НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН

Печать RSS Деревом

vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 12:52
Планирую покупать квартиру через АН
(нет желания самому разбираться в тонкостях сделки оформления доков итп)
Как это лучше сделать с учетом того что на НГС выбор гораздо больше чем у конктного АН?
Выбираю я, все такие, квартиру, а не агенство.

Я так понимаю, если я выбрал конкретное то я пользуюсь только предложеными вариантами от них, хожу на просмостры итд.

Если же я просматриваю варианты на НГС, то прежде чем просто посмотреть квартиру, мне нужно заключить договор с агенством итд. Правильно?

Как лучше поступить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
17.07.10 13:46Ответ на сообщение Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
К агентству вы привязаны только если заключите эксклюзивный договор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
17.07.10 14:20Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ambient
Может не надо ерунду всякую писать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
17.07.10 14:27Ответ на сообщение Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
Вы не обязаны ни с кем заключать договор, если вы этого не хотите. Если вы нашли квартиру у продавца самостоятельно, то агентство тут не причём. Но если вы нашли квартиру в агентстве, то, вероятнее всего, вам придётся оплатить комиссию (и тут договор заключается). И этот договор не ограничивает вас в праве подбирать квартиры через другие агентства.
P.S. И, как многие, вы заблуждаетесь, считая, что на НГС.Недвижимость богаче выбор квартир, чем в агентствах. Агентства не выставляют на НГС всё, что у них есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 14:45Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя AA
В ответ на: P.S. И, как многие, вы заблуждаетесь, считая, что на НГС.Недвижимость богаче выбор квартир, чем в агентствах. Агентства не выставляют на НГС всё, что у них есть.
Т.е. вы хотите сказать, что по конкретно моим запросам, в конкретном агенстве скорее всего больше вариантов чем на нгс.недвижимость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
17.07.10 14:58Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
на нгс-недвижимость вариантов может и больше, но много "липовых" или на 50% состоящих из правды))) Заманухи - что бы звонили больше.
Если Вам только купить квартиру нужно, то можно самому находить объяву интересующую, звонить и договариваться на просмотр, в таком случае агенства заключают договор на показ квартиры эт с Вашими паспортными данными. Не знаю... нам бесплатно показывали, только разглашать варианты нельзя как бы...
А если через одно агенство будете, то особого смысла нет, тк они пишут там письма какие то друг другу гарантийные и уже риелтер с риелтером (разные) дольше между собой договариваться будут, что бы Вам вариант показать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 15:10Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
В ответ на: А если через одно агенство будете, то особого смысла нет, тк они пишут там письма какие то друг другу гарантийные
если я выбрал агентство которому доверяю и заключил с ними договор, то нет смысла делать что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
17.07.10 15:25Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
нет смысла договор заключать, если Вы хотите много разных вариантов просматривать быстро. А если долго хотите просматривать то можете заключить.))
У меня свекровь когда покупала квартиру то по 30 просмотров в день организовывала себе, без привязки к конкретному агентству.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 15:26Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
а варианты искала как? с кем договаривалась о встрече если квартира через агентство?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 15:28Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
В ответ на: А если через одно агенство будете, то особого смысла нет, тк они пишут там письма какие то друг другу гарантийные и уже риелтер с риелтером (разные) дольше между собой договариваться будут, что бы Вам вариант показать.
не очень понял что именно вы хотели сказать, начиная фразой "А если через одно агенство будете"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
17.07.10 15:30Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
по нгс-недвижимость (и по сайтам агенств) объявы просматривала, интересные варианты обзванивала тут же. Они адреса не говорят по телефону, типа надо подъезжать к ним... с паспортом, тк есть специальный договор на показ квартир (информационная безопасность). Ну и все, вообщем то. То есть она по указанным телефонам звонила из объявлений и с разными риелтерами договаривалась квартиру посмотреть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
17.07.10 15:31Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
ну как я сейчас - через одно агенство (на эксклюзиве), тягомотина та еще.)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 15:33Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
но я так понимаю, в этом случае (когда очередная квартира понравилась) о торге с генстством речь вести сложнее
Исправлено пользователем vi0 (17.07.10 15:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
17.07.10 15:51Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
ой, кому сложнее а кому нет.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.07.10 16:19Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
ну понял, спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
17.07.10 16:25Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя AA
Где я не прав? Агенства не практикуют эксклюзивные договоры? В этих договорах не предусмотрены санкции?

Что касается что на НГС меньше вариантов чем в агентсве - анекдот. Можете подтвердить ссылкой? Выставляют не все варианты, но все агентства, которых сотни.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
17.07.10 19:04Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ambient
Где, где… В генетическом кодЕ…
Какие могут быть эксклюзивы с покупателем? Человек и так ничего понять не может, а вы ещё больше ему путаницы вносите.

Насчёт ссылок - НГС 29 тысяч вариантов, в Центральном - 48 тысяч предложений.

Теперь с вас доказательство, что _все_ агентства выставляют варианы на НГС.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
17.07.10 19:26Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя AA
В каждом правиле есть исключение - подразумевается по умолчанию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dost27
veteran
Сообщений: 1212
18.07.10 19:23Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя AA
В ответ на: в Центральном - 48 тысяч предложений.
Открываем эту ссылку - написано: "продажа квартир 26641 вариантов"
Где 48 тыс.?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
plims
experienced
Сообщений: 970
18.07.10 19:38Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя dost27
Всего в их базе 48334 варианта (очевидно, в том числе аренда и т.д.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
18.07.10 21:45Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
В ответ на: У меня свекровь когда покупала квартиру то по 30 просмотров в день
если считать, что рабочий день 15 часов, что 30 минут на вариант ...
нереально ...
но даже если она всего просмотрела 30 вариантов, то риэлтеров уже можно порадоваться
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
18.07.10 22:02Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ambient
Мне рассказывали про женщину которая смотрела квартиры а потом призналась что смотрела как у людей ремонт сделан.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
18.07.10 22:08Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ambient
В ответ на: Мне рассказывали про женщину которая смотрела квартиры а потом призналась что смотрела как у людей ремонт сделан.
люди смотрят квартиры (машины) с самыми разными целями ...
и потенциальных покупателей среди тех, кто смотрит, не так уж и много
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
18.07.10 23:30Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя AA
В ответ на: ...в Центральном - 48 тысяч предложений
Некорректно давать ссылки, зная, что на этой свалке "живых" квартир - в разы меньше.
И чистится она ("БАЗА") значительно реже, чем на НГС.
Вот так и рождаются мифы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
18.07.10 23:56Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя appraiser
В ответ на: рабочий день 15 часов, что 30 минут на вариант ...
нереально ...
точно, это я переборщила, в неделю наверно ... ну каждый день пару тройку вариантов посмотреть можно, если не работаешь то и больше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.07.10 12:49Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ambient
В ответ на: Мне рассказывали про женщину которая смотрела квартиры а потом призналась что смотрела как у людей ремонт сделан.
Вот таким "клиентам" вполне можно/нужно организовывать показы платно.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Academ
activist
Сообщений: 134
19.07.10 13:01Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ясена
В ответ на:
В ответ на: Мне рассказывали про женщину которая смотрела квартиры а потом призналась что смотрела как у людей ремонт сделан.
Вот таким "клиентам" вполне можно/нужно организовывать показы платно.
Только они как то не сразу признаются в том, что просто туристы.
Shit happens
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dreamliner
experienced
Сообщений: 649
19.07.10 13:23Ответ на сообщение Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя vi0
Я когда покупал - смотрел в НГС.Недвижимость по фильтру - звонил в понравившиеся варианты, риэлтер говорил про неё инфу и предлагал другие подобные варианты из их базы. Договаривался, катался смотрел. Другое дело, что под мои требования не так уж и много вариантов было, но таки нашел.

П.с. Жилфондовский риэлтер перед просмотром попросил бумажку подписать что я обязуюсь именно через них купить квартиру если понравится. Там то ли 4% то ли 6% агентские услуги. Сразу оговорите что 50 тысяч не больше дадите :). Это если сделка до 2М рублей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.07.10 16:09Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя Academ
В ответ на: Только они как то не сразу признаются в том, что просто туристы.
Что ж, надо/будем повышать квалификацию в деле мгновенного "раскрытия" "непокупательских" намерений клиентов.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
19.07.10 16:19Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя TezirA
В ответ на: ...ну каждый день пару тройку вариантов посмотреть можно, если не работаешь то и больше.
Если распланировать, то и после работы часа за 2 вполне реально тот же 10 просмотров осилить. Это если все в одном месте.
Только толк?
Бывает, что уже после 3..., 5... просмотра, люди начинают кафель 1-го варианта представлять с дверью другого. $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
30.07.10 17:47Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя ambient
В ответ на: В каждом правиле есть исключение
А это единственное исключение или ваше правило сплошь из исключений?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
acad
забанен
activist
Сообщений: 461
30.07.10 18:01Ответ на сообщение Re: Выбрать квартиру при ограниченности вариантов у АН пользователя AA
Все исключения сплошь из правил.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: