Погода: −7 °C
28.02−19...−7пасмурно, небольшой снег
29.02−8...−6пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

КОЭФФИЦИЕНТЫ, учитывающие качество жилья

  • Раньше была такая методика определения "справедливой" цены на квартиру (для сравнения двух "одинаковых по планировки" квартир и определения, при обмене, кто кому доплачивал). а сейчас она актуальна? или что добавить/исправить?

    N Характеристика жилого помещения Коэффициент
    1. Дата постройки жилого дома:
    до 01.01.1960 года 0,90
    с 01.01.61 по 01.01.66 1,00
    с 01.01.66 до 01.01.81 1,05
    с 01.01.81 до 01.01.91 1,10
    после 01.01.91 1,20
    2. Этажность:
    1-й этаж 0,95
    2 - 4-й этаж 1,10
    5-й этаж 1,00
    свыше 5-го этажа 0,95
    3. Материал стен:
    кирпичные 1,10
    панельные серии III-97 и III-90 1,05
    прочие панельные и монолитные 1,00
    каркасно-засыпные 0,90
    4. Степень благоустройства:
    без централизованного теплоснабжения 0,80
    теплоснабжение от местных котельных 0,90
    централизованное теплоснабжение 1,00
    наличие полного благоустройства
    (мусоропровод, лифт, электроплита) 1,05
    5. Удаленность от центральной части города:
    окраина города 0,90
    более 1 км от станций метро 1,00
    менее 1 км от станций метро 1,05
    6. Факторы окружающей среды:
    в зоне 1 км от парков и лесных массивов 1,05
    в законченных строительством микрорайонах 1,00
    в санитарных зонах промышленных предприятий 0,80
    в 200 - метровой зоне полосы отвода
    железной дороги 0,90
    7. Планировка квартиры:
    «хрущовка»: площадь кухни до 6,1 кв. м.;
    площадь коридора до 5 кв. м.; 1,00
    «типовая»: площадь кухни свыше 6,2 кв. м.;
    площадь коридора свыше 5,1 кв. м.;
    наличие лоджии или балкона; 1,25
    «улучшенная»: 1,50

  • Зачем это нужно? У нас рынок. Сколько дают - такая и цена.
    Да и в советские годы так было, даже ещё круче - как получится, так получится. Не так просто тогда было обменяться.

  • нужно...для размена большой на две поменьше :смущ:
    чтоб адекватно оценить стоимость площадей

  • Повторюсь, у нас рынок. И аргумент только один - сколько хотят или сколько дают, и хотят ли вообще.
    А реальную цену прикинуть можно так, если квартира более менее много аналогов имеет: смотрим такие же квартиры в прайсах - реальная цена - та, которая самая дешёвая для таких квартир. По этой цене квартиры реально покупают. А которая самая дорогая - это недавно выставленные на продажу квартиры. Повисев несколько месяцев они перемещаются в сторону самых дешёвых и продаются.
    Т.к. как определяет цену продавец? Смотрит подобные квартиры и ставит по максимуму. Видя что не берут, начинает снижать. Но и здесь бывают исключения - может попастья покупатель дающий цену выше рыночной. Только вот вопрос когда - через день или через годы.
    А все эти коэффициенты естесственным и автоматическим образом включаются в рыночную цену. Люди и без бумаг видят и понимают все плюсы и минусы. Хотя конечно зависит и от того как подать - увести внимание от минусов и перевести на плюсы, хорошо их расписав.
    А также нередко решающим фактором является субъективный. Одному газ обязателен, другому же обязательно его отсутствие, например. Плюс особенности конкретного района, которые могут перевешивать коэффициенты как в плюс, так и в минус.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: