покупка квартиры без АН

Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.

Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц Что я делаю не так?

сольки комнатная квартира?

В помощь Вам сайт УФРС.

В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?

Очень большая, практичестки 100%, если нужна просто квартира и обязательно без агентства. Говоря это, я имею ввиду что если у вас нет иных требований, как количество комнат, расположение, цена. Если же требования есть, то вероятность невелика.

Переговорив с некоторыми людьми, которые недавно покупали квартиру, выяснилось, что у людей вообще нет понимания, что это реально :(.
Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...

Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?

А вы думаете, что старший по дому такой информацией владеет? Такую тайну скрывают от всех друзей и дальних родствеников. Времена - лихие. Даже в кооперативных домах председатель не знает кто и что продает. сообщают уже при оформлении. Я 6 лет как купила квартиру, а кто старший по дому не знаю до сих пор.

В ответ на: А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?

вы ж хотели без агентства купить? зачем же в их предложения смотреть?

Имхо. наверное, человек при поиске квартиры пользуется такими вещами, как НГС.Недвижимость, справочниками, где кроме прямых продавцов, в 90% случаях квартиры предлагаются АН. имхо.

Квартиру найти реально но сложно, потому что даже на НГСе когда сам продавец вывешивает объявление агентства тут же начинают выставлять ее от своего имени (при том не уверена что у них есть договоры).
я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.

В ответ на: комиссия берётся с покупателя.

да ?

В ответ на: Квартиру найти реально но сложно,...

Вы правы, квартиру найти можно. И вот тут часто начинается самое интересное. Конечно, есть варианты в абсолютно чистой продаже, полным комплектом документов и т.д. и т.п. Но, обычно, это "банальные" обмены. Может ли человек, не связанный с недвижимостью, этим всем заняться/разобраться самостоятельно? Конечно может. Все зависит от таких факторов: время, знания, нервы, деньги...

С обменом и с агентсвтом не стоит заморачиваться особенн оучитывая как они в ПД пишут условия залкючения договора купли-продажи.... Хотя правильно все зависит от времени и нервов, и безусловно, от риэлтора

Так дело в том, что в определенных сегментах рынка, "обмен", (в т.ч. скрытый), как раз и занимает до 90% доли всех квартир.

В ответ на: Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.

Вполне законно могут и послать)

Так все таки не пойму Вашей цели: купить квартиру в определенных домах или купить квартиру без АН ?

Вроде пишите, что в определенных домах, так смотрите Все варианты которые в них есть да покупайте то что понравилось пока это есть, а то пока будете думать да гадать, по закону подлости и заберут нужную квартиру из под носа.

В настоящий момент я уточняла, если такая возможность. Спасибо, что поддержали, займусь активным самостоятельным поиском!

Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
Хотя попытаться безусловно можно.

Если бы я покупал-продавал квартиры уже несколько раз, может попробовал бы следующую купить сам. А если в первый раз, не рискнул бы :-)

В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.

Спорное утверждение. Многие из тех, кто так думал, теперь называют себя "обманутые дольщики".

В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.

Можно, но с агентством можно купить дешевле. Так что выбирайте

п9.
Не нужно копировать предыдущее сообщение

Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
Кто может мне это объяснить?

Большинство АН сотрудничают с подрядчиками, соответственно имеет информацию об отработанных ими квартирах, а подрядчики готовы снижать цены за счет уменьшения своей прибыли

В ответ на: Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц Что я делаю не так?

У меня практически аналогичная ситуация. Выставил квартиру на продажу лично, 1 собственник (только в моем случае физ лицо), собственность оформлена. Звонят почти одни агентства, есть редкие исключения. Цена вроде адекватна, но не ниже рынка. Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.

а где Вы размещали объявление?

Объявление размещал в электронных сми (ngs, reforum, Из рук в руки и прочие), и в справочнике по недвижимости.

Если квартира еще не продана, можете в личку скинуть описание, расположение и условия продажи вашей квартиры?

В ответ на: Звонят почти одни агентства

+1

вы спрашивали кто продает квартиру лично: я продаю. < п.4 >, смотрят как с риэлторами, так и лично люди.

Добрый день! Как у кого проходит самостоятельный поик? Тоже хочу купить квартиру без АН в Кольцово. Вот думаю начать реализовывать желание или сразу в АН идти

В ответ на: Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.

А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)

В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?

Без АН , в принципе, можно.Без АН и по ипотеке - реальность стремится к нулю.) Могу пари заключить, что ни один продавец, не увидев "живых" денег в день сделки и не будучи подкреплен гарантиями АН ,не подпишет продажу.

В ответ на:

В ответ на: Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.

А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)

Не напрашивается. У меня мелькнула вначале такая мысль, заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.

В ответ на: заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.

В сегодняшних условиях "спокойного" рынка 2 месяца экспонирования - не срок. За такое время продаются либо квартиры, которых очень мало на рынке, либо квартиры по очень привлекательной цене.Ну, не говоря уже о том, что само по себе из себя представляет АН.

АН судя по всем публикациям крупнейшее в городе

И вариантов потому "выше крыши"... А если серьезно, то Солярис права: в настоящий момент продаются либо "своеобразные" квартиры, либо по очень привлекательной цене. Так что 2 месяца - это не показатель. А так... подготовка/раскрутка продажи квартиры.

Знаете, возможно мне не попадался толковый риэлтор, который действительно знает свое дело. Все больше тетеньки, которые даже условия договора не могут прокомментировать, а также которые меняются с неприличной периодичностью... Попадись мне хороший риэлтор - отдался бы ему с потрохами, пусть продает. Но пока такого не встретил, приходится заниматься всем самостоятельно.

Что продаете? ссылку в НГСе скинте.

В ответ на: Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?

Могут. Тут два варианта: дождаться истечения срока договора, либо, оплатить штрфные санкции агенству ( что мы и делали при покупке своей последней квартирки) Почти все свои квартирки проворачивала сама, в т.ч. и одну ипотеку. Все реально если очень захотеть!

Просто умница! За инициативность, уверенность, смелость.
Действую почти аналогично.

Что касается оплаты штрафа, то здесь надо давать реальную, ощутимую разницу. Не честный вариант,но .. вопросы морали .. остаются вопросами морали.
С другой стороны все честно.. ибо не запрещено договором.

Спасибки! Да, я такая!
Люблю дружить с головой.

В ответ на: Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.

А что мешает провести сделку от и до в юридической компании? Стоит это порядка 15 тысяч...

Наверное, потому что "чистых" продаж не так уж и много в процентном соотношении. А юридическая компания подбирать обмен "продавцу" (или покупателю, или и тому, и другому) не будет.

А какие действия или вернее алгоритм действий при продаже квартиры ,если сам буду,интересно просто,опишите кто проходил.

Ну что не кто не продавал и покупал,интересен алгоритм действий ,когда деньги передовать и как лучше сделать.

Может стоило завести отдельную тему, но попробую здесь.

А вообще смысл АН?
Или по другому, что именно дает АН, что входит в понятие оказание услуг, информационных услуг?

Конкретно, чистая продажа, сам находишь вариант, сам приходишь в АН, что именно АН выдает в качестве услуг?
Сколько это стоит сейчас?

Была недавно на тренинге "Первая ступень риэлтора" от известного агентства недвижимости. Меня поразил тот факт, что у них в базе более 10 тыс квартир, при этом в открытых источниках (справочник недвижимости, нгс...) размещаются только квартиры, по которым были заключены договора-эксклюзивы. Количеством... не более 500.

Обычная практика. А зачем АН выставлять/рекламировать квартиры, не имеющих с ним договорных отношений?

Кхех. Так-то оно так. Я к тому, что реально найти самому вариант гораздо сложнее. А при обращении в агентство они, опять же, будут в первую очередь продвигать эксклюзив.

В ответ на: А при обращении в агентство они, опять же, будут в первую очередь продвигать эксклюзив.

Не факт. Все зависит от конкретной ситуации. Если, например, человек обращается просто "по пути"(прозванивает варианты), то это одно. Если же человек обращается конкретно в АН/к специалисту - это другое.

Если бы я не была на их тренинге, возможно, я бы с Вами согласилась.

Ммм... А что такого "страшного" Вам там сказали?
Не говоря о том, что системы работы в разных АН отличаются.
P.S. Естественно, сужу только по своему опыту работы.

В ответ на: Кхех. Так-то оно так. Я к тому, что реально найти самому вариант гораздо сложнее. А при обращении в агентство они, опять же, будут в первую очередь продвигать эксклюзив.

Ну и что толку тогда от 10 т. вариантов?
Во вторых, там есть мертвые, старые варианты.
Самое главное, я хотел услышать качество обслуживание, и что в ходит в понятие список услуг оказываемых АН?

В ответ на: .. у них в базе более 10 тыс квартир, при этом в открытых источниках (справочник недвижимости, нгс...) размещаются только квартиры, по которым были заключены договора-эксклюзивы. Количеством... не более 500.

Еще момент, все (большинство) риелторы обмениваются вариантами, выстраивают совместно цепочки, таким образом вы видите общую базу по городу, которое смогла конкретное АН сформировать.

С другой стороны заманчиво звучит, типа АН, знает тебя больше, у него больше вариантов.. но на практике ,если "упрешься" в конкретный дом или ж/м со временем владеешь большей информацией не жиле АН. С чем сами риелторы соглашаются.
Т.е. звонит тот же сотрудник ЦАН, СМК, Грановит, "хотите посмотреть то - то , то-то ?"
"Нет спасибо, я то-то видел , и то -то то-то тоже, и вот еще 3 десятка вариантов". "Ну да, наверное вы все посмотрели".

Все же вы меня заинтриговали, типа АН есть свои резервы, скрытые варианты.
Но зачем АН держать варианты, молчать о них?
Сейчас называют время - время покупателя.
А риелторы, ради продажи, толкают один и тот же вариант в разные категории - то +1 комната вдруг. то -1 комната, то вторичка, то превичка.

Уж простите меня риелторы, что выдаю ваши уловки. Может не все так работают, но это есть, и это работает, ведь это реклама!

В ответ на: Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?

Не являясь представителем АН, все же советую Вам воспользоваться их услугами.
Как здесь уже указывалось, в принципе найти самому квартиру можно. Маленькая подсказка - не поленитесь и наклейте объявления о покупке квартиры на доски для объявлений у подъездов понравившихся Вам домов и с некоторой периодичностью повторяйте эти действия. Вполне возможно, что это даст свои плоды.
Но вот с оформлением ипотеки и увязывания всех необходимых при этом мероприятий непосредственно с оформлением купли-продажи, у Вас может не получиться, так как судя по Вашим замечаниям, Вы никогда этим не занимались и не имеете четкого представления об алгоритме действий в данной ситуации.
Для возможного уменьшения своих расходов можно воспользоваться следующим:
- Вы получаете кредитное решение в банке (это целая технология и Вам необходимо понять и пройти ее);
- Вы сами находите нужную Вам квартиру (это, опять же, время, нервы, силы, деньги);
- Вы обращаетесь с найденным вариантом в АН или юр. фирму и ОНИ помогают Вам довести сделку до конца.
В этом случае стоимость услуг будет ниже, так как в известной степени Вы сами можете определять ее размер (конечно же учитывая интересы второй стороны).
Это все имеет смысл пройти, если ВЫ имеете желание и дальше решать жилищные (или финансовые) проблемы таким путем.
Если же это разовая акция и на всю оставшуюся жизнь, то имеет ли смысл разбираться во всех этих тонкостях, тратить время, нервы, силы, деньги? Не проще ли обратиться к людям, занимающимся этим профессионально, с предложением помочь решить Ваши проблемы.
Даже на форуме можно найти доброжелательных риэлтеров. А пообщавшись с ними "за форумом" можно договориться и о каких-то скидках, скажем: "Сделка в тридцатиградусную жару - по тарифу 30% от полной комиссии АН!".
Удачи!
P.S: О "подводных камнях" сообщать не стал, так как в Вашем случае их ТАК МНОГО, что перечисление с комментариями заняло бы значительную часть площади.
Оно Вам надо?

"- Вы получаете кредитное решение в банке (это целая технология и Вам необходимо понять и пройти ее);"

Что тут сложного, и как еще до сих пор живут ипотечные брокеры ума не приложу?
Вот честное слово.
Чем дальше тем больше я убежден что и риелтор и ип. брокер нужны если человек не знает чего хочет, не может четко сформулировать.
А когда все знаешь.. какие вопросы.
Ипотека, если новостройка то банки обычно подписаны и в них легче оформить ипотеку. Если вторичка, то еще проще. Банков куча, но реально выгодных предложение, вообще не более 5-ти.
Для меня, на сегодняшний день, вообще оптимален выбор из 2-ух банков.
Что сложного, определился с банком, открыл ДубльГис или в поисковике нашел сайт банка, посмотрел условия получения кредита. Нет интерента, сходи "в живую".
подготовь документы, и получи ответ да или нет.
С учетом того что банк может отказать и отказать без мотивировки, запрашивай реальную сумму. Тебе же отдавать потом. Для проверки прохождения воспользуйся ип. калькулятором.

"Это все имеет смысл пройти, если ВЫ имеете желание и дальше решать жилищные (или финансовые) проблемы таким путем.
Если же это разовая акция и на всю оставшуюся жизнь, то имеет ли смысл разбираться во всех этих тонкостях, тратить время, нервы, силы, деньги? Не проще ли обратиться к людям, занимающимся этим профессионально, с предложением помочь решить Ваши проблемы.
Даже на форуме можно найти доброжелательных риэлтеров. А пообщавшись с ними "за форумом" можно договориться и о каких-то скидках, скажем: "Сделка в тридцатиградусную жару - по тарифу 30% от полной комиссии АН!".
Удачи!
P.S: О "подводных камнях" сообщать не стал, так как в Вашем случае их ТАК МНОГО, что перечисление с комментариями заняло бы значительную часть площади.
Оно Вам надо?"

К сожалению, как заметил один человек, если уж согласился с АН, то проверяешь каждый его шаг.
В итоге, я понимаю, что риелтор для меня баласт, который я сам и должен еще оплачивать.
Подводные камни это и есть риелторы.
Я вижу смысл в них во время продажи своего, но во время покупки, видимо ни как.

Оплата не соответствует оказываемым услугам.
И ни кто для меня так не постарается как я сам!
Риелтор, к сожалению, ждет только денег в 99%, а что им делать если заработок не стабилен, в наше время.

Можно предположить что я такой критичный человек и т.д. и т.п., но когда и моя супруга, спокойный, уравновешенный человек, приходит к подобному мнению о риелторе,
а затем риелтором возмущается банк, а затем в юстиции говорят "за что вы платите риелтору?".

Наверное "дыма без огня не бывает".

В ответ на: Чем дальше тем больше я убежден что и риелтор и ип. брокер нужны если человек не знает чего хочет, не может четко сформулировать.
А когда все знаешь.. какие вопросы

так такие в АН и заходят, а кто всё знает, делает сам.
я вот сам себе на смартфон устанавливаю программы, а мой знакомый готов за это платить, но это же не значит что я должен кичиться своими познаниями и гнобить тех кто устанавливает программы за плату

У меня был опыт покупки-продажи и оформления ипотеки через АН (весьма известное), и что???…несмотря на их хваленную обширную базу, подходящий вариант мне найти не смогли, в итоге нашла сама, однако они не забыли мне подсунуть на подпись договор об оказании информационных услуг аж на 50 тыс. за что спрашивается? Покупателя на свою комнату в общаге опять же нашла сама, а они на забыли с него комиссионные взять…ипотеку правда мне оформили, но тут уж ирония судьбы случилась – кризис наступил и банк так и не выдал обещанных денег, но за оказанные услуги платить то все таки пришлось – еще 15 тыс. Но что больше всего не приятным было, не чувствовала в них никакой поддержки в плане защиты моих интересов…мне казалось раз я с ними работаю, плачу им, то они как то должны учитывать и защищать мои интересы, а вот этого как раз не было…Отсюда сделала хороший вывод - во все надо вникать самой и делать все самой!

Да никто не кичиться и не гнобит... Спокойнее, товарисч..

В ответ на: Можно предположить что я такой критичный человек и т.д. и т.п., но когда и моя супруга, спокойный, уравновешенный человек, приходит к подобному мнению о риелторе,
а затем риелтором возмущается банк, а затем в юстиции говорят "за что вы платите риелтору?".

Наверное "дыма без огня не бывает".

Полностью согласен с тем, что Вы изложили и в данном посте и в посте выше.
И про риэлтеров - согласен. Но это отдельная песня.
Я немного о другом.
Судя по первому топу, ТС не имеет абсолютно никаких знаний о процессе покупки квартиры в ипотеку. А ему нужно пройти три этапа указанного процесса:
- получение кредитного решения (самый простой этап);
- нахождение требуемого варианта квартиры (вполне реализуемый этап);
- оформление сделки КП с одновременным оформлением ипотечного кредита.
Именно третий этап - самый сложный в данном процессе. И неизвестно, сможет ли ТС его пройти БЕЗ ПОТЕРЬ.
Потому что уже на первой встрече Продавец поймет уровень знаний ТС. И неизвестно, в каком направлении будут двигаться последующие события.
И вообще, захочет ли Продавец иметь дело с Покупателем, имеющим очень поверхностные знания о предстоящем процессе.
Поэтому для удачного завершения желаемого я и рекомендую ТС воспользоваться на последнем этапе услугами людей, специализирующихся на подобных сделках.
Тем более, в одном из топов на форуме Вы активно обсуждаете вопросы безопасности именно ПОКУПАТЕЛЕЙ при оформлении сделок КП.

В ответ на: а затем риелтором возмущается банк, а затем в юстиции говорят "за что вы платите риелтору?".
Наверное "дыма без огня не бывает".

Это потому что там сидят клуши, ни на что не способные кроме как ворчать и возмущаться, а риэлтер знает, и видит их косяки, - заставляет все делать правильно и быстро,
+ зависть черная.

В ответ на: Оплата не соответствует оказываемым услугам.

Куда не приди везде все так дорого... ни где не соответствуетИ кто это все покупает...

", но это же не значит что я должен кичиться своими познаниями и гнобить тех кто устанавливает программы за плату "

Мне кажется знаниями как раз кичатся риелторы. Вроде с тобой соглашается , что знает как работать через депозитную ячейку, а вместо этого ты ему по сто раз разжевываешь. Затем о качестве работе риелтора, подготовленности документов, начинают замечать: твои клиенты по сделке, работники банка, работники юстиции.
Так кто кичиться?

В ответ на: - оформление сделки КП с одновременным оформлением ипотечного кредита.
... этап - самый сложный в данном процессе. И неизвестно, сможет ли ТС его пройти БЕЗ ПОТЕРЬ.

1) Самое главное убедить клиента, что без АН справитесь, а точнее будет проще, быстрее, легче!

2) берем любой типовой документ Купли-Продажи, в том же интернете, например здесь - http://www.novostroykin.ru/pocupaem/kuplyaprodazha/dogovor/

3) закладываем в ячейку в банке деньги, где по договору описывается, кто забирает, когда деньги, либо деньги возвращаются покупателю... Обычно деньги передаются при наличии и продавца и покупателя и работника банка.
Банк выступает своего рода гарантом сделки, точнее передачи денег.

4) несем в юстицию (вот здесь есть небольшая веселуха, если договор составлен не верно то придется еще раз прийти, просто для этого посмотрите сайт юстиции, другие сайты с информацией о пакете документов необходимых для проведения операции купли продажи недвижимости)
Внимание, именно в юстиции, можно на сайте вы узнаете - о пакете документов необходимых для проведения операции купли продажи недвижимости!
Кстати юстиция должна принять любой пакет документов, позже вы доносите недостающие или исправленные документы.

В ответ на: Это потому что там сидят клуши, ни на что не способные кроме как ворчать и возмущаться, а риэлтер знает, и видит их косяки, - заставляет все делать правильно и быстро,
+ зависть черная.

Зависть как раз была у риелтора в слух озвучена, типа какие лодыри , а деньги получают стабильно. Ведь риелтор перебивается от сделки к сделки.

В банк этот обращались не однократно, странно, что с риелтором возникли проблемы, а без него все было быстро и легко.

В ответ на: Куда не приди везде все так дорого... ни где не соответствуетИ кто это все покупает...

Почему же ни где. Мне нравится мой банк, моя страховая компания. Эталоном обслуживания, для меня в последние годы бы магазин "Мойдодыр", правда давно в нем не обслуживался, может что-то поменялось. Но именно данный магазин, лично для меня был №1 в городе Новосибирске, по сервису.

Теперь о наших горячо любимых.., цену их я просадил, поскольку не стоили они запрашиваемого. Но и даже заплаченных денег жалко. Жаль ибо результат отрицателен. Риелтор делал вид работы создавая суету, пытаясь, спорить с работниками банка уже на сделке, почему так а не иначе, почему не вовремя. Где ты родной был на этапе подготовки документов?
Мы чудом в этот день попали в юстицию, под закрытие, 17-00, нас приняли, при этом просидели 3 часа. А день начался в 9-00 в АН, и закончился 17-30 после юстиции.
4 часа в банке. Ну как вам работа риелтора. Это просто шедевр!

Наши клиенты были старички, свято верящие в мозг риелтора. Естественно это риски, операция с недвижимостью, понять стариков можно. Но даже старик (деда клиент) заметил, "как просто все в Казахстане, пришли два человека к нотариуса, заверили и все". Т.е. даже пожилое население, потенциально готово упростить сделку, отказаться от баласта в лице риелторов.

Но! Если вы меня спросите, как я отношусь к АН. Я скажу - " хорошо", это будет звучать абсурдно, после такой массированной критики АН. Но все ж, они мне помогают продавать, даже если я нахожу сам, через интернет, сайты, все равно я считаю что АН - это постоянные участники рынка недвижимости. Которые помогут тебе продать. А вот покупать желательно самому, но даже и здесь они помогают. Спасибо вам АН, риелторы!

Я готов платить вам и то сколько вы просите сейчас, и больше если понадобиться, но плата должна соответствовать результату, подготовленности пакета документов, скорости и легкости прохождения сделки и т.д.
Кстати, говорят, что риелторская деятельность запрещена на территории РФ. Что скажите? По договору АН оказывает лишь информационные услуги.

В ответ на: Зависть как раз была у риелтора в слух озвучена, типа какие лодыри , а деньги получают стабильно. Ведь риелтор перебивается от сделки к сделки.

Если перебивается то это не риелтор, проходимец какой то, и шел бы на стабильные 15 т.р. ....

В ответ на: В банк этот обращались не однократно, странно, что с риелтором возникли проблемы, а без него все было быстро и легко.

Видимо не за ипотекой обращались ? Вклад открыть или потреб кредит взять не несомненно просто и легко.

В ответ на: 4 часа в банке. Ну как вам работа риелтора.

Вас риэлтор в банке держал что ли?
Или в банке все таки не все так просто и легко?

В ответ на: Но и даже заплаченных денег жалко. Жаль ибо результат отрицателен.

Тут я вообще не понял сами же пишите что в юстиции были!
А сделка все таки не состоялась?

В ответ на: "как просто все в Казахстане, пришли два человека к нотариуса, заверили и все".

Не совсем все так, у них аналог юстиции там тоже давно есть, и тоже по свидетельствам очевидцев занимает весь день.
Да и нужно что бы было с кем идти к нотариусу...

В ответ на: Кстати, говорят, что риелторская деятельность запрещена на территории РФ

Да и статья в УК даже есть

В ответ на: Затем о качестве работе риелтора, подготовленности документов, начинают замечать: твои клиенты по сделке, работники банка, работники юстиции.

Пойдем от обратного:
1). Юстиция - вообще-то данное учреждение, в принципе, нужное. Но, как и всякое учреждение, работает по своему плану/распорядку/инструкциям и т.п. Потому, начиная от той же возможности попасть на прием,... и заканчивая, скажем, выдачей "правильных" документов..., всегда можно ждать сюрпризов. В обычное/спокойное время это сильно и не замечается, а вот в условиях жесткого лимита времени..., каждая минута/ошибка на счету.
2). Банк - организация, "выдающая" деньги для оплаты-доплаты. В основном. Естественно, речь идет о купле/продажи жилья.
Рассказами, кто/что/почему не подготовил/предоставил/переслал документы вовремя... Или деньги не перечислил... Или... Можно посвятить много страниц...
3). Клиенты. Пожалуй, самое главное/важное в сделке.Если клиент адекватный, то ладно, можно "простить" ему и забывчивость, и "скрадерность", и эмоции. Но! Какие бы клиенты не были, судить о работе риэлтора он будет/может только фрагментарно. В силу своего жизненного/профессионального опыта. Или согласно ОБС.

В ответ на: Видимо не за ипотекой обращались ? Вклад открыть или потреб кредит взять не несомненно просто и легко.

Как раз за ней родимой, т.е. ипотекой.

В ответ на: Вас риэлтор в банке держал что ли?
Или в банке все таки не все так просто и легко?

Документы стали переделывать в банке. И можно было наверное поверить риелтору , что он белый, а банк -"серый". Если бы не упреки работника юстиции , дословно "за что вы платите риелтору?". А мнение о риелторе сложилось на протяжении времени подготовки к сделке, что подтвердило его не компетентность отмеченную всеми участниками сделки.

Если не секрет,
какие именно документы Вы переделывали в банке???

В ответ на: Но и даже заплаченных денег жалко. Жаль ибо результат отрицателен.

В ответ на: Тут я вообще не понял сами же пишите что в юстиции были!
А сделка все таки не состоялась?

Имел в виду, не смотря на снижение стоимости оплаты, имел "головную боль". Ну например, риелтор в течении одного дня парализовал мне и жене работу, .. своими звонками. Сперва с утра - все нормально. Затем - " а вы точно так решили?" ... "приезжайте в офис" "убедите продавца ждать деньги 5 дней, хранить в ячейке..".
Вот один из эпизодов.
Вот у меня в голове и был постоянный вопрос - "за что платим?".
А идея договорится в юстиции о сдвиге очереди, вообще принадлежала моей жене. И если бы не она, в тот день мы не попали в юстицию. А продавцы на взводе, могли отказаться вообще от продажи, так как у них сделки рвутся, они торопятся.
И все преткновения сглаживались из кармана продавца и покупателя. Хотя АН могло себя повести более лояльно и созданный "геморрой" компенсировать собственными расходами. Но они у нас такие экономные, что бегая делать подешевле ксерокопии, чуть опять не сорвали сделку, теперь уже в юстиции. Девочка регистратор не собиралась ждать до ночи.

В ответ на: Если бы не упреки работника юстиции , дословно "за что вы платите риелтору?".

А что именно стало причиной таких упреков?

п.9

Мы были последние. Все что надо оплатили, по всем счетам. Так что за нами ни кого не было. Одно но, как уже заметил, господа риелторы бегали, выискивали где подешевле откопировать документы.

В ответ на: 2). Банк - организация, "выдающая" деньги для оплаты-доплаты. В основном. Естественно, речь идет о купле/продажи жилья.
Рассказами, кто/что/почему не подготовил/предоставил/переслал документы вовремя... Или деньги не перечислил... Или... Можно посвятить много страниц...

Я заметил, что в данном банке не первый раз. Все лица знакомые, ну есть конечно новенькие. Но почти всех знаешь не первый год.
Если бы пакет документов был за день, два готов, этих проволочек не возникло.
Для этого риелтор должен был прийти, хотя бы за день в банк и ознакомиться с пакетом документов.

Хотя, с учетом повышения интереса к ипотеки и очеь хорошими условиями, отчасти соглашусь, банк не совсем "чист".

В ответ на: 3). Клиенты. Пожалуй, самое главное/важное в сделке.Если клиент адекватный, то ладно, можно "простить" ему и забывчивость, и "скрадерность", и эмоции. Но! Какие бы клиенты не были, судить о работе риэлтора он будет/может только фрагментарно. В силу своего жизненного/профессионального опыта. Или согласно ОБС.

Безусловно и это взаимно. А вы предлагаете по жить с риелтором , по изучать его. Составить психологический портрет, дать рекомендации где надо стать лучше, показать слабые и сильные стороны?

Риелтор за короткий период, как и любой представитель сферы сервиса, обслуживания должен завоевать доверие, интерес, веру в себя. Чтобы клиент захотел еще раз прийти.

А вы не предлагаете, пинять на себя ,какой я плохой клиент и продолжать верить в светлого, пушистого риелтика. Так получается?

п.9

Я не специалист юстиции. Но видимо то что мы пришли не с готовым пакетом документов. Причем предварительно сидели 3 часа в юстиции, за это времени могли от руки нарисовать все документы.
Пришли , а копий нет документов и так по 3-4 многолистным документам. Страниц так на 10-20.

В ответ на: Мы были последние. Все что надо оплатили, по всем счетам. Так что за нами ни кого не было.

В юстиции, возможно. Но, насколько понятно из Вашей ситуации, Вы начало цепочки. Так что, от "секундных" задержек на старте, бывает много народа "лихорадит".

В ответ на: Одно но, как уже заметил, господа риелторы бегали, выискивали где подешевле откопировать документы.

Может элементарно, у риэлтора с собой не было много наличных денег? И на такое дело у клиента не хватило духу/решимости "взять"?

В ответ на: Пришли , а копий нет документов и так по 3-4 многолистным документам. Страниц так на 10-20.

Это что же такое многостраничное вы там копировали? Не иначе, отчет оценщика?
Вот у нас недавно был случай: приходит наш риэлтер с ипотечной сделкой в уфрс, и в пакете доков как положено имеется отчет оценщика в двух экземплярах (пакет доков был подготовлен в НОАИК). А приемщик в уфрс вдруг заявляет, что мол не будет он принимать второй экземпляр отчета оценщика. Ему вместо этого непременно надо черно-белую ксерокопию отчета. Риэлтер, чтоб не накалять обстановку был вынужден пойти ксерить многостраничный отчет. Хотя приемщик уфрс был тут абсолютно не прав.

В ответ на: Если бы пакет документов был за день, два готов, этих проволочек не возникло.
Для этого риелтор должен был прийти, хотя бы за день в банк и ознакомиться с пакетом документов.

1). Часто пакет документов полностью на "задатке" не готов. Да это и не надо. Т.к. сделки разные, смысла готовить все и заранее, просто нет.
2). Собрать те же справки за день-два физически не всегда реально. Особенно, когда банк сначала требует, например, справку формы №2. А когда ее принесешь..., то оказывается, надо было форму № 2а или № 3 и т.п.
3). Вы уверены, что должен был? Это к тому, что Ваш риэлтер да, возможно, и должен был. Естественно, если это входило в Ваши договоренности. А если это был риэлтер квартиры..., то не факт. Все зависело от того, кто/как решал/отвечал по Вашему расчету(ипотечному) за вариант... Вы сами или специалист АН по ипотеке.

В качестве информации, а сколько вы доплатили риэлтеру за то что он частично исполнял функции ипотечного брокера? я конечно понимаю, что обычные 4% от суммы кредита, в вашем случае платить будет многовато, ну всё же, это какой то процент или некая сумма?

В ответ на: Хотя приемщик уфрс был тут абсолютно не прав.

Это почему же?

Ст.5 Закона О государственной регистрации прав...
...
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Исходя из логики второй должен быть копией или по Вашему нет?

Хотя в целом я с Вами согласен. "Приемщик" обязан принимать все, что принесли, если есть оплаченная госпошлина, а отказывать или нет дело регистратора. Но "приемщик" действует на основании внутренних инструкций, не всегда законных.

В ответ на: Исходя из логики второй должен быть копией или по Вашему нет?

Нет. Не надо додумывать то, что в законе не прописано. К тому же подтверждение своей точки зрения уже получила у небезызвестного уважаемого Alefa.

В ответ на: "Приемщик" обязан принимать все, что принесли, если есть оплаченная госпошлина

Точно.

Тогда получается как в фильме. У меня двое детей - мальчик и еще мальчик

Полностью поддерживаю Александр__2. Могу судить не понаслышке. Есть очень большой опыт. При проведении ипотечной сделки договор купли-продажи составляется сотрудниками Банка и дополнительных денег не стоит. По большому счету риэлтер только помогает в поисках квартиры, да и то не всегда. Хотя лично знаю нескольких риэлтеров, которых на самом деле не стыдно порекомендовать и они отрабатывают те деньги, которые им платят , но таких единицы. Также бывают случаи, когда клиенты сами не хотят ничем заниматься, тут-то и пригождается риэлтер. А еще вариант - когда клиент уже однажды воспользовался услугами риэлтера и воспринимает его как профессионала с большой буквы, а "Профессионал" плавает в половине вопросов и постоянно смотрит на тебя с надеждой - дескать, ну объясните, пожалуйста. В остальных случаях, при адекватности обеих сторон: покупателя и продавца - покупка квартиры дело не хитрое. Честно. Я проверяла.

В ответ на: лично знаю нескольких риэлтеров, которых на самом деле не стыдно порекомендовать и они отрабатывают те деньги, которые им платят , но таких единицы

если в этом предложении слово "риэлтеры" заменить на слово "врачи", вывод будет так же верным.

В ответ на: Также бывают случаи, когда клиенты сами не хотят ничем заниматься, тут-то и пригождается риэлтер.

И тоже верно. Есть люди, которые сами делают почти всё от ремонта машины, до пошива брюк. А есть такие, которые предпочитают заниматься только своей профессией, а в остальном пользуются платными услугами.

В ответ на: при адекватности обеих сторон: покупателя и продавца - покупка квартиры дело не хитрое. Честно.

Если вариант уже найден и не отягощен никакими нюансами то да, в принципе ничего сложного. Нужно только какое-то время уделить, чтобы вникнуть в процедуру, и все правильно сделать. Уж очень ответственная покупка.

В ответ на: Пришли , а копий нет документов и так по 3-4 многолистным документам.

Хороший Вам риэлтер попался.
Без комментариев.

В ответ на: Вот у нас недавно был случай: приходит наш риэлтер с ипотечной сделкой в уфрс, и в пакете доков как положено имеется отчет оценщика в двух экземплярах (пакет доков был подготовлен в НОАИК). А приемщик в уфрс вдруг заявляет, что мол не будет он принимать второй экземпляр отчета оценщика.

С этой оценкой вообще какая то ерунда.
Почему то раньше можно было принести 1 экз и сказать - он мне не нужен оставьте его в деле и все, а когда сейчас так говоришь все равно непременно копию требуют.
А как должно быть?

Это у Вас наверное - "любимая" юстиция по записи от НАР на Дачной?
У меня в прошлом году, там два раза нужные документы откладывали в сторону и заявляли что они не нужны, а потом дело приостанавливали и приходилось их же доносить .
С тех пор стараюсь туда не ходить!

В ответ на: С этой оценкой вообще какая то ерунда.
Почему то раньше можно было принести 1 экз и сказать - он мне не нужен оставьте его в деле и все, а когда сейчас так говоришь все равно непременно копию требуют.
А как должно быть?

А должно быть ровно так, как прописано в законе: ".... Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю".

Т.е. экземпляров должно быть два, один из этих экземпляров должен быть обязательно подлинником (его вам вернут), а второй может быть как подлинником так и копией.

Какая нафиг "цепочка"?
У нас чистая продажа, я так продавал и мой "не знающий законов продавец, вернее семейсвто, где один из детей - юрист".

Какихъ денег не хватало? Если человек на дорогой машине едет, ведет? Надо полагать что и штраф платить предется, да и на море они торопились - денег тоже надо на отдых.
Или я что то не допонимаю.

В ответ на: Может элементарно, у риэлтора с собой не было много наличных денег? И на такое дело у клиента не хватило духу/решимости "взять"?

Нет дух есть, хватить на весь мир!
Эксперимент проводил - есть ли совесть у риэлтора, и каковы приделы наглости.
Я так ожидал , что риэлтор попросит денег на копии, прям так чуть не сорвался риэлтор, Но видимо совесть есть, это обнодёживает.

В ответ на: Это что же такое многостраничное вы там копировали? Не иначе, отчет оценщика?

Все верно, один из документов - отчет оценщика.
п.1

Совместно с женой пришлось обучать риелтора, но как видится без результатно, даже на сделки вносил суету, видимость работы.

Времени на документы было ровно 1 каледарный месяц даже более.

Работники банка , спрашивали где мы такого риелтора нашли.

В ответ на: В качестве информации, а сколько вы доплатили риэлтеру за то что он частично исполнял функции ипотечного брокера? я конечно понимаю, что обычные 4% от суммы кредита, в вашем случае платить будет многовато, ну всё же, это какой то процент или некая сумма?

Доргой мой Агент700, я уже ранее писал, и более описывал подробный алгоритм получения ипотеки.
Для меня получения ипотеки, составления документов, подача и т.д. - "как 2 байта переслать".
Более того, банк (к которому я ни имею ни какого отношения) стал родным домом, я всех знаю и меня многие знают, кто лет 5 как работают.
А что сложного в получении ипотеки, в работе ипотечного брокера, то же самое касается работы риелтора?

Перефразируя фразу архимеда - " я телефонной трубкой могу первернуть весь мир".

В ответ на: Какая нафиг "цепочка"?
У нас чистая продажа, я так продавал и мой "не знающий законов продавец, вернее семейсвто, где один из детей - юрист".

1). По факту, похоже она и была.
2). Это к тому, что если у Вас "чистая продажа", у Ваших продавцов "чистая продажа"... Скорее всего у продавцов Ваших продавцов "чистая продажа"... Сколько там звеньев далее?
То все равно получается та же "цепочка".
3). Юрист, ну и что? Он вряд ли "проводил" сделки купли/продажи. Плюс Свою(родственников) квартиру продавать - это совсем не-то, что с клиентами работать. Другие приоритеты.

В ответ на: Нет дух есть, хватить на весь мир!

Это вы про риэлтора? Ну что же, не самая "вредная" характеристика.

В ответ на: Эксперимент проводил - есть ли совесть у риэлтора, и каковы приделы наглости.

Вот-вот..., сколько таких..., "эксперименты" проводящих... Интересно, набор характеристик/исходных данных/"подопытных" был достаточно обширный...

В ответ на: Я так ожидал , что риэлтор попросит денег на копии, прям так чуть не сорвался риэлтор, Но видимо совесть есть, это обнодёживает.

Вы "специально" не поняли моего пояснения? Или опять какой-то эксперимент проводите...

Почему нет то?
Просто риэлторам её не выгодно поднимать, а покупатели не чешутся.

о, реально есть. спасибо
посоветуйте, поделитесь мнением.
актуальна покупка, звонить по дублям и фонарям нет желания.
готова платить риэлтору по факту, за работу. а не за бумажку договор и жди у моря погоды

так можно отделить зёрна от плевел, и выбрать только продажу от собственника

ну и квартир будет в выборке единицы, а мне "все посмотреть", но конкретно по делу, реальными фотками

Не вижу тяжести уделить три часа в день и прозвонить разово самостоятельно ВСЕ объявы (на н1, циане, авито) в интересующей вас локации. Да, половина отсеется сразу (в залоге, продано, ещё что-то). Ещё по четверти вам озвучат инфу, которая вас не устроит (косяки с собственниками, аресты, долги). Останется четверть, на которую можно будет договариваться на просмотры.
Зачем на этом этапе прокладка в виде риэлтора?

В ответ на: в залоге....

Описался. В задатке.

Если человек на может выделить на это времени, почему бы и нет. Скорей всего во время работы нереально, а после хочется отдохнуть, думаю имеет смысл подписать договор и расслабившись сидеть ждать приглашения на просмотры.
Конечно, я бы скорей всего звонила и договаривалась сама.
А на саму сделку можно пригласить своего риелтора это будет значительно дешевле, либо доверится риелтору продавца.