НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как правильно передать квартиру от бабушки внучке

Печать RSS Деревом

snitch08
member
Сообщений: 54
15.04.10 10:28
Прошу дать советы как клучше поступить.
Есть бабушка- жива здорова ( слава богу) хочет передать квартиру своей внучке.
Бабушка единственный собственник квартиры, ее муж давно умер. Сын бабушки ( единственный) не против передачи кватиры напрямую своей дочери ( т.е. внучке бабушки)

Как действуем ?
1. Договор дарения ( налоги ? нюансы ? возможность опротестовать сделку ? )
2. Договор купли продажи ? налоги ? нюансы ? возможность опротестовать сделку ? )
3. Завещание не подходит - договорились оформить сейчас.

Короче что лучше и как офомлять
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zaika555
guru
Сообщений: 5593
15.04.10 11:23Ответ на сообщение Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
Лучше договор дарения,куплю-продажу могу в дальнейшем аннулировать (т.к. близкие родственники),с терминами лучше юристы помогут!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
15.04.10 11:49Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя Zaika555
В ответ на: куплю-продажу могу в дальнейшем аннулировать (т.к. близкие родственники),
вот это новости!
столько глупости и всё в одном топе!
--------
ТС.
лучше Купли-продажи. верней, и в дальнейшем заморочек меньше будет. опять же налог на дарение платить не нужно.
но с другой сторы бабушка деньги получила и в случае чего должна будет отдатьэто я к тому, что уж коль дарит то наверное и составлять нужно договор дарения.
однако с точки зрения "как лучше" то КП лучше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
15.04.10 12:13Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя KUZEN
Налога на дарение нынче нет! Есть только НДФЛ но здесь его не будет. так как близкие родственники п. 18.1. ст. 217 НК РФ!!!
к-п делать резон есть только если внучка потом будет продавать и квартира в собственности будет менее трех лет. Наложка может прикопаться из-за того что родственники.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.04.10 12:37Ответ на сообщение Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
В ответ на: Бабушка единственный собственник квартиры, ее муж давно умер.
Возможно еще нужно будет оформить наследство. Как приобреталась квартира?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
15.04.10 14:45Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя Valeina
Понтяно налога нет - идет дарение. Кто это делает ? Агенство недвижимости или оформляется у Нотариуса и потом сдается в юстицию ? каков порядок действий ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lusena
junior
Сообщений: 19
15.04.10 14:52Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
Договор дарения можно составить самим в простой письменной форме. Подписи не ставить.
Прийти внучке и бабушке вместе в юстицию и там в момент сдачи документов на регистрацию договор дарения подписывают обе стороны.
Сами так делали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
15.04.10 15:47Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя Lusena
Какие еще документы нужны ? и кто знает ка клучше поасть в юстицию если не платить очередь ? Там же надо заплатить пошлину
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
15.04.10 15:53Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
сайт Юстиции just.siberia.net там много полезной информации. в том числе пакеты документов которые требуются по каждому виду сделки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.04.10 19:35Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
Свидетельство о государственной регистрации права есть у бабушки?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zaika555
guru
Сообщений: 5593
15.04.10 20:14Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя KUZEN
Возможно в терминах юридических не сильна Но суть и так понятна-меньше проблем по дарению,а насчет купли-продажи- могут появится проблемы( любой ГРАМОТНЫЙ юрист скажет),мы не говорим,что проще,мы говорим,что правильнее(см. Тему)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
16.04.10 08:51Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя A. Ruslan
Нет у нее договор приватизации от 96 года. Я так понимаю нужно еще заказывать кучу документов в БТИ свежих
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lusena
junior
Сообщений: 19
16.04.10 09:02Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
Сначала бабушка оформляет квартиру в юстиции на себя, после получения св-ва о регистрации можно оформлять договор дарения. Плюс при договоре купли-продажи это если у бабушки с внучкой разные фамилии, то внучка может получить налоговый вычет на квартиру с суммы 2 миллиона. Совет, если бабушке уже более 70 лет, то при оформлении купли-продажи лучше еще иметь справку о дееспособности. Делается достаточно просто у врача.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
16.04.10 09:20Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя Lusena
В ответ на: Сначала бабушка оформляет квартиру в юстиции на себя
...
если у бабушки с внучкой разные фамилии, то внучка может получить налоговый вычет на квартиру с суммы 2 миллиона.
а Вы уверены, что владеете предметом ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.04.10 10:13Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя Lusena
В ответ на: Совет, если бабушке уже более 70 лет, то при оформлении купли-продажи лучше еще иметь справку о дееспособности. Делается достаточно просто у врача.
Ага. У терапевта по месту жительства
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.04.10 10:25Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
Кадастровый паспорт и поэтажный план с экспликацией (или техпаспорт)

В каком районе квартира?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
Исправлено пользователем A. Ruslan (16.04.10 10:27)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
16.04.10 10:46Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя A. Ruslan
Центральный. И все же кто по шагам скажет порядок действий. А ток какие то справки от врача и что значет она "оформляет" на себя. Я понимаю что все уже оформлено документы до 1998г действительны без юстиции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.04.10 11:07Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
С бабушкой и договором приватизации (+копия) обращаетесь в БТИ (Трудовая, 3) заказываете технические документы, необходимые для государственной регистрации права (с вызовом техника для обмера квартиры).

После получения технических документов (+ копии) с договором дарения (3 экз.) обращаетесь в УФРС (Державина, 28)

С собой необходимо иметь паспорта и квитанции об оплате государственной пошлины (+ копии квитанции). Квитанции отдельно на бабушку 1000 руб. и отдельно на себя 1500 руб.

Ни каких справок о дееспособности не требуется!
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maratich
activist
Сообщений: 368
16.04.10 11:12Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя A. Ruslan
В ответ на: Квитанции отдельно на бабушку 1000 руб.
ну 500 поняно за сделку, а 500 за что? или сейчас стали брать пошлину (500??) при сделке за право возникшее до 31.01.1998 г?
надейся на лучшее, готовься к худшему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
16.04.10 11:25Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя A. Ruslan
В ответ на: Кадастровый паспорт и поэтажный план с экспликацией (или техпаспорт)
В последней редакции закона о госрегистрации прав (действует с 01.03.2010) требование о представлении кадастрового паспорта объекта отсутствует.
Видимо, УФРС само будет запрашивать необходимые данные в соответствующих организациях.

Итак, достаточно представить:
1. Договор приватизации с ксерокопией.
2. Квитанции от бабушки(500р.) и внучки(1500р.) с ксерокопиями
3. Договор дарения в 3-х экземплярах (даже можно в 2-х).

И явиться с паспортами и документами в УФРС.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (16.04.10 11:35)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
16.04.10 12:49Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя maratich
Извиняюсь, все правильно на бабушку только 500 руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
16.04.10 16:35Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
Спасибо все понятно. Как я понял назначение платежа ( пошлины) знают в банке. Вопрос в следующем. У бабушки и внучки разные фамилии или УФРС в части дарения всеравно, может только налоговая поинтересоваться как то ? и как это может выглядеть ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
16.04.10 16:51Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
Бланки квитанций возьмите в юстиции. Только надо взять квитанции для регистрации права (еще бывают для получения выписки из ЕГРП, они с другими реквизитами и назначением платежа). Заполнить надо только ФИО, адрес проживания и сумму.
Для защиты от налоговой могут понадобиться документы, подтверждающие степень родства.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (16.04.10 16:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atk
activist
Сообщений: 331
16.04.10 19:01Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя snitch08
В ответ на: У бабушки и внучки разные фамилии или УФРС в части дарения всеравно, может только налоговая поинтересоваться как то ? и как это может выглядеть ?
В налоговую надо будет предоставить документы, доказывающие, что даритель является близким родственником одаряемого. Такими документами являются свидетельства о рождении: внучки и ее родителя, который является сыном/дочерью бабушки. Т.е., например, свидетельство внучки и свидетельство ее матери, в котором указана ее мать - бабушка (даритель). Если фамилия менялась (в свидетельстве о рождении - девичья), то, наверное, надо будет предоставить документы подтвержадющие смену фамилии (свидетельство о браке, я думаю)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
21.04.10 16:58Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
А случайно никто не подскажет. Я слышал в юстиции есть какой то телефон по которому можно записаться на прием и прийти без очереди к определенному времени ?
Я прекрасно понимаю что это нескоро происходит т.к. есть живая очередь и т.д.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
snitch08
member
Сообщений: 54
21.04.10 17:02Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
В ответ на:
В ответ на: Кадастровый паспорт и поэтажный план с экспликацией (или техпаспорт)
В последней редакции закона о госрегистрации прав (действует с 01.03.2010) требование о представлении кадастрового паспорта объекта отсутствует.
.
Это точно? Т.к. это значительно упрощает процедуру. Кто нибудь уже проходил без документов БТИ данную процедуру. Просто чтобы в УФРС не спрсили эти доки ( а их получать нужно еще месяц и т.д. )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
24.04.10 18:45Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
В ответ на: В последней редакции закона о госрегистрации прав (действует с 01.03.2010) требование о представлении кадастрового паспорта объекта отсутствует.
Прошу прощения за то, что дезинформировал участников форума.

Фразу о кадастровм паспорте убрали из ст.17 , но добавили в ст. 33 более детализированные требования. В частности, указано, что вместо КП можно представлять тех. документы, выданные до 01.03.2008г.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
24.04.10 18:58Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
Ввиду важности решил процитировать ст. 33 закона.

10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
29.04.10 20:27Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
А при КП бабушки платят налоги?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
29.04.10 21:27Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя seabee
Да. Если квартира в собственности меньше трех лет, то это может случиться.
А то, что она бабушка, не имеет никакого значения.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (29.04.10 21:27)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
29.04.10 22:40Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
В ответ на: Да. Если квартира в собственности меньше трех лет, то это может случиться.
а если купила за четыре миллиона, а через год продала за три миллиона двести тысяч, то налог с трех или с двух двести?

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.04.10 01:00Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя zm
В этом случае налога не будет вообще.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zm
experienced
Сообщений: 505
30.04.10 09:46Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
тогда почему пользователю seabee вы ответили удтвердительно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.04.10 13:50Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя zm
Я не ответил утвердительно. Я ответил: "это может случиться".
Разницу не чувствуете?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
30.04.10 16:12Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя atarin
Не может, а на 100% придёт письмо с налоговой.Бедным пенсионерам даже кредит не дают,
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
30.04.10 16:13Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя seabee
И им налоговый вычет не положен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
30.04.10 17:15Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя seabee
В ответ на: Бедным пенсионерам даже кредит не дают,
Почему не дают? Дают. По крайней мере, Сбербанк точно.

P.S. Это относится именно к "бедным пенсионерам" т.к. они уже пенсионеры... Бедным, (т.е. имеющим маленькую пенсию), думаю, вряд ли кредит дадут.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (30.04.10 17:22)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.04.10 17:22Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя seabee
В ответ на: Не может, а на 100% придёт письмо с налоговой.
Во-первых, письмо придет с требованием представить декларацию, а не с требованием уплаты налога.
Во-вторых, придет, или не придет - все равно обязана представить декларацию о полученном доходе.
Но если покупала не дешевле, чем продает, то вместе с декларацией представит соответствующие документы, заявление на вычет - и налога нет.

В ответ на: Бедным пенсионерам даже кредит не дают,
Ну зачем же так обобщать? Кому-то и дают...
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
02.05.10 02:01Ответ на сообщение Re: Как правильно передать квартиру от бабушки внучке пользователя zm
Налог платится с разницы между продажной ценой и ценой ее покупки. В Вашем примере налог не возникает
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: