НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

покупка квартиры без АН

Печать RSS Деревом

positiFF
guru
Сообщений: 3102
01.06.10 10:04
Добрый день.
Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t_roman
activist
Сообщений: 125
01.06.10 11:04Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаЮр
experienced
Сообщений: 549
01.06.10 11:18Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman
Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц Что я делаю не так?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Patriot
member
Сообщений: 29
01.06.10 11:29Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
сольки комнатная квартира?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
принцесса
activist
Сообщений: 132
01.06.10 12:41Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В помощь Вам сайт УФРС.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
01.06.10 17:53Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?
Очень большая, практичестки 100%, если нужна просто квартира и обязательно без агентства. Говоря это, я имею ввиду что если у вас нет иных требований, как количество комнат, расположение, цена. Если же требования есть, то вероятность невелика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
01.06.10 20:22Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
Переговорив с некоторыми людьми, которые недавно покупали квартиру, выяснилось, что у людей вообще нет понимания, что это реально :(.
Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
01.06.10 20:25Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя zm
Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sorokaz
experienced
Сообщений: 759
01.06.10 20:47Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
А вы думаете, что старший по дому такой информацией владеет? Такую тайну скрывают от всех друзей и дальних родствеников. Времена - лихие. Даже в кооперативных домах председатель не знает кто и что продает. сообщают уже при оформлении. Я 6 лет как купила квартиру, а кто старший по дому не знаю до сих пор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
01.06.10 23:16Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
вы ж хотели без агентства купить? зачем же в их предложения смотреть?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Первая Бартерная
junior
Сообщений: 20
02.06.10 00:48Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя zm
Имхо. наверное, человек при поиске квартиры пользуется такими вещами, как НГС.Недвижимость, справочниками, где кроме прямых продавцов, в 90% случаях квартиры предлагаются АН. имхо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
02.06.10 09:40Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Первая Бартерная
Квартиру найти реально но сложно, потому что даже на НГСе когда сам продавец вывешивает объявление агентства тут же начинают выставлять ее от своего имени (при том не уверена что у них есть договоры).
я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
02.06.10 15:02Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя t_roman
В ответ на: комиссия берётся с покупателя.
да ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.06.10 15:10Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Valeina
В ответ на: Квартиру найти реально но сложно,...
Вы правы, квартиру найти можно. И вот тут часто начинается самое интересное. Конечно, есть варианты в абсолютно чистой продаже, полным комплектом документов и т.д. и т.п. Но, обычно, это "банальные" обмены. Может ли человек, не связанный с недвижимостью, этим всем заняться/разобраться самостоятельно? Конечно может. Все зависит от таких факторов: время, знания, нервы, деньги...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
02.06.10 17:39Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ясена
С обменом и с агентсвтом не стоит заморачиваться особенн оучитывая как они в ПД пишут условия залкючения договора купли-продажи.... Хотя правильно все зависит от времени и нервов, и безусловно, от риэлтора
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
02.06.10 18:32Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя Valeina
Так дело в том, что в определенных сегментах рынка, "обмен", (в т.ч. скрытый), как раз и занимает до 90% доли всех квартир.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (02.06.10 18:33)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
04.06.10 11:54Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
В ответ на: Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
Вполне законно могут и послать)

Так все таки не пойму Вашей цели: купить квартиру в определенных домах или купить квартиру без АН ?

Вроде пишите, что в определенных домах, так смотрите Все варианты которые в них есть да покупайте то что понравилось пока это есть, а то пока будете думать да гадать, по закону подлости и заберут нужную квартиру из под носа.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
positiFF
guru
Сообщений: 3102
06.06.10 01:12Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя mobazin
В настоящий момент я уточняла, если такая возможность. Спасибо, что поддержали, займусь активным самостоятельным поиском!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
finity
guru
Сообщений: 5566
06.06.10 09:00Ответ на сообщение покупка квартиры без АН пользователя positiFF
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
Хотя попытаться безусловно можно.
Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kenna
activist
Сообщений: 153
07.06.10 10:08Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity
Если бы я покупал-продавал квартиры уже несколько раз, может попробовал бы следующую купить сам. А если в первый раз, не рискнул бы :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xitril
activist
Сообщений: 129
10.06.10 14:30Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity
В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
Спорное утверждение. Многие из тех, кто так думал, теперь называют себя "обманутые дольщики".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
10.06.10 16:32Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя finity
В ответ на: Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
Можно, но с агентством можно купить дешевле. Так что выбирайте
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sartary
guru
Сообщений: 5083
16.06.10 14:38Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя A. Ruslan
п9.
Не нужно копировать предыдущее сообщение

Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
Кто может мне это объяснить?
Женское счастье — это когда все дома и все спят…
Исправлено пользователем Ofeelya (16.06.10 17:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.06.10 14:47Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя sartary
Большинство АН сотрудничают с подрядчиками, соответственно имеет информацию об отработанных ими квартирах, а подрядчики готовы снижать цены за счет уменьшения своей прибыли
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ton
experienced
Сообщений: 671
18.06.10 12:05Ответ на сообщение Re: покупка квартиры без АН пользователя ОльгаЮр
В ответ на: Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц Что я делаю не так?
У меня практически аналогичная ситуация. Выставил квартиру на продажу лично, 1 собственник (только в моем случае физ лицо), собственность оформлена. Звонят почти одни агентства, есть редкие исключения. Цена вроде адекватна, но не ниже рынка. Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: