НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

продажа квартиры в Новосибирске из другого города

Печать RSS Деревом

4ward
activist
Сообщений: 147
25.01.10 19:27
Господа профессионалы!

Прошу подсказать схему, как продавать квартиру в Новосибирске (один собственник, чистая продажа), проживая в другом городе?

Конкретный момент - как удаленно устроить передачу залога, чтобы покупатель был спокоен и уверен, и в то же время исключить лишние поездки (дороговато понапрасну летать на каждый просмотр)?

Готов представить заверенные копии свидетельства о регистрации, но не готов делать полную доверенность на распоряжение квартирой, настолько надежных людей в Новосибирске нет.

Желательно так все обставить, чтобы приехать только на заключение сделки.

Спасибо!
4ward 4ever
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrey_kaa
experienced
Сообщений: 965
25.01.10 21:10Ответ на сообщение продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя 4ward
В ответ на: настолько надежных людей в Новосибирске нет.
Они есть, только вы о них не знаете.

В ответ на: Желательно так все обставить, чтобы приехать только на заключение сделки.
Заключаете договор на продажу квартиры с проверенным агентством. Выбираете себе риэлтера, с которым будете работать. Оставляете ему ключи от квартиры, пишете доверенность на получение задатка в сумме не превышаешей разумных пределов (Скажем на 50000 рублей). На сделку приезжаете самостоятельно. С риэлтором держите связь дистанционно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
4ward
activist
Сообщений: 147
25.01.10 22:41Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя andrey_kaa
Спасибо за ответ.

А если клиенты - ипотечники, у которых банк для рассмотрения требует оригиналы документов - свидетельство о регистрации?

Тоже видимо придется оставить кому-либо, но расставаться с таким документом страшновато.
4ward 4ever
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrey_kaa
experienced
Сообщений: 965
25.01.10 22:56Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя 4ward
В ответ на: свидетельство о регистрации?
Ну и оставьте этот документ риэлтору. Открою Вам страшную тайну. Свидетельство о регистрации не является правоустанавливающим документом и соответственно риэлтор не сможет ничего сделать с Вашей недвижимостью даже если и захочет. В Новосибирске вообще есть такая практика в некоторых агенствах: когда вы выставляете квартиру на продажу и заключаете эксклюзивный договор на продажу, то как бы и документы Вы должны оставить на хранение в агентстве. Думаю что очень большое количество Новосибирцев продают сейчас именно по такой схеме.
Вариант второй - найти не ипотечного покупателя. Тоесть оговорить с риэлтором, что покупатель ипотечник вас не устроит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.01.10 10:03Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя 4ward
Обычно в банк несут копию свидетельства о регистрации, поэтому не надо риэлтору ничего оставлять. Единственно ему нужна доверенность, чтобы ему взять выписку из домовой книги и егрп.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.01.10 10:11Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя andrey_kaa
В ответ на: В Новосибирске вообще есть такая практика в некоторых агенствах: когда вы выставляете квартиру на продажу и заключаете эксклюзивный договор на продажу, то как бы и документы Вы должны оставить на хранение в агентстве. Думаю что очень большое количество Новосибирцев продают сейчас именно по такой схеме.
Вариант второй - найти не ипотечного покупателя. Тоесть оговорить с риэлтором, что покупатель ипотечник вас не устроит.
Не надо советовать покупателю ерунду, во первых оригиналы банку не требуются для кредитного решения по квартире, т.е. исключать ипотечников смысла нет.
Во вторых с наличкой счас народ очень редко бегает. Поэтому ипотечники часто это лучше вариант, чем связыватся с какой -нибудь длинной обменной цепочкой.
В третьих если продавец заключит экзлюзивный договор, то и цена должна быть на круглую сумму ниже рыночной. Т.е. во -первых удаленный продавец для покупателя всегда геморой (т.е. тут по цене придется двигаться), плюс с покупателя риэтор будет деньги брать (т.е. еще раз по цене двигаться).
Итого - документы не отдавать, договориться с риэлтором за фиксированную сумму. Ипотечников брать, экслюзив не заключать, иначе ваш и без того узкий рынок продаж будет стремиться к нулю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fy.nrf
member
Сообщений: 31
26.01.10 11:50Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя Developer
Почему народ так отрицательно относится к эксклюзивному договору с агенством на подажу? В этом есть ряд преимуществ как для продавца, так и для агенства. Риэлтор заинтересован заниматься продвижением Вашего объекта, это его потециальная зарплата, да и Вам меньше проблем. Думаете так просто сидя в другом городе продать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.01.10 12:25Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя fy.nrf
Продвижение квартиры (рекламные площадки) это нгс, рефорум, газета изруквруки, доска объявлений, ну еще несколько может мелких изданий. Риэлтор подаст объявления туда, -Никакой сложности подать туда Продацу Бесплатно объявления нету. Соответсвенно охваченная целевая аудитория таже, при разных вложениях.
Дальше - в Новосибирске большинство риэлторов достаточно плохо работает и обычная практика таких риэлторов - заключил договор и жди пока покупатель сам не найдется, авось кто нить отвалит процента 3%.
Еще минус - приходит покупатель с риэлтором своим - теперь им (риэлторам) надо делиться процентами. Т.е. по покупателя к другому агенству поведут с неохотой так сказать -сначала будут показывать варианты за которые не надо ни с кем делиться, т.е. опять сужаем рынко сбыта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fy.nrf
member
Сообщений: 31
26.01.10 12:35Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя Developer
Риэлторы и раньше делились процентами, только теперь каждый получает свое, один с продавца, другой с покупателя. Поэтому им нет смысла как-то препятствовать продаже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.01.10 13:13Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя fy.nrf
Во первых почему тогда покупатель платит риэлтору продавца , если нашел приходит без риэлтора?
Во вторых процентами делятся и сейчас, буквально неделю назад приходила риэлтор к нам с покупателем, потому что при просмотре аналогичной квартиры не поделили проценты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
26.01.10 14:20Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя fy.nrf
В ответ на: ............................................................................
В этом есть ряд преимуществ как для продавца, так и для агенства.
............................................................................
Да неужели?
Продавцу от этого один геморрой. И как показывает практика стимул у агентства шевелиться пропадает совершенно.
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fy.nrf
member
Сообщений: 31
26.01.10 16:21Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя Lion76
У каждого есть право выбора, пусть человек сам решает как ему продавать. Я с Вами спорить не буду. Но из практики скажу следующее, когда три года назад продавала свою квартиру по договору все прошло ровно и гладко. Хозяин-Барин!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
26.01.10 16:53Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя fy.nrf
В ответ на: ..................................
Но из практики скажу следующее.....
..................................
А я из практики скажу, что полный отстой и нафиг оно не надо продавцу.

Есть хорошие реелтеры - они и так шевелятся и продают.
Есть плохие реелтеры - они и так и так нифига не делают.
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Naty
experienced
Сообщений: 624
30.01.10 02:13Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого города пользователя Lion76
Ну не скажите! Если у меня покупатель смотрит 3 одинаковых квартиры, из которых 1 у меня на эксклюзиве- уж я постараюсь, чтобы он взял то что мне надо. Ну если уж совсем не поглянется, тогда возьмем альтернативный вариант, либо играть ценой будем, если уж срочно продать надо. Разные существуют технологии...
Так, что зачастую эффективность и скорость продажи напрямую зависит от мотивации риэлтора- ему тоже бесплатно работать неохота. А эксклюзив- его потенциальный заработок.
А в основном конечно все зависит от спроса и цены.
Если нет сейчас желающих приобрести такую квартиру, ни свою, ни другие некому показывать.

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Naty
experienced
Сообщений: 624
30.01.10 02:27Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя Naty
А еще риэлтор со стажем видит клиента с которым можно экс заключить, с кем сработается и денюжек получит.
А договора на объекты с неадекватными ценами, которые нереально продать или разменять и которые по году продаваться будут в надежде, что докризисные цены вернутся, никому не нужны.
Но это мое мнение, за всех не скажу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
30.01.10 13:20Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя Naty
Если покупатель одновременно ваш клиент, то навязывая ему определенную квартиру вы его несколько обманываете. Т.е. в этом случае вы обязаны блюсти интересы своего клиента покупателя и предлагать ему все варианты, а уж он выберет что ему больше понравится. Очень часто риэлторы делают как вы написали (предлагают свои варианты, стараются не предлагать чужие, чтобы максимизировать свою прибыль) в результате в перспективе доверие падает и уже сейчас неясно зачем риэлтор для покупателя (особенно который впаривает ему свои варианты).

Для продавца опять таки эксклюзив плохо, т.к. хоть риэтор в своем агентстве и будет стараться предложить эксклюзив, НО на рынке новосибирска очень много агентсв, и им как раз таки не выгодно водить покупателя к продавцу чужого агентсва, в первую очередь они поведут покупателя по вариантам своего агентства и по вариантам, где продавцы продают без эксклюзива (т.к. риэлторы зачастую работают не для клиентов,а для максимизации своей прибыли (что очередной раз подтвердила уважаемая риэлтор)).

Т.о. решая простую задачу оптимизации получаем, что в текущей ситуации оптимально продавать квартиру без эксклюзива, т.к. больше агентств будут заинтересованы в покупке квартир и покупатели без риэлторов также будут больше заинтересованы в покупке этой квартиры.

Ну и должно быть обязательно условие квартира по рыночной цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GreenFrog
experienced
Сообщений: 928
30.01.10 14:17Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя Developer
Ни прибавить, ни отнять.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
30.01.10 15:12Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя Developer
В ответ на: навязывая ему определенную квартиру вы его несколько обманываете
Немного обманывать и быть немного беременной - это, наверное, одного порядка явления?
Эксклюзив снимает кучу головняков с оформлениями, рекламой, утечкой информации, составлением цепочек, если это обмен, и т.д. Заниматься куплей-продажей в обмене (а, похоже, у ТС именно такая ситуация) можно и самостоятельно, если есть свободное время и хотя бы немного опыта. Если опыта нет - то ну его нафиг.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GreenFrog
experienced
Сообщений: 928
30.01.10 15:24Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя AA
В ответ на: Эксклюзив снимает кучу головняков с оформлениями, рекламой, утечкой информации, составлением цепочек, если это обмен, и т.д.
Приведите пример 2-3 головняков, которые сняты с продавца наличием эксклюзива?
Эксклюзив - это исключительно гарантия для АН, что продавец не продаст свою квартиру без участия конкретного АН. Все остальное - последствия этого факта. Но риэлтеры упорно продолжают неубедительно доказывать, что это нужно продавцу. И аргументы все вертятся возле одного: "если не отдадите нам документы, мы не будем продавать вашу квартиру".
Исправлено пользователем GreenFrog (30.01.10 15:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
30.01.10 15:43Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя GreenFrog
Зачем мне что-то доказывать критически настроенному депрессивному фисбо? Мне ваш негативный жизненный опыт неинтересен. Вы уже выбрали свой путь, следуйте ему.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GreenFrog
experienced
Сообщений: 928
30.01.10 15:52Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя AA
В ответ на: Зачем мне что-то доказывать критически настроенному депрессивному фисбо? Мне ваш негативный жизненный опыт неинтересен. Вы уже выбрали свой путь, следуйте ему.
Мне Ваш позитивный опыт интересен. Поделитесь, пожалуйста. Очень Вас прошу, меня такие сомнения мучают, вдруг я неправ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
30.01.10 16:15Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя GreenFrog
Делиться позитивом с энергетическим вампиром?
Увольте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Naty
experienced
Сообщений: 624
30.01.10 19:25Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя Developer
Заставить все равно я не смогу именно мою квартиру выбрать. Клиент сам выбирает. Но акцентировать внимание на плюсах буду, если они есть конечно.
В любом случае о каких то минусах лучше сразу говорить, когда твой клиент-покупатель.
К сожалению не так часто, когда покупатель и продавец у одного риалтора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GreenFrog
experienced
Сообщений: 928
30.01.10 20:46Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя AA
О как задело-то. Унизительные ярлыки один за другим незнакомому человеку.
Но я добрый сегодня, так что не обижаюсь.
Прекрасно понимаю, что речь идет о хлебе насущном многих риэлтеров (не все так работают, конечно), и подобные вопросы (хотя, что такого я в сущности-то спросил?) ранят в самое сердце. Будьте добрее. В хамстве уж точно позитива нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
31.01.10 03:24Ответ на сообщение Re: продажа квартиры в Новосибирске из другого гор пользователя GreenFrog
Не человеку, а персонажу на форуме. Если вы понимаете, о чём я говорю.
«Две большие разницы» ©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: