Погода: 14 °C
05.0510...16пасмурно, небольшие дожди
06.054...11небольшая облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Арендодатель нарушает договор

ПечатьRSSДеревом

  • по договору наш арендодатель имеет права посещать квартиру не чаще 1го раза в месяц, в день оплаты, и, обязательно в наше присутствие.

    а вот пришел он на днях (я была дома), но открыл дверь сам, и я увидела хозяина уже на пороге!!
    типа пришел показания счетчика снять, да и вообще, как он сам сказал, ходит к нам регулярно, проверять, все ли в порядке!


    как быть? само собой, мы хотим съехать теперь их этой квартиры, а в следующей сразу менять замок.

    но вот сейчас, может стоит обвинить агентство о не корректно выполненных услугах? Или что вообще?

    Исправлено пользователем amica (01.06.10 13:27)

  • Ответ на сообщение Арендодатель нарушает договор пользователя amica

    требовать компенсации в соответсвии с договором и бесплатный подбор следующей квартиры

    иногда шаг вперед - это хороший пинок в зад

  • Ответ на сообщение Re: Арендодатель нарушает договор пользователя Angel_dust

    1). Компенсация за такое нарушение, скорее всего, в договоре не предусмотрена. Единственно, если был залог под условия проживания/срок освобождения, то можно вытребовать всю сумму без удержаний.
    2). Риторический вопрос, но тем не менее: АН в чем,(в этом случае), виновато?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Арендодатель нарушает договор пользователя amica

    В ответ на: ...а в следующей сразу менять замок.
    Если Вы порядочный арендатор..., это хорошо!
    А если непорядочный... То, скажите пожайлуста, как в этом случае, (например, после бегства "те тех" квартирантов), хозяин попадет в квартиру?
    Да, даже и при нормальных квартиранах: уехали в командировку/на выходные, кран сорвало, соседей затапливает...
    Что делать и как подстраховаться двум сторонам. Хорошо, когда в квартире две входных двери. На 1-й хозяйский замок остается, на 2-й ставится квартирантов замок.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Арендодатель нарушает договор пользователя ясена

    Меняем замок на свой. Ключ от нового замка хозяину в опечатанном пакетике.
    В договор прописываем условия, когда хозяин может воспользоваться пакетиком(грубое нарушение условия договора арендатором аварийная ситуация, требования сотрудников гос.органов (милиция, пожарные)).
    Все довольны.
    А замок все равно менять - ведь раньше квартиру снимали другие люди и у них могли остаться ключи.
    P/S/ Добавляем штрафные санкции за нарушения правил вскрытия квартиры в отсутствие арендатора.

    Исправлено пользователем bravot (01.06.10 18:45)

  • Ответ на сообщение Re: Арендодатель нарушает договор пользователя bravot

    1). В принципе, можно и так.
    2). Санкции... А вот тут, пожайлуста, по-подробнее... К сожалению, не всегда у нас арендодатели готовы к тому, что надо не только получать деньги/"качать" права..., но и нести определенные обязательства.
    Кстати, в случае ТС, фактически арендодателем происходило "вскрытие"/взлом квартиры. Пусть и своим ключом. Причем, по словам хозяина, неоднократно.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Арендодатель нарушает договор пользователя ясена

    Ну объяснить необходимость нового замка - можно. Вы не знаете кто раньше жил, у вас будет стоять ноутбук дорогой, хотите себя защитить.
    Насчет санкций - не желание арендодателя подписать такой договор и будет означать что он собирается наследоваться в квартиру по своему усмотрению - но вот в таком случае и надо думать а устраивает ли вас этот вариант или нет.
    Главное на все разумные замечания арендодателя пойти на уступки - то бишь, когда говорят, а что если тут кран сорвет а вы в командировке, а что если вы притон устроили и вас к участковому вызвали, а что если пожар и вам соседи позвонили, а что если вы по тихому съехали.
    А что если вы обязаны организовать доступ УК к ОИ.
    Какие еще есть случая когда собственник обязан предоставить доступ в квартиру по закону?
    Вот все прописали, написали ответственность скажем 1000р + возмещение фактического понесенного арендатором ущерба, если он был, и право досрочного расторжения договора - да и пусть собственник хоть каждый день ходит и денежку оставляет.

  • Ответ на сообщение Арендодатель нарушает договор пользователя amica

    В ответ на: но вот сейчас, может стоит обвинить агентство о не корректно выполненных услугах? Или что вообще?
    А причем тут агентство? :eek: Обязательства по договору не выполняет арендодатель, а не агентство.
    Если, скажем, Вы в газете прочитаете объявление о продаже товара, оплатите его, а товар так и не привезут - то станете обвинять редакцию газеты в том, что она не выполнила обязательств?)))

  • Ответ на сообщение Re: Арендодатель нарушает договор пользователя Pravo-st

    общалась, в общем, с юристами
    они говорят, что агентство (если не прошло 3 месяца с момента подписания договора) обязано бесплатно найти другой вариант квартиры
    а такого арендодателя занесут скорее всего в свой "черный список"

  • Ответ на сообщение Re: Арендодатель нарушает договор пользователя amica

    В ответ на: ... что агентство (если не прошло 3 месяца с момента подписания договора) обязано бесплатно найти другой вариант квартиры...
    Если такой пункт есть в договоре, подписанном/заключенном между Вами и АН.
    Если нет... :а\?:
    То, на мой взгляд/опыт, тогда это только в качестве "доброй" воли со стороны АН.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (02.06.10 18:38)

  • Ответ на сообщение Арендодатель нарушает договор пользователя amica

    От агентства Вы ни фига не добьётесь, они у нас вообще ни за что не отвечают.

    Про замок Вам верно пишут. Ставьте хозяина перед фактом. Только аргументированно и без истерик.

    В реале.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта