Погода: −9 °C
23.11−11...−6пасмурно, без осадков
24.11−7...−3пасмурно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

покупка квартиры без АН

ПечатьRSSДеревом

  • Добрый день.
    Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
    Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman

    Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц :dnknow: Что я делаю не так?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр

    сольки комнатная квартира?

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    В помощь Вам сайт УФРС.

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?
    Очень большая, практичестки 100%, если нужна просто квартира и обязательно без агентства. Говоря это, я имею ввиду что если у вас нет иных требований, как количество комнат, расположение, цена. Если же требования есть, то вероятность невелика.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр

    Переговорив с некоторыми людьми, которые недавно покупали квартиру, выяснилось, что у людей вообще нет понимания, что это реально :(.
    Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя zm

    Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
    А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    А вы думаете, что старший по дому такой информацией владеет? Такую тайну скрывают от всех друзей и дальних родствеников. Времена - лихие. Даже в кооперативных домах председатель не знает кто и что продает. сообщают уже при оформлении. Я 6 лет как купила квартиру, а кто старший по дому не знаю до сих пор.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    В ответ на: А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
    вы ж хотели без агентства купить? зачем же в их предложения смотреть?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя zm

    Имхо. наверное, человек при поиске квартиры пользуется такими вещами, как НГС.Недвижимость, справочниками, где кроме прямых продавцов, в 90% случаях квартиры предлагаются АН. имхо.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Первая Бартерная

    Квартиру найти реально но сложно, потому что даже на НГСе когда сам продавец вывешивает объявление агентства тут же начинают выставлять ее от своего имени (при том не уверена что у них есть договоры).
    я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman

    В ответ на: комиссия берётся с покупателя.
    да ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Valeina

    В ответ на: Квартиру найти реально но сложно,...
    Вы правы, квартиру найти можно. И вот тут часто начинается самое интересное. Конечно, есть варианты в абсолютно чистой продаже, полным комплектом документов и т.д. и т.п. Но, обычно, это "банальные" обмены. Может ли человек, не связанный с недвижимостью, этим всем заняться/разобраться самостоятельно? Конечно может. Все зависит от таких факторов: время, знания, нервы, деньги...:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена

    С обменом и с агентсвтом не стоит заморачиваться особенн оучитывая как они в ПД пишут условия залкючения договора купли-продажи.... Хотя правильно все зависит от времени и нервов, и безусловно, от риэлтора

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Valeina

    Так дело в том, что в определенных сегментах рынка, "обмен", (в т.ч. скрытый), как раз и занимает до 90% доли всех квартир.:смущ:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (02.06.10 18:33)

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    В ответ на: Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
    Вполне законно могут и послать)

    Так все таки не пойму Вашей цели: купить квартиру в определенных домах или купить квартиру без АН ?

    Вроде пишите, что в определенных домах, так смотрите Все варианты которые в них есть да покупайте то что понравилось пока это есть, а то пока будете думать да гадать, по закону подлости и заберут нужную квартиру из под носа.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя mobazin

    В настоящий момент я уточняла, если такая возможность. Спасибо, что поддержали, займусь активным самостоятельным поиском!

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
    А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
    Хотя попытаться безусловно можно.

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity

    Если бы я покупал-продавал квартиры уже несколько раз, может попробовал бы следующую купить сам. А если в первый раз, не рискнул бы :-)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity

    В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
    Спорное утверждение. Многие из тех, кто так думал, теперь называют себя "обманутые дольщики".

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity

    В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
    Можно, но с агентством можно купить дешевле. Так что выбирайте :хехе:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя A. Ruslan

    п9.
    Не нужно копировать предыдущее сообщение

    Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
    Кто может мне это объяснить?

    Женское счастье — это когда все дома и все спят…

    Исправлено пользователем Ofeelya (16.06.10 17:28)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя sartary

    Большинство АН сотрудничают с подрядчиками, соответственно имеет информацию об отработанных ими квартирах, а подрядчики готовы снижать цены за счет уменьшения своей прибыли

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр

    В ответ на: Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц :dnknow: Что я делаю не так?
    У меня практически аналогичная ситуация. Выставил квартиру на продажу лично, 1 собственник (только в моем случае физ лицо), собственность оформлена. Звонят почти одни агентства, есть редкие исключения. Цена вроде адекватна, но не ниже рынка. Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton

    а где Вы размещали объявление?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    Объявление размещал в электронных сми (ngs, reforum, Из рук в руки и прочие), и в справочнике по недвижимости.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр

    Если квартира еще не продана, можете в личку скинуть описание, расположение и условия продажи вашей квартиры?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton

    В ответ на: Звонят почти одни агентства
    +1

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    вы спрашивали кто продает квартиру лично: я продаю. < п.4 >, смотрят как с риэлторами, так и лично люди.

    Искать, Найти и Перепрятать!!!

    Исправлено пользователем serega (22.06.10 14:25)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    Добрый день! Как у кого проходит самостоятельный поик? Тоже хочу купить квартиру без АН в Кольцово. Вот думаю начать реализовывать желание или сразу в АН идти

    20 дом, 4 подъезд, 5 этаж:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton

    В ответ на: Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
    А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?
    Без АН , в принципе, можно.Без АН и по ипотеке - реальность стремится к нулю.) Могу пари заключить, что ни один продавец, не увидев "живых" денег в день сделки и не будучи подкреплен гарантиями АН ,не подпишет продажу. :спок:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Солярис

    В ответ на:
    В ответ на: Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
    А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)
    Не напрашивается. У меня мелькнула вначале такая мысль, заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton

    В ответ на: заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.
    В сегодняшних условиях "спокойного" рынка 2 месяца экспонирования - не срок. За такое время продаются либо квартиры, которых очень мало на рынке, либо квартиры по очень привлекательной цене.Ну, не говоря уже о том, что само по себе из себя представляет АН.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Солярис

    АН судя по всем публикациям крупнейшее в городе:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton

    И вариантов потому "выше крыши"... :смущ:А если серьезно, то Солярис права: в настоящий момент продаются либо "своеобразные" квартиры, либо по очень привлекательной цене. Так что 2 месяца - это не показатель. А так... подготовка/раскрутка продажи квартиры.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (22.06.10 18:58)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена

    Знаете, возможно мне не попадался толковый риэлтор, который действительно знает свое дело. Все больше тетеньки, которые даже условия договора не могут прокомментировать, а также которые меняются с неприличной периодичностью... Попадись мне хороший риэлтор - отдался бы ему с потрохами, пусть продает. Но пока такого не встретил, приходится заниматься всем самостоятельно.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton

    Что продаете? ссылку в НГСе скинте.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    В ответ на: Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
    А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
    Могут. Тут два варианта: дождаться истечения срока договора, либо, оплатить штрфные санкции агенству ( что мы и делали при покупке своей последней квартирки) Почти все свои квартирки проворачивала сама, в т.ч. и одну ипотеку. Все реально если очень захотеть!

    Самая эротичная часть тела в мужчине-это его мозги. Их женщины имеют чаще,чем все остальное.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Anfiska

    Просто умница! За инициативность, уверенность, смелость.
    Действую почти аналогично.

    Что касается оплаты штрафа, то здесь надо давать реальную, ощутимую разницу. Не честный вариант,но .. вопросы морали .. остаются вопросами морали.
    С другой стороны все честно.. ибо не запрещено договором.:улыб:

    Вера в Бога нас спасёт.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Александр__2

    :смущ:Спасибки! Да, я такая! :knix:
    Люблю дружить с головой.

    Самая эротичная часть тела в мужчине-это его мозги. Их женщины имеют чаще,чем все остальное.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman

    В ответ на: Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.
    А что мешает провести сделку от и до в юридической компании? Стоит это порядка 15 тысяч...

    e-commerce

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Епанчинцев А.А.

    Наверное, потому что "чистых" продаж не так уж и много в процентном соотношении. А юридическая компания подбирать обмен "продавцу" (или покупателю, или и тому, и другому) не будет.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя AA

    А какие действия или вернее алгоритм действий при продаже квартиры ,если сам буду,интересно просто,опишите кто проходил.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Chomi1975

    Ну что не кто не продавал и покупал,интересен алгоритм действий ,когда деньги передовать и как лучше сделать.

  • Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF

    Может стоило завести отдельную тему, но попробую здесь.

    А вообще смысл АН?
    Или по другому, что именно дает АН, что входит в понятие оказание услуг, информационных услуг?

    Конкретно, чистая продажа, сам находишь вариант, сам приходишь в АН, что именно АН выдает в качестве услуг?
    Сколько это стоит сейчас?

    Вера в Бога нас спасёт.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Александр__2

    Была недавно на тренинге "Первая ступень риэлтора" от известного агентства недвижимости. Меня поразил тот факт, что у них в базе более 10 тыс квартир, при этом в открытых источниках (справочник недвижимости, нгс...) размещаются только квартиры, по которым были заключены договора-эксклюзивы. Количеством... не более 500. :хммм:

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Nikolya

    Обычная практика. А зачем АН выставлять/рекламировать квартиры, не имеющих с ним договорных отношений?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена

    Кхех. Так-то оно так. Я к тому, что реально найти самому вариант гораздо сложнее. А при обращении в агентство они, опять же, будут в первую очередь продвигать эксклюзив.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта