    Никакого альтруизма - не беспокойтесь - простой "обсчет" всех нюансов задачи.
    В ответ на: Вариант: 1500квартира, вы опускаете продавца до 1300(при этом говорите, что продавец не будет платить с продажи квартиры), покупателю говорите,что вариант стоит 1400, но ещё надо заплатить 50 вознаграждение. Вариантов как продавца поставить перед фактом, что цена квартиры будет 1400 я думаю масса..Это как пример.
    1). Зачем кого-то куда-то ...? Впрочем, каждый допускает/думает как ему привычнее.
    2). Может все попроще: квартира 1500 т.р. при определенных условиях будет реализоваться "х" время. За 1400 т.р. - другой период. За 1300 т.р. - третий период. За 1600 т.р. - 4-й.
    Если есть договоренность об оплате продавца за услуги - значит она есть - при любых ценах. Если нет - значит ее нет.
    Или, (что чаще всего), есть определенные условия при которых она есть/нет.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: Такая система и за бугром
    Приведите примеры.
    Далеко ходить не будем, например в Казахстане, там кстати практически все продают лично (у людей не затуманены мозги о трудностях в продаже), а подальше это почти во всех странах европы и США.
    Давайте, всё таки, остановимся на перечислении "почти всех стран европы и США" и исключим экзотику, типа, Казахстана, Восточной Европы и Центральной Африки.

    И перечисляя примеры вы будете говорить о "системе" (вас за язык никто не тянул), а не смешивать общее и частное.

    Итак, перечислите, пожалуйста,
    • в каких странах Европы риэлтерские услуги не относятся к комиссионной торговле, а имеют фиксированную цену без привязки к стоимости объекта
    • в каких странах США риэлтерские услуги не относятся к комиссионной торговле, а имеют фиксированную цену без привязки к стоимости объекта

  • Не вижу смысла вступать в палемику < п.7 >
    Я уже писала ранее, родственники в Германии покупали и продавали, никаких % от стоимости объекта не платят за показ. Есть цена за инф. услуги, а есть цена за помощь в подготовке документов и пр., а % это уже изобретение русских бизнесменов, а как по другому быстро карман набить (в такой стране живем), но это не значит что везде так и не надо меня убеждать в обратном.

    Исправлено пользователем serega (10.02.11 09:36)

  • В ответ на: [*] в каких странах США риэлтерские услуги не относятся к комиссионной торговле, а имеют фиксированную цену без привязки к стоимости объекта
    Позволю себе заметить, страна США ака Соединенные Штаты Америки единственная.(сорри за флуд и занудство, не удержался :смущ:)

  • Да, и кстати, если уже речь зашла про США, не расскажите кто платит комиссию риэлтеру продавца, покупателя в США, и чем и почему правила игры на этом рынке сложившиеся в Новосибирске отличаются от правил в США.

  • В ответ на: Не вижу смысла вступать в палемику, считаете себя умнее остальных или хотите чтобы все так считали - ради бога.
    Я уже писала ранее, родственники в Германии покупали и продавали, никаких % от стоимости объекта не платят за показ. Есть цена за инф. услуги, а есть цена за помощь в подготовке документов и пр., а % это уже изобретение русских бизнесменов, а как по другому быстро карман набить (в такой стране живем), но это не значит что везде так и не надо меня убеждать в обратном.
    Томик, Вы, пардон, облажались. Действительно, в странах Европы и Северной Америки есть люди, которые продают недвижимость самостоятельно, им этого никто не запрещает. В среднем, это 10-20% от всех совершаемых сделок. Остальные же предпочитают делать это через риэлторов, за что платят последним комиссию, и именно в %%. Но есть один нюанс: риэлтор, как правило, выступает представителем продавца, и действует в его интересах. Там риэлтор (агент по ПРОДАЖЕ недвижимости) - это профессионал своего дела, и собственник уверен, что агент справиться с задачей лучше (продаст быстрее/дороже) него самого, собственнику ВЫГОДНО нанять для продажи профессионала.
    А вот требовать оплаты с покупателя за Бог знает какие информационные услуги, да еще и в %% (что лишено какой-либо логики и вообще здравого смысла) - это да, это наше, совковое изобретение. Наши риэлторы - это, скорее агенты по ПОКУПКЕ недвижимости (потомственные снабженцы, наверное :ха-ха!:)

  • В ответ на: Не вижу смысла вступать в палемику
    Не видите - не вступайте. Вы же никаких более-менее серьёзных доводов привести не в состоянии. Какая уж тут полемика. Вас просто попросили привести подтверждение вашим словам.
    В ответ на: родственники в Германии
    У меня в родственники в России, знакомые и я лично покупали и продавали самостоятельно. Поэтому то, что вы пишите, что в России есть какие-то риэлтеры и они берут комиссию - ложь! Мой опыт и опыт моих родственников полностью опровергает ваше утверждение о существовании риэлтеров и комиссии.
    В ответ на: % это уже изобретение русских бизнесменов
    - А.... Троцкист-утопист? Родину не любишь?! (с) Холодное лето 53-го

  • В ответ на: это наше, совковое изобретение
    Наверное, это ваше "совковое" изобретение. Достаточно только прикинуть, сколько лет нашему рынку недвижимости, как формируется рынок и в каком состоянии были рыночные отношения при "совке".

  • В СССР точно также меняли квартиры, покупали и продавали. % сделок был ниже, но он был.

  • Томик, Вы, пардон, облажались. Действительно, в странах Европы и Северной Америки есть люди, которые продают недвижимость самостоятельно, им этого никто не запрещает. В среднем, это 10-20% от всех совершаемых сделок. Остальные же предпочитают делать это через риэлторов, за что платят последним комиссию, и именно в %%. Но есть один нюанс: риэлтор, как правило, выступает представителем продавца, и действует в его интересах. Там риэлтор (агент по ПРОДАЖЕ недвижимости) - это профессионал своего дела, и собственник уверен, что агент справиться с задачей лучше (продаст быстрее/дороже) него самого, собственнику ВЫГОДНО нанять для продажи профессионала.
    А вот требовать оплаты с покупателя за Бог знает какие информационные услуги, да еще и в %% (что лишено какой-либо логики и вообще здравого смысла) - это да, это наше, совковое изобретение. Наши риэлторы - это, скорее агенты по ПОКУПКЕ недвижимости (потомственные снабженцы, наверное :ха-ха!:)
    Нигде я не облажалась, читайте дальше.
    Такой момент присутствует, но когда речь идет о комиссии (%), то риелтор занимается продажей недвижимости от начала до конца, а не продает какуюто там информацию. Комиссия подразумевает собой договор комиссии в котором комиссионер продает объект на полных правах. Чтоб для всех было понятно скажу так: Прихожу в агенство кладу ключи на стол, документы, подписываю договор комиссии и свободен, риелтор продает за оговоренную в договоре цену и перечисляет мне на счет деньги в оговоренный там же срок. Это цивильные отношения в цивильном мире, а у нас попробуйте такое сделать останитесь без штанов 100%. Я об этом и все время и говорю. А те кто бьет себя в грудь копытом и приравнивает себя к этому цивильному миру должны понимать (если мозги есть) что им еще очень далеко до этого. Ясена гдето писала что агенство не продает квартиры, а оказывает услуги. И никто еще из здесь присутствующих "воротил недвижимости" так и не дал вразумительный ответ: Каким боком соприкасаются их услуги с комиссией от продажи, если они ничего не продают? :not_i:

  • В ответ на: Да, и кстати, если уже речь зашла про США, не расскажите кто платит комиссию риэлтеру продавца, покупателя в США, и чем и почему правила игры на этом рынке сложившиеся в Новосибирске отличаются от правил в США.
    Правильно задавайте вопрос. Конкретно там я описала выше кто продает тот и платит, и не важно продает или сдает в наем. Это только у нас берут деньги с обоих.

  • < нарушение пп. 7,9 правил форума >
    Вы суть поймайте, откуда взялись эти 2,3,4,6% за что? за информацию? или за что то другое, если агентство предоставляет информационные услуги....
    Вы отписываетесь, чтобы отписаться?

    на воротник

    Исправлено пользователем serega (11.02.11 17:55)

  • В ответ на: Какая то неразбериха идет со стоимость услуг АН в нашем городе.
    Всегда было 6 % , а теперь kризис и не понятно кто кого чего сколько.
    На мой взгляд нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ комиссию для обоих участников сделки в размере 3%.
    Сразу станет проще всем участникам сделок.
    АН начнут отстаивать интересы всех участников и любой из участников сможет обратиться по гарантии.

    P/S?
    Прошу не писать в этой теме про дорого или дешево так как дорого это когда 6% с каждого, а нормально это по 4% с каждого. Если кто то хочет про дорого дешево создайте другую тему....
    ответом будет цитата из классики :злорадство: итак - М.Булгаков, "Собачье сердце"

    ...."Филипп Филиппович локти положил на стол, вгляделся в Шарикова и спросил:
    - Позвольте узнать, что вы можете сказать по поводу прочитанного.
    Шариков пожал плечами.
    - Да не согласен я.
    - С кем? С Энгельсом или с Каутским?
    - С обоими, - ответил Шариков.
    - Это замечательно, клянусь богом. "Всех, кто скажет, что другая..." А что бы вы со своей стороны могли предложить?
    - Да что тут предлагать?.. А то пишут, пишут... Конгресс, немцы какие-то... Голова пухнет. Взять все, да и поделить...
    - Так я и думал, - воскликнул Филипп Филиппович, шлепнув ладонью по скатерти, - именно так и полагал.
    - Вы и способ знаете? - Спросил заинтересованный Борменталь.
    - Да какой тут способ, - становясь словоохотливым после водки, объяснил Шариков, - дело не хитрое. А то что же: один в семи комнатах расселился штанов у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет.
    - Насчет семи комнат - это вы, конечно, на меня намекаете? - Горделиво прищурившись, спросил Филипп Филиппович.
    Шариков съежился и промолчал.
    - Что же, хорошо, я не против дележа. Доктор, скольким вы вчера отказали?
    - Тридцати девяти человекам, - тотчас ответил Борменталь.
    - Гм... Триста девяносто рублей. Ну, грех на трех мужчин. Дам - Зину и Дарью Петровну - считать не станем. С вас, Шариков, сто тридцать рублей. Потрудитесь внести.",,,

    кстати, а вам ТС, конкретно, зачем все это? вы каждый день продаете/покупаете/сдаете/снимаете? или цитатой я угадал - вы тот самый борец за мировую справедливость? :злорадство: Взять все и поделить! :rofl:

  • на днях заключил договор с агентством на информационно-консультационные услуги связанные с куплей - продажей жилья, проценты в договоре не указаны, указана фиксированная сумма
    сумма великовата (на мой взгляд), пришлось торговаться.
    это рынок - не хотите -не подписывайтесь, клейте объявления

  • В ответ на: Чтоб для всех было понятно скажу так: Прихожу в агенство кладу ключи на стол, документы, подписываю договор комиссии и свободен, риелтор продает за оговоренную в договоре цену и перечисляет мне на счет деньги в оговоренный там же срок.
    Что ж..., есть и такие сделки. Однако, учитывая местную специфику, многие моменты выглядят по-другому. Как Вы думаете, как удобно будет действовать риэлтору с ключами от квартиры, где живут продавцы? Тут и от "владения" ключами пустых "чужих" квартир есть нюансы...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на:
    В ответ на: Чтоб для всех было понятно скажу так: Прихожу в агенство кладу ключи на стол, документы, подписываю договор комиссии и свободен, риелтор продает за оговоренную в договоре цену и перечисляет мне на счет деньги в оговоренный там же срок.
    Что ж..., есть и такие сделки. Однако, учитывая местную специфику, многие моменты выглядят по-другому. Как Вы думаете, как удобно будет действовать риэлтору с ключами от квартиры, где живут продавцы? Тут и от "владения" ключами пустых "чужих" квартир есть нюансы...
    Так и никто вроде и не говорил что они там будут жить, а вообще мысля здравая, тока у нас не проканает, никто не подпишется под это кидалово. А нюансы точно есть можно остаться и без хаты и без денег, простите в такой стране живем, доверять никому нельзя.

    В нашей стране, наивность - это когда переходя дорогу с односторонним движением, думаешь что нужно посмотреть только в одну сторону.

  • В ответ на: Так и никто вроде и не говорил что они там будут жить,...
    Наша местная специфика... Либо живут, либо сдают. В основном...
    А причем здесь страна - доверие вообще в таких делах вещь "острая".
    А клиенты/сделки такие есть.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Вы суть поймайте, откуда взялись эти 2,3,4,6% за что?
    Так все таки вопрос: откуда?
    Эти: 2, 3, 4, 6 %? (Кстати, мне всегда нравились 5% - Вы пропустили...)
    Или за что?
    В ответ на: Вы отписываетесь, чтобы отписаться?
    Иногда - да, (в т.ч. и из вежливости).
    Иногда - нет. Выражаю/объясняю Свое восприятие, (в т.ч. исходя из опыта).

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • < п.9 >
    да согласен, не хочу не иду в АН, хочу иду.

    на воротник

    Исправлено пользователем serega (11.02.11 17:56)

  • В ответ на: даже не буду стараться что то вам, риэлторы, разжевать.
    Вот и правильно, идите на женский форум и разжевывайте там, про то что "глупо платить за маникюры, педикюры и тд все ведь можно сделать самой и сэкономить ".

  • В ответ на: А никто из представителей АН не сможет аргументировано объяснить, почему 6%, 4% или даже 2%.
    Я могу объяснить почему -
    если АН берет 2% то оно скоро обанкротиться.
    3% - балансирует на грани .
    соответственно если с Вас попросили такие маленькие цифры то это не надежное АН и не о каких гарантиях там - реальных и речи быть не может.
    4% - цифра при которой директор может выбирать между гарантиями и прибылью.
    5%- можно жить.
    Извините разжёвывать с точностью до копейки не буду, не вижу смысла, если интересно сядьте и сами посчитайте.

  • Из года в год риэлтеры придумывали нелепые отмазки, не надоело еще? Или у вас в компе набит текст и вы его копипастите сюда ?:)

  • У меня на компе вообще одна кнопка - вставить.

    Что именно я скопировал ?

  • В ответ на: Из года в год риэлтеры придумывали нелепые отмазки, не надоело еще? Или у вас в компе набит текст и вы его копипастите сюда ?:)
    иметь ник девелопер :ха-ха!: и при этом на риелтеров наезжать? Ну это тоже самое что мыши против сыра.

  • Так и никто вроде и не говорил что они там будут жить, а вообще мысля здравая, тока у нас не проканает, никто не подпишется под это кидалово. А нюансы точно есть можно остаться и без хаты и без денег, простите в такой стране живем, доверять никому нельзя.

    Ясно, что такая "здравая мысля" у нас не "проканает", а то кругом "одно кидалово на хаты" и на деньги. Доверять только себе можно. (и то.. А вдруг..?) :ухмылка:

    "...Я Родину люблю..."

  • 3% - балансирует на грани .
    соответственно если с Вас попросили такие маленькие цифры то это не надежное АН и не о каких гарантиях там - реальных и речи быть не может.

    ну все мы тут все понимаем... Какие гарантии то, реальные?
    Что, за 3% документы потеряют, а за четыре нет? Или право собственности за 1% будет не таким как за 6%?
    А если с вас вообще денег не взяли, то что тогда? :злорадство:

    "...Я Родину люблю..."

  • Из года в год риэлтеры придумывали нелепые отмазки..
    Из года в год появляется такая тема... Давайте старые просто оживлять...

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: Я могу объяснить почему -
    если АН берет 2% то оно скоро обанкротиться.
    3% - балансирует на грани .
    соответственно если с Вас попросили такие маленькие цифры то это не надежное АН и не о каких гарантиях там - реальных и речи быть не может.
    4% - цифра при которой директор может выбирать между гарантиями и прибылью.
    5%- можно жить.
    Извините разжёвывать с точностью до копейки не буду, не вижу смысла, если интересно сядьте и сами посчитайте.
    Занятная арифметика.
    А вот задачка:
    Агентство А в месяц продает 10 квартир стоимостью 1 500 000 руб. каждая с комиссией 5%, а агентство В в продает в месяц 10 квартир стоимостью 5 000 000 руб. каждая с комиссией 2%.
    Вопрос:
    Какое АН "скоро разориться", а какое "может жить"?

  • В ответ на: Какое АН "скоро разориться", а какое "может жить"?
    разорится В

  • В ответ на:
    В ответ на: Какое АН "скоро разориться", а какое "может жить"?
    разорится В
    Неубедительно как-то. Наверное, потому, что фокус ошибочно взят на Агентство недвижимости, а не на конкретного риэлтора. Если бы объяснение размера комиссии связывалось с мотивацией конкретного агента (с учетом некой усредненной производительности и %, который агент получает в АН), тогда это было бы более-менее понятно. А что касается агентства недвижимости, то оно может получать свою маржу как с 1-2 риэлторов, так и с 1-2 тыс. риэлторов.

  • < п.9 >
    я не просил жевать мне, мне интересно было услышать от вас, подсчитывает пусть владелец АН...
    ответ на самом деле неубедителен..
    мне ни одно АН полноценно не давало гарантии, можно не говорить о разных там сертификатах< пп.6,7 > Предупреждение. И то что вы говорите о маленьком проценте или большом, что это гарантия , ерунда полная.
    Как АН можно обанкротиться, даже беря 2%?! аренда офиса?зп риэлтора всё равно состоит только из процентов от вознаграждения АН. Что ещё? Самый большой расход это по зп. сотрудников, а её то и нет :eek: При этом АН всё равно при сделке забирает большую часть вознаграждения или это не так?!

    на воротник

    Исправлено пользователем serega (14.02.11 23:13)

  • В ответ на: Как АН можно обанкротиться, даже беря 2%
    Я же говорю возьмите и посчитайте,
    если Вы не в теме то Вам хоть .... Все равно не убедительно будет.
    Тоже самое касается предыдущего оратора...

  • Я же говорю возьмите и посчитайте,
    если Вы не в теме то Вам хоть .... Все равно не убедительно будет.
    Тоже самое касается предыдущего оратора...
    ________________________________________________
    ага,вы в теме :eek: :шок:
    хотя.... каждый кулик своё болото хвалит!
    Вы про гарантию бы поподробней написали бы, ...буду хоть в теме гарантий

    на воротник

    Исправлено пользователем ивандулин (14.02.11 16:08)

  • Это в законах не прописано по этому у каждого АН свои,
    советую задать вопрос в конкретно интересующее.

  • пересмотрел массу договоров в своё время и ЕСЛИ:-есть документ под названием "гарантийное обязательство" или прописано чётко, чёрным по белому в ДОГОВОРЕ, то что АН готовы нести ПОЛНУЮ материальную ответственность перед клиентом в размере стоимости купленной недвижимости, а не услуг, как обычно бывает, так как через суд, можно будет вернуть с АН, только стоимость услуг . И если АН ДОБРОВОЛЬНО (, по закону никто не может заставить этого сделать) берёт на себя такую ответственность. Тогда согласен. Если нет, то извините...
    могли бы сформулировать чётко ЭТО и вопросов лишних бы и не было.... а то в теме, не в теме... мямлите...

    на воротник

  • Похоже теперь я не в теме вашего разговора с самим собой.

  • а вначале топика, было что то про полное возмещение убытков клиенту?
    что то не видел...
    по моему задавались вопросы откуда 5 и т.д. % а про риски с полным возмещением не было...
    если это обычный типовой договор об оказании информационно-консультационных услуг, с 5% вознаграждением, то простите и вопросы должны возникать....

    на воротник

  • Это хорошо когда есть вопросы - значит есть интерес.
    Но что то ни как не могу уловить ход Ваших мыслей...

  • Давайте уже закончим, так как всё равно к одному не придём...

    А вот, если кого мучают вопросы, по поводу гарантий и правильного обслуживания при обращении в АН, то эта информация может пригодиться..

    http://digest.subscribe.ru/realty/advice/n420927128.html

    на воротник

  • В ответ на: Давайте уже закончим, так как всё равно к одному не придём...
    Я с Вами ни чего не начинал.
    Если когото мучают какие то вопросы он заводит соответствующую ветку и сыпет там ссылками...

  • Хотелось бы больше активности по заявленной теме.

  • В ответ на: Хотелось бы больше активности по заявленной теме.
    Хотели - получите. http://business.ngs.ru/article/83086/

  • В ответ на: «СтройМастер» подал иски против семи агентств недвижимости.
    Даешь доступное жильё
    правильно нечего цены занижать,
    вот сдастся дом, тогда и продавайте :ха-ха!:

    Хотя вообще липы, очень много в последнее время развелось,
    но с другой то стороны, кому сейчас легко:yes.gif:

  • А как они доказали, что продается именно эта квартира или с такими характеристиками она одна в доме, или в объявлении стоит номер квартиры?

    И почему предлагая информацию о квартире АН должно иметь документы на квартиру?

    А как же рыночная цена квартиры, т.е. по ценам застройщика квартиры продавать можно, не имея документов, а дешевле только с документами?

    И самое главное это все говорят антимонопольщики, которые ждолжны следить в т.ч. и за контролем и надзором за соблюдением законодательства о конкуренции

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: И почему предлагая информацию о квартире АН должно иметь документы на квартиру?
    Я так понимаю речь идет все таки о том что нельзя продавать то чего в принципе нет - не возможна регистрация ДДУ - фз214.
    без надписи - изучение спроса.

  • В ответ на: о том что нельзя продавать то чего в принципе нет - не возможна регистрация ДДУ - фз214
    Строймастеру можно, а АН нет?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Насколько мне известно Дачную этот-же застройщик продает по предварительным и не имеет на стройку еще соответствующих доков? Дискус? КПД Газстрой на Забалуева? эту бы тему да отдельно пообсуждать а не в этом топике. я на стороне АН конечно-же, они вообще стали ....отпущения.

  • Строимастер же "создатель" будущего.

  • Сегодня начали оформлять цепочку из двух сделок у юриста (не агентского, а частного), расценка РОВНО В 10 РАЗ МЕНЬШЕ, чем в агентстве... он (юрист, занимающийся такими делами уже много лет) говорит, что искренне удивлен, что агентства берут за свою работу так много :nom:

  • (не агентского, а частного), расценка РОВНО В 10 РАЗ МЕНЬШЕ, чем в агентстве... он (юрист, занимающийся такими делами уже много
    Наверное работа немного другая.?
    Вы опишите его рабаоту....

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: Сегодня начали оформлять цепочку из двух сделок у юриста (не агентского, а частного), расценка РОВНО В 10 РАЗ МЕНЬШЕ, чем в агентстве
    За одинаковую работу? НЕ ВЕРЮ.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: расценка РОВНО В 10 РАЗ МЕНЬШЕ, чем в агентстве...
    то есть от 0,3 до 0,6 % от стоимости квартриры? при стоимости квартиры от 1 500 т.р, это от 4,5 до 9 тысяч за одну сделку без поиска варианта? :eek:, да юристы в крупных агентствах раза в два раза меньше (если не в три) получают за проведение одной сделки. а тут пятнашку на карман безо всяких расходов и налогов... :tantrum:

    Исправлено пользователем агент700 (23.02.11 13:47)

  • для maxxx , atarin, агент700
    Ну естественно, подбор не входит в его обязанности, подобрала я всё сама, это оказалось не так сложно, ещё будучи в агентстве, а там с меня все равно за две операции 100 просили, даже после разговоров об отсутствии подборочной работы риэлтора, которая наоборот пыталась от меня отогнать найденного мной покупателя)))

  • И отношение совсем другое, всё по существу по делу, без всяких виляний, хитростей, уловок и бегающих глаз. На днях забрали документы из АН, одного из самых крупных, пока не пожалели (ттт). Теперь у меня нет ощущения, что постоянно пытаются охмурить, надуть и заболтать стандартной заученной ересью.

  • За две сделки, не за одну. А в АН мы бы отдали 150, учитывая что задействованы две стороны, одни покупают, другие продают и покупают.

  • В ответ на: За две сделки, не за одну. А в АН мы бы отдали 150, учитывая что задействованы две стороны, одни покупают, другие продают и покупают.
    ложь :спок:

  • В ответ на: подобрала я всё сама, это оказалось не так сложно, ещё будучи в агентстве,
    не понял, где вы нашли покупателя на свою квартиру и вариант квартиры себе?

  • подобрала я всё сама, это оказалось не так сложно, ещё будучи в агентстве,
    Это как это?

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на:
    В ответ на: За две сделки, не за одну. А в АН мы бы отдали 150, учитывая что задействованы две стороны, одни покупают, другие продают и покупают.
    ложь :спок:
    Зачем мне врать, я не в агентстве работаю))) мне за это не платят)). Разъясняю:
    у меня есть дом, мне нужно его продать , купить квартиру, получается, АН должно взять деньги с покупателей моего дома за покупку, с меня за его продажу и с меня за покупку квартиры = 150 с нас всех, а юрист все то же самое оценил нам всем в 10). Прошу ответа за слово "ЛОЖЬ" :tease:

  • В ответ на:
    В ответ на: подобрала я всё сама, это оказалось не так сложно, ещё будучи в агентстве,
    не понял, где вы нашли покупателя на свою квартиру и вариант квартиры себе?
    Прошу прощения, иногда пишу длинные предложения, с плохо понятными инакосоображающим людям акцентами :knix:. Имелось в виду, нашла сама покупателей, пока была под действием эксклюзива в АН, сейчас договор наш иссяк, и мы благополучно забрали из него документы. И оформляем сделки через юриста. А варианты нашла через всем доступные сми

  • Зачем мне врать, я не в агентстве работаю))) мне за это не платят)). Разъясняю:
    у меня есть дом, мне нужно его продать , купить квартиру, получается, АН должно взять деньги с покупателей моего дома за покупку, с меня за его продажу и с меня за покупку квартиры = 150 с нас всех, а юрист все то же самое оценил нам всем в 10). Прошу ответа за слово "ЛОЖЬ" :tease:

    Молодцы, раз сумели сэкономить. А считать чужую прибыль - :bad:
    :спок: Юрист за еду работает, похоже.
    Резюме: Вопрос решили - хорошо.

  • Прошу прощения, иногда пишу длинные предложения, с плохо понятными инакосоображающим людям акцентами :knix:. Имелось в виду, нашла сама покупателей, пока была под действием эксклюзива в АН, сейчас договор наш иссяк, и мы благополучно забрали из него документы. И оформляем сделки через юриста. А варианты нашла через всем доступные сми
    _______________________________________________________________________
    инакосоображающие -это как правило риэлторы, отписывающиеся, что подбор варианта, поиск и покупка, продажа и всё остальное, что связано с этим, нууу оооочень архисложное дело, ну а как по другому?! работы лишаются...
    Что касаемо Вашего обращения к юристу я верю, так как составление договора, просмотр документов не так дорого стоит...как пытаются выдать в АН.

    на воротник

  • За две сделки, не за одну. А в АН мы бы отдали 150, учитывая что задействованы две стороны, одни покупают, другие продают и покупают.
    ___________________________________________________________
    ложь :спок:
    _________________________________
    с чего ложь?!:хехе:обычно так и получается по совокупности с двух сделок , что необычного, бывает меньше, бывает чуть больше..
    может ответите в чём сложность подбора квартиры для себя, документы просмотреть самому или отнести юристу, попросить выписки у продавца квартиры(предварительно заказать).... ,в агентствах как то по другому поступают??:хехе:
    :спок:

    на воротник

  • В ответ на: Прошу ответа за слово "ЛОЖЬ"
    ложь в том, что за проведение двух сделок (если стороны не прибегали к помощи ан, ни в поиске варианта, ни в поиске покупателя) никакое агентство не оценивает свои услуги в 150 000 рублей. :спок:
    зы. а почему вы озвучили цифру в 150 000? гораздо бы эффектнее смотрелась бы сумма в 300 000 или 450 000 рублей на фоне 10 000. как в анекдоте-а ты что за трамваем бежишь?-да вот, пять копеек за проезд сэкономил- а ты беги за такси, больше сэкономишь.

  • В ответ на: может ответите в чём сложность подбора квартиры для себя
    смотря что, за сколько и для каких целей искать, если квартиру на которую лишь бы денег хватило, то думаю не сложно, пошёл в дискус и взял на последнем этаже, если для жизни, то покопаться надо, подождать, я допустим себе квартиру полгода искал.

  • смотря что, за сколько и для каких целей искать, если квартиру на которую лишь бы денег хватило, то думаю не сложно, пошёл в дискус и взял на последнем этаже, если для жизни, то покопаться надо, подождать, я допустим себе квартиру полгода искал.
    __________________________________________________________________________________
    если для жизни, проще в подмосковье покопаться.
    да и за городом в некоторых местах нска тоже неплохо, по своему опыту знаю.
    суть моего вопрос как не трудно догадаться...не в этом заключалась.
    "в агентствах как то по другому поступают??"
    мне на десятом в дискусе очень даже не плохо(за исключением некоторых недостатков)

    на воротник

  • В ответ на: "в агентствах как то по другому поступают??"
    переформулируйте вопрос, не понял.

  • В ответ на: ложь в том, что за проведение двух сделок (если стороны не прибегали к помощи ан, ни в поиске варианта, ни в поиске покупателя) никакое агентство не оценивает свои услуги в 150 000 рублей.
    Заранее извиняюсь, если что-то не так поняла, но лично с меня ЦАН за одну сделку, просто как с покупателя хотело именно эту сумму, 150тыр. С продавца, думаю, тоже причиталось. :улыб: Дело было пару дней назад.:улыб:

  • В ответ на: :улыб: Дело было пару дней назад. :)
    Вы привели продавца за ручку в цан и сказали-вот сама нашла себе вариант покупки, помогите оформить сделку.:хехе:, а вам в ответ-пожалуйста в кассу 150 000 рублей, ну и с продавца, думаем, тоже чего нибудь возьмем:хехе:так было?

  • Нет. В ЦАН позвонила я ("чистый" покупатель) по варианту, выложенному ими тут же, на НГС. А продавец о ЦАН вообще ни сном, ни духом. Он ни с каким конкретно риелтером не работал.:улыб:

  • Ситуацию с с самостоятельным подбором я описывала в топике https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1878993179/part/1?table=0&page=&sb=5&o=&vc=1
    Агентство Жилфонд центр офис. Да, точно, вру, вспомнила, с покупателей моего дома в том же агентстве 60 просили, так что 160 всего получается... Вы по-прежнему настаиваете на моей ЛЖИВОСТИ? тогда я делаю выводы о Вашей вменяемости как юриста (как я поняла) в АН

  • переформулируйте вопрос, не понял.
    ____________________________________________________________________
    в Агентствах недвижимости как проходят проверку документы на квартиру у продавца?
    ответ-" у всех по разному не интересен".
    Как проходит подбор, просмотр, проверка на "чистоту" объекта я знаю(раз сто писал и в этом топике тоже). Будет интересен ваш ответ. Вдруг я ошибаюсь и это на самом деле очень сложная процедура.

    на воротник

  • Заранее извиняюсь, если что-то не так поняла, но лично с меня ЦАН за одну сделку, просто как с покупателя хотело именно эту сумму, 150тыр. С продавца, думаю, тоже причиталось. :улыб: Дело было пару дней назад. :улыб:
    __________________________________________________________________________
    Дело в том, что в своё время и с меня в ЦАНе просили 80.000, возможно с другой стороны примерно столько же...
    :хехе:

    на воротник

  • В ответ на: в Агентствах недвижимости как проходят проверку документы на квартиру у продавца?
    ответ-" у всех по разному не интересен".
    точно так же как и в росрегистрации, на соответствие действующему законададельству

    В ответ на: Вдруг я ошибаюсь и это на самом деле очень сложная процедура
    все ваши вопросы от того, что вы ставите знак равенства между агентством недвижимости и юридической конторой, от этого у вас и не укладывается в голове почему первые берут за работу 100, а вторые 10. Риелтеры получают деньги не за проверку документов, пересчет денег, их хранение, занимание очередей, они получают только за предоставление варианта покупки или за нахождение покупателя. Остальные услуги являются бесплатыми и прикладными. А у вас мозг кипит, вы думаете что единственной задачей риелтера является проверка докуменов на какую то "юридическую чистоту" (кто придумал этот дурацкий термин?) и только это достойно оплаты. Единственная задача риелтора - предоставление информации о продавемой недвижимости. ВСЁ. Если у риелтера нет такой информации,то никакие заявления о супер-пупер проверке документов, безопасном расчёте, гарантийных обязательствах, горячим кофе, не помогут получить хотя бы 2% от стоимости квартиры. Всё это стоит, без информации о продаваемой квартире, как написано выше - 5 000 рублей. А вот если я владею информацией и донёс это до потенциальных покупателей, то могу просить уже процент от сделки, даже снимая офис в криводановке и не имея в штате ни юриста, ни водителя.

  • В ответ на: Да, точно, вру, вспомнила, с покупателей моего дома в том же агентстве 60 просили, так что 160 всего получается... Вы по-прежнему настаиваете на моей ЛЖИВОСТИ?
    сейчас еще более, не прошло и суток а сумма уже увеличилась на 10 000.
    а вы не мелочитесь, скажите что ан запросило миллион, но вы отказались и некий добрый человек всё сделал за тысячу и цветы подарил. и все будут говорить: ах эти риелтеры, ишь, миллион запросили...а на самом то деле всё стоит только тысячу ...

  • < пп. 7, 9 правил > знаю работу и риэлтора и юриста в АН.
    и пишу что ничего сложного в проверках документов и поиске информации нет.
    если уж доходчиво.
    ответ с вашей, возможно с позиции риэлтора, принимается.

    где информацию то берёте??? воробьи приносят?:хехе:

    раз уж есть такая профессия риэлтор то КОМУ то она и вправду нужна :спок: :хехе:

    на воротник

    Исправлено пользователем serega (25.02.11 15:41)

  • [цвет:red]< пп. 7, 9 правил > знаю работу и риэлтора и юриста в АН. [/цвет]
    Вы работаете риэлтором? Или может юристом АН?
    Откуда познания? Ведь когда воробьи приносят информацию - это профессионализм высшей степени! < п. 7 правил > :ухмылка:

    "...Я Родину люблю..."

    Исправлено пользователем serega (25.02.11 15:42)

  • В ответ на: ... и пишу что ничего сложного в проверках документов и поиске информации нет.
    А кто против? Проверить документы..., найти информацию..., применить вовремя..., договориться...
    Все очень просто! :улыб:Если умеете/знаете/понимаете + готовы все это сделать в совокупности.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • < п. 9 правил >
    всё спасибо хоть, что Вы поняли:хехе:

    на воротник

    Исправлено пользователем serega (25.02.11 15:43)

  • В ответ на: говорит, что искренне удивлен, что агентства берут за свою работу так много
    Он Вас обманул - просто составить ДКП в АН стоит - 3 т.р.

  • А с чего вы взяли что он только ДКП состовляет...

  • В ответ на:
    В ответ на: подобрала я всё сама, это оказалось не так сложно, ещё будучи в агентстве,
    не понял, где вы нашли покупателя на свою квартиру и вариант квартиры себе?
    НАШЛИ, наверно, на улице. Валялся он, их там много.:хехе:

  • В ответ на: Единственная задача риелтора - предоставление информации о продавемой недвижимости. ВСЁ. Если у риелтера нет такой информации,то никакие заявления о супер-пупер проверке документов, безопасном расчёте, гарантийных обязательствах, горячим кофе, не помогут получить хотя бы 2% от стоимости квартиры. Всё это стоит, без информации о продаваемой квартире, как написано выше - 5 000 рублей. А вот если я владею информацией и донёс это до потенциальных покупателей, то могу просить уже процент от сделки, даже снимая офис в криводановке и не имея в штате ни юриста, ни водителя.
    Про проверку документов, Вы правы - не риэлтерское это дело. , Но о том, что "единственная задача риелтора - предоставление информации о продавемой недвижимости"- Вы меня обескураживаете. Для начала, изучите стандарты практики тех, под чьим названием себя позиционируете. Вы, я уверен, знаете, что REALTOR® зарегистрированный товарный знак NAR, Национальной ассоциации агентов и брокеров США (National Association of REALTORS). И тех риэлтеров деятельность предельно четко регламентирована. Это - агентская деятельность, не информационная. 2/3 обучающего курса риэлтеров посвящено тому, как ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ СВОЕГО КЛИЕНТА. Именно ЭТО стоит 5 % стоимости объекта (а кто их платит, догадайтесь?) Какая тут, на фиг передача информации покупателю? Кому она нужна?
    Короче, учите мат. часть, совершенствуйтесь, будьте богатыми и успешными. :biggrin:

  • Вы, я уверен, знаете, что REALTOR® зарегистрированный товарный знак NAR,
    Вот народ отжигает!!! :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

    ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ СВОЕГО КЛИЕНТА
    :biggrin: :biggrin: :biggrin:
    У нас это как то не проканывает.... Вот в соседнем топике (да и не в одном наверное:улыб:) прям призыв "Кинуть товарный знак"! Чего это он защитить интересы хочет? Никак денег хочет!!! А вот Ху...р... му ему!:улыб:
    Как вы защитите интересы Продавца и Покупателя одновременно? Или этому учат Realtersов?

    "...Я Родину люблю..."

  • Он же юрист - его работа составлять ДКП.

  • В ответ на: 2/3 обучающего курса риэлтеров посвящено тому, как ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ СВОЕГО КЛИЕНТА. Именно ЭТО стоит 5 % стоимости объекта (а кто их платит, догадайтесь?) Какая тут, на фиг передача информации покупателю? Кому она нужна?
    я не был в сша и не проходил курс риелтера, поэтому прошу вас рассказать какие интересы клиента должен защищать риелтор, что бы вам не растекаться мысью по древу, простая ситуация-продается дом, пустой, стоимость и комиссия оговорена заранее, кто и на какие интересы продавца и покупателя посягает? и на сколько меньше заплатят риелтеру если ему не придется защищать интересы клиента, за отсутствием какого - либо спора?

  • В ответ на: Продается дом, пустой, стоимость и комиссия оговорена заранее, кто и на какие интересы продавца и покупателя посягает? и на сколько меньше заплатят риелтеру если ему не придется защищать интересы клиента, за отсутствием какого - либо спора?
    Да элементарно опять таки. Если покупатель ипотечник, то от АН покупателю ничего не нужно, кроме варианта, т.к. банк будет сделку проводить, в этом случае можно разговаривать с АН о снижении % до 1-2, как было в нашем случае, изначально просили 6, договорились на 2.

    В нашей стране, наивность - это когда переходя дорогу с односторонним движением, думаешь что нужно посмотреть только в одну сторону.

  • чумак, речь то о риелтерах сша идет :ха-ха!: :ха-ха!:

  • В ответ на: речь то о риелтерах сша идет
    Над собой смеешься чтоли, какая разница, мы то не в США. :biggrin:

    В нашей стране, наивность - это когда переходя дорогу с односторонним движением, думаешь что нужно посмотреть только в одну сторону.

  • какая разница, мы то не в США.
    До чумака не дотягиваешь... У того соображалка работала....
    :biggrin:

    "...Я Родину люблю..."

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: