НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

покупка квартиры без АН

Печать RSS Деревом

positiFF
guru
Сообщений: 3102
01.06.10 10:04
Добрый день.
Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t_roman
activist
Сообщений: 125
01.06.10 11:04Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаЮр
experienced
Сообщений: 549
01.06.10 11:18Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman
Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц Что я делаю не так?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Patriot
member
Сообщений: 29
01.06.10 11:29Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
сольки комнатная квартира?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
принцесса
activist
Сообщений: 132
01.06.10 12:41Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В помощь Вам сайт УФРС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
01.06.10 17:53Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?
Очень большая, практичестки 100%, если нужна просто квартира и обязательно без агентства. Говоря это, я имею ввиду что если у вас нет иных требований, как количество комнат, расположение, цена. Если же требования есть, то вероятность невелика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
01.06.10 20:22Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
Переговорив с некоторыми людьми, которые недавно покупали квартиру, выяснилось, что у людей вообще нет понимания, что это реально :(.
Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
01.06.10 20:25Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя zm
Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sorokaz
experienced
Сообщений: 759
01.06.10 20:47Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
А вы думаете, что старший по дому такой информацией владеет? Такую тайну скрывают от всех друзей и дальних родствеников. Времена - лихие. Даже в кооперативных домах председатель не знает кто и что продает. сообщают уже при оформлении. Я 6 лет как купила квартиру, а кто старший по дому не знаю до сих пор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
01.06.10 23:16Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
вы ж хотели без агентства купить? зачем же в их предложения смотреть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Первая Бартерная
junior
Сообщений: 20
02.06.10 00:48Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя zm
Имхо. наверное, человек при поиске квартиры пользуется такими вещами, как НГС.Недвижимость, справочниками, где кроме прямых продавцов, в 90% случаях квартиры предлагаются АН. имхо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
02.06.10 09:40Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Первая Бартерная
Квартиру найти реально но сложно, потому что даже на НГСе когда сам продавец вывешивает объявление агентства тут же начинают выставлять ее от своего имени (при том не уверена что у них есть договоры).
я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
02.06.10 15:02Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman
В ответ на: комиссия берётся с покупателя.
да ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.06.10 15:10Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Valeina
В ответ на: Квартиру найти реально но сложно,...
Вы правы, квартиру найти можно. И вот тут часто начинается самое интересное. Конечно, есть варианты в абсолютно чистой продаже, полным комплектом документов и т.д. и т.п. Но, обычно, это "банальные" обмены. Может ли человек, не связанный с недвижимостью, этим всем заняться/разобраться самостоятельно? Конечно может. Все зависит от таких факторов: время, знания, нервы, деньги...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
02.06.10 17:39Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена
С обменом и с агентсвтом не стоит заморачиваться особенн оучитывая как они в ПД пишут условия залкючения договора купли-продажи.... Хотя правильно все зависит от времени и нервов, и безусловно, от риэлтора
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.06.10 18:32Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Valeina
Так дело в том, что в определенных сегментах рынка, "обмен", (в т.ч. скрытый), как раз и занимает до 90% доли всех квартир.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (02.06.10 18:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
04.06.10 11:54Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
Вполне законно могут и послать)

Так все таки не пойму Вашей цели: купить квартиру в определенных домах или купить квартиру без АН ?

Вроде пишите, что в определенных домах, так смотрите Все варианты которые в них есть да покупайте то что понравилось пока это есть, а то пока будете думать да гадать, по закону подлости и заберут нужную квартиру из под носа.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
06.06.10 01:12Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя mobazin
В настоящий момент я уточняла, если такая возможность. Спасибо, что поддержали, займусь активным самостоятельным поиском!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
06.06.10 09:00Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
Хотя попытаться безусловно можно.
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kenna
activist
Сообщений: 153
07.06.10 10:08Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity
Если бы я покупал-продавал квартиры уже несколько раз, может попробовал бы следующую купить сам. А если в первый раз, не рискнул бы :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xitril
activist
Сообщений: 129
10.06.10 14:30Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity
В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
Спорное утверждение. Многие из тех, кто так думал, теперь называют себя "обманутые дольщики".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
10.06.10 16:32Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity
В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
Можно, но с агентством можно купить дешевле. Так что выбирайте
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
16.06.10 14:38Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя A. Ruslan
п9.
Не нужно копировать предыдущее сообщение

Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
Кто может мне это объяснить?
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
Исправлено пользователем Ofeelya (16.06.10 17:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.06.10 14:47Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя sartary
Большинство АН сотрудничают с подрядчиками, соответственно имеет информацию об отработанных ими квартирах, а подрядчики готовы снижать цены за счет уменьшения своей прибыли
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ton
experienced
Сообщений: 671
18.06.10 12:05Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
В ответ на: Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц Что я делаю не так?
У меня практически аналогичная ситуация. Выставил квартиру на продажу лично, 1 собственник (только в моем случае физ лицо), собственность оформлена. Звонят почти одни агентства, есть редкие исключения. Цена вроде адекватна, но не ниже рынка. Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
18.06.10 20:39Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton
а где Вы размещали объявление?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ton
experienced
Сообщений: 671
22.06.10 08:49Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Объявление размещал в электронных сми (ngs, reforum, Из рук в руки и прочие), и в справочнике по недвижимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сонце
activist
Сообщений: 291
22.06.10 11:45Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
Если квартира еще не продана, можете в личку скинуть описание, расположение и условия продажи вашей квартиры?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
22.06.10 12:24Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton
В ответ на: Звонят почти одни агентства
+1
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SeregaBarkov
member
Сообщений: 30
22.06.10 13:02Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
вы спрашивали кто продает квартиру лично: я продаю. < п.4 >, смотрят как с риэлторами, так и лично люди.
Искать, Найти и Перепрятать!!!
Исправлено пользователем serega (22.06.10 14:25)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shinshila
junior
Сообщений: 16
22.06.10 13:29Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Добрый день! Как у кого проходит самостоятельный поик? Тоже хочу купить квартиру без АН в Кольцово. Вот думаю начать реализовывать желание или сразу в АН идти
20 дом, 4 подъезд, 5 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.10 13:40Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton
В ответ на: Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.10 13:43Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?
Без АН , в принципе, можно.Без АН и по ипотеке - реальность стремится к нулю.) Могу пари заключить, что ни один продавец, не увидев "живых" денег в день сделки и не будучи подкреплен гарантиями АН ,не подпишет продажу.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ton
experienced
Сообщений: 671
22.06.10 14:22Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Солярис
В ответ на:
В ответ на: Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)
Не напрашивается. У меня мелькнула вначале такая мысль, заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.10 14:28Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton
В ответ на: заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.
В сегодняшних условиях "спокойного" рынка 2 месяца экспонирования - не срок. За такое время продаются либо квартиры, которых очень мало на рынке, либо квартиры по очень привлекательной цене.Ну, не говоря уже о том, что само по себе из себя представляет АН.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ton
experienced
Сообщений: 671
22.06.10 17:33Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Солярис
АН судя по всем публикациям крупнейшее в городе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
22.06.10 18:54Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton
И вариантов потому "выше крыши"... А если серьезно, то Солярис права: в настоящий момент продаются либо "своеобразные" квартиры, либо по очень привлекательной цене. Так что 2 месяца - это не показатель. А так... подготовка/раскрутка продажи квартиры.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (22.06.10 18:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ton
experienced
Сообщений: 671
23.06.10 08:57Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена
Знаете, возможно мне не попадался толковый риэлтор, который действительно знает свое дело. Все больше тетеньки, которые даже условия договора не могут прокомментировать, а также которые меняются с неприличной периодичностью... Попадись мне хороший риэлтор - отдался бы ему с потрохами, пусть продает. Но пока такого не встретил, приходится заниматься всем самостоятельно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
23.06.10 11:20Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Ton
Что продаете? ссылку в НГСе скинте.
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Anfiska
veteran
Сообщений: 1126
23.06.10 16:16Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
Могут. Тут два варианта: дождаться истечения срока договора, либо, оплатить штрфные санкции агенству ( что мы и делали при покупке своей последней квартирки) Почти все свои квартирки проворачивала сама, в т.ч. и одну ипотеку. Все реально если очень захотеть!
Самая эротичная часть тела в мужчине-это его мозги. Их женщины имеют чаще,чем все остальное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр__2
experienced
Сообщений: 605
24.06.10 17:27Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Anfiska
Просто умница! За инициативность, уверенность, смелость.
Действую почти аналогично.

Что касается оплаты штрафа, то здесь надо давать реальную, ощутимую разницу. Не честный вариант,но .. вопросы морали .. остаются вопросами морали.
С другой стороны все честно.. ибо не запрещено договором.
Вера в Бога нас спасёт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Anfiska
veteran
Сообщений: 1126
24.06.10 18:54Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Александр__2
Спасибки! Да, я такая!
Люблю дружить с головой.
Самая эротичная часть тела в мужчине-это его мозги. Их женщины имеют чаще,чем все остальное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Епанчинцев А.А.
guru
Сообщений: 4945
25.06.10 10:28Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman
В ответ на: Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.
А что мешает провести сделку от и до в юридической компании? Стоит это порядка 15 тысяч...
e-commerce
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
25.06.10 14:48Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Епанчинцев А.А.
Наверное, потому что "чистых" продаж не так уж и много в процентном соотношении. А юридическая компания подбирать обмен "продавцу" (или покупателю, или и тому, и другому) не будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
25.06.10 16:33Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя AA
А какие действия или вернее алгоритм действий при продаже квартиры ,если сам буду,интересно просто,опишите кто проходил.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
26.06.10 16:10Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Chomi1975
Ну что не кто не продавал и покупал,интересен алгоритм действий ,когда деньги передовать и как лучше сделать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр__2
experienced
Сообщений: 605
30.06.10 12:46Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Может стоило завести отдельную тему, но попробую здесь.

А вообще смысл АН?
Или по другому, что именно дает АН, что входит в понятие оказание услуг, информационных услуг?

Конкретно, чистая продажа, сам находишь вариант, сам приходишь в АН, что именно АН выдает в качестве услуг?
Сколько это стоит сейчас?
Вера в Бога нас спасёт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nikolya
activist
Сообщений: 429
30.06.10 13:31Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Александр__2
Была недавно на тренинге "Первая ступень риэлтора" от известного агентства недвижимости. Меня поразил тот факт, что у них в базе более 10 тыс квартир, при этом в открытых источниках (справочник недвижимости, нгс...) размещаются только квартиры, по которым были заключены договора-эксклюзивы. Количеством... не более 500.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
30.06.10 14:15Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Nikolya
Обычная практика. А зачем АН выставлять/рекламировать квартиры, не имеющих с ним договорных отношений?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nikolya
activist
Сообщений: 429
30.06.10 15:38Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена
Кхех. Так-то оно так. Я к тому, что реально найти самому вариант гораздо сложнее. А при обращении в агентство они, опять же, будут в первую очередь продвигать эксклюзив.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: