На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? что включает в себя проверка юридической чистоты квартиры? Как понять, что права прописанных детей в этой квартире не ущемлены? Как защититься от возможной недееспособности собственника квартиры? (Понятно, что на момент совершения сделки он приносит справку о своей дееспособности, что он не состоит ни на каких учетах, нарко и психо-диспансерах, но в законе существует неочень хорошая статья, если вдруг он после сделки станет недееспособным, то может оспорить сделку и вообщем-то выиграет, даже если на момент сделки он был дееспособен)
Вопрос к риэлторам: Если заказать в риэлторском агенстве юридическую проверку чистоты квартиры то насколько мы, как покупатели, будем защищены? Какие вы даете гарантии?
Вообщем, интересуют все вопросы, связанные с покупкой квартиры. Спасибо.
Риэлтеры сюда заходятПросто Ваш первый абзац... ну просто абзац
Если это кратко переформулировать: расскажите как стать ведущим юристом АНМало того, что это не совсем компетенция риэлтеров. Подумайте, зачем с Вами будут делится профессиональными знаниями, если с того люди деньги зарабатывают.
Как-то так, да...
В ответ на: Так форум для того и нужен, чтобы делиться знаниеями.
Это одна из функций форумаимхо, не основная.
Только вот те, кто готов делится - как правило обладают ограниченными знаниями (ну в силу узости собственной практики), т.е. же, у кого практика широкая, как правило с этого имеют зарплату и знаниями делится не будут. Что , в общем, логично - иначе зачем 5-6 лет учится на юриста, а потом еще столько же пахать в АН, нарабатывая практические знания (теория, в виде НПА доступна каждому не ленивому). И зачем такому человеку устраивать семинар на публичном форуме? Из любви к искусству чтоли?
В ответ на: Да. Но не в таком объеме. Риэлтор - это не профессия, риэлтор - это призвание!
Только иногда к вечеру, (после ...-го повторения одного и того-же, типа: "не забудьте взять паспорт/жену и далее по спискуна сделку), это уже даже не призвание, а ..., наверное, судьба.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
В ответ на: Покупать через крупное агентство. По логике надёжнее.
Не всегда. У некоторых крупняков косяков очень много (и говорят, они теперь будут заседать в Комитете по защите прав потребителей НАР), но обговорить гарантии можно на берегу, вплоть до выдачи гарантийного сертификата . Сейчас их любое более-менее крупное агентство выдаёт. Не только наше.
Подниму тему, может все-таки есть тут народ с опытом в этом деле (понимаю что у риэлторов его до фига, но и понятно, что делиться этим опытом вряд ли они будут). Кто как проверял квартиру при покупке? Ведь на АН надеяться тоже никогда нельзя, тем более отрицательного опыта вполне достаточно, где АН косячат.
Лотерея. "Везёт" редко, но бывает: то приготовленные деньги перед оформлением отберут с фальшивыми документами на продавца, позвав на показ, а на днях статья на НГС была - дочка продала квартиру с частью, принадлежащей матери с доверенностью где-то далеко оформленной, а мама вышла с клиники и оспорила сделку. У покупателя ни квартиры, ни денег, и долг по ипотеке.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
В ответ на: Можно взять выписку из ЕГРН. Увидеть обременения и собственников.
Да, но выписка из ЕГРН не покажет никакую информацию по предыдущим собственникам. У нынешнего собственника все может быть чисто, но если он является предположим третьим или четвертым собственником, то откуда вы узнаете информацию о прошлых собственниках? Как происходили сделки-купли продажи, не ущемили ли права несовершеннолетних, использовался ли мат. капитал, были ли прописаны те, кто сейчас отбывает наказание? Это как минимум.... А то купишь, а к тебе через пару лет придет дитятко и скажет, вот лет 10-20 назад ущемили мои права, хочу свою долю/койко-место.
Чтобы информацию о прошлых собственниках узнать, особенно если ее скрывают, это надо на битву экстрасенсов с выпиской ехать) если есть какие то сомнения, не опровергнутые продавцом документально, лучше просто отказаться от сделки.
Павелл, так я же говорю, нынешний собственник может быть кристально чист, и даже понятия не иметь, что из-за таких дыр в законодательстве могут быть такие проблемы, поэтому при покупке квартиры обо всем этом мог даже и на спрашивать, и документов никаких не запрашивать. Это получается, что от каждой сделки, где более одного собственника было, надо отказываться.
Alippa, так вот в том и беда, что что-то хорошие маклеры не попадаются, я их спрашиваю: "как вы проверяете квартиру по прошлым сделкам по данной квартире." А в ответ - никак. А на честное слово рассчитывать - верх глупости, на авось рассчитывать - тоже не вариант.
В общем, если вдруг у кого есть реальные способы проверки квартиры (понятно, что не за бесплатно), можете писать в личку
Чем Вас битва экстрасенсов не устроила, вполне реально Можете еще следака опытного замотивировать, чтобы устроил допрос с пристрастием для всех бывших собственников.
А вот если этот суперспец по недвижке, которого ищите, Вам скажет "все нормально, можно брать", Вы не допускаете что его продавец мог перекупить? Как проверять будете?
Что мне слово суперспеца, мне бумажку как минимум показать надо
Вообще в МСК у серьезных АН и в паспортных столах свои люди сидят, и в МВД, и в росреестре. И когда речь идет о проверке квартиры, хоть это и рисковое дело (но сотрудник внутренних дел денежку то получает за это), делает запрос в паспортный стол о предоставлении всего архива по данному объекту, типа в рамках заведенного дела. Вот в этом архиве как раз и можно увидеть какие собственники и зарегистрированные лица были. А вот по договору тут уже в росреестр обращаться надо, чтобы посмотреть какой договор заключается с привлечением мат капитала или нет и т.п.
Это слова самого сотрудника паспортного стола, который живет и в МСК.
В ответ на: ...делает запрос в паспортный стол о предоставлении всего архива по данному объекту, типа в рамках заведенного дела. Вот в этом архиве как раз и можно увидеть какие собственники и зарегистрированные лица были.
Зачем такие сложности? Все это есть в "домовой книге".
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
Кстати, по архиву УФМС. У меня прописка была временная. На руках была официальная бумага с красной печатью. Спустя время нужно было получить справку из УФМС о наличии этой временной прописки, так вот, когда я туда обратилась, мне сказали, что данных о моей ВП у них нет. Так что там тоже не все "чОтко".
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
В ответ на: Зачем такие сложности? Все это есть в "домовой книге".
Если бы реалии были таковыми, так то мы в России живем. Есть реальный случай, когда вместо УК стало ТСЖ. ТСЖ пришлось все документы у УК в течение трех лет выбивать, пока не приехало "макси-шоу" и не изъяли в принципе всю документацию с офиса. Но вот четверть домовых книг так и не смогли найти. Когда заводили новые домовые книги и указывали всех прописанных за весь период то оказалось, что не были указаны лица, которые реально имели прописку в данной квартире в течение двух лет. Обращались в паспортный, а те руками разводили, только письменными запросами через главное управление потом как-то нашли, что реально они были. Говорят типа то, что переходили на новую систему, данные просто потерялись или не были введены. В общем фиг знает в чем крылся корень. Но факт остается фактом, что в домовой книге не всегда есть все, что было по факту.
Как сказали, примерно от 100 до 200 тыс, от чего зависит - точно не знают (наверное от длины цепочки). Ну и плюсом обычная комиссия за обычные услуги АН типа поиск объекта, оформление договора, чай/кофе/плюшки и т.п.
да что-то в эти сертификаты как-то слабо вериться, и уж тем более с ЦАНом в этом плане я вообще бы не связывалась, такое ощущение что понабрали там народа с любого переулка и пнули обрабатывать клиентов, а что у рилэторов, что у их экспертов, опыт работы даже меньше года, да и образование и предыдущие места работы вообще с недвижкой и юридическим образованием близко не связаны. Постоянно слышу от них такие байки, что слышать уже их не хочется. Но надо зайти в Жилфонд, взять почитать их волшебный сертификат
Может Вам сначала квартиру подходящую найти, а потом озаботится ее проверкой? Такое впечатление что объять необъятное пытаетесь, далеко не все квартиры на вторичном рынке по нескольку раз в пятилетку хозяев меняют.
Ага, а когда найду нужный мне вариант, потом бегать, терять время, узнавая где чего и как сделать-то. А если тем более предложение будет по вкусной цене, то долго висеть оно не будет. Я живу по принципу, что лучше постепенно не сломя голову получать интересующую информацию, а уже к факту сделки более менее понимать что, с кого, где и по чем спрашивать. Да и даже если в моем случае не понадобятся эти знания, лишними они никогда не будут
Думаю лучший для Вас вариант пройти бесплатные курсы риэлтора в Агентстве и там задать свои вопросы бесплатно... Второй вариант бить ноги и бегать как "борзая"...
В ответ на: Я живу по принципу, что лучше постепенно не сломя голову получать интересующую информацию, а уже к факту сделки более менее понимать что, с кого, где и по чем спрашивать. Да и даже если в моем случае не понадобятся эти знания, лишними они никогда не будут
В любом случае Вам не удастся переложить риски на подрядчика, даже если он с Вас возьмет 200 тыр за проверку или наобещает 100 бочек сертификатов. Повторяю своё ИМХО тут только один критерий - цена должна быть строго рыночной. Если просят ниже, или падают в цене при торге, то это из серии "кроилово-попадало" и хоть запроверяйся. Мошенника никогда не переиграешь
...человеку,которые не знает ,что для ознакомления с "сертификатом" нет никакой необходимости заходить в АН -по простой причине -и у ЖФ,и у ЦАН и у "Квадротеки" положение о ГО выложено на сайтах -ой как долго бегать придётся, чтобы сердце успокоилось какими-нибудь "доказательствами".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
NEINOV, спасибо за совет. Действительно, стоит рассмотреть и такой вариант.
Alippa, про рыночную стоимость это понятно. Но как и говорила, что нынешний собственник может об истории квартиры вообще ничего не знать и спокойно с чистой совестью продавать ее по рыночной цене
Atarin, спасибо за информацию, надо поузнавать, что конкретно она показывает.
Александр..., интересный подход у вас, вы на вопрос задание вопросом. Вот от вас бы и хотела услышать, как бы вы проверяли данный объект.
Солярис, ну вот так работают риэлторы, ознакомиться с сертификатом приглашают в офис АН. Про сайт хоть бы один из них сказал..
Я и есть риелтор с восемнадцатилетним стажем ,правда бОльшую часть этого времени работала линейным управляющим. Положение - не в два листика брошюрка;Ее лучше изучать дома. Не скажу,чтобы прям много,но в нашей конторе за 24 года эта штука сильно пригодилась 8 или 9 клиентам.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...да-да,миллионстопятидесятая "дельная" статья о самостоятельном проведении сделки и "на что обратить внимание. И почему самостоятельные сделки все ещё не стали фаворитами в своём роде?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ну если вам есть что сказать, давайте конкретно, по пунктам этой статьи, с которыми не согласны, излагайте критические замечания. Я сомневаюсь, что юристы большинства наших АН недвижимости способны предложить лучшую методику, даже не забесплатно.
...а Вы думаете КТО в принципе написал все эти инструкции? Какие-нибудь "самоделкины" с одной-двумя сделками за плечами?? Вы не в курсе, что одно время были весьма популярны обучения под названием " как сделать сделку самостоятельно"? , причем - бесплатные? После такой подробной учебы и обращения внимания хотя бы на некоторые аспекты большинство народа из таких групп раз и навсегда отказывались от самостоятельной сделки. Я уже помолчу о том, что ситуация в принципе меняется очень часто - и по составу документов, и по другим требованиям -нотариальные сделки, банковские, сертификатные. А уж московские особенности, на которые Вы так оптимистично разместили ссылку, -вообще тема отдельная. В этом вопросе грамотно можно только так : конкретный вопрос СЕГОДНЯ - конкретный ответ СЕГОДНЯ.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: ...человеку,которые не знает ,что для ознакомления с "сертификатом" нет никакой необходимости заходить в АН -по простой причине -и у ЖФ,и у ЦАН и у "Квадротеки" положение о ГО выложено на сайтах -ой как долго бегать придётся, чтобы сердце успокоилось какими-нибудь "доказательствами".
Солярис, посетила тут сайт ЖФ, ЦАН, Этажи и нет у них на сайте Положения о гарантийных обязательствах, так только какая-то бумажка красуется с наименованием Сертификат, а Положения с текстом - нет.
Положение нашла в Квадротеке. В принципе все было бы неплохо, но только неясен один момент, в случае ликвидации юр. лица (АН), кому переходят гарантийные обязательства по выплате и по ведению процессов в суде, в случае наступления страхового случая?
И еще не нравится момент: 5.2. Удорожание ОБЪЕКТА за счет стоимости неотделимых улучшений не является основанием для предоставления СОБСТВЕННИКАМ дополнительного, сверх указанного в п. 5.1.1 настоящего Положения, возмещения ущерба. (п. 5.1.1 Выплата КОМПАНИЕЙ денежного возмещения, эквивалентного стоимости ОБЪЕКТА на момент выплаты ущерба КОМПАНИЕЙ, а также иных расходов, произведенных СОБСТВЕННИКАМИ при приобретении ОБЪЕКТА, включая стоимость услуг КОМПАНИИ.)
Т.е. получается купила я халупку, вложила миллиона два в ремонт, узаконила перепланировку и т.п. А мне потом при страховом случае говорят что сори, рыночная стоимость объекта вот столько (а как умеют занижать и завышать оценщики за дополнительные пару тысяч рублей - мы знаемИ вуаля, получается остаешься без штанов, хоть и с рыночной ценой объекта но по стоимости халупки с дешевеньким ремонтом и без вложенных пары миллионов. Как-то не комильфо получается по условиям.
не знаю, что больше подходит к вашей ситуации
горе от ума
или всё таки - и рыбку съесть и скелет сдать
как я поняла платить 200 тыров как в Мск вы не хотите за то, чтобы вам всё проверили
по хатке до десятого колена
но гарантий хотите - парадокс
застрахуйте титул при сделке
В ответ на: Т.е. получается купила я халупку, вложила миллиона два в ремонт
поживите три года в халупке
срок исковой давности по имущественным спорам как раз три года и есть (если больше или меньше - знающие люди меня поправят)
Простите, а где вы прочитали, что я не хочу платить АН за работу?
Я непротив оплатить работу АН, но я хочу получить гарантии за их качественную работу. И объем работы по-разному должен оплачиваться. А то, что мне подсовывают сейчас, это одно балабольство не имеющее юридической силы. Да и как раз, изучая данный вопрос, уже понимаю, где мне просто вешают лапшу на уши. Я просто как нормальный адекватный человек хочу понимать риски, которые могут коснуться в данном вопросе и хочу понимать, как их минимизировать, учитывая что в АН попадается слишком много непрофи. Поэтому просто подбор вариант - это одна сумма, доскональная юридическая проверка объекта - это другая сумма. А когда мне пытаются впихнуть обычный подбор варианта без гарантий за ценник, как с доскональной проверкой - это развод на лоха.
Ну и как и писала, сертификат - дело хорошее, но только вот непонятно кому переходят права по выплате в случае ликвидации юр лица то. Может вдруг я что-то не дочитала в этом Положении или неправильно поняла.
В ответ на: поживите три года в халупке
срок исковой давности по имущественным спорам как раз три года и есть (если больше или меньше - знающие люди меня поправят)
Для обделенного дитятки, которого родители обделили с долей, которая ему причиталась по закону, исковой давности как мне пояснили нет. Как только ему исполняется 18 - может идти и спокойно требовать его долю.
вам прямо ответить? Ну нет такой услуги на рынке в связи с её очевидной дороговизной и следовательно НЕ востребованностью 99%. 1% - сильно имущие и не менее влиятельные найдут способ надавить на риелторов, а нищие будут глотать пыль по судам. Если Вы видите, что должно быть иное хеджирование рисков, то остается только это ВАМ это и создать. Но учтите, что как только Вы гарантируете клиенту 100%-е возмещение в случае утраты, то к Вам сбегутся все мошенники страны и ее окрестностей. Максимум что можно было бы тут придумать это страхование ответственности и она вроде как даже и есть, но страховщики в нашей стране это тоже грустная песТня Сольвейг. ИМХО
Вот из всех советов пока только один дельный совет услышала от atarin, что есть форма выписки из ЕГРН о переходах права.
Почему-то я рассказываю о рисках, которые могут возникнуть, а я бы о них как раз хотела услышать от спецов в этой теме или более опытного народа. Но получается что я, дилетант, изучая эту тему, рассказываю о всех этих рисках. И меня еще спрашивают, а зачем мне все это надо и зачем я задаю такие вопросы......
Наверное, чтобы потом риэлторов просвещать как и что, с которыми приходится взаимодействовать
В ответ на: получается что я, дилетант, изучая эту тему, рассказываю о всех этих рисках.
какая прелесть
вы серьёзно считаете, что риэлтеры не в курсе всей этой байды
и так, на минутку, у вас даже предмета исследования (то есть квартиры) нет
ЗЫ: как найдёте квартиру, обращайтесь
за 200 тыр. я вам её проверю с момента постройки дома
интересно как бы Вы хеджировали риски удаления аппендицита)))? С другой стороны Клиент должен требовать "отстоя пены и долива пива" это его святое право, но лучше за всем этим наблюдать со стороны
Не, они то может быть и в курсе, только тогда пусть и берут за пустозвонство цены за услуги поадекватнее
По проверке объекта, ну так если вы мне расскажите какие вы мне документы предоставите после проверки (можно в личку), и если меня этот перечень устроит, то с удовольствием обращусь
Но и опять же, какие гарантии вы дадите мне за 200 тыс?
Страхование титула тоже интересно, но это страхование на три года. А от внезапно появившегося обделенного дитятки лет через 5, кто застрахует?
И опять же, если же в результате судебного спора возникает какое-либо обременение права собственности без потери этого права (например, кто-то из бывших жильцов восстановил свое право проживания в квартире), то это НЕ будет являться страховым случаем, и условия титульного страхования на такую ситуацию не распространяются.
В ответ на: Не, они то может быть и в курсе, только тогда пусть и берут за пустозвонство цены за услуги поадекватнее
когда у вас будет своё АН, можете установить любой, с вашей ТЗ адекватный прайс
В ответ на: По проверке объекта, ну так если вы мне расскажите какие вы мне документы предоставите после проверки (можно в личку), и если меня этот перечень устроит, то с удовольствием обращусь
без всяких если
или вы готовы заплатить и верить человеку, которому вы платите
или не готовы, не платите, продолжаете дальше обсуждать
сферического коня в вакууме
или вы реально думаете, что в Московии прикормленные менты, паспортисты, регистстраторы кровью бумаги подписывают со своей информацией
нет они просто её озвучивают
ЗЫ: вы переоцениваете себя как покупателя на РН
никто не должен по щелчку разбиться в лепёшку ради ваших хотелок, которые вы затрудняетесь оплатить.
А что в моем ТЗ сверхестественного, что за него такой прайс? Так-то не я, а АН мне кричит на каждом углу, что у нас сделки все юридически чистые, а моем ТЗ как раз и просит предоставить юридически чистую сделку.
Ну и себя я никак не переоцениваю, на данный момент вижу только переоцененных себя АН. У меня было бы совсем другое отношение, если бы мне сказали: Уважаемый покупатель, при покупке вторичного жилья у вас есть вот такие риски .......... Мы (АН), как и все другие, можем проверить на чистоту запросив такие-то и такие-то документы, но больше - никак. Потому что такие данные можно получить только через такие-то органы, что не является возможным потому-то. И мы даже дадим вам сертификат, чтобы максимально вас защитить.
А не слышать в ответ "Без всяких если", "заплатите и верьте неизвестному человеку".
Да и по теме топика, был задан конкретно вопрос "На что обратить внимание при покупке квартиры?".
Если вам нечего по вопросу написать, то давайте не флудить. А если уж пишите по делу так сказать, и вы как опытный риэлтор, тогда уже сразу и пишите о тонкостях в каких случаях применимо, а в каких нет, например, как с титульным страхованием.
В ответ на: У меня было бы совсем другое отношение, если бы мне сказали: Уважаемый покупатель
есть небольшой нюанс - вы не покупатель
В ответ на: Если вам нечего по вопросу написать, то давайте не флудить.
ваш вопрос является флудом сам по себе
ибо нет предмета обсуждения (то бишь покупки)
и всё глубокомысленное обсуждалово с вашей стороны свелось к рвачеству АН и не более
В ответ на: тогда уже сразу и пишите о тонкостях в каких случаях применимо, а в каких нет
овёс нынче дорог (с) ну опыт то есть
по теме топика
после всех проверок, клятв, сертификатов и титула
в квартире может поджидать плохая аура (энергетика, карма)
советую заострить внимание на этом
В любом Агентстве выбранную Вами квартиру юрист будет проверять только после того, как Вы выразите намерение ее купить (т.е. подпишите какую-нибудь фикульку о том что не отвертитесь от оплаты их услуг), они не будут проверять каждую квартиру на которую пальцем покажите. Тем более Вы хотите проверять не квартиру и ее историю, а биографию людей владевшей этой квартирой (пропавшие наследники, сидельцы, младенцы и т.д.), а это, во-первых незаконно поскольку "личные данные", а во-вторых не к агентствам вопрос.
В итоге с такими запросами заплатите деньги тому, кто Вас обманет и скажет что все сделает.
В ответ на: В итоге с такими запросами заплатите деньги тому, кто Вас обманет и скажет что все сделает.
вот зря вы всех под одну гребёнку
например я, Солярис, атарин, и ещё пара персонажей с форума (в жизни нас гораздо больше) легко могли бы проверить
квартиру по заявке ТС
и даже не обманули бы
но есть два момента
первый - ТС не знает, что хочет купить
второй - не хочет оплачивать дорогостоящие процедуры
Что за глупости вы пишите? Да где же вы видели что я прошу проверить что-то прямо сейчас?????? Я хочу найти нормального адекватного риэлтора (юриста), который понимает какие риски могут быть при определенных обстоятельствах, расскажет мне об этих рисках и расскажет что запросив такие и такие документы мы можем проверить то и то, но даже после этого останутся такие и такие риски. Все понимаете??? Нужна оценка, а оценка как раз в себя все это и включает. а не просто болтовню, мы проверили, зуб даю.
Про биографию вы совсем путаете, мне биография и ФИО на фиг не нужны, мне нужен статус человека (несовершеннолетний собственник например), который имел долю на момент сделки-купли продажи, а это совсем другое. ДА и АН я вопросы эти задаю только потому, что они сами "мамой клянуться", что все проверяют. Ну раз заикнулась что все проверяют, так покажите компетентность. Пока кроме пустых слов о том, что ДА Я МОГУ, я ничего не услышала. Ну или советуют то, что что корень вопроса не решает.
Спасибо всем за уделенное внимание, пойду дальше просвещаться.
В ответ на: Для обделенного дитятки, которого родители обделили с долей, которая ему причиталась по закону, исковой давности как мне пояснили нет. Как только ему исполняется 18 - может идти и спокойно требовать его долю.
Как Вы этот момент из документов по квартире обнаружите, он мог быть там даже не прописан? Стройте свою, так верней, землю только тоже лучше из первых рук покупать
В ответ на: ваш вопрос является флудом сам по себе <...> вы не покупатель <...> так покажите деньги <...> овёс нынче дорог
Стиль общения риелторов во всей красе: "Вопросы у вас дурацкие, но я могу вам помочь; но как именно, не расскажу; гарантий при этом никаких, придётся поверить мне на слово; но деньги обязательно вперёд".
Я "выдернул" только самые характерные, но, по сути, именно это вы писали в разных формах в этом топике несколько раз.
В ответ на: я никогда не спрашиваю у слесаря как он будет чинить унитаз
мне главное, чтобы он функционировал нормально и цена за услуги устраивала
Это похвально, что вы адекватно оцениваете роль и функцию подавляющего большинства риелторов и сравниваете себя с сантехниками, но то, что лично вы не хотите знать, как он будет чинить унитаз, не означает, что никто не хочет этого знать, и уж тем более не означает, что никому и не нужно этого знать. Вы не хотите, а ТС хочет. И я хочу, например. И нормальные специалисты (врачи, автомеханики, юристы и т.д.) всегда подробно рассказывают клиентам, что и как они будут делать, чтобы выполнить для них работу, если их об этом попросят, а не встают в позу типа "Ничего я вам объяснять не буду, верьте мне на слово, касса там".
В ответ на: ну минимум три крупных АН дают ГАРАНТИЙНЫЕ сертификаты, но ТС они не устраивают
Нет, она не сказала, что они её не устраивают. Она задала уточняющие вопросы относительно этих гарантий. Вопросы вполне разумные и очевидные. У меня они тоже возникли давным-давно, когда только начали появляться на рынке эти сертификаты.
И все остальные вопросы, которые задала ТС, более чем адекватные. Вот только суть почти всех ответов здесь от "профессионалов рынка" свелась к тому, что "вы сначала деньги покажите, предоплату сделайте, а потом мы вам что-нибудь расскажем про вашу будущую квартиру (придётся на слово поверить, конечно, какие могут быть гарантии)".
...ну,тут ведь как говориться "чем богаты".) Не нравится этот - найдите другой или, как Вам уже советовали , страхуйтесь. Правда делать это придётся либо ежегодно , либо за совсем другие деньги.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Вот из всех советов пока только один дельный совет услышала от atarin, что есть форма выписки из ЕГРН о переходах права.
... вот реально стесняюсь спросить : И что Вам это даст ?? А если объект раза три был перепродан ещё в то благословенное время,когда частная собственность уже была, а Росреестра (Юстиции по старому)-ещё не было?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: И нормальные специалисты (врачи, автомеханики, юристы и т.д.) всегда подробно рассказывают клиентам, что и как они будут делать, чтобы выполнить для них работу, если их об этом попросят, а не встают в позу типа "Ничего я вам объяснять не буду, верьте мне на слово, касса там".
Так и рассказывают, но Клиенту мало выслушать, Клиенту нужны гарантии выздоровления, тьфу обретения жилья мечты за "адекватные" филки причем железобетонные гарантии, а не "мамой клянусь" и сертификат на 3 года и как их предоставить? Депонировать сумму в размере сделки в госбанке на время жизни трех поколений? Так я за наш госбанк не поручусь. что он переживет даже нынешнего президента, потом инфляция и т.д. и т.п. Единственная гарантия не пролететь - это ничего не покупать и жить на аренде. Милое дело. Не понравилось плюнул на лысину соПственника пошел к другому, а тот пусть трясётся от страха за своё имущество.
Видимо ТС путем умножения знания умножил и скорбь.
Подкину пару поленьев в огонь - физлицо может быть банкротом или недееспособным. А тут народ про временную регистрацию тереть пытался, которая ни ухом ни нюхом к сделке не относится.
Проблема в том, что Вы сейчас предлагаете рассказать краткий курс "высшей математики" , для решения любых задач. Это не правильно. Вам уже неоднократно сказали, и я соглашусь, что сначала выбирается объект, а затем определяется объём работы, целесообразные процедуры проверки. По любому объекту можно получить любую информацию, вплоть до соответствия требованиям карьера, из которого песок добывали на строительство. И поверьте, что иногда и это не пустая проверка, т.к. бывали объекты в которых люди вымирали как мухи из-за превышения уровня радиации, т.к. песочек завезли соответствующий. Точно также и с юридической чистотой. Можно писать долго и занудно о всех возможных способах проверок, рисках, выборе оптимального решения, оценке целесообразности, документах, инстанциях... Но вы замучаетесь всё читать, а люди писать.
Вы увидели знакомую аббревиатуру ЕГРН и решили, что вот это панацея и полезный совет. Не умаляя её достоинство, стоит прочитать и остальных, что там не будет отображены большинство деталей: судебные споры, возможные наследники, использование мат.капитала, состояние психического здоровья, банкротства, данные нарколога, преимущественные права покупки, условия пожизненного проживания бывшего владельца или лица отказавшегося участвовать в приватизации и при этом сохраняющего право проживания, двойные продажи новостроек до 214-ФЗ (да и сейчас есть прецеденты близкие к этому) , неузаконенные перепланировки и реконструкции, буйные соседи, ущемление прав несовершеннолетних, проблемы конструктива объекта и использованных материалов в отделке, проблемы с УК/ТСЖ, экологической карты, плана развития территории (вплоть до сноса под реновацию, к примеру) , исполнение приказов органов опеки и попечительства и т.д. и т.п. Далее идёт уже сам процесс оформления и расчётов, при которых также можно купить чуть ли не квартиру с перевешанной табличкой номера дома или чемодан с деньгами отберут при расчётах (это если совсем топорные варианты) или наткнуться на более изощрённые форм мошенничества (поддельные доверенности, печати юр.лиц, сделки с недееспособными, расторжение сделок по отремонтированным новостройкам, снос объектов ранее официально введённых в эксплуатацию, выживание сособственников из долевого объекта, обременения в день сделки и расчётов, отказ от рег.действий по уже сданным документам и оплаченному объекту... ) . Отдельно идут риски обусловленные участием третьих лиц. Например, в кризис 2008 г. мы чуть не влипли с банкротством одного банка, когда он обанкротился, а за пару дней до этого клиент настаивал загнать туда деньги до момента регистрации, благо отказались и другим способом решили.
На агентов зря наезжаете, что не на все вопросы могут ответить. Как правило, в ответственных агентствах, есть разделение труда и агент только подбирает вариант объекта, а далее его передаёт на проверку и оформление специально обученному и оплачиваемому специалисту-оформителю, с соответствующим опытом и образованием. Каждый занимается своим делом, а про работу смежного отдела может знать только очень поверхностно.
В общем, рекомендую, сначала объект выбирать, а затем голову греть как и что проверять и кого для этого нанимать. Есть такое выражение, что овчинка должна стоить выделки. Если на объекте всевозможные проблемы, то тогда уже надо принимать решение в меру своей предрасположенности к азартным играм и есть ли в запасе ещё деньги. Можно рискнуть и купить, притом приличный и выгодный объект, при этом потратив много времени и денег на проверки, а можно обойти его стороной и выбрать предельно предсказуемый (на 99% , больше не дам ни одному объекту) и спокойно купить его.
В заключение, несколько раз упоминали про сертификаты и страхование. При всём уважении к ТОПовым агентствам и будучи длительное время сам в парочке сотрудником (только с благодарностью к ним отношусь, за полученные знания и опыт) эти документы я бы лично не стал рассматривать как гарантию, хотя знаю несколько случаев, когда лоханувшиеся агентства по ним покупали клиентам квартиры (взамен утраченных) либо возвращали деньги. Тем не менее, теоретически, сегодня юр.лицо есть, с уставным капиталом 10 т.р., а завтра его нет. Закрылись только в Новосибирске десятки агентств, даже ранее числившихся в числе первых. Надёжнее (если настолько сильны фобии или действительно подозрительный объект) страховать титул в хорошей (отдельная тема) страховой. И Вы не правы, что страхуется только на три года. Это обычно так страхуют, т.к. срок исковой давности три года (без учёта несовершеннолетних и не подобающим образом уведомленных) , а так-то Вы можете хоть всю жизнь ежегодно продлевать страховку. При том через три года она будет дешевле, скорее всего, из-за теоретического истечения срока исковой давности.
Это если ОЧЕНЬ кратко, тезисно, по верхушкам пробежаться и то я подутомился (как и большинство читателей, я предполагаю - ну, экскуземуа) .
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Спасибо большое за Вашу точку зрения. В принципе Вы описали все то, что я и хотела услышать от других участников, предлагающих свои услуги, что они сделают за те самые 200 тыс которые хотят получить. Но другим почему-то проще обвинить человека во всех тяжких, чем написать в личку или сюда, и рассказать весь список услуг, который могут предоставить по проверке объекта. И естественно у покупателей и будет отношение к АН, когда к потенциальному покупателю относятся с таким презрением только за то, что задаёт актуальные насущные вопросы.
Про выписку я не писала что это панацея, а ещё как один из вариантов проверки объекта.
И интересную ещё тему затронули, про банкротство. Я так понимаю это реально никак не узнать, так как по суди продавец на банкротство может подать спустя полгода после сделки. Вот тут по ходу только титульное страхование и спасёт, а вот сертификат АН вообще никак
В ответ на: ну раз вы заикнулись, что хотите купить недвижимость,
так покажите деньги
Вам каким образом покатать эти деньги, одобренным кредитным решением с суммой? Или может у вас есть более финдебоберная форма запроса? :)))) Например свидетельство на квартиру и объявление о ее продаже?
В ответ на: ...........но есть два момента
первый - ТС не знает, что хочет купить
второй - не хочет оплачивать дорогостоящие процедуры
Прошу прощения, но как раз большинство риэлторов ведут себя один в один, как вы. И этос ильно печалит и как раз вызывает у людей устоявшееся мнение, что риэлторы с таким поведением и отношением к клиенту -лишняя прокладка в сделке.
Во-первых, риэлторам я более чем четко прописываю район, где хочу квартиру, описываю какую планировку (например, что кухня минимум 14 квадратов, ширина более чем 3.2. метра должна быть, коридор не узкий и не вытянутый, чтобы можно было нормально поставить шкаф и обувь, и проходить по нему и т.п.). В данной ценовой категории есть варианты (реальные, ходили смотрели), и нашла я их сама на просторах НГС, но эти же самые риэлторы, которые окучивают, данные варианты мне не скидывали вообще и постоянно твердят о том, что такое сложно найти. Да как же сложно-то найти, если вот оно самое висит? Единственный момент почему я еще не купила - сделка по продаже моего имеющегося жилья завершится через три недели. По интересующим вариантам я уже сходила в УК и ТСЖ, обслуживающие эти дома, уточнила что возможно по этим самым домам. По одному варианту надо на прием к начальнику участка сходить, по-другому по словам председателя дом нормальный, проблем каких-то нет.
И вот когда покупатель сам находит интересные ему варианты (заметьте, объявление висит от АН и я согласна оплатить их услуги, раз с ними иду к продавцу), сама узнаю все по данному объекту, т.к. риэлтор ничего не может ответить адекватного и даже не знает на каком ресурсе можно проверить хотя бы год постройки дома), после таких действий ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО слушать от некоторых риэлторов, что покупатель (ТС), не знает что хочет и не хочет оплачивать услуги АН. Хорошая отмазка для тех, кто хочет показать свою некомпетентность/лень работать/отсутствие знаний в данной теме/неумение слушать клиента/слишком высокая корона (типа гуру) и т.п. Тут уже выбирает каждый сам для своего случая......
Знаете, все эти витиеватые риэлторские рассуждения про "эксклюзивные проверки конкретного варианта до 5-ого колена его владельцев"(С) разбиваются об один единственный факт, когда года три назад людей взяли на гоп-стоп и положили в больницу, а квадротековский недо-риэлтор не то что никак не пробивал объект, который он предлагал своим клиентам, он саму сделку готовил по копиям с факса(!), а люди сняли деньги(!) для проведения таким образом "подготовленной" сделки. После этого все эти их рассказы про "ответственность" можете смело умножать на ноль, не ошибетесь.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: суть почти всех ответов здесь от "профессионалов рынка" свелась к тому, что "вы сначала деньги покажите, предоплату сделайте
если вы выполняете всю работу без предоплаты, хорошо и ваше право
с моей тз клиент, который не авансировал свои намерения по приобретению недвижимости
не является клиентом АН
и АН ничем ему не обязано
когда потенциальный покупатель встретился с продавцом и оформил авансом своё намерение приобрести квартиру
он может задавать и требовать ответа на свои вопросы относительно приобретаемой недвижимости,
смотреть и запрашивать документы
требовать необходимые для совершения сделки справки и выписки
если запрос клиента на проверку недвижимости выше, нежели стандартный набор услуг, предоставляемый АН
клиент должен понимать, что это потребует дополнительной оплаты с его стороны.
До момента встречи с продавцом и передачи аванса, это просто любопытствующая дама, которая
возможно купит, возможно не купит, возможно купит, но не в этом АН, поэтому и ответы риэлтеров совершенно
стандартны, да мы проверим квартиру, но когда вы захотите её купить, не более и не менее.
В ответ на: Спасибо большое за Вашу точку зрения. В принципе Вы описали все то, что я и хотела услышать от других участников, предлагающих свои услуги, что они сделают за те самые 200 тыс которые хотят получить. Но другим почему-то проще обвинить человека во всех тяжких, чем написать в личку или сюда, и рассказать весь список услуг, который могут предоставить по проверке объекта.
...чисто мое ИМХО, но сотрудник ЛЮБОЙ отрасли, которому не жаль тратить столько времени впустую на написание общирных комментариев , у меня бы вызвал как минимум вопросы о его востребованности. Хотя - может быть он в отпуске и просто соскучился по теме.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Хорошая отмазка для тех, кто хочет показать свою некомпетентность/лень работать/отсутствие знаний в данной теме/неумение слушать клиента/слишком высокая корона (типа гуру) и т.п. Тут уже выбирает каждый сам для своего случая......
вот именно поэтому я настоятельно требую, чтобы из миссии лавки первым делом удалили благоглупость про то, что "Клиент всегда прав" м про то, что "мы работаем для всех и каждого" Нет есть Клиенты. которым нужно отказывать прямо с порога ибо они слишком грандиозны в своих хотелках, они практически решили стать экспертами отрасли сами и не нужно им мешать в этой метаморфозе. Они не стандарте продаж и им ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно отказывать, обязательно ибо никто не готов с ними работать ни сотрудники, ни процедцры. а городить все индивидуально - это дорого и стресс для лавки. Я сам такой. Решил построить печь родителям, поговорил с исполнителями, год просидел в интернете, замучил и и печников и родителей. Плюнул, купил всё сам и за месяц сделал. Стоило всего ничего 100 тыр с таким гаком, который я даже считать не хочу)) думаю это раза в 4 больше чем если бы заказал, но за хотелки надо платить. По-моему Вы на этой же тропинке, коллега.
В ответ на: В данной ценовой категории есть варианты (реальные, ходили смотрели), и нашла я их сама на просторах НГС, но эти же самые риэлторы, которые окучивают, данные варианты мне не скидывали вообще и постоянно твердят о том, что такое сложно найти. Да как же сложно-то найти, если вот оно самое висит?
Вы, похоже, только в начале пути, по этому предмету Вам тут еще читать и читать
Ну не, я не настолько заковыристый покупательЯ выбираю золотую середину. Как говорится, доверяю, но проверяю. Не люблю быть теленком, которого ведут как и куда хотят.
Сама в продажах работала и прекрасно знаю какие покупатели могут быть, и слава Богу, как-то таких нудных получалось услышать и предложить то, что они хотят. Если покупатель не может сформулировать, что он хочет, то хороший продавец наводящими вопросами уточнит параметры, а заодно и поможет сложить пазл у покупателя, что в каких случаях может быть, какие есть риски, что может сделать и чем сможет помочь продавец, а чего не сможет и почему. И тогда уже покупатель с полным пониманием картины (и фиг что это полное понимание может быть только для него), главное, что он думает, что он знает, понимает и сам делает выбор, берет на себя риски и т.п. Ну а если он еще действительно знает и понимает, то как говорится, всегда приятно со знающими людьми общаться.
Дело вот в чем: покупатель, в данном случае Иная, хочет получить консультации более касающиеся юридической стороны покупки недвижимости, а риелторы, особенно в крупных агентствах, скорее их можно назвать менеджеры по продажам эксклюзивных договоров, им важно только чтобы клиент на бумажке расписался, более ни во что они особо не вникают, а юрист в таких агентствах только в самый последний момент подключается. К этим конторам "клиент всегда прав" в принципе не относится, по их договорам скорее вообще без прав.
Заметил, что более знающие и опытные риелторы обычно в более мелких агентствах работают, как бы в кружках по интересам.
P.S. не дымит печка?
...вот кстати про "хорошего продавца и покупателя,не знающего точно ,чего хочет" -он (покупатель) одному продавцу вопросы задаёт или требует бросить работу и собраться в одном месте всех продавцов "ГУМа"?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: а риелторы, особенно в крупных агентствах, скорее их можно назвать менеджеры по продажам эксклюзивных договоров, им важно только чтобы клиент на бумажке расписался, более ни во что они особо не вникают, а юрист в таких агентствах только в самый последний момент подключается.
Совершенно верно, только какой смысл содержать это лишнее звено в виде ни во что толком не вникающего "продавца телефонного номера" другой стороны сделки, куда проще напрямую получить консультацию профессионального юриста, который работает в этой сфере. Риэлторы совершенно открыто говорят, что по своему договору оказания услуг они, по сути, продают телефонный номер, а все остальное у других людей за отдельные суммы.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Да, эксклюзивы впаривают, но мне они абсолютно не интересны. Эти эксклюзивы не подписываю, есть печальный опыт, когда только время потеряли, а покупатель сам нашелся по размещенному собственником объявлению.
А вот с несведущими риэлторами, которые по каждому чиху отправляют к юристу - с такими работать вообще не интересно.
В ответ на: Дело вот в чем: покупатель, в данном случае Иная, хочет получить консультации более касающиеся юридической стороны покупки недвижимости, а риелторы, особенно в крупных агентствах, скорее их можно назвать менеджеры по продажам эксклюзивных договоров, им важно только чтобы клиент на бумажке расписался, более ни во что они особо не вникают, а юрист в таких агентствах только в самый последний момент подключается. К этим конторам "клиент всегда прав" в принципе не относится, по их договорам скорее вообще без прав.
Заметил, что более знающие и опытные риелторы обычно в более мелких агентствах работают, как бы в кружках по интересам.
P.S. не дымит печка?
Если клиент хочет индивидуальный подход, желает компетентный сервис, подробное консультирование и т.д.и т.п., то нужно обращать в соответствующее окошко и быть готовым вести себя соответственно и понимать, что если не пройдешь фейс-контроль, то придется валить поджав хвост, ну и платить...платить.
Это как с медициной - хочешь профессора и задушевную беседу - ищешь выходы на профессора, а не терзаешь замордованную участковую черепаху. Да агентства по глупости и жадности часто декларируют. что готовы работать не массовым стандартным леммингом, но и с гордыми птицами, но в итоге с птицами получается плохо. И это нормально ибо агентства, если не нишевые, то заточены под поток. под массовку. Это столовка с бизнес-ланчами, а за авторской кухней не к ним.
Р.S. Не дымит. Задымит - разберу и сложу заново))) Буду оттачивать мастерство
да ну в корне неверно
памятуя о том, что риэлтер зарабатывает только с продаж,
рады всем клиентам,
но некоторым действительно проще сразу отказать
ибо сами сами
В ответ на: Видимо "профессора" в недвижке Нска обслуживают тех кто строит и оптом торгует, а низшее звено покупано/продаванов в принципе в роли донора органов)
дело не в высшем и низшем, а в стратегии продвижения. Если ты хочешь лидировать в цене продукта/услуги, то ты неминуемо должен пожертвовать теми клиентами, которые хотят чего-то супер-пупер отличного от твоего стандартного предложения. Т.е. лоукостеру не судьба обслужить тех кому важен комфорт перелета, он может предложить только сапм перелет и низкую цену, самую низкую. Ровно так же и с риелторами, адвокатами, медиками, цирюльниками и т.п. А те кто желает лидировать в продукте, тем придется задирать цену ибо сову комфорта нельзя натянуть на глобус себестоимости премиум-услуги.
С одной стороны вы ооооочень даже правы, особенно с медиками , это вообще больная тема
Личный пример: фигня со здоровьем, в муниципалке там глазами хлопают и разводят руками, бегаешь по лучшим докторам (т.е лучшим мед центрам в городе), те типа понимают в чем проблема, вроде все лечат лечат, почти 250 тыс за год потрачено, а толку ноль. И вот когда залечили нафиг, со всеми побочками от лекарств попала в НИИФКИ, и доктор, прием которого там стоит 1500 рублей (оказывается она еще в той же Авиценне принимает за 3200) за один прием просмотрев все анализы и ходы лечений, нашла конкретную причину, после сдачи анализов ее слова подтвердились, назначила лечение и все пошло на поправку. А причина на самом была в более простейшем - надо правильными методами и нужные анализы назначать, чтобы найти причину. Вопрос в стоимости приема и лечения - 15000 руб. Вот после этого и начинаешь задумываться, кому и за что ты платишь. Где бесплатно - ооочень жесткая лотерея, у лучших докторов - тоже лотерея. В общем, все зависит от человека, если он грамотный специалист, то может качественно работать и с низшим, и с высшим сегментом.
Так что когда в каком либо сегменте сталкиваешься не с профи в своем деле, которые тебя нехило финансово потрошат, и результат от них получаешь совсем скудненький, то приходится самим браться за изучение данного вопроса и естественно спрашивать у СПЕЦИАЛИСТА, а как и чем он собирается вас "лечить", а то предыдущие чуть до инвалидности не долечили :)))
Если будет время на выходных, исходя из того, что уже написали здесь, постараюсь собрать все в общую таблицу, на что необходимо обратить внимание при покупке жилья, а дальше уже у кого по существу будет что добавить, тот добавит. А то от темы совсем отошли и приплыли к обсуждению работы АН, а ведь не об их работе тема топика
В ответ на: А кто требует бросить работу и всем собраться???
Зачастую все по телефону и почте решается.
...так некая участница форума с ником " Иная". Именно она хочет услышать мнение по неопределенному кругу вопросов сразу от большого числа риелторов. А самое правильное (на мой взгляд) -выбрать объект и купить его с тем риелтором, который спокойно объяснит : Будем говорить о конкретном и конкретно; открыживая один за другим все потенциальные вопросы.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Солярис, простите, а где же именно я писала, что я хочу все это услышать от риэлторов????
Чтобы долго не искали, мое сообщение начиналось со следующих слов:
Подниму тему, может все-таки есть тут народ с опытом в этом деле (понимаю что у риэлторов его до фига, но и понятно, что делиться этим опытом вряд ли они будут). Кто как проверял квартиру при покупке? Ведь на АН надеяться тоже никогда нельзя, тем более отрицательного опыта вполне достаточно, где АН косячат.
Ну вот правда, как можно говорить о том, что человек такой сякой, что что-то требует, когда этот самый человек от этих самих риэлторов ответа в принципе не ожидал изначально, и изначально даже об этом написала понимая, что им опытом делиться не интересно.
Печально, очень печально, что люди не хотят/не умеют слышать и слушать....
Уважаемые риэлторы, ну правда, если нечего будет ответить по существу вопроса, оставьте уже этот топик, а мы дилетанты сами тут пообсуждаем. А если по существу подскажите или поправите, что не так посчитаете в мнении людей (совет обратиться к риэлтору и он всё решит - не в счёт), то мы только благодарны будем.
Ах, Вы ещё и не от риелторов хотите услышать советы ?? даааа, все-таки даже в своём весьма зрелом возрасте в очередной раз отмечу,что я со своим оптимизмом всегда лучше думаю и о ситуации,и о конкретном народе. )) Собственно , на этом все , " я не в списке". )) Пы.Сы. Напоследок : Я сама ,а долгие годы и руководя немалеьким коллективом, 18 лет занимаюсь темой. Но до сих пор встречаются ситуации , которые удивляют и заставляют прямо по ходу дела искать пути их решения. А Вам -удачи.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Солярис, при всем моем уважении к Вам, я не люблю когда меня обвиняют в том, чего не было. Поэтому мое возмущение и было в том, что на меня пытаются повесить непонятно что надуманное, при том, что что я даже сразу указала, кому и что в данном вопросе будет интересно, а кому нет, и даже после этого откуда-то оказалось, что я что-то требую от риэлторов. Я не сомневаюсь в вашем богатом опыте и знаниях, но перевирать не хорошо, если уж риэлторы потащили на себя одеяло, типа делясь опытом (хотя опытом и знаниями никто и не поделился), то уже давайте иметь и честь, не принижать других участников, которые от конкретно участвующих в данном топике риэлторов ничего и не требуют.
У вас же есть уже опыт квеста в отрасли здравоохранения, где дилетанты и им сочувствующие Вам мягко говоря помогли только потратить время и деньги без пользы если не с вредом для самого нашего драгоценного. Тут в риелте понятно риски не такие суровые, но смысл тратить время на изучение всей той пурги, что метут покупатели и продавцы? Если для Вас так важно провести идеальную сделку на вторичном рынке, то почему не поискать профессора в этой отрасли. Они были в мое время, лет 7 -8 назад, сейчас наверное другие банкуют, но они точно есть, их не может не быть. Ну да они капризны и любят когда их гладят зелеными купюрами исключительно по шерстке, но что делать. Эксперты.)))
В ответ на: А те кто желает лидировать в продукте, тем придется задирать цену ибо сову комфорта нельзя натянуть на глобус себестоимости премиум-услуги.
Это, безусловно, так. Только от всего нашего "премиум" обычно несет чем-то до боли знакомым и настораживающим... как бы не вляпаться)))
Да какие же это дилетанты, когда это были кандидаты медицинских наук и даже профессор был, и это в лучших мед центрах города. Так что профессор в какой-то области - еще не показатель, что все сделает правильно. Кому-то наверное корона не позволяет кому-то надо по максимуму выжать и поменьше работать. Я конечно понимаю, что всем хочется негеморойного клиента, которому наплел все, что угодно, он и доволен, что все быстро прошло.
Может подскажите по каким критериям то искать этих самых профессоров рынка недвижимости?
В ответ на: то почему не поискать профессора в этой отрасли.
Да люди может и согласны платить профессору "по гамбургскому счёту". Проблема в том, что каждый бьёт себя пяткой в грудь и утверждает что самый крутой профессор - это он.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Из рекомендации можно узнать, что какой-то агент вежливый, приятный в общении человек. Но ведь людей в первую очередь интересует не это, а юридические вопросы. Что даст рекомендация?
Если у знакомого сделка сложилась удачно в каком-нибудь Агентстве, это не даёт абсолютно никакой гарантии, что у других людей, в последующих сделках всё будет хорошо.
Думаю, что в жизни есть и такие истории, когда шли по рекомендации и получили жёсткий облом.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: Может подскажите по каким критериям то искать этих самых профессоров рынка недвижимости?
так же как и всех остальных, от цирюльника до доХтура, понятно не по формальным признакам типа наличия красивых бамажек на стенках оХфисов. Методами синтеза и анализа, опроса и консультаций. Задаете вопрос тем кому доверяете, тем кому НЕ продать, спрашиваете рекомендаций (как тут уже совершенно справедливо заметили) и составляете рейтинг. Кто больше набирает баллов - с того и начинаете переговоры.
Знаете, я как то обращался к услугам сантехника, и по манере его общения нельзя было назвать его сильно вежливым и приятным человеком, особенно по телефону и если первый раз с ним разговариваешь то хотелось сразу послать по известному адресу, но когда были оценены результаты его работы, я был готов терпеть какие угодно странности в коммуникации этого человека, лишь бы он мне теперь всегда делал сантехнику, так качественно и с умом было все сделано.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Спасибо большое за Вашу точку зрения. В принципе Вы описали все то, что я и хотела услышать от других участников, предлагающих свои услуги, что они сделают за те самые 200 тыс которые хотят получить. Но другим почему-то проще обвинить человека во всех тяжких, чем написать в личку или сюда, и рассказать весь список услуг, который могут предоставить по проверке объекта. И естественно у покупателей и будет отношение к АН, когда к потенциальному покупателю относятся с таким презрением только за то, что задаёт актуальные насущные вопросы.
Про выписку я не писала что это панацея, а ещё как один из вариантов проверки объекта.
И интересную ещё тему затронули, про банкротство. Я так понимаю это реально никак не узнать, так как по суди продавец на банкротство может подать спустя полгода после сделки. Вот тут по ходу только титульное страхование и спасёт, а вот сертификат АН вообще никак
В начале думал показалось, что Вы мужчина... Надеюсь Таrz тут не при делах...т.к. появился вовремя...
В ответ на: ...И интересную ещё тему затронули, про банкротство. Я так понимаю это реально никак не узнать, так как по суди продавец на банкротство может подать спустя полгода после сделки. Вот тут по ходу только титульное страхование и спасёт, а вот сертификат АН вообще никак
Если только собирается через полгода банкротиться, то маловероятно, что Вы достоверно узнаете об этом. Конечно, можно искать судебные имущественные разборки и запросить информацию в бюро кредитных историй о накопленных долгах, но это только косвенные доказательства намерений о банкротстве.
По личному опыту, два раза сталкивался с имуществом банкротов. Первый раз, для перепродажи выкупали квартиру у дяденьки. Спустя некоторое время её продали, а ещё через несколько месяцев прилетело письмо из Кемерово, о том, что дяденька банкрот, продал квартиру по заниженной цене, якобы ему не доплатили и требованием вернуть квартиру в общую массу имущества банкрота, чтобы затем её делить между кредиторами. Я даже в суд в Кемерово не ездил. Написал письмо по эл.почте, с приложением сканов расписок на полную сумму оплаты, а также выслал в суд заказное письмо, с копиями тех же расписок. В итоге, суд кредитору (инициировавшему попытку расторгнуть две сделки и забрать в делёжку квартиру) отказал, сославшись на добросовестность покупателя, отсутствие обременений и банкротства продавца в дату продажи.
Буквально несколько дней назад второй случай. Решил я домик в тёплых краях приобрести. Выбрал, выслушал от тётеньки, что дом в ипотеке. Я сказал, что это дело житейское, не проблема, покупаем. Далее начал справки про собственника наводить, а домик не просто в ипотеке, а с запретом на рег.действия, а хозяин банкрот, все дела может вести только назначенный управляющий по его банкротству. Встретился с управляющим и коллектором, который с него от имени кредиторов долги выбивает и вынуждает домик продать, пообщались. В принципе, даже такой объект можно купить без последствий, но:
1. Процедура реализации имущества в рамках банкротства только начата.
2. Сроки подготовительных мероприятий до февраля-марта 2018 г.
3. Задатком закрепиться невозможно ни с ограниченным в правах собственником, ни с управляющим.
4. Если ждать под честное слово до марта, то могут за это время найти более выгодного покупателя и я теряю время.
5. Торги идут с электронным аукционом, в котором могут участвовать левые люди, которые также могут перекупить (несмотря на уверения, что "всё схвачено, зуб ставим" )
6. Деньги гоняются сначало на счёт управляющего в виде залога под аукцион, а если не выиграл, то назад на счёт возвращаются, а это % за переводы туда-сюда. Все расчёты только по безналу, на счета управляющего, с последующей раздачей кредиторам.
7. Банкрот-собственник в этом доме не живёт, т.к. развёлся и уже в новой семье квартирует, а экс-жена с детями неизвестно куда потом подастся, если я выкупаю. Уверения коллектора и управляющего, что муженёк-банкрот их на улице не бросит и куда-нибудь заселит, разбиваются об её (экс-жены) полное непонимание процесса и ожидание части денег на последующую покупку новой недвижимости.
В общем, от этого домика я на 99% мысленно отказался. Хотя, может я бы и ввязался в сделку, но если реализация имущества была бы уже вот-вот и доказательствами спокойного переселения нынешних жильцов. Ну а человеку далёкому от недвижимости и тем более не посоветую лезть в такой вариант самостоятельно.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Вам никто таковой (итоговый) не приведет. Он в природе не существует (всеохватывающий и всеобъемлющий), потому что любая покупка квартиры по набору документов инвариантна.
Читайте форумы (и не только этот), активно гуглите, интересуйтесь, просвещайтесь, подковывайтесь в этом вопросе.
Просто Ваш первый абзац... ну просто абзац 
Только иногда к вечеру, (после ...-го повторения одного и того-же, типа: "не забудьте взять паспорт/жену и далее по списку
Можете еще следака опытного замотивировать, чтобы устроил допрос с пристрастием для всех бывших собственников.
ваш вопрос является флудом сам по себе
поддерживаю
