НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

платится ли налог с продажи квартиры ?

Печать RSS Деревом

Natus
veteran
Сообщений: 2812
11.08.11 10:46Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя quaker
да, можно купить за 2 и продать за 2 хоть через неделю (агенства когда выкупают квартиру у собственника так и делают - оформляют на частное лицо (сотрудника), потом через пару месяцев продают дороже, в договоре сумму занижают до входной)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
quaker
satan claus
Сообщений: 15883
11.08.11 10:59Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя Natus
и многие покупатели соглашаются эту дельту заплатить АН в чёрную?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
11.08.11 11:07Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя quaker
Не попадаете.
Более того, Вы можете продать квартиру, не дожидаясь момента, когда "выберете" вычет до конца, и всё равно не попадаете, а по вычету продолжаете получать налоговую льготу.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
11.08.11 11:19Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя quaker
В ответ на: и многие покупатели соглашаются эту дельту заплатить АН в чёрную?
Вы лучше спросите - много ли вообще таких вариантов в последние 2-3 года. "Горячего 2 роста цен на недвижку нет. поэтому такие варианты- из области или фантастики, или криминала. А это уже совсем другая история..
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Матильда
veteran
Сообщений: 2226
11.08.11 12:02Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя atarin
++++1. НДФЛ - 13% с разницы между ценой продажи и 1 млн.+++

Ой, мне дурно уже от этого всего...Вы же писали ранее, что "будете обязаны уплатить налог 13 % с разницы между ценой продажи 1-ки и ценой её покупки. " Т.е, там человек купил квартиру за, предположим, 1 млн 300, продал за 1млн 350, то будет платить налог 13% с пятидесяти тысяч всего ?

А в верхнем утверждении - получится, что будет платить налог с 350 ТЫСЯЧ рублей ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
quaker
satan claus
Сообщений: 15883
11.08.11 12:11Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя _Матильда
вычет из полученной денежной прибыли одного миллиона рублей, или вычет из документально подтвержденных расходов 13% налога.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
11.08.11 12:49Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя _Матильда
Извините, но я отвечал человеку, который не покупал квартиру, а получил её по наследству.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Матильда
veteran
Сообщений: 2226
11.08.11 14:02Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя atarin
Да что Вы, я совершенно не виню кого-то, тем более, Вас, хорошего специалиста в своём деле..Извините, если Вы так поняли.

Я просто сама настолько тупа в этих делах, что лезу с этими бесконечными вопросами, которые сведущим людям странно слышать :-)))

Теперь у меня в мозгу чётко сложилась картинка:

1. Если у тебя нет расписки, то будет налог такой: Продажа МИНУС миллион = разница (с неё берётся 13%)
2. Если есть расписка, что в своё время покупала квартиру за n-ную сумму - то тогда такой порядок :
Продажа МИНУС покупка в своё время(расписка)= разница (с которой и берётся 13%)

Ура, товарищи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
11.08.11 14:19Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя _Матильда
В ответ на: Если у тебя нет расписки...
А в договоре купли/продажи (его акте) была запись о том, что деньги передали до его подписания, то есть шанс убедить налоговую, что расписка не обязательна...
Или просто найти продавцов и написать "забытую" расписку...

В ответ на: Если есть расписка, что в своё время покупала квартиру за n-ную сумму...
Только сумма в расписке должна соответствовать той, что в договоре.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ninap
junior
Сообщений: 6
07.10.11 14:02Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ясена
В 1997году я, муж, сын и дочь переехали по договору мены в приватизированную з-х ком. квартиру, у каждого была доля, в 2006году муж умер, его долю унаследовала дочь, наследство оформлено было сразу, а в Регпалате все доли(3) собственности были зарегистрированы 10января 2009года. Сейчас я хочу продать эту квартиру за 3400тыс.руб. и купить в Москве однокомнатную за 4200тыс.руб.
Подскажите, пожалуйста, придется ли платить налог в моем случае.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
07.10.11 14:38Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
Право собственности у всех - более трёх лет(момент возникновения не зависит от момента регистрации), налогов нет, даже декларацию подавать не надо.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (07.10.11 14:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ninap
junior
Сообщений: 6
07.10.11 15:54Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя atarin
Спасибо за ответ, но как быть вот с этим?
Согласно положениям федерального законодательства, единственным документом, подтверждающим право на собственность и время, начиная с которого — это право возникло, является Свидетельство о государственной регистрации.
Это с сайта
http://www.pollux.ru/uslugi/deklaracii/proddoma.php
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
07.10.11 17:23Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
В ответ на: Согласно положениям федерального законодательства, единственным документом, подтверждающим право на собственность и время, начиная с которого — это право возникло, является Свидетельство о государственной регистрации.
Ещё раз:

Момент возникновения права собственности (а именно он служит точкой отсчета для определения срока нахождения имущества в собственности) не всегда совпадает с моментом государственной регистрации права собственности. В Вашем случае - не совпадает. Право собственности у вас возникло в 1997 году при регистрации договора мены в БТИ, а право дочери на унаследованную долю - в день открытия наследства в 2006 году. Свидетельства о госрегистрации права лишь подтверждают возникновение права. Дата возникновения права в некоторых случаях может в свидетельстве отсутствовать.

А с приведённой цитатой позвольте не согласитсья.
Это безграмотная трактовка действующего законодательства.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
07.10.11 23:51Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя atarin
В ответ на: Право собственности у всех - более трёх лет(момент возникновения не зависит от момента регистрации), налогов нет, даже декларацию подавать не надо.
Да, декларацию подавать не надо, но по недосмотру/непрофессионализму работников налоговой/сбою в системе могут прислать приглашение/напоминание отчитаться по налогам. Сам налоговый инспектор удивлялся почему я попал в эту "рассылку". Пришлось пойти и написать объяснительную. Времени заняло 15 минут. Зато перед налоговой чист аки стеклышко.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ninap
junior
Сообщений: 6
08.10.11 00:02Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя atarin
Большое спасибо за разъяснение, хочется верить, что Вы правы, я и верю, но, к сожалению, в разных кабинетах у нас работают должностные люди, рассуждающие не по закону, а по понятиям, т.е. как хочу, так и трактую, сталкивалась, правда смогла доказать свою правоту. Вот и приходится сомневаться. Задала вопрос юристу на одном сайте, точно так же изложила ситуацию, он мне ответил, что я буду платить налог 13%:(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ninap
junior
Сообщений: 6
08.10.11 00:13Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
Скажите, пожалуйста, могу ли я где-то прочитать закон или еще какой документ, где было бы написано об этом, чтобы я могла сослаться не на этот замечательный форум, а на какой-то законодательный документ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
08.10.11 00:22Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
В ответ на: Задала вопрос юристу на одном сайте, точно так же изложила ситуацию, он мне ответил, что я буду платить налог 13%
Очень хочется дать оценку сайту и юристу, который Вам ответил.
Но не могу - не читал ни Вашего вопроса, ни ответа юриста.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (08.10.11 00:25)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
08.10.11 00:49Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
В ответ на: Скажите, пожалуйста, могу ли я где-то прочитать закон или еще какой документ, где было бы написано об этом, чтобы я могла сослаться не на этот замечательный форум, а на какой-то законодательный документ?
По продаже имущества, находившегося в собственности физлица более трёх лет - НК РФ, статья 217, п. 17.1.
По моменту возникновения права собственности на наследуемое имущество - ГК РФ, часть 3. ст. 1152, пункт 4.
По моменту возникновения права собственности по договору мены - ссылки искать не хочется, ведь очевидно, если бы не было собственности - не было бы и наследования.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
08.10.11 00:50Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
В ответ на: Скажите, пожалуйста, могу ли я где-то прочитать закон или еще какой документ, где было бы написано об этом, чтобы я могла сослаться не на этот замечательный форум, а на какой-то законодательный документ?
По продаже имущества, находившегося в собственности физлица более трёх лет - НК РФ, статья 217, п. 17.1.
По моменту возникновения права собственности на наследуемое имущество - ГК РФ, часть 3. ст. 1152, пункт 4.
По моменту возникновения права собственности по договору мены - ссылки искать не хочется, ведь очевидно, если бы не было собственности - не было бы и наследования.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ninap
junior
Сообщений: 6
08.10.11 02:08Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя atarin
atarin,
большое спасибо, Вы для меня так много сделали, Вы меня просто вооружили знаниями, я Очень благодарна и признательна Вам. Я все нашла и прочитала. Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ninap
junior
Сообщений: 6
09.10.11 15:21Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
И не только прочитала, распечатала и на флэшку скинула, теперь буду ходить не с пустыми руками и словами:)
Большое спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
тaня
junior
Сообщений: 3
03.11.11 14:05Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя ninap
Здесь наверное больше мой вопрос подходит...
Ответьте плиииз, кто в курсе:
Продаем квартиру в этом году, покупаем в новостройке, которая должна сдаться до конца года. Хотим налоговым вычетом компенсировать налог с продажи квартиры. но мы с мужем официально не работаем, реально ли тогда получить налоговый вычет? И если квартира сдастся только в следующем году, то на налоговый вычет можно будет подавать только в 2013, а в 2012 придется заплатить налог с продажи?
Надеюсь, поняно получилось объяснить
люблю и любима!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitaly
v.i.p.
Сообщений: 11601
03.11.11 17:48Ответ на сообщение платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя софист
купил квартиру в новостройке по ДДУ за 5 000 000
Через год оформил переуступку ДДУ (соответственно, в ДДУ та же сумма, по которой покупал и я - 5 000 000), но реально продал за 3 000 000
Т.е. получается, что цена продажи ниже цены покупки (не заработал на этом).

я попадаю на налог или нет? (налоги на ДДУ распространяются?)
Скорый 007
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.11.11 14:58Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя Vitaly
В ответ на: я попадаю на налог или нет?
Нет, но Вы папали когда покупали ее за 5 млн. руб.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
15.11.11 15:00Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя тaня
1. Когда была куплена квартира, которую Вы собираетесь продать?
2. За какую цену купили, за сколько продаете?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitaly
v.i.p.
Сообщений: 11601
15.11.11 15:04Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя A. Ruslan
спасибо

а если перефразировать условие задачи

покупал по ДДУ за 5 000 000, продал за 5 100 000?

будет налог или нет? если да, то на всю сумму или только на 100 000?
Скорый 007
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitaly
v.i.p.
Сообщений: 11601
15.11.11 15:05Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя Vitaly
все это в рамках ДДУ. до сдачи дома

и все то же самое, если продажа уже ПОСЛЕ сдачи дома?
Скорый 007
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chomi1975
veteran
Сообщений: 1971
16.11.11 22:36Ответ на сообщение Re: платится ли налог с продажи квартиры ? пользователя Vitaly
Помогите в решение ребуса,досталась в наследство 1,8 квартиры+1,8 квартиры той же у сестры,получается у нас 1,4 ,остальная часть квартиры у чужих людей,естественно встал вопрос о продаже ,срок 3 года ждать не вариант,примерная цена квартиры 2100000р,сколько нам с сестрой придется отдать нашему государству,как я понимаю 1000000 раскидывается согласно долям ,т.е. нам с сестрой 250000р,с остальной суммы мы платим 13 %,525000-250000=275000,вопрос еще вот в чем мы с сестрой каждый платим 13% с оставшихся от вычета денег или 13% раскидывается на всех участников продажи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: